Специальный счет застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Специальный счет застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема недостоверных сведений при проведении электронного конкурса
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)При этом в долевом строительстве был найден достаточно надежный способ защиты средств дольщиков в виде механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, при котором средства граждан - участников долевого строительства поступают на специальные счета уполномоченных банков и открываются для застройщиков только после сдачи готового дома и оформления прав собственности на приобретаемое жилье.
(Хидиров Г.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9; 2025, N 1)При этом в долевом строительстве был найден достаточно надежный способ защиты средств дольщиков в виде механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, при котором средства граждан - участников долевого строительства поступают на специальные счета уполномоченных банков и открываются для застройщиков только после сдачи готового дома и оформления прав собственности на приобретаемое жилье.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В Постановлении N 1137 закреплены специальные правила заполнения счетов-фактур экспедиторами и застройщиками (заказчиками, выполняющими функции застройщика), которые от своего имени приобретают товары (работы, услуги) для своих клиентов у одного или нескольких продавцов.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В Постановлении N 1137 закреплены специальные правила заполнения счетов-фактур экспедиторами и застройщиками (заказчиками, выполняющими функции застройщика), которые от своего имени приобретают товары (работы, услуги) для своих клиентов у одного или нескольких продавцов.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Расторжение договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции отметив, что доводы о том, что застройщиком не осуществлялось пользование чужими денежными средствами ввиду их нахождения на специальном счете эскроу не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для освобождения застройщика от имущественной ответственности перед потребителем за допущенную просрочку.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 18 "Использование денежных средств застройщиком" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Пункт 1 статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ предусматривает конкретный перечень целей использования средств дольщиков. Реформой долевого строительства предусмотрен особый порядок контроля за целевым использованием средств дольщиков для проектов, по которым разрешение получено после 1 июля 2018 года, но средства дольщиков не поступают на счета эскроу - в этом случае уполномоченный банк контролирует все поступления и списания со специального счета застройщика, для таких случаев действует контроль "кассовым методом" по действующей редакции статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ. Но для застройщиков "переходного периода", которые достраивают дома по старым правилам, остается действующей предыдущая редакция статьи 18 Федерального закона N 214-ФЗ от 01.07.2017, поскольку это проекты по которым часть затрат на строительство по ним уже была понесена застройщиком при контроле "методом начисления"."
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"1. В случае заключения конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, и (или) принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства, а также объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика открывается специальный банковский счет застройщика, на который подлежат зачислению денежные средства по таким сделкам. При этом требования законодательства Российской Федерации о долевом строительстве, предусматривающие исключительное использование счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не применяются.
(ред. от 10.06.2026)
"О несостоятельности (банкротстве)"1. В случае заключения конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, и (или) принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства, а также объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического обеспечения, указанных в пункте 1 статьи 201.15-2-1 настоящего Федерального закона, конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика открывается специальный банковский счет застройщика, на который подлежат зачислению денежные средства по таким сделкам. При этом требования законодательства Российской Федерации о долевом строительстве, предусматривающие исключительное использование счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не применяются.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""1. В случае заключения конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, и (или) принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика открывается специальный банковский счет застройщика, на который подлежат зачислению денежные средства по таким сделкам.
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""1. В случае заключения конкурсным управляющим (внешним управляющим) в ходе конкурсного производства (внешнего управления) договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, и (или) принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства конкурсным управляющим (внешним управляющим) от имени застройщика открывается специальный банковский счет застройщика, на который подлежат зачислению денежные средства по таким сделкам.
Статья: Распространяется ли право залога на возмещение, полученное дольщиком от продажи объекта при банкротстве застройщика?
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Объект незавершенного строительства реализовали, деньги от реализации зачислены на специальный залоговый счет застройщика и еще не распределены Иванову А.
(Бекова А.)
("Банковское кредитование", 2023, N 5)Объект незавершенного строительства реализовали, деньги от реализации зачислены на специальный залоговый счет застройщика и еще не распределены Иванову А.
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)В современном российском правовом поле регулирование счетов эскроу осуществляется на основании ст. 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации <16> (далее - ГК РФ). Термин эскроу-счета закреплен в п. 1 ст. 926.1 ГК РФ <17>. Применение механизма счетов эскроу в сфере долевого строительства обеспечивает повышенный уровень финансовой безопасности для участников долевого строительства. Данный эффект достигается посредством депонирования денежных средств на специальном счете до момента выполнения застройщиком своих контрактных обязательств, что регламентировано п. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <18>. Законодательством также предусмотрены меры защиты интересов дольщиков в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. Согласно п. 8 ст. 15.5 названного Закона при расторжении договора долевого участия по вине застройщика или в случае его банкротства предусмотрен механизм возврата средств дольщикам со счета эскроу. В соответствии с другим вариантом средства могут быть сохранены на счете до завершения строительства объекта новым застройщиком, что обеспечивает дополнительные гарантии для участников долевого строительства. Кроме того, в случае отзыва лицензии у банка, выполняющего функции эскроу-агента, участники долевого строительства имеют право на получение страхового возмещения в пределах внесенной на счет эскроу суммы, с установленным лимитом в 10 млн руб.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)В современном российском правовом поле регулирование счетов эскроу осуществляется на основании ст. 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации <16> (далее - ГК РФ). Термин эскроу-счета закреплен в п. 1 ст. 926.1 ГК РФ <17>. Применение механизма счетов эскроу в сфере долевого строительства обеспечивает повышенный уровень финансовой безопасности для участников долевого строительства. Данный эффект достигается посредством депонирования денежных средств на специальном счете до момента выполнения застройщиком своих контрактных обязательств, что регламентировано п. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <18>. Законодательством также предусмотрены меры защиты интересов дольщиков в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. Согласно п. 8 ст. 15.5 названного Закона при расторжении договора долевого участия по вине застройщика или в случае его банкротства предусмотрен механизм возврата средств дольщикам со счета эскроу. В соответствии с другим вариантом средства могут быть сохранены на счете до завершения строительства объекта новым застройщиком, что обеспечивает дополнительные гарантии для участников долевого строительства. Кроме того, в случае отзыва лицензии у банка, выполняющего функции эскроу-агента, участники долевого строительства имеют право на получение страхового возмещения в пределах внесенной на счет эскроу суммы, с установленным лимитом в 10 млн руб.
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если конкурсный управляющий принимает решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства, а также объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического присоединения, указанных в п. 1 ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве, для его финансирования от имени застройщика открывается специальный банковский счет, на который зачисляются средства, предоставленные Фондом или полученные от третьих лиц в качестве целевого займа (ст. 201.8-2 Закона о банкротстве).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если конкурсный управляющий принимает решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства, а также объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического присоединения, указанных в п. 1 ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве, для его финансирования от имени застройщика открывается специальный банковский счет, на который зачисляются средства, предоставленные Фондом или полученные от третьих лиц в качестве целевого займа (ст. 201.8-2 Закона о банкротстве).