Создание ТСН
Подборка наиболее важных документов по запросу Создание ТСН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Государственная регистрация ТСН
(КонсультантПлюс, 2025)1. Общие вопросы регистрации создания ТСН
(КонсультантПлюс, 2025)1. Общие вопросы регистрации создания ТСН
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы отмену судебных постановлений не влекут, поскольку, вопреки мнению автора жалобы, собственники помещений в здании вправе были создать ТСН "Электрический", исходя из того, что его юрисдикция распространяется исключительно на собственников нежилых помещений 5 этажа левого крыла, что не противоречит нормам действующего законодательства. В свою очередь вопросы, связанные с управлением общим имуществом здания, в котором расположены помещения, принадлежащие нескольким лицам, подлежат разрешению в порядке, предусмотренном ст. ст. 247 и 249 ГК РФ, в то время как создание ТСН само по себе прав истцов, как собственников помещений, не вошедших в число учредителей ТСН, при том, что собственники помещений в здании не лишены возможности избрать способ управления в порядке, предусмотренном законодательством, не нарушает."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Товарищества собственников недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Товарищества собственников недвижимости
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
(ред. от 04.11.2025)Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Многие для того, чтобы иметь в собственности гараж, вступали в гаражные кооперативы (далее также - ГСК). Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса. Следует учесть, что это распространяется и на членов товариществ собственников недвижимости (далее - ТСН), созданных путем преобразования (переименования) созданных до 01.10.2023 гаражных кооперативов (п. 4 ст. 218 ГК РФ; ч. 9 - 11 ст. 34, ст. 35 Закона N 338-ФЗ; п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Многие для того, чтобы иметь в собственности гараж, вступали в гаражные кооперативы (далее также - ГСК). Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса. Следует учесть, что это распространяется и на членов товариществ собственников недвижимости (далее - ТСН), созданных путем преобразования (переименования) созданных до 01.10.2023 гаражных кооперативов (п. 4 ст. 218 ГК РФ; ч. 9 - 11 ст. 34, ст. 35 Закона N 338-ФЗ; п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
Ситуация: Каков порядок принятия в члены садоводческого товарищества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для ведения садоводства для собственных нужд граждане могут создавать товарищества собственников недвижимости в виде садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) (ч. 1 ст. 1, ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для ведения садоводства для собственных нужд граждане могут создавать товарищества собственников недвижимости в виде садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) (ч. 1 ст. 1, ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)<3> Например, из решения Арбитражного суда Московской области от 9 декабря 2023 г. по делу N А41-57884/2023: "ГУ МО "ГЖИ" сделаны ошибочные выводы об отсутствии кворума собрания по созданию ТСН на основании электронного паспорта дома, размещенного в системе ГИС ЖКХ".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)<3> Например, из решения Арбитражного суда Московской области от 9 декабря 2023 г. по делу N А41-57884/2023: "ГУ МО "ГЖИ" сделаны ошибочные выводы об отсутствии кворума собрания по созданию ТСН на основании электронного паспорта дома, размещенного в системе ГИС ЖКХ".
Статья: Право на информацию членов товарищества собственников жилья: гарантия законодателя и сущность корпоративной организации
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)В 2011 г. Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 143.1 о правах членов товарищества собственников жилья <1> (далее - товарищество, ТСН <2>) и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме. Содержание рассматриваемой нормы посвящено праву на информацию о деятельности товарищества, а также требованиям о качестве оказываемых услуг (работ) <3>. Из пояснительной записки к законопроекту N 435903-5 <4> (впоследствии - Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ) следует, что рассматриваемая норма права вносилась для совершенствования регулирования вопросов управления многоквартирными домами. Надо также учитывать, что при разработке ст. 143.1 ЖК РФ требовалось решить вопрос о гарантиях прав будущих собственников в новостройках на создание ТСН с учетом того, что всей информацией о доме монопольно владел застройщик. Собственно, законодателю необходимо было исключить злоупотребления со стороны застройщиков на предмет навязывания жильцам аффилированных управляющих организаций и препятствования свободной реализации жильцами права создания ТСН с целью управления общим имуществом.
(Лаптев В.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 5)В 2011 г. Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 143.1 о правах членов товарищества собственников жилья <1> (далее - товарищество, ТСН <2>) и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме. Содержание рассматриваемой нормы посвящено праву на информацию о деятельности товарищества, а также требованиям о качестве оказываемых услуг (работ) <3>. Из пояснительной записки к законопроекту N 435903-5 <4> (впоследствии - Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ) следует, что рассматриваемая норма права вносилась для совершенствования регулирования вопросов управления многоквартирными домами. Надо также учитывать, что при разработке ст. 143.1 ЖК РФ требовалось решить вопрос о гарантиях прав будущих собственников в новостройках на создание ТСН с учетом того, что всей информацией о доме монопольно владел застройщик. Собственно, законодателю необходимо было исключить злоупотребления со стороны застройщиков на предмет навязывания жильцам аффилированных управляющих организаций и препятствования свободной реализации жильцами права создания ТСН с целью управления общим имуществом.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В соответствии с ч. 6 комментируемой статьи с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания. Причем в данном случае не имеет значения, было ли создано собственниками недвижимости юридическое лицо (товарищество собственников недвижимости, в том числе его основная разновидность - товарищество собственников жилья (ТСЖ)), либо представитель был уполномочен решением общего собрания собственников недвижимости, которые юридическое лицо не образовывали (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В соответствии с ч. 6 комментируемой статьи с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания. Причем в данном случае не имеет значения, было ли создано собственниками недвижимости юридическое лицо (товарищество собственников недвижимости, в том числе его основная разновидность - товарищество собственников жилья (ТСЖ)), либо представитель был уполномочен решением общего собрания собственников недвижимости, которые юридическое лицо не образовывали (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).
Ситуация: Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья. Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: "товарищество собственников жилья (наименование)" (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья. Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: "товарищество собственников жилья (наименование)" (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При непосредственном управлении общим имуществом собственники гаражей/машино-мест принимают совместные решения по управлению общим имуществом без создания ТСН и без заключения договора с управляющей организацией. На основании решений общего собрания собственников заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все собственники гаражей/машино-мест или большинство таких собственников выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 3 ст. 18 Закона о гаражных объединениях).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При непосредственном управлении общим имуществом собственники гаражей/машино-мест принимают совместные решения по управлению общим имуществом без создания ТСН и без заключения договора с управляющей организацией. На основании решений общего собрания собственников заключаются договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все собственники гаражей/машино-мест или большинство таких собственников выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 3 ст. 18 Закона о гаражных объединениях).