Созаемщик по ипотечному договору
Подборка наиболее важных документов по запросу Созаемщик по ипотечному договору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.11.2024 N 88-23947/2024 (УИД 77RS0013-02-2022-003762-19)
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования заемщика: 5) О признании недействительными договора займа и договора залога.
Обстоятельства: Ответчиком обязательства по возврату суммы займа истцу до сих пор не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.При этом суды правомерно исходили из того обстоятельства, что договор займа и договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключены сторонами добровольно, содержат подписи ответчиков-созаемщиков-залогодателей, ипотека по договору залога зарегистрирована в установленном порядке, ответчики принятые на себя обязательства в установленный договором займа срок не исполнили, заем своевременно не возвратили, допустив доказательственно не опровергнутую просрочку исполнения обязательств по договору займа, что послужило предусмотренным договором основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.
Категория спора: 1) Заем; 2) Залог недвижимого имущества.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования заемщика: 5) О признании недействительными договора займа и договора залога.
Обстоятельства: Ответчиком обязательства по возврату суммы займа истцу до сих пор не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.При этом суды правомерно исходили из того обстоятельства, что договор займа и договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключены сторонами добровольно, содержат подписи ответчиков-созаемщиков-залогодателей, ипотека по договору залога зарегистрирована в установленном порядке, ответчики принятые на себя обязательства в установленный договором займа срок не исполнили, заем своевременно не возвратили, допустив доказательственно не опровергнутую просрочку исполнения обязательств по договору займа, что послужило предусмотренным договором основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.
"Обзор судебной практики Верховного суда Чувашской Республики по гражданским делам N 4/2023"
(утв. Президиумом Верховного суда Чувашской Республики 19.02.2024)Расторжение брака и раздел общего имущества супругов не является основанием для изменения условий кредитного договора в одностороннем порядке по требованию одного супруга - созаемщика при отсутствии согласия кредитора (банка) и второго солидарного созаемщика. Исполнение обязательств по ипотечному кредитному договору после расторжения брака одним из супругов не изменяет режима общей собственности супругов на квартиру, приобретенную в период брака.
(утв. Президиумом Верховного суда Чувашской Республики 19.02.2024)Расторжение брака и раздел общего имущества супругов не является основанием для изменения условий кредитного договора в одностороннем порядке по требованию одного супруга - созаемщика при отсутствии согласия кредитора (банка) и второго солидарного созаемщика. Исполнение обязательств по ипотечному кредитному договору после расторжения брака одним из супругов не изменяет режима общей собственности супругов на квартиру, приобретенную в период брака.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой статус созаемщика по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отношении кредитной организации созаемщик обладает теми же правами по ипотечному кредитному договору, что и основной заемщик. В частности, созаемщик вправе:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отношении кредитной организации созаемщик обладает теми же правами по ипотечному кредитному договору, что и основной заемщик. В частности, созаемщик вправе:
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик в подтверждение факта возникновения кредитных обязательств по инициативе обоих супругов в интересах семьи представил копию кредитного договора на приобретение земельного участка, по которому стороны являются созаемщиками, и копию договора ипотеки, из которого видно, что предметом залога (квартирой) обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков - сторон, возникших на основании кредитного договора. Указанные кредиты взяты супругами совместно на приобретение спорных квартиры и земельного участка (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.02.2022 N 5-КГ21-169-К2).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик в подтверждение факта возникновения кредитных обязательств по инициативе обоих супругов в интересах семьи представил копию кредитного договора на приобретение земельного участка, по которому стороны являются созаемщиками, и копию договора ипотеки, из которого видно, что предметом залога (квартирой) обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков - сторон, возникших на основании кредитного договора. Указанные кредиты взяты супругами совместно на приобретение спорных квартиры и земельного участка (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.02.2022 N 5-КГ21-169-К2).
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- при установлении срока договора ипотечного кредита банкам рекомендуется учитывать возраст заемщика (созаемщика), который должен позволять с высокой долей уверенности предполагать сохранение им способности к погашению ипотечного кредита на протяжении полного срока ипотечного кредита;
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- при установлении срока договора ипотечного кредита банкам рекомендуется учитывать возраст заемщика (созаемщика), который должен позволять с высокой долей уверенности предполагать сохранение им способности к погашению ипотечного кредита на протяжении полного срока ипотечного кредита;
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Должник обратился в суд с ходатайством об утверждении отдельного мирового соглашения в отношении требования банка в целях сохранения единственного жилья, находящегося в ипотеке. Согласно представленному проекту погашение требований кредитора предполагается производить за счет средств третьего лица, являющегося бывшим супругом должника и созаемщиком по кредитному договору.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Должник обратился в суд с ходатайством об утверждении отдельного мирового соглашения в отношении требования банка в целях сохранения единственного жилья, находящегося в ипотеке. Согласно представленному проекту погашение требований кредитора предполагается производить за счет средств третьего лица, являющегося бывшим супругом должника и созаемщиком по кредитному договору.
Готовое решение: Особенности страхования при ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)При ипотеке, в частности, могут быть застрахованы:
(КонсультантПлюс, 2025)При ипотеке, в частности, могут быть застрахованы:
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кредитным организациям рекомендовано заключать договоры на срок не более 30 лет, а также учитывать возраст заемщика (созаемщика), который позволит погашать кредит на протяжении всего срока действия договора с учетом достижения им пенсионного возраста (ст. 7 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кредитным организациям рекомендовано заключать договоры на срок не более 30 лет, а также учитывать возраст заемщика (созаемщика), который позволит погашать кредит на протяжении всего срока действия договора с учетом достижения им пенсионного возраста (ст. 7 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
Статья: Расчет показателя долговой нагрузки заемщика (Указание Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)С учетом изложенного кредитная организация не вправе применять модельный подход к расчету величины среднемесячного дохода заемщика в целях расчета ПДН по кредитам (займам), условиями предоставления которых предусмотрена обязанность заемщика предоставить в залог объект недвижимого имущества или автомототранспортное средство.
("Официальный сайт Банка России", 2025)С учетом изложенного кредитная организация не вправе применять модельный подход к расчету величины среднемесячного дохода заемщика в целях расчета ПДН по кредитам (займам), условиями предоставления которых предусмотрена обязанность заемщика предоставить в залог объект недвижимого имущества или автомототранспортное средство.
Интервью: Основная идея - перевести внутренние супружеские правоотношения из сферы вещного права в сферу обязательственную
("Закон", 2022, N 1)В некоторой степени изменил эту ситуацию институт ипотечного кредитования: банки стали требовать от заемщика, чтобы тот заключил брачный договор или привлек второго супруга в качестве созаемщика или поручителя, иногда - чтобы право собственности на недвижимость возникало по сделке у обоих супругов. Но, несмотря на это, чаще всего право собственности на недвижимость зарегистрировано в реестре только за одним из супругов. Отсюда и неопределенность правового режима объекта в глазах иных участников гражданского оборота, и проблема защиты добросовестного приобретателя. Не зря при обсуждении законопроекта N 835938-7 звучали довольно радикальные предложения - отражать в публичных реестрах не только сведения обо всех сособственниках, о соправообладателях, но и информацию обо всех браках, заключенных на территории России. Только представьте, что будет, если законодатель такое предложение примет.
("Закон", 2022, N 1)В некоторой степени изменил эту ситуацию институт ипотечного кредитования: банки стали требовать от заемщика, чтобы тот заключил брачный договор или привлек второго супруга в качестве созаемщика или поручителя, иногда - чтобы право собственности на недвижимость возникало по сделке у обоих супругов. Но, несмотря на это, чаще всего право собственности на недвижимость зарегистрировано в реестре только за одним из супругов. Отсюда и неопределенность правового режима объекта в глазах иных участников гражданского оборота, и проблема защиты добросовестного приобретателя. Не зря при обсуждении законопроекта N 835938-7 звучали довольно радикальные предложения - отражать в публичных реестрах не только сведения обо всех сособственниках, о соправообладателях, но и информацию обо всех браках, заключенных на территории России. Только представьте, что будет, если законодатель такое предложение примет.
Вопрос: О признании доходом в целях НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами на новое строительство (приобретение жилья).
(Письмо Минфина России от 04.06.2024 N 03-04-06/51366)ООО (далее - Банк) осуществляет кредитование физических лиц, предоставляя потребительские кредиты или ипотечные кредиты на приобретение жилья. В качестве заемщиков по кредитам нередко выступают лица, состоящие в трудовых отношениях с Банком, который является налоговым агентом при уплате НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 04.06.2024 N 03-04-06/51366)ООО (далее - Банк) осуществляет кредитование физических лиц, предоставляя потребительские кредиты или ипотечные кредиты на приобретение жилья. В качестве заемщиков по кредитам нередко выступают лица, состоящие в трудовых отношениях с Банком, который является налоговым агентом при уплате НДФЛ.
Ситуация: Каковы права и обязанности лиц, проживающих в гражданском браке (сожителей)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, при совместной покупке недвижимости ее собственником является тот из сожителей, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. В то же время при приобретении недвижимости в долевую собственность могут возникнуть сложности с получением ипотечного кредита, так как на практике банки не всегда готовы заключать кредитные договоры с созаемщиками, не состоящими в браке. Если недвижимость приобретена в собственность одного из сожителей, второму рекомендуется оформлять и сохранять документы, подтверждающие передачу принадлежащих ему денежных средств на такую покупку (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ч. 4 - 6 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 1, 2 ст. 1, пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, при совместной покупке недвижимости ее собственником является тот из сожителей, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. В то же время при приобретении недвижимости в долевую собственность могут возникнуть сложности с получением ипотечного кредита, так как на практике банки не всегда готовы заключать кредитные договоры с созаемщиками, не состоящими в браке. Если недвижимость приобретена в собственность одного из сожителей, второму рекомендуется оформлять и сохранять документы, подтверждающие передачу принадлежащих ему денежных средств на такую покупку (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ч. 4 - 6 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. п. 1, 2 ст. 1, пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, судом первой инстанции рассмотрен спор о разделе имущества супругов, в состав которого наряду с иным движимым и недвижимым имуществом была включена однокомнатная квартира, приобретенная супругами в период брака на основании договора купли-продажи. Судом установлено, что оплата стоимости указанной квартиры произведена за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному между банком и супругами (созаемщики). Из представленных Управлением Пенсионного фонда сведений следует, что часть полученного супругами ипотечного кредита была погашена за счет перечисленных средств материнского капитала. С учетом представленных доказательств оплаты стоимости квартиры за счет средств материнского капитала и доли средств материнского капитала в общей стоимости квартиры суд пришел к выводу о том, что право совместной собственности супругов на квартиру подлежит прекращению с признанием права собственности 2 несовершеннолетних детей на указанную квартиру по 1/10 доли за каждым, что соответствует 1/4 доли средств материнского капитала у каждого, доли супругов в праве общей собственности на квартиру определены в размере 10/25 доли за каждым. Решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции <1>.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Так, судом первой инстанции рассмотрен спор о разделе имущества супругов, в состав которого наряду с иным движимым и недвижимым имуществом была включена однокомнатная квартира, приобретенная супругами в период брака на основании договора купли-продажи. Судом установлено, что оплата стоимости указанной квартиры произведена за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, заключенному между банком и супругами (созаемщики). Из представленных Управлением Пенсионного фонда сведений следует, что часть полученного супругами ипотечного кредита была погашена за счет перечисленных средств материнского капитала. С учетом представленных доказательств оплаты стоимости квартиры за счет средств материнского капитала и доли средств материнского капитала в общей стоимости квартиры суд пришел к выводу о том, что право совместной собственности супругов на квартиру подлежит прекращению с признанием права собственности 2 несовершеннолетних детей на указанную квартиру по 1/10 доли за каждым, что соответствует 1/4 доли средств материнского капитала у каждого, доли супругов в праве общей собственности на квартиру определены в размере 10/25 доли за каждым. Решение оставлено без изменения судом апелляционной инстанции <1>.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)2. В случае когда в справке указывается только титульный созаемщик (не работник предприятия) можно ли включить в расходы сумму возмещаемых процентов по договору ипотечного кредита?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)2. В случае когда в справке указывается только титульный созаемщик (не работник предприятия) можно ли включить в расходы сумму возмещаемых процентов по договору ипотечного кредита?
Вопрос: О вопросах по применению законодательства, устанавливающего "период охлаждения" и иные меры в целях противодействия заключению договоров потребительского кредита без добровольного согласия клиента.
(Письмо Банка России от 26.05.2025 N 56-21/4786)1. Согласно Закону N 9-ФЗ при обращении в кредитную организацию заемщик представляет сведения о своем ИНН. При этом правила, предусмотренные частью 4.1 статьи 7 Закона N 353-ФЗ, также применяются к договору потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой. Необходимо ли запрашивать ИНН у всех участников ипотечной сделки (созаемщиков, поручителей, оценщиков, продавцов и пр.)?
(Письмо Банка России от 26.05.2025 N 56-21/4786)1. Согласно Закону N 9-ФЗ при обращении в кредитную организацию заемщик представляет сведения о своем ИНН. При этом правила, предусмотренные частью 4.1 статьи 7 Закона N 353-ФЗ, также применяются к договору потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой. Необходимо ли запрашивать ИНН у всех участников ипотечной сделки (созаемщиков, поручителей, оценщиков, продавцов и пр.)?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)При рассмотрении спора о том, является ли долг из кредитного договора общим долгом супругов, следует устанавливать, возникло ли обязательство по инициативе обоих супругов в интересах семьи и были ли полученные денежные средства потрачены на нужды семьи. Суд должен учесть, что кредитный договор заключен для возмездного приобретения квартиры и земельного участка, которые включены в состав совместно нажитого имущества супругов, подлежащего разделу между ними, а также то, что супруги являются созаемщиками по кредитному договору и ипотеке.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)При рассмотрении спора о том, является ли долг из кредитного договора общим долгом супругов, следует устанавливать, возникло ли обязательство по инициативе обоих супругов в интересах семьи и были ли полученные денежные средства потрачены на нужды семьи. Суд должен учесть, что кредитный договор заключен для возмездного приобретения квартиры и земельного участка, которые включены в состав совместно нажитого имущества супругов, подлежащего разделу между ними, а также то, что супруги являются созаемщиками по кредитному договору и ипотеке.