Совет дома и управляющая компания
Подборка наиболее важных документов по запросу Совет дома и управляющая компания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 419 "Плательщики страховых взносов" главы 34 "Страховые взносы" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган начислил обществу к уплате страховые взносы, указав на неотражение в представленном расчете произведенных выплат физическим лицам по агентским договорам. Суд установил, что между управляющей организацией и председателями совета многоквартирных домов отсутствовал трудовой или гражданско-правовой договор, председатели не выполняли для общества работ, не оказывали ему услуг, решение о выплате им вознаграждения было принято общим собранием многоквартирных домов, но не обществом, источником поощрения являются платежи собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Суд отметил, что именно собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах находились в гражданских либо трудовых отношениях с председателями, а не управляющая организация, аккумулирование и транзитное перечисление денежных средств управляющей организацией данным физическим лицам в отсутствие законодательного регулирования не порождало у нее обязанности по исчислению и уплате страховых взносов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган начислил обществу к уплате страховые взносы, указав на неотражение в представленном расчете произведенных выплат физическим лицам по агентским договорам. Суд установил, что между управляющей организацией и председателями совета многоквартирных домов отсутствовал трудовой или гражданско-правовой договор, председатели не выполняли для общества работ, не оказывали ему услуг, решение о выплате им вознаграждения было принято общим собранием многоквартирных домов, но не обществом, источником поощрения являются платежи собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Суд отметил, что именно собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах находились в гражданских либо трудовых отношениях с председателями, а не управляющая организация, аккумулирование и транзитное перечисление денежных средств управляющей организацией данным физическим лицам в отсутствие законодательного регулирования не порождало у нее обязанности по исчислению и уплате страховых взносов.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В случае принятия общим собранием собственников дома решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющая организация становится налоговым агентом и обязана исчислить, удержать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислить в бюджет НДФЛ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В случае принятия общим собранием собственников дома решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющая организация становится налоговым агентом и обязана исчислить, удержать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислить в бюджет НДФЛ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Если в многоквартирном доме не созданы ТСН, ТСЖ, ЖК или ЖСК, то вопросов, связанных с типологией решений общих собраний участников жилищных отношений, практически не возникает. Здесь общее собрание является органом управления общим имуществом собственников помещений такого дома, и у этого собрания есть компетенция, достаточно четко обозначенная в нормах главы 6 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. В таких домах совет многоквартирного дома или управляющая организация не должны выходить за пределы своих полномочий при исполнении своих гражданско-правовых обязанностей. Сложнее обстоит дело с многоквартирными домами, где собственниками избран способ управления в виде ТСЖ, ЖК или ЖСК. Как уже было отмечено, высшим органом управления этими корпоративными некоммерческими юридическими лицами является общее собрание их участников. В результате использования законодателем термина "решение общего собрания" для всех названных случаев происходит терминологическая путаница, в результате которой зачастую возникает подмена понятий. Оговоримся, что законодатель не мог применить иную терминологию, поскольку все сравниваемые в настоящей статье категории представляют собой именно решения собраний участников гражданско-правовых сообществ.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Если в многоквартирном доме не созданы ТСН, ТСЖ, ЖК или ЖСК, то вопросов, связанных с типологией решений общих собраний участников жилищных отношений, практически не возникает. Здесь общее собрание является органом управления общим имуществом собственников помещений такого дома, и у этого собрания есть компетенция, достаточно четко обозначенная в нормах главы 6 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. В таких домах совет многоквартирного дома или управляющая организация не должны выходить за пределы своих полномочий при исполнении своих гражданско-правовых обязанностей. Сложнее обстоит дело с многоквартирными домами, где собственниками избран способ управления в виде ТСЖ, ЖК или ЖСК. Как уже было отмечено, высшим органом управления этими корпоративными некоммерческими юридическими лицами является общее собрание их участников. В результате использования законодателем термина "решение общего собрания" для всех названных случаев происходит терминологическая путаница, в результате которой зачастую возникает подмена понятий. Оговоримся, что законодатель не мог применить иную терминологию, поскольку все сравниваемые в настоящей статье категории представляют собой именно решения собраний участников гражданско-правовых сообществ.
Статья: Управление многоквартирным домом: за и против
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Ключевые слова: способ управления, многоквартирный дом, товарищество собственников жилья, непосредственное управление, управляющая организация, совет многоквартирного дома.
(Колоколова Е.О.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Ключевые слова: способ управления, многоквартирный дом, товарищество собственников жилья, непосредственное управление, управляющая организация, совет многоквартирного дома.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;
(ред. от 04.11.2025)3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;
Статья: О некоторых нарушениях судами норм материального права при вынесении решений по спорам с участием управляющих организаций
(Артебякина Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вопиющим примером, иллюстрирующим указанный тезис, является решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 10 июня 2021 г. по делу N 2-1748/2021, которым удовлетворены требования управляющей организации и председателя совета дома к собственнику помещения А. (инициатору проведения собрания) о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений МКД.
(Артебякина Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Вопиющим примером, иллюстрирующим указанный тезис, является решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 10 июня 2021 г. по делу N 2-1748/2021, которым удовлетворены требования управляющей организации и председателя совета дома к собственнику помещения А. (инициатору проведения собрания) о признании незаконными решений общего собрания собственников помещений МКД.
Статья: Правительственные поправки во вторую часть НК РФ
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 23)В новой редакции подп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ прописывается, что страховые взносы нужно начислять на вознаграждения в пользу членов совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома, избранных собственниками, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 23)В новой редакции подп. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ прописывается, что страховые взносы нужно начислять на вознаграждения в пользу членов совета многоквартирного дома, включая председателя совета многоквартирного дома, избранных собственниками, начисляемые уполномоченной управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)В случае принятия общим собранием собственников дома решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющая организация становится налоговым агентом и обязана исчислить, удержать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислить в бюджет НДФЛ (Постановление АС СКО от 04.08.2023 N Ф08-7515/2023 по делу N А63-14542/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)В случае принятия общим собранием собственников дома решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющая организация становится налоговым агентом и обязана исчислить, удержать из денежных средств, выплачиваемых налогоплательщику, и перечислить в бюджет НДФЛ (Постановление АС СКО от 04.08.2023 N Ф08-7515/2023 по делу N А63-14542/2022).