Составить претензию невозможно использовать арендованное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Составить претензию невозможно использовать арендованное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Арендодатель не обеспечил помещение, переданное по договору аренды, теплоснабжением в условиях отопительного сезона. Какие требования арендатор может предъявить арендодателю?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Ответ: Если имущество невозможно использовать по назначению, арендатор по своему выбору может потребовать, в частности:
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Ответ: Если имущество невозможно использовать по назначению, арендатор по своему выбору может потребовать, в частности:
Статья: Договор лизинга: ответы на важные вопросы
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Основания расторжения договора как для лизингодателя, так и для лизингополучателя являются общими, установленными положениями о договоре аренды. Смысл вступления лизингополучателя в договор - пользование имуществом надлежащего качества. Если пользоваться имуществом невозможно не по вине лизингополучателя, то нет оснований продолжать хозяйственные отношения и погашать платежи. Поэтому лизингополучатель может потребовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, если <9>:
(Дячук М., Мельников В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Основания расторжения договора как для лизингодателя, так и для лизингополучателя являются общими, установленными положениями о договоре аренды. Смысл вступления лизингополучателя в договор - пользование имуществом надлежащего качества. Если пользоваться имуществом невозможно не по вине лизингополучателя, то нет оснований продолжать хозяйственные отношения и погашать платежи. Поэтому лизингополучатель может потребовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, если <9>:
Статья: До и после форс-мажора. Влияние пандемии на отношения по договору аренды
(Клинова К.)
("Финансовая газета", 2021, N 20)Конкретизируя момент оплаты арендной платы в период вынужденного простоя, стороны снимут с себя вопрос определения наступления момента, когда имущество невозможно использовать по целевому назначению, то есть у обеих сторон в этом случае наступит вынужденный простой:
(Клинова К.)
("Финансовая газета", 2021, N 20)Конкретизируя момент оплаты арендной платы в период вынужденного простоя, стороны снимут с себя вопрос определения наступления момента, когда имущество невозможно использовать по целевому назначению, то есть у обеих сторон в этом случае наступит вынужденный простой:
Готовое решение: Что считается неосновательным обогащением по договору аренды и как его взыскать
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если договор аренды признан недействительным, арендатор должен вернуть все полученное по сделке. В натуре пользование имуществом возвратить невозможно. Поэтому арендатор должен возместить арендодателю сумму, которую сберег вследствие такого пользования. Она определяется по цене аренды аналогичного имущества в месте, где это происходило. Например, по стоимости аренды такого же офиса в том же районе города или такого же оборудования в том же регионе. Для расчета используются цены, актуальные в момент, когда закончилось неосновательное пользование (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если договор аренды признан недействительным, арендатор должен вернуть все полученное по сделке. В натуре пользование имуществом возвратить невозможно. Поэтому арендатор должен возместить арендодателю сумму, которую сберег вследствие такого пользования. Она определяется по цене аренды аналогичного имущества в месте, где это происходило. Например, по стоимости аренды такого же офиса в том же районе города или такого же оборудования в том же регионе. Для расчета используются цены, актуальные в момент, когда закончилось неосновательное пользование (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
"Все об аренде: недвижимость, транспорт и другое имущество"
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Так, например, арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендным платежам за аренду автогрейдера (Определение ВАС РФ от 13.02.2013 N ВАС-420/13). Возражая против удовлетворения требований, арендатор указал, что арендодатель не представил арендатору свидетельство о регистрации автогрейдера, паспорт транспортного средства и другие документы, необходимые для его использования. При этом отсутствие таких документов делает невозможным использование арендованного имущества по назначению.
(выпуск 12)
(Бурняшев Д.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Так, например, арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендным платежам за аренду автогрейдера (Определение ВАС РФ от 13.02.2013 N ВАС-420/13). Возражая против удовлетворения требований, арендатор указал, что арендодатель не представил арендатору свидетельство о регистрации автогрейдера, паспорт транспортного средства и другие документы, необходимые для его использования. При этом отсутствие таких документов делает невозможным использование арендованного имущества по назначению.
Статья: Значение передаточного акта в арендных правоотношениях
(Чинчевич Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Предусмотренная договором обязанность сторон по составлению акта возврата арендуемого имущества не может свидетельствовать о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое прекращение пользования арендуемым имуществом по истечении срока договора.
(Чинчевич Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Предусмотренная договором обязанность сторон по составлению акта возврата арендуемого имущества не может свидетельствовать о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое прекращение пользования арендуемым имуществом по истечении срока договора.
Статья: Сдача в аренду общего имущества: передача полномочий управляющему МКД
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 7)Полученные от законного использования арендуемого имущества доходы принадлежат арендатору, составляют его экономическую выгоду. С этих сумм управляющий МКД обязан уплачивать НДС, если организация не освобождена от исполнения обязанностей налогоплательщика.
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 7)Полученные от законного использования арендуемого имущества доходы принадлежат арендатору, составляют его экономическую выгоду. С этих сумм управляющий МКД обязан уплачивать НДС, если организация не освобождена от исполнения обязанностей налогоплательщика.
Статья: Комментарий к Постановлению АС УО от 21.10.2022 N Ф09-6188/22 по делу N А07-15825/2020
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 12)Следовательно, сумму убытков должна составлять величина арендных платежей за временное владение и пользование имуществом за вычетом НДС.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2022, N 12)Следовательно, сумму убытков должна составлять величина арендных платежей за временное владение и пользование имуществом за вычетом НДС.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)- невозможно использование арендованного имущества по назначению;
(Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)- невозможно использование арендованного имущества по назначению;
Статья: Спорные вопросы налогообложения при передаче арендатором арендодателю неотделимых улучшений
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Ликбез по существу неотделимых улучшений провел и Пятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 27.01.2016 N 05АП-11859/2015 по делу N А51-14793/2015, указав, что улучшения - это новые дополнительные свойства имущества, без которых арендованное имущество существовало и могло использоваться по назначению. Неотделимые улучшения арендованного имущества - улучшения, которые невозможно отделить от арендованного объекта без причинения ему вреда. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, в соответствии со статьей 133 ГК РФ признается неделимой. Следовательно, при проведении неотделимых улучшений в арендованные объекты эти улучшения являются частью неделимой вещи (арендованных объектов). Отличить отделимые улучшения от неотделимых можно по следующему признаку: будет ли причинен вред арендованному имуществу, если попытаться отделить от него произведенное улучшение.
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)Ликбез по существу неотделимых улучшений провел и Пятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 27.01.2016 N 05АП-11859/2015 по делу N А51-14793/2015, указав, что улучшения - это новые дополнительные свойства имущества, без которых арендованное имущество существовало и могло использоваться по назначению. Неотделимые улучшения арендованного имущества - улучшения, которые невозможно отделить от арендованного объекта без причинения ему вреда. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, в соответствии со статьей 133 ГК РФ признается неделимой. Следовательно, при проведении неотделимых улучшений в арендованные объекты эти улучшения являются частью неделимой вещи (арендованных объектов). Отличить отделимые улучшения от неотделимых можно по следующему признаку: будет ли причинен вред арендованному имуществу, если попытаться отделить от него произведенное улучшение.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 10.07.2019 N 03-07-11/51062 <Передача неотделимых улучшений арендодателю облагается НДС>
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2019, N 16)Такие улучшения называются неотделимыми. То есть силами арендатора здание или помещение изменяется так, что придать ему первоначальный вид, не разрушив и не повредив объект, невозможно.
(Чимидова Е.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2019, N 16)Такие улучшения называются неотделимыми. То есть силами арендатора здание или помещение изменяется так, что придать ему первоначальный вид, не разрушив и не повредив объект, невозможно.