Составить претензию невозможно использовать арендованное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Составить претензию невозможно использовать арендованное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Арендодатель не обеспечил помещение, переданное по договору аренды, теплоснабжением в условиях отопительного сезона. Какие требования арендатор может предъявить арендодателю?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Ответ: Если имущество невозможно использовать по назначению, арендатор по своему выбору может потребовать, в частности:
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Ответ: Если имущество невозможно использовать по назначению, арендатор по своему выбору может потребовать, в частности:
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если переменная составляющая арендной платы установлена в размере определенного процента от выручки арендатора, полученной в результате использования арендованного имущества, то выручку за соответствующий период (месяц, квартал) нужно умножить на этот процент. Для того чтобы у арендодателя была практическая возможность расчета или его проверки, в договоре с арендатором рекомендуем предусмотреть его обязанность по предоставлению специальной отчетности.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, если переменная составляющая арендной платы установлена в размере определенного процента от выручки арендатора, полученной в результате использования арендованного имущества, то выручку за соответствующий период (месяц, квартал) нужно умножить на этот процент. Для того чтобы у арендодателя была практическая возможность расчета или его проверки, в договоре с арендатором рекомендуем предусмотреть его обязанность по предоставлению специальной отчетности.
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса и его возврате в случае расторжения договора?
(Консультация эксперта, 2025)Основу расчета составляет сумма всего арендного платежа за пользование арендуемым имуществом.
(Консультация эксперта, 2025)Основу расчета составляет сумма всего арендного платежа за пользование арендуемым имуществом.
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)препятствует пользованию имуществом в соответствии с договором или назначением имущества, в том числе не передает принадлежности или документы на объект аренды, без которых пользование им невозможно. Расторжение возможно, если вы не требовали предоставления документов или такое требование не было удовлетворено (п. 1 ч. 1 ст. 620, п. 2 ст. 611 ГК РФ, п. 8 Информационного Письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66);
(КонсультантПлюс, 2025)препятствует пользованию имуществом в соответствии с договором или назначением имущества, в том числе не передает принадлежности или документы на объект аренды, без которых пользование им невозможно. Расторжение возможно, если вы не требовали предоставления документов или такое требование не было удовлетворено (п. 1 ч. 1 ст. 620, п. 2 ст. 611 ГК РФ, п. 8 Информационного Письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66);
Тематический выпуск: Актуальные вопросы применения ФСБУ 14/2022 из практики нашего консалтинга
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Таким образом, в рассматриваемом случае основанием для учета расходов по договору аренды для целей налогообложения прибыли является действующий договор аренды, условиями которого предусмотрена плата за временное владение и пользование арендованным имуществом, и ежемесячно составляемые первичные документы.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Таким образом, в рассматриваемом случае основанием для учета расходов по договору аренды для целей налогообложения прибыли является действующий договор аренды, условиями которого предусмотрена плата за временное владение и пользование арендованным имуществом, и ежемесячно составляемые первичные документы.
Статья: Особенности заключения договора аренды спецтехники
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- переменная арендная плата, рассчитываемая по определенной сторонами ставке с учетом времени фактического использования имущества арендатором. В этом случае важно определить минимальную продолжительность аренды (в интересах арендодателя) и порядок документального оформления отработанного времени: табель учета рабочего времени, акты о выполненных работах и т.п. (в интересах обеих сторон) (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.02.2018 N Ф01-6320/2017 по делу N А11-4892/2017, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2020 N Ф07-3687/2020 по делу N А56-70106/2019).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- переменная арендная плата, рассчитываемая по определенной сторонами ставке с учетом времени фактического использования имущества арендатором. В этом случае важно определить минимальную продолжительность аренды (в интересах арендодателя) и порядок документального оформления отработанного времени: табель учета рабочего времени, акты о выполненных работах и т.п. (в интересах обеих сторон) (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.02.2018 N Ф01-6320/2017 по делу N А11-4892/2017, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.06.2020 N Ф07-3687/2020 по делу N А56-70106/2019).
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Поволжского округа от 27.02.2023 N Ф06-503/2023 <Налоговая необоснованно начислила ИП УСН-налог и пени>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 11)Бизнесмен пояснил, что это сооружение ветхое, для сдачи в аренду непригодно. Использовать спорное имущество в коммерческих целях невозможно, поскольку согласно данным Росреестра оно находится в санитарно-защитной зоне. Это обстоятельство влияло на вероятность отказа в получении разрешения на какое-либо строительство. Кроме того, форма участка неправильная, что ограничивает его использование для бизнеса и возведения строений. Показательный момент: банк отказал в принятии объекта в залоговых целях из-за низкой коммерческой привлекательности и ликвидности.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 11)Бизнесмен пояснил, что это сооружение ветхое, для сдачи в аренду непригодно. Использовать спорное имущество в коммерческих целях невозможно, поскольку согласно данным Росреестра оно находится в санитарно-защитной зоне. Это обстоятельство влияло на вероятность отказа в получении разрешения на какое-либо строительство. Кроме того, форма участка неправильная, что ограничивает его использование для бизнеса и возведения строений. Показательный момент: банк отказал в принятии объекта в залоговых целях из-за низкой коммерческой привлекательности и ликвидности.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Гражданин Л. (ИП) получил в дар от своей матери недвижимое имущество. Полученное имущество использовалось ИП после оформления договоров дарения в предпринимательской деятельности путем сдачи в аренду, при этом арендаторами и субарендаторами являлись коммерческие организации, которые использовали объекты недвижимости в своей хозяйственной деятельности.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Гражданин Л. (ИП) получил в дар от своей матери недвижимое имущество. Полученное имущество использовалось ИП после оформления договоров дарения в предпринимательской деятельности путем сдачи в аренду, при этом арендаторами и субарендаторами являлись коммерческие организации, которые использовали объекты недвижимости в своей хозяйственной деятельности.
Статья: Реализация принципа правовой определенности при обременении прав на имущество
(Таранец Ю.С.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2018, N 1)В то же время необходимо отметить, что обеспечительный запрет (арест), налагаемый на арендуемое имущество, в отличие от заложенного, делает невозможной передачу прав арендатора, поскольку реализация таких прав происходит непосредственно при владении и пользовании арендуемым имуществом и не связана с наступлением определенных законом условий. Исходя из системного толкования норм гражданского, земельного и градостроительного законодательства переход прав арендатора на недвижимое имущество в нарушение режима ареста может иметь существенные последствия вплоть до возникновения вещных прав третьих лиц, что приводит к реальной угрозе причинения значительного ущерба лицу, в чьих интересах приняты обеспечительные меры, а также к риску того, что исполнение обеспеченного судебного акта станет затруднительным.
(Таранец Ю.С.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2018, N 1)В то же время необходимо отметить, что обеспечительный запрет (арест), налагаемый на арендуемое имущество, в отличие от заложенного, делает невозможной передачу прав арендатора, поскольку реализация таких прав происходит непосредственно при владении и пользовании арендуемым имуществом и не связана с наступлением определенных законом условий. Исходя из системного толкования норм гражданского, земельного и градостроительного законодательства переход прав арендатора на недвижимое имущество в нарушение режима ареста может иметь существенные последствия вплоть до возникновения вещных прав третьих лиц, что приводит к реальной угрозе причинения значительного ущерба лицу, в чьих интересах приняты обеспечительные меры, а также к риску того, что исполнение обеспеченного судебного акта станет затруднительным.
"Учетная политика организаций на 2020 год"
(под ред. Л.В. Чистяковой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Пример. Организация на УСН заключила договор аренды сроком на 6 лет. Ежегодная сумма арендных платежей составит 1 100 000 рублей, общая сумма платежей за весь срок пользования объектом аренды - 6 600 000. Срок полезного использования имущества - объекта аренды составляет 8 лет.
(под ред. Л.В. Чистяковой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Пример. Организация на УСН заключила договор аренды сроком на 6 лет. Ежегодная сумма арендных платежей составит 1 100 000 рублей, общая сумма платежей за весь срок пользования объектом аренды - 6 600 000. Срок полезного использования имущества - объекта аренды составляет 8 лет.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за март 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)При этом именно на Арендодателе лежит бремя доказывания того, что имущество, передаваемое им в аренду, является сложной вещью и без оставшейся у Арендатора части имущества (стеллаж и два ковровых покрытия) невозможно использовать возвращенное имущество, в целях, предусмотренных договором аренды.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)При этом именно на Арендодателе лежит бремя доказывания того, что имущество, передаваемое им в аренду, является сложной вещью и без оставшейся у Арендатора части имущества (стеллаж и два ковровых покрытия) невозможно использовать возвращенное имущество, в целях, предусмотренных договором аренды.