Сохранность заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранность заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Задаток, перенаем и аренда заложенного имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, применительно к правоотношениям, связанным с распределением денежных средств, поступивших в конкурсную массу от сдачи предмета залога в аренду, банку как залогодержателю полагается 80% (либо 95% при отсутствии первой и второй очереди) поступающих в конкурсную массу арендных платежей за вычетом расходов на обеспечение сохранности предмета залога (п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве)..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, применительно к правоотношениям, связанным с распределением денежных средств, поступивших в конкурсную массу от сдачи предмета залога в аренду, банку как залогодержателю полагается 80% (либо 95% при отсутствии первой и второй очереди) поступающих в конкурсную массу арендных платежей за вычетом расходов на обеспечение сохранности предмета залога (п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве)..."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию залогового кредитора неправомерной, вне очереди подлежали погашению расходы управляющего на проведение торгов, а также на обеспечение сохранности предмета залога. Кроме того, расходы на уплату текущей задолженности по земельному налогу и налогу на имущество в отношении предмета залога при банкротстве залогодателя покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию залогового кредитора неправомерной, вне очереди подлежали погашению расходы управляющего на проведение торгов, а также на обеспечение сохранности предмета залога. Кроме того, расходы на уплату текущей задолженности по земельному налогу и налогу на имущество в отношении предмета залога при банкротстве залогодателя покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Содержание и сохранность заложенного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Содержание и сохранность заложенного имущества
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА,
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА,
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА,
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава V. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА,
Статья: Связанность собственника предмета залога договором между добросовестным залогодержателем и неуправомоченным лицом
(Кропачев И.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Многие обязанности залогодателя по российскому праву неразрывно связаны с владением им предметом залога. Например, обязанность заботиться о сохранности заложенного имущества (подп. 3 п. 1 ст. 343 ГК РФ) или обязанность пользоваться предметом залога, соблюдая требования закона (подп. 2 п. 1 ст. 343 ГК РФ), по определению не могут лежать на лице, не имеющем фактического господства над вещью.
(Кропачев И.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Многие обязанности залогодателя по российскому праву неразрывно связаны с владением им предметом залога. Например, обязанность заботиться о сохранности заложенного имущества (подп. 3 п. 1 ст. 343 ГК РФ) или обязанность пользоваться предметом залога, соблюдая требования закона (подп. 2 п. 1 ст. 343 ГК РФ), по определению не могут лежать на лице, не имеющем фактического господства над вещью.
Статья: Исполнение залогового обязательства
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 3)Залоговое имущество должно существовать к моменту возможного обращения на него взыскания. Нужно создать предпосылки для исполнения залогового обязательства, а именно разумно и справедливо ограничить право, являющееся предметом залога, возложив на стороны, обеспечивающие баланс их интересов, возможности и долженствования по поводу: владения заложенным имуществом (ст. 338 ГК РФ); содержания и сохранности заложенного имущества (ст. 343 ГК РФ); пользования и распоряжения заложенным имуществом (ст. 346 ГК РФ); замены и восстановления заложенного имущества, в том числе при утрате или повреждении (ст. ст. 344, 345 ГК РФ).
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 3)Залоговое имущество должно существовать к моменту возможного обращения на него взыскания. Нужно создать предпосылки для исполнения залогового обязательства, а именно разумно и справедливо ограничить право, являющееся предметом залога, возложив на стороны, обеспечивающие баланс их интересов, возможности и долженствования по поводу: владения заложенным имуществом (ст. 338 ГК РФ); содержания и сохранности заложенного имущества (ст. 343 ГК РФ); пользования и распоряжения заложенным имуществом (ст. 346 ГК РФ); замены и восстановления заложенного имущества, в том числе при утрате или повреждении (ст. ст. 344, 345 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель обязан содержать и обеспечивать сохранность заложенного имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)Залогодатель обязан содержать и обеспечивать сохранность заложенного имущества.
Вопрос: Банк обратился к конкурсному управляющему ООО с заявлением об удовлетворении требований за счет доходов от реализации предмета залога. Правомерно ли конкурсный управляющий отказал, ссылаясь на то, что средства от реализации направлены на оплату расходов на обеспечение сохранности предмета залога и транспортного налога?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: На основании утвержденного определением арбитражного суда положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО (легковых автомобилей), находящегося в залоге у банка, конкурсный управляющий ООО провел торги по реализации движимого имущества. Банк обратился к конкурсному управляющему с заявлением об удовлетворении своих требований за счет доходов от реализации движимого имущества. Правомерно ли конкурсный управляющий отказал, ссылаясь на то, что денежные средства от реализации движимого имущества по результатам торгов направлены им на оплату расходов на обеспечение сохранности и реализацию предмета залога и на уплату транспортного налога?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: На основании утвержденного определением арбитражного суда положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ООО (легковых автомобилей), находящегося в залоге у банка, конкурсный управляющий ООО провел торги по реализации движимого имущества. Банк обратился к конкурсному управляющему с заявлением об удовлетворении своих требований за счет доходов от реализации движимого имущества. Правомерно ли конкурсный управляющий отказал, ссылаясь на то, что денежные средства от реализации движимого имущества по результатам торгов направлены им на оплату расходов на обеспечение сохранности и реализацию предмета залога и на уплату транспортного налога?
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Представляется, что для отечественного регулирования данное правило о том, что вредоносное прекращение заложенного требования сделкой возможно только при согласии залогодержателя, также является релевантным. Несмотря на отсутствие в ГК РФ прямого указания об этом, вышеизложенная идея, на наш взгляд, следует из подп. 3 п. 1 ст. 343 ГК РФ, устанавливающего общее для всех видов залога правило о недопустимости совершения действий, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и об обязанности принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)Представляется, что для отечественного регулирования данное правило о том, что вредоносное прекращение заложенного требования сделкой возможно только при согласии залогодержателя, также является релевантным. Несмотря на отсутствие в ГК РФ прямого указания об этом, вышеизложенная идея, на наш взгляд, следует из подп. 3 п. 1 ст. 343 ГК РФ, устанавливающего общее для всех видов залога правило о недопустимости совершения действий, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и об обязанности принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)8. Расходы на обеспечение сохранности залогового имущества должны быть компенсированы конкурсной массе за счет выручки, полученной от продажи предмета залога в силу прямого указания п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве, которым бремя содержания залогового имущества возложено на залогового кредитора. В противном случае расходы на обеспечение сохранности заложенного имущества и его реализацию остались бы на незалоговой конкурсной массе, не получающей преимущественного удовлетворения за счет выручки от продажи такого имущества, что противоречит сформированной по данному вопросу судебной практике.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)8. Расходы на обеспечение сохранности залогового имущества должны быть компенсированы конкурсной массе за счет выручки, полученной от продажи предмета залога в силу прямого указания п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве, которым бремя содержания залогового имущества возложено на залогового кредитора. В противном случае расходы на обеспечение сохранности заложенного имущества и его реализацию остались бы на незалоговой конкурсной массе, не получающей преимущественного удовлетворения за счет выручки от продажи такого имущества, что противоречит сформированной по данному вопросу судебной практике.
Статья: Актуальные вопросы налогообложения в процедурах банкротства: "про залоги и налоги"
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)При проведении процедур банкротства часто рассматривается непростой вопрос: о распределении денежных средств от реализации предмета залога. С принятием ФЗ N 482-ФЗ от 29.12.2014 "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве)", где ст. 138 Закона о банкротстве была дополнена пунктом 6: "Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи", - вопросов стало еще больше. Пункт 14 Обзора судебной практики Верховного Суда N 3 (2021) определил, что расходы на уплату текущей задолженности по земельному налогу и налогу на имущество в отношении предмета залога при банкротстве залогодателя покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором.
(Гудкова О.Е.)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 2)При проведении процедур банкротства часто рассматривается непростой вопрос: о распределении денежных средств от реализации предмета залога. С принятием ФЗ N 482-ФЗ от 29.12.2014 "О внесении изменений в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве)", где ст. 138 Закона о банкротстве была дополнена пунктом 6: "Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи", - вопросов стало еще больше. Пункт 14 Обзора судебной практики Верховного Суда N 3 (2021) определил, что расходы на уплату текущей задолженности по земельному налогу и налогу на имущество в отношении предмета залога при банкротстве залогодателя покрываются за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором.
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Пункт 6 статьи 138 Закона о банкротстве устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, а именно закрепляет, что расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств на удовлетворение требований залоговых кредиторов (вне зависимости от категории залогового требования). При этом судебная практика идет по пути расширительного толкования этой нормы, не только не устанавливающей лимита покрытия расходов на содержание имущества, но и не раскрывающей содержания этого понятия, что позволяет включать в эти расходы и налог на имущество, земельный налог, транспортный налог и иные виды налогов.
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Пункт 6 статьи 138 Закона о банкротстве устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, а именно закрепляет, что расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств на удовлетворение требований залоговых кредиторов (вне зависимости от категории залогового требования). При этом судебная практика идет по пути расширительного толкования этой нормы, не только не устанавливающей лимита покрытия расходов на содержание имущества, но и не раскрывающей содержания этого понятия, что позволяет включать в эти расходы и налог на имущество, земельный налог, транспортный налог и иные виды налогов.
Статья: Выплата вычета по НДС и погашение имущественных налогов за счет залога: налоги в банкротстве в практике ВС РФ
(Бирюлин Д.)
("Банковское кредитование", 2024, N 3)ВС РФ же предлагает обратный механизм: если доказано злоупотребление правом со стороны залогового кредитора, то суд вправе отнести "реестровые" налоги к расходам на обеспечение сохранности предмета залога.
(Бирюлин Д.)
("Банковское кредитование", 2024, N 3)ВС РФ же предлагает обратный механизм: если доказано злоупотребление правом со стороны залогового кредитора, то суд вправе отнести "реестровые" налоги к расходам на обеспечение сохранности предмета залога.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Разумеется, договор залога порождает не только вещные, но и ряд обязательственных отношений (в частности связанных с содержанием и сохранностью заложенного имущества). Однако их наличие не превращает само залоговое право ни в "смешанное вещно-обязательственное", ни тем более в чисто обязательственное, как нередко утверждается в современной отечественной литературе (подобно тому, как договор купли-продажи вещей также порождает известные обязательственные и вещные, но не "смешанные вещно-обязательственные" правоотношения). Следует обратить внимание и на то, что рассматриваемый подход нередко не учитывает необходимости строгого разделения различных аспектов многозначного понятия "залог": как правового института, как договора (юридического факта - сделки и порожденного ею правоотношения - обязательства), как ограниченного вещного права залогодержателя на заложенное (чужое) имущество <518>. Лишь при таком подходе становится ясной юридическая (вещная) природа субъективного права залогодержателя, которое остается вещным правом, вполне отвечающим всем отмеченным ранее признакам ограниченных вещных прав. Такой взгляд на юридическую природу этого права давно общепринят и в зарубежной европейской цивилистике.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Разумеется, договор залога порождает не только вещные, но и ряд обязательственных отношений (в частности связанных с содержанием и сохранностью заложенного имущества). Однако их наличие не превращает само залоговое право ни в "смешанное вещно-обязательственное", ни тем более в чисто обязательственное, как нередко утверждается в современной отечественной литературе (подобно тому, как договор купли-продажи вещей также порождает известные обязательственные и вещные, но не "смешанные вещно-обязательственные" правоотношения). Следует обратить внимание и на то, что рассматриваемый подход нередко не учитывает необходимости строгого разделения различных аспектов многозначного понятия "залог": как правового института, как договора (юридического факта - сделки и порожденного ею правоотношения - обязательства), как ограниченного вещного права залогодержателя на заложенное (чужое) имущество <518>. Лишь при таком подходе становится ясной юридическая (вещная) природа субъективного права залогодержателя, которое остается вещным правом, вполне отвечающим всем отмеченным ранее признакам ограниченных вещных прав. Такой взгляд на юридическую природу этого права давно общепринят и в зарубежной европейской цивилистике.