Сохранение сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Общие нормы о сохранении сервитута при переходе прав на земельный участок закреплены в ст. 275 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ <322>):
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Общие нормы о сохранении сервитута при переходе прав на земельный участок закреплены в ст. 275 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ <322>):
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Суд первой инстанции (Приозерский городской суд Ленинградской области) в удовлетворении требований гражданина 1 отказал, удовлетворил требования гражданина 2, поскольку основания, по которым был установлен сервитут, отпали. При этом суд подчеркнул, что правила о сохранении сервитута при преобразовании служащего земельного участка неприменимы к случаю преобразования господствующего участка.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)Суд первой инстанции (Приозерский городской суд Ленинградской области) в удовлетворении требований гражданина 1 отказал, удовлетворил требования гражданина 2, поскольку основания, по которым был установлен сервитут, отпали. При этом суд подчеркнул, что правила о сохранении сервитута при преобразовании служащего земельного участка неприменимы к случаю преобразования господствующего участка.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Государственная регистрация прекращения сервитута, установленного в отношении изъятого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если из заявления лица, указанного в части 3 настоящей статьи, следует, что сервитут подлежит сохранению.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. Государственная регистрация прекращения сервитута, установленного в отношении изъятого земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 1 настоящей статьи, за исключением случаев, если из заявления лица, указанного в части 3 настоящей статьи, следует, что сервитут подлежит сохранению.
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Эта идея не является новой. Так, в абз. 3 п. 5.3.6 заключения кафедры гражданского права СПбГУ на проект изменений раздела о вещных правах ГК РФ указывается, что "...в ГК РФ следует предусмотреть однозначную норму, согласно которой при смене субъектов сервитута как вещное, так и сопутствующие обязательственные права сохраняются. Об ином относительно обязательственных прав все заинтересованные лица должны договориться отдельно. При этом следует конкретизировать, что по общему правилу должны сохраняться обязательственные права, носящие объективный вспомогательный характер (например, обязанности вносить определенную плату за сервитут, чинить дорогу на служащем земельном участке). Тем самым обязательственные права, носящие субъективный личный характер (например, включать музыкальное сопровождение при каждом проезде сервитуария по служащему земельному участку), сохраняться не должны. Для полноценной реализации данного правила государственная регистрация должна осуществляться как в отношении вещного права, так и в отношении подлежащих сохранению обязательственных прав субъектов сервитута" <152>.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Эта идея не является новой. Так, в абз. 3 п. 5.3.6 заключения кафедры гражданского права СПбГУ на проект изменений раздела о вещных правах ГК РФ указывается, что "...в ГК РФ следует предусмотреть однозначную норму, согласно которой при смене субъектов сервитута как вещное, так и сопутствующие обязательственные права сохраняются. Об ином относительно обязательственных прав все заинтересованные лица должны договориться отдельно. При этом следует конкретизировать, что по общему правилу должны сохраняться обязательственные права, носящие объективный вспомогательный характер (например, обязанности вносить определенную плату за сервитут, чинить дорогу на служащем земельном участке). Тем самым обязательственные права, носящие субъективный личный характер (например, включать музыкальное сопровождение при каждом проезде сервитуария по служащему земельному участку), сохраняться не должны. Для полноценной реализации данного правила государственная регистрация должна осуществляться как в отношении вещного права, так и в отношении подлежащих сохранению обязательственных прав субъектов сервитута" <152>.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут сохраняется даже в случае перехода права собственности на служащий земельный участок. Относительно сохранения сервитута в случае перехода права собственности на господствующий земельный участок законодательство не содержит подобного положения (судебная практика по этому вопросу также отсутствует), в связи с чем существуют разные точки зрения, однако представляется, что все-таки он будет сохраняться и в этом случае.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Сервитут сохраняется даже в случае перехода права собственности на служащий земельный участок. Относительно сохранения сервитута в случае перехода права собственности на господствующий земельный участок законодательство не содержит подобного положения (судебная практика по этому вопросу также отсутствует), в связи с чем существуют разные точки зрения, однако представляется, что все-таки он будет сохраняться и в этом случае.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<476> Хотя римское право допускало сохранение сервитута на вещь, "превратившуюся в res nullius", например, при отказе собственника от своего права собственности на служащую вещь (см.: Хвостов В.М. Система римского права. С. 301).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<476> Хотя римское право допускало сохранение сервитута на вещь, "превратившуюся в res nullius", например, при отказе собственника от своего права собственности на служащую вещь (см.: Хвостов В.М. Система римского права. С. 301).
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Статья 276. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Статья 276. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок.