Сохранение квартиры в реконструированном виде
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение квартиры в реконструированном виде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Реконструкция объекта капитального строительства может производиться только при наличии соответствующего разрешения (статьи 51, 55 Градостроительного кодекса РФ), и возможность сохранения жилого помещения в реконструированном виде при отсутствии соответствующих разрешительных документов законом не предусмотрена."
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2024 по делу N 33-45435/2024 (УИД 77RS0007-02-2024-004777-40)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы об отсутствии согласия сособственников на проведение реконструкции и перепланировки жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструируемом виде и признании права на него в судебном порядке, с учетом вступившего в законную силу решения Замоскворецкого районного суда адрес от 27 октября 2023 года.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы об отсутствии согласия сособственников на проведение реконструкции и перепланировки жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный факт не свидетельствует о наличии обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструируемом виде и признании права на него в судебном порядке, с учетом вступившего в законную силу решения Замоскворецкого районного суда адрес от 27 октября 2023 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой порядок признания права собственности на реконструированную квартиру?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В исковых требованиях возможно заявить о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) виде.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В исковых требованиях возможно заявить о сохранении квартиры в реконструированном (переустроенном) виде.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Понимая, что помещение - вещь фиктивная, не следует идти по ожидаемому, но на самом деле неверному пути отыскивания у помещения уникальных признаков, необходимых для памятника культуры, которые следует сохранить в ходе реконструкции. Памятником остается строение или иной равнозначный объект. А реконструкция должна проходить так, чтобы сохранить уникальность свойств именно здания, строения и т.д. Помещение - это иной объект, созданный договором о реконструкции, имеющий иные признаки. Хотя условие создания этого объекта - сохранение тех свойств памятника культуры, которые собственник памятника потребовал сохранить. Итак, у реконструированного помещения не может быть свойств памятника культуры. А до реконструкции помещение, как правило, и не существует в виде объекта права.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Понимая, что помещение - вещь фиктивная, не следует идти по ожидаемому, но на самом деле неверному пути отыскивания у помещения уникальных признаков, необходимых для памятника культуры, которые следует сохранить в ходе реконструкции. Памятником остается строение или иной равнозначный объект. А реконструкция должна проходить так, чтобы сохранить уникальность свойств именно здания, строения и т.д. Помещение - это иной объект, созданный договором о реконструкции, имеющий иные признаки. Хотя условие создания этого объекта - сохранение тех свойств памятника культуры, которые собственник памятника потребовал сохранить. Итак, у реконструированного помещения не может быть свойств памятника культуры. А до реконструкции помещение, как правило, и не существует в виде объекта права.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Как показывает анализ судебной практики, некоторые суды не проводят различие между понятиями реконструкции и перепланировки (переустройства) жилого помещения и разрешают иски граждан, например о сохранении жилого помещения - квартиры с самовольной пристройкой в виде балкона или лоджии, в порядке ст. 29 ЖК РФ.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)5. Изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)5. Изменение таких параметров многоквартирного дома, как высота, количество этажей, площадь и объем, является реконструкцией такого дома.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка помещения независимо от того, идет ли речь о жилом или нежилом помещении, - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Перепланировка помещения независимо от того, идет ли речь о жилом или нежилом помещении, - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
Статья: Существуют ли легальные основы реконструкции зданий, являющихся объектами культурного наследия?
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)Исходя из совокупности двух равно существенных легально закрепленных критериев (цель производственных работ и факт влияния проектных решений на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности ОКН), целесообразно хотя бы на уровне разъяснений законодательства обозначить виды производственных работ, выполняемых в рамках мер по сохранению ОКН:
(Мельникова Е.Н.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 4)Исходя из совокупности двух равно существенных легально закрепленных критериев (цель производственных работ и факт влияния проектных решений на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности ОКН), целесообразно хотя бы на уровне разъяснений законодательства обозначить виды производственных работ, выполняемых в рамках мер по сохранению ОКН: