Согласование границ с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование границ с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""При этом суд апелляционной инстанции усматривает, что осуществление кадастрового учета по межевому плану от 14.09.2023 может повлечь и изменения в сведениях, внесенных в ЕГРН в отношении исходного земельного участка, что по смыслу части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ также требует получение в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, то есть и арендатора исходного земельного участка."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Межевание арендованного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор земельных участков для предварительного согласования предоставления образуемого земельного участка, границы которого не определены, может вместо проекта межевания территории предоставлять схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор земельных участков для предварительного согласования предоставления образуемого земельного участка, границы которого не определены, может вместо проекта межевания территории предоставлять схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли квалифицировать договор предоставления торговых мест как договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить за плату арендатору во временное пользование торговое место площадью 6,0 кв. м, место N 10а, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Новосибирская, 25 (далее - торговое место), отмеченное с целью идентификации на копии плана с границами, согласованными сторонами (Приложение N 1 к договору), принадлежащее арендодателю.
Можно ли квалифицировать договор предоставления торговых мест как договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязался предоставить за плату арендатору во временное пользование торговое место площадью 6,0 кв. м, место N 10а, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Новосибирская, 25 (далее - торговое место), отмеченное с целью идентификации на копии плана с границами, согласованными сторонами (Приложение N 1 к договору), принадлежащее арендодателю.
Статья: Некоторые аспекты правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Кроме того, законодательство определяет перечень лиц, с которыми проводится согласование местоположения границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также лиц, которые обладают смежными земельными участками на праве собственности и на праве долгосрочной аренды. Однако нормативные акты до сих пор не содержат разъяснений относительно необходимости согласования местоположения границ с собственником или с арендатором либо только с кем-то одним из них. В результате сотрудники различных организаций имеют разное мнение по этому вопросу, что также приводит к отказам в согласовании либо к отказам в проведении кадастрового учета. Примером может послужить уведомительный порядок строительства на садовых участках, который действовал в течение всего пяти месяцев.
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Кроме того, законодательство определяет перечень лиц, с которыми проводится согласование местоположения границ земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, а также лиц, которые обладают смежными земельными участками на праве собственности и на праве долгосрочной аренды. Однако нормативные акты до сих пор не содержат разъяснений относительно необходимости согласования местоположения границ с собственником или с арендатором либо только с кем-то одним из них. В результате сотрудники различных организаций имеют разное мнение по этому вопросу, что также приводит к отказам в согласовании либо к отказам в проведении кадастрового учета. Примером может послужить уведомительный порядок строительства на садовых участках, который действовал в течение всего пяти месяцев.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Однако решением государственного органа ему отказано на основании пункта 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельных участков, а именно с арендатором смежных участков С. Данное решение А. оспорил в суде.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Кадастровый инженер А. направил в орган кадастрового учета межевой план, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, занятого автомобильной дорогой общего пользования местного значения. Однако решением государственного органа ему отказано на основании пункта 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельных участков, а именно с арендатором смежных участков С. Данное решение А. оспорил в суде.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Из материалов дела следует, что К. является арендатором земельного участка. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж, принадлежащий на праве собственности К., которая обратилась в администрацию с заявлением о согласовании местоположения границ этого земельного участка, являющегося смежным с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Из материалов дела следует, что К. является арендатором земельного участка. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - гараж, принадлежащий на праве собственности К., которая обратилась в администрацию с заявлением о согласовании местоположения границ этого земельного участка, являющегося смежным с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) по выдаче разнообразных технических условий и их согласований;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) по выдаче разнообразных технических условий и их согласований;
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что несоответствие содержащихся в межевом плане сведений о лицах, с которыми проведено согласование местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, содержащимся в ЕГРН сведениям об этих лицах, актуальным на момент осуществления учетных действий на основании данного межевого плана, является основанием для приостановления соответствующих учетных действий (Письмо Росреестра от 06.07.2021 N 18-01992/21).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что несоответствие содержащихся в межевом плане сведений о лицах, с которыми проведено согласование местоположения границ участка, являющегося объектом кадастровых работ, содержащимся в ЕГРН сведениям об этих лицах, актуальным на момент осуществления учетных действий на основании данного межевого плана, является основанием для приостановления соответствующих учетных действий (Письмо Росреестра от 06.07.2021 N 18-01992/21).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказала заявителю в удовлетворении требования об оспаривании решения Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды РФ об отказе в согласовании использования общераспространенных полезных ископаемых для собственных нужд, поскольку, по мнению Коллегии, ни действующее законодательство, ни условия договора не предусматривают право арендатора использовать общераспространенные полезные ископаемые, имеющиеся в границах лесного участка, и арендная плата не включает плату за такое использование.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказала заявителю в удовлетворении требования об оспаривании решения Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды РФ об отказе в согласовании использования общераспространенных полезных ископаемых для собственных нужд, поскольку, по мнению Коллегии, ни действующее законодательство, ни условия договора не предусматривают право арендатора использовать общераспространенные полезные ископаемые, имеющиеся в границах лесного участка, и арендная плата не включает плату за такое использование.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, договором можно предусмотреть передачу продавцом определенной выписки из ЕГРН. С помощью нее можно подтвердить кадастровую стоимость участка, наличие прав продавца на него, выяснить, есть ли зарегистрированные права третьих лиц (арендаторов, залогодержателей), сервитуты и др. Также можно согласовать договором передачу межевого плана, в котором в том числе отражены границы земельного участка.
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Соответственно, для установления права арендатора необходимо некоторое уточнение сферы его правомочий относительно земельного участка. Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором, в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи.
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Соответственно, для установления права арендатора необходимо некоторое уточнение сферы его правомочий относительно земельного участка. Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором, в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи.
Вопрос: Как определить смежных землепользователей, с которыми нужно согласовать границы земельного участка при их уточнении?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности границы участка согласовываются со следующими лицами, которым принадлежат смежные земельные участки:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности границы участка согласовываются со следующими лицами, которым принадлежат смежные земельные участки:
Вопрос: Как согласовать границы земельных участков?
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Кроме того, в случае наличия аренды на земельном участке более чем 5 лет, согласование границ производится как с собственником земельного участка, так и с указанным арендатором.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Кроме того, в случае наличия аренды на земельном участке более чем 5 лет, согласование границ производится как с собственником земельного участка, так и с указанным арендатором.