Согласие залогодержателя на межевание земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на межевание земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Распоряжение предметом залога: вопросы согласования с залогодержателем
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)При формально-юридическом анализе обсуждаемых кодифицированных норм ясно усматривается разница между режимами совершения поименованных распорядительных актов залогодателем. Корневым моментом размежевания выступает то, что если правомерность отчуждения "в стандарте" предопределяется выражением залогодержателем своего согласия, то предоставление заложенного имущества во временное владение или пользование, наоборот, в санкционировании со стороны залогодержателя не нуждается.
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)При формально-юридическом анализе обсуждаемых кодифицированных норм ясно усматривается разница между режимами совершения поименованных распорядительных актов залогодателем. Корневым моментом размежевания выступает то, что если правомерность отчуждения "в стандарте" предопределяется выражением залогодержателем своего согласия, то предоставление заложенного имущества во временное владение или пользование, наоборот, в санкционировании со стороны залогодержателя не нуждается.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10) Примером упомянутого в п. 10 ч. 8 комментируемой статьи письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным, в соответствии с федеральным законом, является п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10) Примером упомянутого в п. 10 ч. 8 комментируемой статьи письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным, в соответствии с федеральным законом, является п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ
(ред. от 25.11.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации""16. В отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, при осуществлении государственного кадастрового учета также вносятся сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.";
(ред. от 25.11.2017)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации""16. В отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, при осуществлении государственного кадастрового учета также вносятся сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.";
<Письмо> Росреестра от 21.07.2020 N 18-6421-АШ/20
<О проведении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации>Образование земельного участка, занятого ОКС (кроме объекта незавершенного строительства), в том числе при проведении комплексных кадастровых работ, возможно в случае, если образование такого земельного участка предусмотрено утвержденным проектом межевания территории.
<О проведении комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации>Образование земельного участка, занятого ОКС (кроме объекта незавершенного строительства), в том числе при проведении комплексных кадастровых работ, возможно в случае, если образование такого земельного участка предусмотрено утвержденным проектом межевания территории.
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков (в том числе в порядке выдела доли) допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Указанное соглашение предусмотрено в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости (п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков (в том числе в порядке выдела доли) допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Указанное соглашение предусмотрено в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости (п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать (оформить) право собственности на вновь образованный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)письменное согласие третьих лиц на образование земельного участка, если оно является обязательным (п. 10 ч. 8 ст. 41 названного Закона). Например, если земельный участок находится в ипотеке, потребуется письменное согласие залогодержателя (ч. 4 ст. 53 указанного Закона, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)письменное согласие третьих лиц на образование земельного участка, если оно является обязательным (п. 10 ч. 8 ст. 41 названного Закона). Например, если земельный участок находится в ипотеке, потребуется письменное согласие залогодержателя (ч. 4 ст. 53 указанного Закона, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ);
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Это согласие выдается на прекращение права залога банка начиная с даты передачи индивидуального жилого дома участнику долевого строительства <76>. Без такого согласия банка-залогодержателя орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вправе приостановить регистрацию договора участия в долевом строительстве, а затем и отказать в такой регистрации.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Это согласие выдается на прекращение права залога банка начиная с даты передачи индивидуального жилого дома участнику долевого строительства <76>. Без такого согласия банка-залогодержателя орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вправе приостановить регистрацию договора участия в долевом строительстве, а затем и отказать в такой регистрации.