Согласие залогодержателя на изменение вида разрешенного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на изменение вида разрешенного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2024 N 306-ЭС23-26028 по делу N А57-11913/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на самовольную постройку.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорный объект не является объектом недвижимости, доказательства совершения заявителем необходимых действий, направленных на получение разрешения на строительство, в выдаче которого уполномоченным органом незаконно отказано, до начала возведения спорного объекта либо в его процессе, не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Истец обращался в ПАО "Сбербанк" (залогодержателя земельного участка) с просьбой предоставить согласие на изменение вида разрешенного и использования земельного участка, в ответ на которое было получено Банка согласие от 25.01.2022 N 8622-01 исх. N 44.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на самовольную постройку.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорный объект не является объектом недвижимости, доказательства совершения заявителем необходимых действий, направленных на получение разрешения на строительство, в выдаче которого уполномоченным органом незаконно отказано, до начала возведения спорного объекта либо в его процессе, не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Истец обращался в ПАО "Сбербанк" (залогодержателя земельного участка) с просьбой предоставить согласие на изменение вида разрешенного и использования земельного участка, в ответ на которое было получено Банка согласие от 25.01.2022 N 8622-01 исх. N 44.
Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2019 N 305-ЭС19-16501 по делу N А40-153659/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в изменении разрешенного использования земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт обременения ипотекой права аренды спорного земельного участка не является препятствием для изменения вида разрешенного использования.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 343, 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Изменение разрешенного использования земельного участка", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП, установив, что обременение ипотекой права аренды Общества в отношении спорного публичного земельного участка, предоставленного заявителю для эксплуатации административного находящегося в залоге здания, не является в данном случае препятствием для изменения вида разрешенного использования участка, не влияет на права залогодержателя и, как следствие, отсутствует необходимость получения согласия залогодержателя на совершение указанных действий, пришли к выводу об отсутствии у Департамента оснований для отказа в предоставлении государственной услуги по изменению разрешенного использования земельного участка со ссылкой на отсутствие согласия залогодержателя права аренды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в изменении разрешенного использования земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт обременения ипотекой права аренды спорного земельного участка не является препятствием для изменения вида разрешенного использования.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 343, 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Изменение разрешенного использования земельного участка", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП, установив, что обременение ипотекой права аренды Общества в отношении спорного публичного земельного участка, предоставленного заявителю для эксплуатации административного находящегося в залоге здания, не является в данном случае препятствием для изменения вида разрешенного использования участка, не влияет на права залогодержателя и, как следствие, отсутствует необходимость получения согласия залогодержателя на совершение указанных действий, пришли к выводу об отсутствии у Департамента оснований для отказа в предоставлении государственной услуги по изменению разрешенного использования земельного участка со ссылкой на отсутствие согласия залогодержателя права аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности исчисления земельного и транспортного налогов
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)О применении коэффициента 2 при изменении вида
(Новикова С.Г.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 7)О применении коэффициента 2 при изменении вида
Ситуация: Каков порядок предоставления гражданам дальневосточного и арктического гектаров?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Разрешенное использование земельного участка, установленное до даты его предоставления гражданину в безвозмездное пользование, не является препятствием для выбора таким гражданином иного вида (видов) разрешенного использования (с учетом, в частности, градостроительного регламента (при его наличии) или ограничений, установленных для использования лесных земельных участков), без принятия уполномоченным органом решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка (ч. 3 - 5, 6, 6.1 ст. 8 Закона N 119-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Разрешенное использование земельного участка, установленное до даты его предоставления гражданину в безвозмездное пользование, не является препятствием для выбора таким гражданином иного вида (видов) разрешенного использования (с учетом, в частности, градостроительного регламента (при его наличии) или ограничений, установленных для использования лесных земельных участков), без принятия уполномоченным органом решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка (ч. 3 - 5, 6, 6.1 ст. 8 Закона N 119-ФЗ).
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2026)Как учесть расходы по изменению вида разрешенного использования земельного участка при исчислении налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Как учесть расходы по изменению вида разрешенного использования земельного участка при исчислении налога на прибыль
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, не может быть выкуплен на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, после изменения вида его разрешенного использования (п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, не может быть выкуплен на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в составе земель населенных пунктов, после изменения вида его разрешенного использования (п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
Статья: Земельный налог при изменении стоимости участка и его нецелевом использовании
("Главная книга", 2018, N 8)Как разъяснила ФНС <1>, в случае, когда изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода произошло из-за исправления ошибки, по решению суда или в связи с изменением вида разрешенного использования, новая стоимость должна учитываться при исчислении авансовых платежей по земельному налогу. Если, конечно, в вашем регионе установлена обязанность организаций уплачивать "земельные" авансы.
("Главная книга", 2018, N 8)Как разъяснила ФНС <1>, в случае, когда изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода произошло из-за исправления ошибки, по решению суда или в связи с изменением вида разрешенного использования, новая стоимость должна учитываться при исчислении авансовых платежей по земельному налогу. Если, конечно, в вашем регионе установлена обязанность организаций уплачивать "земельные" авансы.
Вопрос: Изменение вида разрешенного использования (далее - ВРИ) земельного участка в целях заключения договора о комплексном развитии территории (далее - КРТ).
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
Статья: Совершенствование правового регулирования видов разрешенного использования земельных участков
(Окунев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)<2> Понятие вида разрешенного использования земельного участка: правовая природа, практическое значение и судебная интерпретация. Соловьев Д.Р. Вестник науки. 2025. Т. 3. N 5 (86). С. 652 - 659; Теоретические и практические изменения целевого назначения и видов разрешенного использования земельных участков. Задорожнева А.А., Скурыгина А.Д. Молодой ученый. 2024. N 19 (518). С. 143 - 145; Спорные вопросы, связанные с изменением вида разрешенного использования земель сельхозназначения: проблемы теории и практики; Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2023. N 12 (267). С. 89 - 98.
(Окунев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)<2> Понятие вида разрешенного использования земельного участка: правовая природа, практическое значение и судебная интерпретация. Соловьев Д.Р. Вестник науки. 2025. Т. 3. N 5 (86). С. 652 - 659; Теоретические и практические изменения целевого назначения и видов разрешенного использования земельных участков. Задорожнева А.А., Скурыгина А.Д. Молодой ученый. 2024. N 19 (518). С. 143 - 145; Спорные вопросы, связанные с изменением вида разрешенного использования земель сельхозназначения: проблемы теории и практики; Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р. Имущественные отношения в Российской Федерации. 2023. N 12 (267). С. 89 - 98.
Вопрос: Как учитываются при расчете земельного налога изменение вида разрешенного использования земельного участка, его перевод из одной категории земель в другую и (или) изменения площади земельного участка?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2018)"Официальный сайт ФНС России www.nalog.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2018
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2018)"Официальный сайт ФНС России www.nalog.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2018