Согласие залогодержателя на изменение вида разрешенного использования
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие залогодержателя на изменение вида разрешенного использования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2024 N 306-ЭС23-26028 по делу N А57-11913/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на самовольную постройку.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорный объект не является объектом недвижимости, доказательства совершения заявителем необходимых действий, направленных на получение разрешения на строительство, в выдаче которого уполномоченным органом незаконно отказано, до начала возведения спорного объекта либо в его процессе, не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Истец обращался в ПАО "Сбербанк" (залогодержателя земельного участка) с просьбой предоставить согласие на изменение вида разрешенного и использования земельного участка, в ответ на которое было получено Банка согласие от 25.01.2022 N 8622-01 исх. N 44.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на самовольную постройку.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорный объект не является объектом недвижимости, доказательства совершения заявителем необходимых действий, направленных на получение разрешения на строительство, в выдаче которого уполномоченным органом незаконно отказано, до начала возведения спорного объекта либо в его процессе, не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Истец обращался в ПАО "Сбербанк" (залогодержателя земельного участка) с просьбой предоставить согласие на изменение вида разрешенного и использования земельного участка, в ответ на которое было получено Банка согласие от 25.01.2022 N 8622-01 исх. N 44.
Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2019 N 305-ЭС19-16501 по делу N А40-153659/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в изменении разрешенного использования земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт обременения ипотекой права аренды спорного земельного участка не является препятствием для изменения вида разрешенного использования.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 343, 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Изменение разрешенного использования земельного участка", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП, установив, что обременение ипотекой права аренды Общества в отношении спорного публичного земельного участка, предоставленного заявителю для эксплуатации административного находящегося в залоге здания, не является в данном случае препятствием для изменения вида разрешенного использования участка, не влияет на права залогодержателя и, как следствие, отсутствует необходимость получения согласия залогодержателя на совершение указанных действий, пришли к выводу об отсутствии у Департамента оснований для отказа в предоставлении государственной услуги по изменению разрешенного использования земельного участка со ссылкой на отсутствие согласия залогодержателя права аренды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в изменении разрешенного использования земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт обременения ипотекой права аренды спорного земельного участка не является препятствием для изменения вида разрешенного использования.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 343, 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Изменение разрешенного использования земельного участка", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП, установив, что обременение ипотекой права аренды Общества в отношении спорного публичного земельного участка, предоставленного заявителю для эксплуатации административного находящегося в залоге здания, не является в данном случае препятствием для изменения вида разрешенного использования участка, не влияет на права залогодержателя и, как следствие, отсутствует необходимость получения согласия залогодержателя на совершение указанных действий, пришли к выводу об отсутствии у Департамента оснований для отказа в предоставлении государственной услуги по изменению разрешенного использования земельного участка со ссылкой на отсутствие согласия залогодержателя права аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(Болтанова Е.С., Женетль С.З.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2010)Правовой режим вновь образуемых земельных участков определяется автоматически исходя из зонирования территорий и выбранного вида разрешенного использования прежним правообладателем, т.е. остается тем же, каким был у земельных участков, из которых образованы новые. При этом изменение одного вида разрешенного использования на другой в одном или нескольких образуемых участках не допускается.
(постатейный)
(Болтанова Е.С., Женетль С.З.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2010)Правовой режим вновь образуемых земельных участков определяется автоматически исходя из зонирования территорий и выбранного вида разрешенного использования прежним правообладателем, т.е. остается тем же, каким был у земельных участков, из которых образованы новые. При этом изменение одного вида разрешенного использования на другой в одном или нескольких образуемых участках не допускается.
Вопрос: Возможно ли изменять вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного на торгах?
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
Статья: Перевод земель промышленности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае необходимости установления или изменения видов разрешенного использования земельных участков решение о включении земельных участков в границы населенных пунктов принимается одновременно с решением об установлении или об изменении видов разрешенного использования включаемых в границы населенных пунктов земельных участков либо земельных участков, исключаемых из границ населенных пунктов (ч. 2 ст. 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", далее - Закон о введении ГрК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае необходимости установления или изменения видов разрешенного использования земельных участков решение о включении земельных участков в границы населенных пунктов принимается одновременно с решением об установлении или об изменении видов разрешенного использования включаемых в границы населенных пунктов земельных участков либо земельных участков, исключаемых из границ населенных пунктов (ч. 2 ст. 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", далее - Закон о введении ГрК РФ).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)9. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
(КонсультантПлюс, 2025)9. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете принять меры по административной легализации по своей инициативе еще до завершения строительства, если у вас есть права на участок под постройкой. Например, обратиться за получением разрешения на строительство (когда оно нужно) или за изменением вида разрешенного использования вашего участка. Даже если вам откажут, принятие таких мер может учесть суд при рассмотрении иска о признании права собственности.
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете принять меры по административной легализации по своей инициативе еще до завершения строительства, если у вас есть права на участок под постройкой. Например, обратиться за получением разрешения на строительство (когда оно нужно) или за изменением вида разрешенного использования вашего участка. Даже если вам откажут, принятие таких мер может учесть суд при рассмотрении иска о признании права собственности.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)7. Как изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства?
(КонсультантПлюс, 2025)7. Как изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства?
Типовая ситуация: Земельный налог: расчет, уплата, отчетность
(Издательство "Главная книга", 2025)При изменении вида разрешенного использования земли налог считают исходя из старых и новых кадастровой стоимости и ставки пропорционально числу месяцев, когда они применялись. За месяц изменения налог считают по новым кадастровой стоимости и ставке, если изменения внесли в ЕГРН до 15 числа включительно (ст. 396 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)При изменении вида разрешенного использования земли налог считают исходя из старых и новых кадастровой стоимости и ставки пропорционально числу месяцев, когда они применялись. За месяц изменения налог считают по новым кадастровой стоимости и ставке, если изменения внесли в ЕГРН до 15 числа включительно (ст. 396 НК РФ).
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Ситуация N 4. Изменение вида разрешенного использования
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Ситуация N 4. Изменение вида разрешенного использования
Статья: Красные линии: понятие, принципы установления и значение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, обращаясь в соответствующий государственный орган за предоставлением в собственность земельного участка под зданием (сооружением), получением разрешения на строительство, изменением вида разрешенного использования земельного участка, утверждением схемы расположения земельного участка или изготовлением и утверждением проекта границ земельного участка, заявители неизбежно сталкиваются с влиянием красных линий на результат оказания соответствующей государственной услуги.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поэтому, обращаясь в соответствующий государственный орган за предоставлением в собственность земельного участка под зданием (сооружением), получением разрешения на строительство, изменением вида разрешенного использования земельного участка, утверждением схемы расположения земельного участка или изготовлением и утверждением проекта границ земельного участка, заявители неизбежно сталкиваются с влиянием красных линий на результат оказания соответствующей государственной услуги.
Вопрос: Об исчислении организацией земельного налога при изменении вида разрешенного использования земельного участка, если права на построенные на участке объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.
(Письмо ФНС России от 25.03.2025 N БС-4-21/3157@)Вопрос: Об исчислении организацией земельного налога при изменении вида разрешенного использования земельного участка, если права на построенные на участке объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.
(Письмо ФНС России от 25.03.2025 N БС-4-21/3157@)Вопрос: Об исчислении организацией земельного налога при изменении вида разрешенного использования земельного участка, если права на построенные на участке объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 20.08.2018 N 03-05-05-02/58718
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2018, N 10)В целях применения коэффициента 2 при исчислении земельного налога важен вид разрешенного использования на момент приобретения участка. Последующее изменение вида разрешенного использования не имеет значения. Данный вывод следует из Письма Минфина России от 20.08.2018 N 03-05-05-02/58718. В нем, в частности, указано следующее.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2018, N 10)В целях применения коэффициента 2 при исчислении земельного налога важен вид разрешенного использования на момент приобретения участка. Последующее изменение вида разрешенного использования не имеет значения. Данный вывод следует из Письма Минфина России от 20.08.2018 N 03-05-05-02/58718. В нем, в частности, указано следующее.