Согласие на приватизацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на приватизацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"1.3.4. Законный отказ бывшего члена семьи нанимателя дать согласие на приватизацию занимаемого им жилого помещения не может рассматриваться как злоупотребление правом (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54 "Право ребенка жить и воспитываться в семье" СК РФ"На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио к Е., К.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.Е., поскольку К.А. и Е., давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что данное право для них будет носить бессрочный характер, а признание несовершеннолетней К.Е. прекратившей право пользования спорным жилым помещением и ее выселение будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетней на совместное проживание с отцом, за которым сохранено право пользования спорным жилым помещением, а ответчик К.А. в свою очередь не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по содержанию, воспитанию и совместному проживанию с ребенком, что будет противоречить п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 63 СК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения, оформленные по формам, утверждаемым правовым актом Департамента (согласие на приватизацию или отказ от приватизации лицом, достигшим 14 лет, но не достигшим 18 лет, а также ограниченно дееспособным гражданином представляется с согласия его законного представителя или иного уполномоченного лица, а от лица, не достигшего 14 лет, а также недееспособного - его законным представителем или иным уполномоченным лицом).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения, оформленные по формам, утверждаемым правовым актом Департамента (согласие на приватизацию или отказ от приватизации лицом, достигшим 14 лет, но не достигшим 18 лет, а также ограниченно дееспособным гражданином представляется с согласия его законного представителя или иного уполномоченного лица, а от лица, не достигшего 14 лет, а также недееспособного - его законным представителем или иным уполномоченным лицом).
Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обращаться за предварительным разрешением (согласием) на приватизацию следует в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка (п. 1 ст. 34 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обращаться за предварительным разрешением (согласием) на приватизацию следует в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка (п. 1 ст. 34 ГК РФ).
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
(ред. от 09.12.2025)
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Формы
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В квартире или жилом доме могут проживать лица, у которых после продажи сохранится право на проживание в них. Например, к таковым могут относиться бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Если квартира принадлежит продавцу на основании документа о полной выплате паевого взноса в ЖК или ЖСК, то к лицам, сохраняющим право пользования квартирой, относятся бывшие члены семьи собственника, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере, выданном при вселении, или в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенные в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК до полной выплаты паевого взноса на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК либо решения суда. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В квартире или жилом доме могут проживать лица, у которых после продажи сохранится право на проживание в них. Например, к таковым могут относиться бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации квартиры имели равные права на приватизацию с собственником, но отказались от нее, дав согласие на приватизацию собственнику. Если квартира принадлежит продавцу на основании документа о полной выплате паевого взноса в ЖК или ЖСК, то к лицам, сохраняющим право пользования квартирой, относятся бывшие члены семьи собственника, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере, выданном при вселении, или в решении общего собрания членов ЖК или ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенные в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК до полной выплаты паевого взноса на основании решения общего собрания членов ЖК или ЖСК либо решения суда. Право пользования жильем данных граждан носит бессрочный характер (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Ситуация: Как осуществляется приватизация муниципального жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения (согласие на приватизацию или отказ от приватизации лицом, достигшим 14 лет, но не достигшим 18 лет, а также ограниченно дееспособным гражданином представляется с согласия его законного представителя или иного уполномоченного лица, а от лица, не достигшего 14 лет, а также недееспособного - его законным представителем или иным уполномоченным лицом).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения (согласие на приватизацию или отказ от приватизации лицом, достигшим 14 лет, но не достигшим 18 лет, а также ограниченно дееспособным гражданином представляется с согласия его законного представителя или иного уполномоченного лица, а от лица, не достигшего 14 лет, а также недееспособного - его законным представителем или иным уполномоченным лицом).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ);
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Косвенно такое вещное право за некоторыми членами семьи собственника жилья признано и в одном из решений Конституционного Суда РФ, указавшего, что "в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением" (п. 4 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 5-П (СЗ РФ. 2015. N 14. Ст. 2197)).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Косвенно такое вещное право за некоторыми членами семьи собственника жилья признано и в одном из решений Конституционного Суда РФ, указавшего, что "в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением" (п. 4 мотивировочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 5-П (СЗ РФ. 2015. N 14. Ст. 2197)).
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отсутствие необходимых для заключения договора приватизации согласий, в частности отсутствие разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры исключительно несовершеннолетними гражданами или на совершение отказа от участия в приватизации несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отсутствие необходимых для заключения договора приватизации согласий, в частности отсутствие разрешения (согласия) органа опеки и попечительства на приватизацию квартиры исключительно несовершеннолетними гражданами или на совершение отказа от участия в приватизации несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности гражданина.
Ситуация: Как приватизировать жилое помещение в общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения (согласие на приватизацию или отказ от приватизации лицом, достигшим 14 лет, но не достигшим 18 лет, а также ограниченно дееспособным гражданином предоставляется с согласия его законного представителя или иного уполномоченного лица, а от лица, не достигшего 14 лет, а также недееспособного - его законным представителем или иным уполномоченным лицом). Указанные документы могут быть представлены в виде:
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, а также члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в жилом помещении, лица, имеющего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, достигшего 14 лет, и (или) его законного представителя (иного уполномоченного лица) или отказ указанных лиц от приватизации занимаемого жилого помещения (согласие на приватизацию или отказ от приватизации лицом, достигшим 14 лет, но не достигшим 18 лет, а также ограниченно дееспособным гражданином предоставляется с согласия его законного представителя или иного уполномоченного лица, а от лица, не достигшего 14 лет, а также недееспособного - его законным представителем или иным уполномоченным лицом). Указанные документы могут быть представлены в виде: