Согласие на последующую ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на последующую ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 73 "Залог имущества" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В рамках дела о банкротстве налоговый орган обратился в суд с заявлением о включении в третью очередь реестра налоговой задолженности, обеспеченной залогом на основании закона в соответствии с п. 2.1 ст. 73 НК РФ. Гражданин возражал, отмечая, что п. 2.1 ст. 73 НК РФ не подлежит применению в редакции, действующей с 01.04.2020, введенной в действие Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ, так как задолженность возникла до появления правила о возникновении залога в силу закона, а именно 19.12.2019 - в момент вынесения решения налогового органа о проведении выездной налоговой проверки. Налогоплательщик также отметил, что последующий залог квартиры запрещен договором с банком о выдаче ипотечного кредита. Суд не согласился с позицией налогоплательщика и указал, что редакция НК РФ от 01.04.2020 применена правомерно, так как решение о привлечении к налоговой ответственности и установлении обременения в виде залога в отношении спорного имущества принято налоговым органом в июле 2020 года. Суд также отклонил довод налогоплательщика о наличии у банка как залогодержателя по ипотечному договору статуса первоначального залогодержателя, поскольку данный довод был заявлен только в суде кассационной инстанции. Суд пришел к выводу, что требования налогового органа подлежат включению в реестр как обеспеченные залогом.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В рамках дела о банкротстве налоговый орган обратился в суд с заявлением о включении в третью очередь реестра налоговой задолженности, обеспеченной залогом на основании закона в соответствии с п. 2.1 ст. 73 НК РФ. Гражданин возражал, отмечая, что п. 2.1 ст. 73 НК РФ не подлежит применению в редакции, действующей с 01.04.2020, введенной в действие Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ, так как задолженность возникла до появления правила о возникновении залога в силу закона, а именно 19.12.2019 - в момент вынесения решения налогового органа о проведении выездной налоговой проверки. Налогоплательщик также отметил, что последующий залог квартиры запрещен договором с банком о выдаче ипотечного кредита. Суд не согласился с позицией налогоплательщика и указал, что редакция НК РФ от 01.04.2020 применена правомерно, так как решение о привлечении к налоговой ответственности и установлении обременения в виде залога в отношении спорного имущества принято налоговым органом в июле 2020 года. Суд также отклонил довод налогоплательщика о наличии у банка как залогодержателя по ипотечному договору статуса первоначального залогодержателя, поскольку данный довод был заявлен только в суде кассационной инстанции. Суд пришел к выводу, что требования налогового органа подлежат включению в реестр как обеспеченные залогом.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Председатель правления АО
(КонсультантПлюс, 2025)Это же лицо... в день подписания спорных кредитных договоров и договора залога от имени АО... выдало доверенность на имя К. на представление интересов Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по вопросу заключения и государственной регистрации договоров залога, последующего залога (ипотеки), дополнительных соглашений к нему и иных документов, а также снятия обременения со спорных объектов недвижимого имущества...
(КонсультантПлюс, 2025)Это же лицо... в день подписания спорных кредитных договоров и договора залога от имени АО... выдало доверенность на имя К. на представление интересов Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по вопросу заключения и государственной регистрации договоров залога, последующего залога (ипотеки), дополнительных соглашений к нему и иных документов, а также снятия обременения со спорных объектов недвижимого имущества...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Согласие лизингодателя на залог требования понадобится и тогда, когда оно необходимо по условиям договора лизинга. Иначе говоря, залог требования о передаче права собственности ограничен, если в договор лизинга включен запрет на уступку этого требования без согласия лизингодателя. Впрочем, последствия залога без согласия, которые установлены в п. 4 ст. 358.2 и п. 3 ст. 388 ГК РФ <46>, сравнительно мягкие: договор залога действителен, лизингодатель не вправе расторгнуть договор лизинга вследствие неполучения его согласия, но он может привлечь лизингополучателя к ответственности за допущенное нарушение, в том числе взыскать неустойку и (или) убытки. Принимая во внимание сказанное о том, что уступка (и залог) требования не может считаться обременительной, отказ лизингодателя предоставить согласие едва ли удастся разумно обосновать. В определенных обстоятельствах его отказ может быть квалифицирован как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) <47>. В любом случае получить согласие лизингодателя едва ли сложнее, чем согласие предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Согласие лизингодателя на залог требования понадобится и тогда, когда оно необходимо по условиям договора лизинга. Иначе говоря, залог требования о передаче права собственности ограничен, если в договор лизинга включен запрет на уступку этого требования без согласия лизингодателя. Впрочем, последствия залога без согласия, которые установлены в п. 4 ст. 358.2 и п. 3 ст. 388 ГК РФ <46>, сравнительно мягкие: договор залога действителен, лизингодатель не вправе расторгнуть договор лизинга вследствие неполучения его согласия, но он может привлечь лизингополучателя к ответственности за допущенное нарушение, в том числе взыскать неустойку и (или) убытки. Принимая во внимание сказанное о том, что уступка (и залог) требования не может считаться обременительной, отказ лизингодателя предоставить согласие едва ли удастся разумно обосновать. В определенных обстоятельствах его отказ может быть квалифицирован как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) <47>. В любом случае получить согласие лизингодателя едва ли сложнее, чем согласие предшествующего залогодержателя на последующую ипотеку.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Положение, содержащееся в п. 3 комментируемой статьи, защищает интересы залогодержателя по последующей ипотеке, поскольку запрещает без его согласия изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований уже обеспеченных по этому договору (сумму основного долга, процентов по нему и остальных сумм, причитающихся залогодержателю). Однако эта норма носит диспозитивный характер и в договоре может быть предусмотрено иное.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Положение, содержащееся в п. 3 комментируемой статьи, защищает интересы залогодержателя по последующей ипотеке, поскольку запрещает без его согласия изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований уже обеспеченных по этому договору (сумму основного долга, процентов по нему и остальных сумм, причитающихся залогодержателю). Однако эта норма носит диспозитивный характер и в договоре может быть предусмотрено иное.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. Изменение предшествующего договора об ипотеке после заключения последующего договора об ипотеке, если последующий договор об ипотеке заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором об ипотеке, или если такие условия не были предусмотрены предшествующим договором об ипотеке, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что это изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)3. Изменение предшествующего договора об ипотеке после заключения последующего договора об ипотеке, если последующий договор об ипотеке заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором об ипотеке, или если такие условия не были предусмотрены предшествующим договором об ипотеке, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что это изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"Если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"Если в момент заключения договора, направленного на приобретение третьим лицом права на недвижимую вещь, в ЕГРН имеется запись о ее ипотеке, третье лицо, проявляя обычную степень осмотрительности, должно принять меры, направленные на получение дополнительной информации о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства у залогодателя, известного ему залогодержателя (в частности, уточнение срока исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, дача залогодателем согласия отвечать на иных условиях, обращение взыскания во внесудебном порядке, запрет последующей ипотеки и др.). В противном случае при возникновении спора третье лицо, заключившее сделку при наличии непогашенной записи об ипотеке на свой риск, не вправе ссылаться на то, что оно не знало или не должно было знать об условиях обременения, и в том случае, если отдельные сведения или изменения не были внесены в ЕГРН (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)ипотека доли не запрещена предшествующим договором о ее же ипотеке, который заключен с другим залогодержателем и еще действует. Если последующая ипотека запрещена, суд может признать новый договор недействительным по иску предшествующего залогодержателя (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)ипотека доли не запрещена предшествующим договором о ее же ипотеке, который заключен с другим залогодержателем и еще действует. Если последующая ипотека запрещена, суд может признать новый договор недействительным по иску предшествующего залогодержателя (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке);
Вопрос: Об отдельных вопросах, связанных с противодействием заключению договоров потребительского кредита (займа) без согласия клиента или с согласия, полученного обманом и при злоупотреблении доверием.
(Письмо Банка России от 16.05.2025 N 56-21/4468)Кредитные организации просят уточнить, распространяется ли установленное исключение на случаи, когда заемщик изначально обращается в целях заключения кредитного договора, условия которого предусматривают обязанность предоставить залог, но которая в последующем может быть не исполнена, либо данное исключение работает, если условиями заключаемого кредитного договора предусмотрена выдача кредитных средств только после исполнения заемщиком обязанности предоставить залог (то есть заключен договор залога автотранспортного средства / внесена запись об ипотеке в ЕГРН)
(Письмо Банка России от 16.05.2025 N 56-21/4468)Кредитные организации просят уточнить, распространяется ли установленное исключение на случаи, когда заемщик изначально обращается в целях заключения кредитного договора, условия которого предусматривают обязанность предоставить залог, но которая в последующем может быть не исполнена, либо данное исключение работает, если условиями заключаемого кредитного договора предусмотрена выдача кредитных средств только после исполнения заемщиком обязанности предоставить залог (то есть заключен договор залога автотранспортного средства / внесена запись об ипотеке в ЕГРН)
Вопрос: О распространении применения обеспечительных мер, в том числе запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа, на нематериальные активы и определении их стоимости.
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-02-06/120702)В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 101 Кодекса для цели названной статьи Кодекса запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа производится последовательно в отношении:
(Письмо Минфина России от 14.12.2023 N 03-02-06/120702)В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 101 Кодекса для цели названной статьи Кодекса запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа производится последовательно в отношении:
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)9) совокупный залог - это "последняя соломинка", чтобы получить кредит (ср.: А. Экснер: "избыток заботы вредит опекаемому" <50>). Этот институт невыгоден собственникам и более выгоден кредиторам. Совокупный залог уменьшает, как выражались в XIX в., "кредитоспособность имения", поскольку большой долг возлагается на маленькое имение, поэтому использовать этот институт для получения первого кредита неразумно. Но этот институт хорошо подходит для ситуаций, когда должнику нужно взять кредит, чтобы погасить уже взятые ранее кредиты, т.е. когда старшая ипотека - индивидуальная, а младшая - совокупная (однако в ст. 112 Закона о земельном реестре Швейцарии (Grundbuchverordnung, GBV) описывается обратная ситуация, когда совокупная ипотека первоначальна, а индивидуальная является последующей). Возможность последующей ипотеки имела сложную судьбу в Российской империи и в большей степени запрещалась, чем разрешалась. Но в современной России возможность последующего залога закреплена в законе. Напротив, ее наличие и степень использования свидетельствуют о развитости экономики и направляют залоговое право в сторону независимой ипотеки собственника, которая востребована только в развитых экономических условиях. Однако мало кто согласится дать кредит под младший залог <51>. Совокупный залог может стимулировать кредитора выдать такой кредит. Тогда старшие залоги будут индивидуальными, а младший - совокупным;
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)9) совокупный залог - это "последняя соломинка", чтобы получить кредит (ср.: А. Экснер: "избыток заботы вредит опекаемому" <50>). Этот институт невыгоден собственникам и более выгоден кредиторам. Совокупный залог уменьшает, как выражались в XIX в., "кредитоспособность имения", поскольку большой долг возлагается на маленькое имение, поэтому использовать этот институт для получения первого кредита неразумно. Но этот институт хорошо подходит для ситуаций, когда должнику нужно взять кредит, чтобы погасить уже взятые ранее кредиты, т.е. когда старшая ипотека - индивидуальная, а младшая - совокупная (однако в ст. 112 Закона о земельном реестре Швейцарии (Grundbuchverordnung, GBV) описывается обратная ситуация, когда совокупная ипотека первоначальна, а индивидуальная является последующей). Возможность последующей ипотеки имела сложную судьбу в Российской империи и в большей степени запрещалась, чем разрешалась. Но в современной России возможность последующего залога закреплена в законе. Напротив, ее наличие и степень использования свидетельствуют о развитости экономики и направляют залоговое право в сторону независимой ипотеки собственника, которая востребована только в развитых экономических условиях. Однако мало кто согласится дать кредит под младший залог <51>. Совокупный залог может стимулировать кредитора выдать такой кредит. Тогда старшие залоги будут индивидуальными, а младший - совокупным;
Статья: Бремя залоговых обязательств
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Федеральным законом от 12 июня 2024 г. N 140-ФЗ в Закон об ипотеке внесена ст. 37.1 "Самостоятельная реализация залогодателем - физическим лицом заложенного имущества", которой определены основные условия и порядок осуществления продажи имущества, находящегося в залоге. Теперь супруги вправе предпринять действия по продаже обремененного ипотекой имущества самостоятельно.
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Федеральным законом от 12 июня 2024 г. N 140-ФЗ в Закон об ипотеке внесена ст. 37.1 "Самостоятельная реализация залогодателем - физическим лицом заложенного имущества", которой определены основные условия и порядок осуществления продажи имущества, находящегося в залоге. Теперь супруги вправе предпринять действия по продаже обремененного ипотекой имущества самостоятельно.
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)4. Что происходит с ипотекой при разделе заложенного участка
(КонсультантПлюс, 2025)4. Что происходит с ипотекой при разделе заложенного участка
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Кроме того, после регистрации права собственности на ОНС (например, для целей залога или на период приостановления (консервации) строительства по экономическим причинам) правообладатель, как правило, возобновляет процесс строительства. После заключения нового договора строительного подряда объект незавершенного строительства не утрачивает правовой статус в качестве недвижимого имущества. В практике бюро юридических стратегий Legal to Business были случаи, когда объект незавершенного строительства был зарегистрирован в качестве недвижимости для целей оформления залога (ипотеки) по банковскому кредиту, и в ходе строительства менялись его параметры в том числе процент готовности (изменения о проценте готовности вносились в ЕГРН и были в последующем предметом рассмотрения суда).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)Кроме того, после регистрации права собственности на ОНС (например, для целей залога или на период приостановления (консервации) строительства по экономическим причинам) правообладатель, как правило, возобновляет процесс строительства. После заключения нового договора строительного подряда объект незавершенного строительства не утрачивает правовой статус в качестве недвижимого имущества. В практике бюро юридических стратегий Legal to Business были случаи, когда объект незавершенного строительства был зарегистрирован в качестве недвижимости для целей оформления залога (ипотеки) по банковскому кредиту, и в ходе строительства менялись его параметры в том числе процент готовности (изменения о проценте готовности вносились в ЕГРН и были в последующем предметом рассмотрения суда).
Статья: Отношения созалогодержателей и старшинство залогов
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Каждому последующему залогодержателю залогодатель обязан сообщать обо всех заключенных ранее договорах залога того же имущества. Он также отвечает за убытки, причиненные неисполнением указанной обязанности, если не докажет, что последующий залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах. О наличии такой осведомленности могут, прежде всего, свидетельствовать такие факты, как регистрация залога на недвижимое имущество в ЕГРН или регистрация уведомления о залоге движимого имущества в реестре соответствующих уведомлений (ст. 339.1 ГК РФ).
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 4)Каждому последующему залогодержателю залогодатель обязан сообщать обо всех заключенных ранее договорах залога того же имущества. Он также отвечает за убытки, причиненные неисполнением указанной обязанности, если не докажет, что последующий залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах. О наличии такой осведомленности могут, прежде всего, свидетельствовать такие факты, как регистрация залога на недвижимое имущество в ЕГРН или регистрация уведомления о залоге движимого имущества в реестре соответствующих уведомлений (ст. 339.1 ГК РФ).
Статья: Имущественные права в контексте исполнения налоговых обязательств
(Болотова О.В.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 1)1) запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества и имущественных прав налогоплательщика без согласия налогового органа. Предусмотренный настоящим подпунктом запрет на отчуждение (передачу в залог) производится последовательно в отношении:
(Болотова О.В.)
("Налоги" (журнал), 2023, N 1)1) запрет на отчуждение (передачу в залог) имущества и имущественных прав налогоплательщика без согласия налогового органа. Предусмотренный настоящим подпунктом запрет на отчуждение (передачу в залог) производится последовательно в отношении:
Готовое решение: Что предшествующему залогодержателю нужно знать о последующем залоге
(КонсультантПлюс, 2025)когда на предмет залога обращается взыскание, вы получите суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций только после того, как будут удовлетворены основные требования всех залогодержателей (п. 8 ст. 342.1 ГК РФ, п. 3 ст. 61 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)когда на предмет залога обращается взыскание, вы получите суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций только после того, как будут удовлетворены основные требования всех залогодержателей (п. 8 ст. 342.1 ГК РФ, п. 3 ст. 61 Закона об ипотеке);