Согласие на обрАзование земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие на обрАзование земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Истец не учитывает, что в рассматриваемом споре имуществом, находящимся в долевой собственности, является земельный участок. Следовательно, применению подлежат специальные нормы ЗК РФ (статья 11.2), не допускающая образования земельных участков без согласия, в том числе арендатора исходного земельного участка. При этом, поскольку количество число участников долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не превышает пять, специальные нормы, содержащиеся в статьях 13, 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, к правоотношениям сторон не применимы."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"Также судами установлено, что из письма ФГБОУ ВО СибГМУ Минздрава России от 3 ноября 2022 г. N N, на которое имеется ссылка в оспариваемом отказе, не следует отсутствие согласия на образование истребуемого земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые проблемы установления вида разрешенного использования первично образуемых земельных участков, расположенных в сфере градостроительного зонирования
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)Вместе с тем в отдельных случаях, исчерпывающе и с высокой степенью правовой определенности установленных федеральным законом (например, в целях достижения показателей норматива градостроительного проектирования на основании утвержденного проекта планировки территории), орган публичной власти должен иметь возможность выставить земельный участок на торги с установленным видом разрешенного использования. В таких случаях вид разрешенного использования должен быть определен в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо в согласии на образование земельного участка в соответствии с проектом межевания территории. Основанием для реализации указанного права должен быть проект планировки территории. Предлагаемая конструкция служит механизмом реализации публичных полномочий по устойчивому развитию территории, а не права выбора вида разрешенного использования, субъектом которого должны быть исключительно те правообладатели, которые непосредственно используют земельный участок.
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)Вместе с тем в отдельных случаях, исчерпывающе и с высокой степенью правовой определенности установленных федеральным законом (например, в целях достижения показателей норматива градостроительного проектирования на основании утвержденного проекта планировки территории), орган публичной власти должен иметь возможность выставить земельный участок на торги с установленным видом разрешенного использования. В таких случаях вид разрешенного использования должен быть определен в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо в согласии на образование земельного участка в соответствии с проектом межевания территории. Основанием для реализации указанного права должен быть проект планировки территории. Предлагаемая конструкция служит механизмом реализации публичных полномочий по устойчивому развитию территории, а не права выбора вида разрешенного использования, субъектом которого должны быть исключительно те правообладатели, которые непосредственно используют земельный участок.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать (оформить) право собственности на вновь образованный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)письменное согласие третьих лиц на образование земельного участка, если оно является обязательным (п. 10 ч. 8 ст. 41 названного Закона). Например, если земельный участок находится в ипотеке, потребуется письменное согласие залогодержателя (ч. 4 ст. 53 указанного Закона, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)письменное согласие третьих лиц на образование земельного участка, если оно является обязательным (п. 10 ч. 8 ст. 41 названного Закона). Например, если земельный участок находится в ипотеке, потребуется письменное согласие залогодержателя (ч. 4 ст. 53 указанного Закона, п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ);
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"15) принятие решений о согласии на образование земельных участков из земельных участков единого института развития, образование земельных участков из земельных участков единого института развития;
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"15) принятие решений о согласии на образование земельных участков из земельных участков единого института развития, образование земельных участков из земельных участков единого института развития;
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)что он соглашается на образование новых земельных участков из заложенного участка путем его раздела;
(КонсультантПлюс, 2025)что он соглашается на образование новых земельных участков из заложенного участка путем его раздела;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Еще один вызывающий затруднения вопрос связан с толкованием указанного в данной правовой норме исключения: "за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ". По всей видимости, речь идет именно о ч. 2.1 данной статьи, согласно которой осуществляется раздел земельного участка в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, когда договоры участия в долевом строительстве заключены до 01.07.2019 или когда застройщик, привлекавший средства для долевого строительства, признан банкротом и открыто конкурсное производство. В этом случае земельный участок образуется без проекта межевания территории, то есть на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при таком образовании исходный земельный участок преобразуется - сохраняется в измененных границах), и на образование земельного участка не требуется согласие правообладателей исходного земельного участка.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Еще один вызывающий затруднения вопрос связан с толкованием указанного в данной правовой норме исключения: "за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ". По всей видимости, речь идет именно о ч. 2.1 данной статьи, согласно которой осуществляется раздел земельного участка в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, когда договоры участия в долевом строительстве заключены до 01.07.2019 или когда застройщик, привлекавший средства для долевого строительства, признан банкротом и открыто конкурсное производство. В этом случае земельный участок образуется без проекта межевания территории, то есть на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при таком образовании исходный земельный участок преобразуется - сохраняется в измененных границах), и на образование земельного участка не требуется согласие правообладателей исходного земельного участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10) Примером упомянутого в п. 10 ч. 8 комментируемой статьи письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным, в соответствии с федеральным законом, является п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)10) Примером упомянутого в п. 10 ч. 8 комментируемой статьи письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта недвижимости является обязательным, в соответствии с федеральным законом, является п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В связи с тем что в силу ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, действия застройщика по разделу спорного участка будут нарушать права и законные интересы собственников помещений в данных корпусах МКД.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В связи с тем что в силу ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, действия застройщика по разделу спорного участка будут нарушать права и законные интересы собственников помещений в данных корпусах МКД.
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок находится в аренде, то раздел такого участка допускается только при наличии письменного согласия на это арендатора. Исключение составляет, в частности, образование земельных участков на основании соответствующего решения суда или в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пп. 2, 3 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок находится в аренде, то раздел такого участка допускается только при наличии письменного согласия на это арендатора. Исключение составляет, в частности, образование земельных участков на основании соответствующего решения суда или в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пп. 2, 3 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как установлено судами трех инстанций, основанием для отказа явилось непредставление согласия соарендаторов на образование земельного участка. Между тем в п. 8 комментируемой статьи нет такого основания для отказа уполномоченного органа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, как отсутствие согласия иных землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельного участка (см. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25 сентября 2017 г. по делу N А60-63436/2016).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как установлено судами трех инстанций, основанием для отказа явилось непредставление согласия соарендаторов на образование земельного участка. Между тем в п. 8 комментируемой статьи нет такого основания для отказа уполномоченного органа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, как отсутствие согласия иных землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельного участка (см. Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25 сентября 2017 г. по делу N А60-63436/2016).