Согласие арендодателя на залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие арендодателя на залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 615 ГК РФ "Пользование арендованным имуществом"2.2.1. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключается на срок свыше пяти лет, условие об обязательном получении согласия арендодателя на залог права аренды является недействительным (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"4.4.1. Если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключается на срок свыше пяти лет, условие об обязательном получении согласия арендодателя на залог права аренды является недействительным (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Когда нужно получать согласие арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)2. Когда нужно получать согласие арендодателя
Вопрос: Каковы условия передачи в залог права аренды земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог.
(Консультация эксперта, 2025)В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арендатор, возражая против иска, указал, что права по договору аренды земельного участка заложены им одновременно с ипотекой принадлежащего ему на праве собственности здания, находящегося на этом участке, во исполнение требований, установленных пунктом 3 статьи 340 ГК РФ и части 2 статьи 69 Закона об ипотеке. Право собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему зданием посредством его ипотеки не может быть обусловлено получением или неполучением согласия арендодателя на залог права аренды земельного участка под этим зданием. В частности, пункт 3 статьи 552 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арендатор, возражая против иска, указал, что права по договору аренды земельного участка заложены им одновременно с ипотекой принадлежащего ему на праве собственности здания, находящегося на этом участке, во исполнение требований, установленных пунктом 3 статьи 340 ГК РФ и части 2 статьи 69 Закона об ипотеке. Право собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему зданием посредством его ипотеки не может быть обусловлено получением или неполучением согласия арендодателя на залог права аренды земельного участка под этим зданием. В частности, пункт 3 статьи 552 ГК РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Готовое решение: Нужно ли при залоге нежилого помещения закладывать земельный участок под зданием или право его аренды
(КонсультантПлюс, 2025)не нужно получать согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды, достаточно его уведомить, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок аренды более чем пять лет, то даже в договоре нельзя установить необходимость получать согласие на залог (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
(КонсультантПлюс, 2025)не нужно получать согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды, достаточно его уведомить, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако если этот участок находится в государственной или муниципальной собственности и срок аренды более чем пять лет, то даже в договоре нельзя установить необходимость получать согласие на залог (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
Статья: Правовые плеоназмы в корпоративном законодательстве
(Микрюков В.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)В соответствии с текущей редакцией п. 1 ст. 15 ФЗ "Об ООО" оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться участниками "деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами". Тождественная формулировка закреплена в актуальной редакции п. 2 ст. 34 ФЗ "Об АО", согласно которому "оплата акций... может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными правами, имеющими денежную оценку". Эти положения позволяют прийти к выводу об отсутствии корпоративно-правовых препятствий к передаче арендных прав в уставный капитал хозяйственного общества. При этом норма п. 2 ст. 615 ГК РФ об имеющемся праве всякого арендатора (по умолчанию в законе об ином) с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ подтверждает правомерность рассматриваемого способа оплаты вклада в уставный капитал (хотя данная норма формально дублирует положения п. 1 ст. 15 ФЗ "Об ООО" п. 2 ст. 34 ФЗ "Об АО" в части санкционирования передачи арендных прав в оплату уставного капитала, ее нельзя назвать бессмысленным умножением правовой материи, поскольку она раскрывает соответствующее дозволение не в корпоративном аспекте, а с точки зрения гражданско-правового существа договора аренды).
(Микрюков В.А.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 2)В соответствии с текущей редакцией п. 1 ст. 15 ФЗ "Об ООО" оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться участниками "деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами". Тождественная формулировка закреплена в актуальной редакции п. 2 ст. 34 ФЗ "Об АО", согласно которому "оплата акций... может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными правами, имеющими денежную оценку". Эти положения позволяют прийти к выводу об отсутствии корпоративно-правовых препятствий к передаче арендных прав в уставный капитал хозяйственного общества. При этом норма п. 2 ст. 615 ГК РФ об имеющемся праве всякого арендатора (по умолчанию в законе об ином) с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ подтверждает правомерность рассматриваемого способа оплаты вклада в уставный капитал (хотя данная норма формально дублирует положения п. 1 ст. 15 ФЗ "Об ООО" п. 2 ст. 34 ФЗ "Об АО" в части санкционирования передачи арендных прав в оплату уставного капитала, ее нельзя назвать бессмысленным умножением правовой материи, поскольку она раскрывает соответствующее дозволение не в корпоративном аспекте, а с точки зрения гражданско-правового существа договора аренды).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.3. Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
Готовое решение: В чем особенности ипотеки здания с земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае при ипотеке здания возникает залог права аренды на земельный участок (ст. 69 Закона об ипотеке). Получать согласие арендодателя на залог арендных прав в связи с ипотекой здания, расположенного на арендуемом земельном участке, по общему правилу не нужно. Требуется лишь уведомить его о залоге. Иное может быть предусмотрено договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09).
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае при ипотеке здания возникает залог права аренды на земельный участок (ст. 69 Закона об ипотеке). Получать согласие арендодателя на залог арендных прав в связи с ипотекой здания, расположенного на арендуемом земельном участке, по общему правилу не нужно. Требуется лишь уведомить его о залоге. Иное может быть предусмотрено договором аренды земельного участка (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09).
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что условие о залоге арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется только на случаи, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки расположенных на земельном участке зданий (сооружений), либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения (п. 5 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ N 90).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что условие о залоге арендатором земельного участка своего права аренды только с согласия арендодателя распространяется только на случаи, когда такое право является единственным (самостоятельным) предметом ипотеки и закладывается без одновременной ипотеки расположенных на земельном участке зданий (сооружений), либо на случай ипотеки права аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения (п. 5 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ N 90).