Соглашение об установлении сервитута дороги
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об установлении сервитута дороги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с установлением сервитута: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет установить сервитут и определить размер платы
(КонсультантПлюс, 2025)отчетом независимого оценщика об оценке рыночной величины соразмерной платы за сервитут в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (п. 3 Правил определения размера платы по соглашению о сервитуте в отношении федеральных земель) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)отчетом независимого оценщика об оценке рыночной величины соразмерной платы за сервитут в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (п. 3 Правил определения размера платы по соглашению о сервитуте в отношении федеральных земель) >>>
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2023 N 13АП-2765/2023 по делу N А56-103810/2019/тр.2
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов должника.
Обстоятельства: Кредитор основывает свои требования на неисполнении должником обязательств по агентскому договору.
Решение: Отказано.Апелляционный суд пришел к выводу о том, что Протокол N 2 общего собрания членов Товарищества от 11.09.2012 не свидетельствует о том, что земельные участки, на которых созданы объекты инфраструктуры в рамках агентского договора от 17.10.2012, заключенного должником с Товариществом, подлежали передаче Товариществу в качестве исполнения должником обязательств по договору. Агентский договор от 17.10.2012 также не предполагает отчуждение должником в пользу Товарищества каких-либо объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, которые принадлежащим должнику. Бурцев С.Н., возражая против удовлетворения требования кредитора, указывает на то, что на земельные участки, на которых размещены внутрипоселковые дороги, на основании отдельных соглашений с Товариществом установлены сервитуты, которые зарегистрированы 31.08.2021.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов должника.
Обстоятельства: Кредитор основывает свои требования на неисполнении должником обязательств по агентскому договору.
Решение: Отказано.Апелляционный суд пришел к выводу о том, что Протокол N 2 общего собрания членов Товарищества от 11.09.2012 не свидетельствует о том, что земельные участки, на которых созданы объекты инфраструктуры в рамках агентского договора от 17.10.2012, заключенного должником с Товариществом, подлежали передаче Товариществу в качестве исполнения должником обязательств по договору. Агентский договор от 17.10.2012 также не предполагает отчуждение должником в пользу Товарищества каких-либо объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, которые принадлежащим должнику. Бурцев С.Н., возражая против удовлетворения требования кредитора, указывает на то, что на земельные участки, на которых размещены внутрипоселковые дороги, на основании отдельных соглашений с Товариществом установлены сервитуты, которые зарегистрированы 31.08.2021.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Соответственно, при осуществлении реконструкции участка автомобильной дороги необходимо индивидуализировать и оформить права не только на сам участок дороги, но и на землю под ним (межевание, кадастровый учет, регистрация права собственности, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Соответственно, при осуществлении реконструкции участка автомобильной дороги необходимо индивидуализировать и оформить права не только на сам участок дороги, но и на землю под ним (межевание, кадастровый учет, регистрация права собственности, соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута).
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)4. В случае если договором сервитута предусмотрены компенсации сервитуарием затрат сервитутодателя на преобразование обремененного объекта недвижимости или на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры (строительство "пользовательской" дороги, сооружение шумоизоляционных экранов и т.п.), сервитуарий включает сумму такой компенсации в стоимость соответствующего актива (при удовлетворении критериям признания), наличием которого обусловлено право сервитуария по сервитуту. Настоящий пункт применяется как в отношении создаваемых, так и в отношении эксплуатируемых объектов с учетом требования пункта 10 ФСБУ 6/2020 об обособлении самостоятельных инвентарных объектов.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)4. В случае если договором сервитута предусмотрены компенсации сервитуарием затрат сервитутодателя на преобразование обремененного объекта недвижимости или на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры (строительство "пользовательской" дороги, сооружение шумоизоляционных экранов и т.п.), сервитуарий включает сумму такой компенсации в стоимость соответствующего актива (при удовлетворении критериям признания), наличием которого обусловлено право сервитуария по сервитуту. Настоящий пункт применяется как в отношении создаваемых, так и в отношении эксплуатируемых объектов с учетом требования пункта 10 ФСБУ 6/2020 об обособлении самостоятельных инвентарных объектов.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.1. Допускается использование гражданами или юридическими лицами земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, установки и эксплуатации рекламных конструкций на условиях сервитута. Полномочия собственника земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) при заключении соглашений об установлении сервитутов осуществляют владельцы автомобильных дорог. Соглашения об установлении сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, установки и эксплуатации рекламных конструкций заключаются по согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление данных земельных участков владельцам автомобильных дорог. При этом прекращение права постоянного (бессрочного) пользования данными земельными участками не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.1. Допускается использование гражданами или юридическими лицами земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, установки и эксплуатации рекламных конструкций на условиях сервитута. Полномочия собственника земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) при заключении соглашений об установлении сервитутов осуществляют владельцы автомобильных дорог. Соглашения об установлении сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, установки и эксплуатации рекламных конструкций заключаются по согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на предоставление данных земельных участков владельцам автомобильных дорог. При этом прекращение права постоянного (бессрочного) пользования данными земельными участками не требуется.
Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ
(ред. от 28.12.2024)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) установка и (или) эксплуатация рекламных конструкций, информационных щитов и указателей в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог Государственной компании.
(ред. от 28.12.2024)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5) установка и (или) эксплуатация рекламных конструкций, информационных щитов и указателей в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог Государственной компании.
Статья: Строительство автомобильных дорог
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 57.3 ГрК РФ, если иное не установлено ч. 7.3 ст. 51 ГрК РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 57.3 ГрК РФ, если иное не установлено ч. 7.3 ст. 51 ГрК РФ;
Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-11/27422)Вопрос: Государственное бюджетное учреждение (далее - ГБУ, Учреждение) осуществляет полномочия владельца автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения и является правообладателем (на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельных участков, расположенных в границах полос отвода вышеуказанных автомобильных дорог. В соответствии с гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Учреждением заключаются соглашения об осуществлении публичного сервитута на возмездной основе.
(Письмо Минфина России от 27.03.2024 N 03-07-11/27422)Вопрос: Государственное бюджетное учреждение (далее - ГБУ, Учреждение) осуществляет полномочия владельца автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения и является правообладателем (на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельных участков, расположенных в границах полос отвода вышеуказанных автомобильных дорог. В соответствии с гл. V.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Учреждением заключаются соглашения об осуществлении публичного сервитута на возмездной основе.
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Нижестоящие суды установили, что исторически сложившийся проезд к земельному участку Общества проходит через Спорный участок истца и что иного проезда к участку и зданию ответчика не имеется, однако посчитали негаторный иск предпринимателя подлежащим удовлетворению, аргументировав это отсутствием соглашения об установлении сервитута.
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Нижестоящие суды установили, что исторически сложившийся проезд к земельному участку Общества проходит через Спорный участок истца и что иного проезда к участку и зданию ответчика не имеется, однако посчитали негаторный иск предпринимателя подлежащим удовлетворению, аргументировав это отсутствием соглашения об установлении сервитута.
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите установить сервитут, например, для проезда через соседний земельный участок, поскольку другой дороги нет, целесообразно установить более продолжительный срок.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы хотите установить сервитут, например, для проезда через соседний земельный участок, поскольку другой дороги нет, целесообразно установить более продолжительный срок.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Стоит отметить "забывчивость" законодателя и нарушение принципа баланса интересов сторон, ведь в пункте 11 статьи 39.47 ЗК РФ прямо установлено право обладателя сервитута на перечисление платы за сервитут в депозит нотариуса, при этом размер платы устанавливается проектом соглашения, подготовленным обладателем сервитута, то есть не является согласованным обеими сторонами. Кроме того, законодатель предоставляет обладателю публичного сервитута право на проведение работ по его установлению и осуществление пользования земельным участком в отсутствие заключенного соглашения с правообладателем земельного участка. Такой подход нельзя признать справедливым, существует большая вероятность того, что суды будут охотно удовлетворять ходатайства оспаривающей стороны о запрете деятельности обладателей сервитутов. Этот вывод подтверждается и актуальной судебной практикой. Например, в деле N А56-117998/2020 суд удовлетворил ходатайство заявителя о запрете обладателю сервитута совершать действия, касающиеся земельного участка, до вступления в силу судебного акта, а также наложил запрет Управлению Росреестра на осуществление регистрационных действий по внесению записей об установлении публичного сервитута.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Стоит отметить "забывчивость" законодателя и нарушение принципа баланса интересов сторон, ведь в пункте 11 статьи 39.47 ЗК РФ прямо установлено право обладателя сервитута на перечисление платы за сервитут в депозит нотариуса, при этом размер платы устанавливается проектом соглашения, подготовленным обладателем сервитута, то есть не является согласованным обеими сторонами. Кроме того, законодатель предоставляет обладателю публичного сервитута право на проведение работ по его установлению и осуществление пользования земельным участком в отсутствие заключенного соглашения с правообладателем земельного участка. Такой подход нельзя признать справедливым, существует большая вероятность того, что суды будут охотно удовлетворять ходатайства оспаривающей стороны о запрете деятельности обладателей сервитутов. Этот вывод подтверждается и актуальной судебной практикой. Например, в деле N А56-117998/2020 суд удовлетворил ходатайство заявителя о запрете обладателю сервитута совершать действия, касающиеся земельного участка, до вступления в силу судебного акта, а также наложил запрет Управлению Росреестра на осуществление регистрационных действий по внесению записей об установлении публичного сервитута.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута. При этом арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута. При этом арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор.