Соглашение об отступном недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об отступном недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 409 ГК РФ "Отступное"1.3.2. Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимости не подлежит госрегистрации (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение обязательства отступным
(КонсультантПлюс, 2026)Передача недвижимости по соглашению об отступном не может быть квалифицирована в качестве внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Передача недвижимости по соглашению об отступном не может быть квалифицирована в качестве внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Сделка купли-продажи зарегистрирована через шесть месяцев. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Сделка купли-продажи зарегистрирована через шесть месяцев. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
Путеводитель по сделкам. Отступное. Общая информация4. Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то такое соглашение не подлежит обязательной государственной регистрации (п. 15 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59)) <*> <**>.
Формы
Готовое решение: Принципы толкования договоров
(КонсультантПлюс, 2026)У банка и заемщика возник спор о моменте прекращения обязательства заемщика в отношении процентов по кредитному договору. Договор был прекращен предоставлением отступного (недвижимости), но зарегистрирован через три недели после подписания соглашения об отступном, и банк начислил за этот период проценты по кредиту и пени за их неуплату. Все методы судебного толкования согласно ст. 431 ГК РФ не позволили однозначно и достоверно установить волю сторон относительно момента прекращения обязательства заемщика в отношении процентов. ВАС РФ счел необходимым истолковать неясное условие в пользу заемщика, так как банк осуществляет профессиональную деятельность на финансовом рынке. И проценты, и пени с заемщика не взыскали (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 2504/14).
(КонсультантПлюс, 2026)У банка и заемщика возник спор о моменте прекращения обязательства заемщика в отношении процентов по кредитному договору. Договор был прекращен предоставлением отступного (недвижимости), но зарегистрирован через три недели после подписания соглашения об отступном, и банк начислил за этот период проценты по кредиту и пени за их неуплату. Все методы судебного толкования согласно ст. 431 ГК РФ не позволили однозначно и достоверно установить волю сторон относительно момента прекращения обязательства заемщика в отношении процентов. ВАС РФ счел необходимым истолковать неясное условие в пользу заемщика, так как банк осуществляет профессиональную деятельность на финансовом рынке. И проценты, и пени с заемщика не взыскали (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 2504/14).
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)В рассматриваемой ситуации физическое лицо (собственник) передает объект недвижимости другому физическому лицу по соглашению об отступном в счет погашения имеющейся у него задолженности по неосновательному обогащению.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 9)В рассматриваемой ситуации физическое лицо (собственник) передает объект недвижимости другому физическому лицу по соглашению об отступном в счет погашения имеющейся у него задолженности по неосновательному обогащению.
Статья: Комментарий к Кассационному определению ВС РФ от 08.02.2023 N 19-КАД22-15-К5
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Физическое лицо выступило поручителем по кредитам, выданным ООО. В залог банку переданы объекты недвижимости и земельные участки. Впоследствии на основании соглашения о предоставлении отступного в счет погашения обязательств ООО по кредитным договорам физлицо передало банку недвижимое имущество, в том числе нежилые здания, находившиеся в его собственности менее трех лет и использовавшиеся для сдачи в аренду (то есть в предпринимательской деятельности).
(Манкина О.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Физическое лицо выступило поручителем по кредитам, выданным ООО. В залог банку переданы объекты недвижимости и земельные участки. Впоследствии на основании соглашения о предоставлении отступного в счет погашения обязательств ООО по кредитным договорам физлицо передало банку недвижимое имущество, в том числе нежилые здания, находившиеся в его собственности менее трех лет и использовавшиеся для сдачи в аренду (то есть в предпринимательской деятельности).
Готовое решение: Как прекращаются обязательства в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательство прекращается с момента предоставления отступного, а не заключения соглашения о нем (п. 1 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102). Этим отступное отличается от новации. Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, но должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на него, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
(КонсультантПлюс, 2026)Обязательство прекращается с момента предоставления отступного, а не заключения соглашения о нем (п. 1 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102). Этим отступное отличается от новации. Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, но должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на него, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию конкурсного управляющего правомерной, подписание соглашения об отступном и передача прав на объект недвижимости кредитору повлечет обязанность конкурсного управляющего исчислить налог на прибыль, который подлежит включению в третью очередь реестра.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию конкурсного управляющего правомерной, подписание соглашения об отступном и передача прав на объект недвижимости кредитору повлечет обязанность конкурсного управляющего исчислить налог на прибыль, который подлежит включению в третью очередь реестра.
Статья: Ключевые выводы Судебной коллегии по гражданским спорам Верховного Суда РФ в сфере потребительского права за 2021 год
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если между заемщиком и банком заключено соглашение об отступном, предусматривающее предоставление заемщиком квартиры в счет погашения долга по кредиту, квартира передана заимодавцу, зарегистрирован переход права собственности на нее, то заимодавец не может требовать исполнения кредитного договора, поскольку обязательство заемщика прекратилось. Для прекращения обязательства в связи с предоставлением отступного необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение этого соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое возникает у приобретателя с момента регистрации права, считается исполненным после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если между заемщиком и банком заключено соглашение об отступном, предусматривающее предоставление заемщиком квартиры в счет погашения долга по кредиту, квартира передана заимодавцу, зарегистрирован переход права собственности на нее, то заимодавец не может требовать исполнения кредитного договора, поскольку обязательство заемщика прекратилось. Для прекращения обязательства в связи с предоставлением отступного необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение этого соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое возникает у приобретателя с момента регистрации права, считается исполненным после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.