Соглашение об оформлении в общую долевую собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об оформлении в общую долевую собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФПринимая во внимание то обстоятельство, что при оформлении права собственности на спорную квартиру супруги пришли к соглашению об установлении режима общей долевой собственности с определением доли каждого из супругов, а при даче обязательства об оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность соглашение о размере долей достигнуто не было, размеры долей родителей и детей подлежат определению исходя из их равного права на средства материнского (семейного) капитала, а доли детей подлежат выделению из собственности ФИО2 и ФИО3.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФПоскольку при оформлении права собственности на спорную квартиру супруги пришли к соглашению об установлении режима общей долевой собственности с определением доли каждого из супругов, а при даче обязательства об оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность соглашение о размере долей достигнуто не было, размеры долей родителей и детей подлежат определению исходя из их равного права на средства материнского (семейного) капитала, а доли детей подлежат выделению из собственности В.Т. и Р.В."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)В таком случае права данного собственника должны регистрироваться на основании договора по приобретению жилого помещения получателем сертификата и (или) его супругом или иным лицом, документа, подтверждающего перечисление Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала на приобретение этого жилого помещения и заявления правообладателя. То есть необходимость заключения соглашения об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность членов семьи, при условии возникновения у них права общей долевой собственности не с момента государственной регистрации, попросту должна отсутствовать.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)В таком случае права данного собственника должны регистрироваться на основании договора по приобретению жилого помещения получателем сертификата и (или) его супругом или иным лицом, документа, подтверждающего перечисление Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала на приобретение этого жилого помещения и заявления правообладателя. То есть необходимость заключения соглашения об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность членов семьи, при условии возникновения у них права общей долевой собственности не с момента государственной регистрации, попросту должна отсутствовать.
Статья: Цифровизация в современном нотариате
(Лагодина Е.И.)
("Нотариус", 2024, N 3)А.В. Бегичев также добавил, что медиативные соглашения проводятся с участием медиаторов. Но, как правило, нотариус при совершении нотариальных действий выступает как примиритель сторон, медиатор. Прежде всего это происходит при оформлении соглашений о разделе имущества, определении порядка пользования, изменений долей в праве общей собственности. Характер нотариальной деятельности обязывает нотариуса к поиску компромисса между сторонами. Поэтому представляется возможным законодательно наделить нотариуса функциями медиатора. Кроме того, при реформировании процессуального законодательства следовало бы придать медиативным соглашениям, удостоверяемым нотариально, преюдициональный характер и приравнять их к соглашениям, утверждаемым судом.
(Лагодина Е.И.)
("Нотариус", 2024, N 3)А.В. Бегичев также добавил, что медиативные соглашения проводятся с участием медиаторов. Но, как правило, нотариус при совершении нотариальных действий выступает как примиритель сторон, медиатор. Прежде всего это происходит при оформлении соглашений о разделе имущества, определении порядка пользования, изменений долей в праве общей собственности. Характер нотариальной деятельности обязывает нотариуса к поиску компромисса между сторонами. Поэтому представляется возможным законодательно наделить нотариуса функциями медиатора. Кроме того, при реформировании процессуального законодательства следовало бы придать медиативным соглашениям, удостоверяемым нотариально, преюдициональный характер и приравнять их к соглашениям, утверждаемым судом.
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)В силу положений этой главы участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности, образуют простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)В силу положений этой главы участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности, образуют простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2023 N 18-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"4.2. Выдел в натуре своей доли путем определения границ машино-места участник долевой собственности может провести не только в порядке статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ, но и по правилам статьи 252 ГК Российской Федерации, получив согласие всех участников долевой собственности или потребовав выдела своей доли в суде при недостижении сособственниками соглашения о способе и условиях выдела доли. Из содержания части 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ не следует, что она блокирует регулирование отношений, связанных с заявленным участником долевой собственности требованием о выделе в соответствии со статьей 252 ГК Российской Федерации доли в судебном порядке при недостижении указанного соглашения, и касается лишь случая, когда все сособственники ранее согласовали положение их машино-мест в натуре сообразно принадлежащим им долям в праве общей собственности и тем самым имплицитно предоставили возможность каждому из них при желании оформить выдел доли в натуре на основе достигнутого ими соглашения либо решения их общего собрания о порядке пользования недвижимым имуществом.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина И.Ф. Короткова"4.2. Выдел в натуре своей доли путем определения границ машино-места участник долевой собственности может провести не только в порядке статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ, но и по правилам статьи 252 ГК Российской Федерации, получив согласие всех участников долевой собственности или потребовав выдела своей доли в суде при недостижении сособственниками соглашения о способе и условиях выдела доли. Из содержания части 3 статьи 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ не следует, что она блокирует регулирование отношений, связанных с заявленным участником долевой собственности требованием о выделе в соответствии со статьей 252 ГК Российской Федерации доли в судебном порядке при недостижении указанного соглашения, и касается лишь случая, когда все сособственники ранее согласовали положение их машино-мест в натуре сообразно принадлежащим им долям в праве общей собственности и тем самым имплицитно предоставили возможность каждому из них при желании оформить выдел доли в натуре на основе достигнутого ими соглашения либо решения их общего собрания о порядке пользования недвижимым имуществом.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минфина России от 12.09.2016 N 03-05-06-03/53302 содержится указание на необходимость нотариального удостоверения соглашения об определении долей.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Минфина России от 12.09.2016 N 03-05-06-03/53302 содержится указание на необходимость нотариального удостоверения соглашения об определении долей.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира, приобретенная с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира, приобретенная с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862):
Статья: Влияние государственной политики, направленной на улучшение жилищных условий, на имущественные отношения супругов
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Так, согласно императивным требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при использовании средств материнского капитала на покупку, реконструкцию и стройку жилого помещения супруги, получившие сертификат на материнский (семейный) капитал, обязаны его оформить по соглашению в общую собственность с определением долей супругов и детей. При этом размер долей может быть разным, поскольку законодательство не регламентирует этот вопрос, ограничиваясь лишь указанием на необходимость заключения соглашения, предусматривающего установление общей долевой собственности. Взамен существовавшего законного режима между супругами возникает долевая собственность, установленная договором. Предполагается, что имущество супругов в результате трансформации одного режима имущества супругов в другой не должно увеличиваться за счет безвозмездной единовременной выплаты, предназначенной для семьи с детьми. Естественно, имущество, полученное безвозмездно одним из супругов, не может быть признано совместно нажитым имуществом, поскольку таковым не является и предназначено для улучшения жилищных условий прежде всего детей.
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Так, согласно императивным требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при использовании средств материнского капитала на покупку, реконструкцию и стройку жилого помещения супруги, получившие сертификат на материнский (семейный) капитал, обязаны его оформить по соглашению в общую собственность с определением долей супругов и детей. При этом размер долей может быть разным, поскольку законодательство не регламентирует этот вопрос, ограничиваясь лишь указанием на необходимость заключения соглашения, предусматривающего установление общей долевой собственности. Взамен существовавшего законного режима между супругами возникает долевая собственность, установленная договором. Предполагается, что имущество супругов в результате трансформации одного режима имущества супругов в другой не должно увеличиваться за счет безвозмездной единовременной выплаты, предназначенной для семьи с детьми. Естественно, имущество, полученное безвозмездно одним из супругов, не может быть признано совместно нажитым имуществом, поскольку таковым не является и предназначено для улучшения жилищных условий прежде всего детей.
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Жилое помещение может находиться изначально как в единоличной собственности одного из родителей, так и в их общей собственности. Чаще всего средства МСК используются на погашение суммы займа (кредита). Например, стоимость жилого помещения - 6 млн рублей, средства МСК (условно для расчета) - 400 тыс. рублей. В соглашении участвуют двое супругов-родителей и двое несовершеннолетних детей. По общему правилу на средства МСК оформляется общая долевая собственность в равных долях, так как имущество поступило в собственность двух и более лиц (ст. 244 ГК РФ). Общая стоимость имущества супругов за вычетом средств МСК - 5,6 млн рублей.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Жилое помещение может находиться изначально как в единоличной собственности одного из родителей, так и в их общей собственности. Чаще всего средства МСК используются на погашение суммы займа (кредита). Например, стоимость жилого помещения - 6 млн рублей, средства МСК (условно для расчета) - 400 тыс. рублей. В соглашении участвуют двое супругов-родителей и двое несовершеннолетних детей. По общему правилу на средства МСК оформляется общая долевая собственность в равных долях, так как имущество поступило в собственность двух и более лиц (ст. 244 ГК РФ). Общая стоимость имущества супругов за вычетом средств МСК - 5,6 млн рублей.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)укажите, что помещение передается в общую долевую собственность, при необходимости приведите размер доли каждого покупателя. Если доли не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников долевой собственности, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)укажите, что помещение передается в общую долевую собственность, при необходимости приведите размер доли каждого покупателя. Если доли не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников долевой собственности, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Статья: Квалификация и правовые последствия гражданско-правовых сделок, заключаемых между супругами по поводу общей совместной собственности
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Одновременно суды неоднократно отмечали, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, также может порождать прекращение режима общей совместной собственности на часть имущества, приобретенную за счет средств супругов, при условии его нотариального удостоверения <6>. Если же соглашение предусматривает лишь выделение долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям с сохранением общей совместной собственности супругов на ту часть, которая приобретена за счет собственных средств, то нотариальное удостоверение сделки не требуется, изменений правового режима она не порождает. Соответствующая доля в силу закона находится в совместной собственности независимо от ее оформления на одного из супругов или указание на наличие общей собственности на указанное имущественное право <7>.
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Одновременно суды неоднократно отмечали, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, также может порождать прекращение режима общей совместной собственности на часть имущества, приобретенную за счет средств супругов, при условии его нотариального удостоверения <6>. Если же соглашение предусматривает лишь выделение долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям с сохранением общей совместной собственности супругов на ту часть, которая приобретена за счет собственных средств, то нотариальное удостоверение сделки не требуется, изменений правового режима она не порождает. Соответствующая доля в силу закона находится в совместной собственности независимо от ее оформления на одного из супругов или указание на наличие общей собственности на указанное имущественное право <7>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)Соглашение о разделе имущества должно быть оформлено в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписано всеми участниками общей долевой собственности и должно содержать указание на то, какое количество ценных бумаг принадлежит каждому из участников долевой собственности при разделе имущества.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)Соглашение о разделе имущества должно быть оформлено в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписано всеми участниками общей долевой собственности и должно содержать указание на то, какое количество ценных бумаг принадлежит каждому из участников долевой собственности при разделе имущества.
Статья: Правовые аспекты регулирования имущественных отношений между сожительствующими лицами в России
(Захаренко В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Так, судом было рассмотрено исковое заявление (дело N 2-1227/2017 <14>), в котором женщина утверждала, что в период отношений со своим бывшим сожителем они на общие средства купили квартиру в Москве и машину. Право собственности на это имущество оформили на мужчину. После расставания женщина попыталась через суд признать имущество совместно приобретенным и поступившим в общую долевую собственность. Но Кузьминский суд Москвы ей отказал, ведь соглашения об этом не было. Позднее апелляция данное решение подтвердила.
(Захаренко В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Так, судом было рассмотрено исковое заявление (дело N 2-1227/2017 <14>), в котором женщина утверждала, что в период отношений со своим бывшим сожителем они на общие средства купили квартиру в Москве и машину. Право собственности на это имущество оформили на мужчину. После расставания женщина попыталась через суд признать имущество совместно приобретенным и поступившим в общую долевую собственность. Но Кузьминский суд Москвы ей отказал, ведь соглашения об этом не было. Позднее апелляция данное решение подтвердила.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2021 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Принимая во внимание, что Федеральным законом N 256-ФЗ не установлено каких-либо положений, касающихся определения размера долей родителей и детей в средствах материнского (семейного) капитала, использованных для приобретения жилого помещения, при неисполнении на день открытия наследства обязательства по оформлению такого жилого помещения в общую долевую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению презюмируется, что доли участников общей собственности являются равными.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Принимая во внимание, что Федеральным законом N 256-ФЗ не установлено каких-либо положений, касающихся определения размера долей родителей и детей в средствах материнского (семейного) капитала, использованных для приобретения жилого помещения, при неисполнении на день открытия наследства обязательства по оформлению такого жилого помещения в общую долевую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению презюмируется, что доли участников общей собственности являются равными.
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности