Соглашение об оформлении в общую долевую собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об оформлении в общую долевую собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФПринимая во внимание то обстоятельство, что при оформлении права собственности на спорную квартиру супруги пришли к соглашению об установлении режима общей долевой собственности с определением доли каждого из супругов, а при даче обязательства об оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность соглашение о размере долей достигнуто не было, размеры долей родителей и детей подлежат определению исходя из их равного права на средства материнского (семейного) капитала, а доли детей подлежат выделению из собственности ФИО2 и ФИО3.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Определение долей в праве долевой собственности" ГК РФПоскольку при оформлении права собственности на спорную квартиру супруги пришли к соглашению об установлении режима общей долевой собственности с определением доли каждого из супругов, а при даче обязательства об оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую долевую собственность соглашение о размере долей достигнуто не было, размеры долей родителей и детей подлежат определению исходя из их равного права на средства материнского (семейного) капитала, а доли детей подлежат выделению из собственности В.Т. и Р.В."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы наследования жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)В таком случае права данного собственника должны регистрироваться на основании договора по приобретению жилого помещения получателем сертификата и (или) его супругом или иным лицом, документа, подтверждающего перечисление Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала на приобретение этого жилого помещения и заявления правообладателя. То есть необходимость заключения соглашения об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность членов семьи, при условии возникновения у них права общей долевой собственности не с момента государственной регистрации, попросту должна отсутствовать.
(Батушев К.О.)
("Наследственное право", 2022, N 4)В таком случае права данного собственника должны регистрироваться на основании договора по приобретению жилого помещения получателем сертификата и (или) его супругом или иным лицом, документа, подтверждающего перечисление Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала на приобретение этого жилого помещения и заявления правообладателя. То есть необходимость заключения соглашения об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность членов семьи, при условии возникновения у них права общей долевой собственности не с момента государственной регистрации, попросту должна отсутствовать.
Статья: Цифровизация в современном нотариате
(Лагодина Е.И.)
("Нотариус", 2024, N 3)А.В. Бегичев также добавил, что медиативные соглашения проводятся с участием медиаторов. Но, как правило, нотариус при совершении нотариальных действий выступает как примиритель сторон, медиатор. Прежде всего это происходит при оформлении соглашений о разделе имущества, определении порядка пользования, изменений долей в праве общей собственности. Характер нотариальной деятельности обязывает нотариуса к поиску компромисса между сторонами. Поэтому представляется возможным законодательно наделить нотариуса функциями медиатора. Кроме того, при реформировании процессуального законодательства следовало бы придать медиативным соглашениям, удостоверяемым нотариально, преюдициональный характер и приравнять их к соглашениям, утверждаемым судом.
(Лагодина Е.И.)
("Нотариус", 2024, N 3)А.В. Бегичев также добавил, что медиативные соглашения проводятся с участием медиаторов. Но, как правило, нотариус при совершении нотариальных действий выступает как примиритель сторон, медиатор. Прежде всего это происходит при оформлении соглашений о разделе имущества, определении порядка пользования, изменений долей в праве общей собственности. Характер нотариальной деятельности обязывает нотариуса к поиску компромисса между сторонами. Поэтому представляется возможным законодательно наделить нотариуса функциями медиатора. Кроме того, при реформировании процессуального законодательства следовало бы придать медиативным соглашениям, удостоверяемым нотариально, преюдициональный характер и приравнять их к соглашениям, утверждаемым судом.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)В обоснование иска указано, что В. является собственником 16/70 долей в праве собственности на спорный жилой дом. Право собственности на долю в этом доме возникло у Ю. (наследодателя В.) в результате раздела совместно нажитого имущества супругов на основании решения суда от 28 марта 1975 г., которым за Ю. признано право собственности на 16/70 долей в праве на домовладение и по которому ей выделены в натуре в пользование, владение и распоряжение жилая комната с прилегающей к ней верандой и коридором, а также надворные постройки и фруктовые деревья. Данное решение суда юридически не исполнено, поскольку дом состоит на кадастровом учете как объект недвижимости с несколькими собственниками. Ответчику принадлежат 1/2 доля и 19/70 долей в праве собственности на дом. Фактически спорный одноэтажный дом разделен на две части с отдельными входами. Каждая часть дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, имеет отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), водоснабжение и канализацию. Истец полагала возможным осуществить раздел земельного участка, расположенного под домом, который находится в ведении администрации городского округа. Ответчик без ее согласия заключила с администрацией городского округа договор аренды в отношении всего земельного участка, тогда как решением суда от 5 февраля 2009 г. был определен порядок пользования земельным участком. К соглашению о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом стороны не пришли, ответчик от оформления документов на основании ранее вынесенного решения суда отказывается, по месту нахождения имущества не проживает, от получения почтовой корреспонденции уклоняется. Истец просила прекратить право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом, исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о кадастровом учете и регистрации права общей долевой собственности на дом, признать жилой дом домом блокированной застройки; признать право собственности В. на жилой блок дома блокированной застройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)В обоснование иска указано, что В. является собственником 16/70 долей в праве собственности на спорный жилой дом. Право собственности на долю в этом доме возникло у Ю. (наследодателя В.) в результате раздела совместно нажитого имущества супругов на основании решения суда от 28 марта 1975 г., которым за Ю. признано право собственности на 16/70 долей в праве на домовладение и по которому ей выделены в натуре в пользование, владение и распоряжение жилая комната с прилегающей к ней верандой и коридором, а также надворные постройки и фруктовые деревья. Данное решение суда юридически не исполнено, поскольку дом состоит на кадастровом учете как объект недвижимости с несколькими собственниками. Ответчику принадлежат 1/2 доля и 19/70 долей в праве собственности на дом. Фактически спорный одноэтажный дом разделен на две части с отдельными входами. Каждая часть дома отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, имеет отдельное отопление (индивидуальные газовые котлы), водоснабжение и канализацию. Истец полагала возможным осуществить раздел земельного участка, расположенного под домом, который находится в ведении администрации городского округа. Ответчик без ее согласия заключила с администрацией городского округа договор аренды в отношении всего земельного участка, тогда как решением суда от 5 февраля 2009 г. был определен порядок пользования земельным участком. К соглашению о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом стороны не пришли, ответчик от оформления документов на основании ранее вынесенного решения суда отказывается, по месту нахождения имущества не проживает, от получения почтовой корреспонденции уклоняется. Истец просила прекратить право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом, исключить из ЕГРН (аннулировать) записи о кадастровом учете и регистрации права общей долевой собственности на дом, признать жилой дом домом блокированной застройки; признать право собственности В. на жилой блок дома блокированной застройки.
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)В силу положений этой главы участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности, образуют простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)В силу положений этой главы участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности, образуют простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора.
Статья: Круг членов семьи, имеющих право на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)В связи с чем возникает закономерный вопрос: какую цель преследовал законодатель, внося рассматриваемые изменения? Была ли это попытка исключить иных членов семьи, являющихся собственниками жилого помещения, полученного с использованием МСК, из круга лиц, обязанных к заключению соглашения? Либо это была попытка ограничить ситуации, при которых жилое помещение может, в принципе, приобретаться с использованием средств МСК, а также быть оформленным в общую долевую собственность.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)В связи с чем возникает закономерный вопрос: какую цель преследовал законодатель, внося рассматриваемые изменения? Была ли это попытка исключить иных членов семьи, являющихся собственниками жилого помещения, полученного с использованием МСК, из круга лиц, обязанных к заключению соглашения? Либо это была попытка ограничить ситуации, при которых жилое помещение может, в принципе, приобретаться с использованием средств МСК, а также быть оформленным в общую долевую собственность.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Невозможно, однако, отношения долевой собственности заменить по воле их участников отношениями совместной собственности, ибо последние представляют собой исключение, допускаемое для определенных ситуаций только законом, а не соглашением сторон. Именно поэтому при предоставлении гражданам (супругам) государством материнского (семейного) капитала для целей приобретения ими в собственность жилых помещений такие помещения подлежат оформлению в общую долевую собственность лица, получившего государственный сертификат на указанный капитал, его супруга и их детей, а не становятся совместной собственностью супругов <417>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Невозможно, однако, отношения долевой собственности заменить по воле их участников отношениями совместной собственности, ибо последние представляют собой исключение, допускаемое для определенных ситуаций только законом, а не соглашением сторон. Именно поэтому при предоставлении гражданам (супругам) государством материнского (семейного) капитала для целей приобретения ими в собственность жилых помещений такие помещения подлежат оформлению в общую долевую собственность лица, получившего государственный сертификат на указанный капитал, его супруга и их детей, а не становятся совместной собственностью супругов <417>.
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Таким образом, право супруга требовать оформления в общую долевую собственность жилого помещения определяется на момент заключения соответствующего соглашения.
(Наземцев Д.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Таким образом, право супруга требовать оформления в общую долевую собственность жилого помещения определяется на момент заключения соответствующего соглашения.
Статья: Квалификация и правовые последствия гражданско-правовых сделок, заключаемых между супругами по поводу общей совместной собственности
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Одновременно суды неоднократно отмечали, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, также может порождать прекращение режима общей совместной собственности на часть имущества, приобретенную за счет средств супругов, при условии его нотариального удостоверения <6>. Если же соглашение предусматривает лишь выделение долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям с сохранением общей совместной собственности супругов на ту часть, которая приобретена за счет собственных средств, то нотариальное удостоверение сделки не требуется, изменений правового режима она не порождает. Соответствующая доля в силу закона находится в совместной собственности независимо от ее оформления на одного из супругов или указание на наличие общей собственности на указанное имущественное право <7>.
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Одновременно суды неоднократно отмечали, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, также может порождать прекращение режима общей совместной собственности на часть имущества, приобретенную за счет средств супругов, при условии его нотариального удостоверения <6>. Если же соглашение предусматривает лишь выделение долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям с сохранением общей совместной собственности супругов на ту часть, которая приобретена за счет собственных средств, то нотариальное удостоверение сделки не требуется, изменений правового режима она не порождает. Соответствующая доля в силу закона находится в совместной собственности независимо от ее оформления на одного из супругов или указание на наличие общей собственности на указанное имущественное право <7>.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира, приобретенная с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Квартира, приобретенная с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862):
Статья: Способы возникновения общей долевой собственности
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)Арендодатель не исполнил свое обязательство по оформлению доли Арендатора в общем имуществе, в связи с этим Арендатор пошел в суд с иском о признании права собственности и о понуждении к заключению соглашения о распределении долей в реконструированном объекте недвижимости.
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)Арендодатель не исполнил свое обязательство по оформлению доли Арендатора в общем имуществе, в связи с этим Арендатор пошел в суд с иском о признании права собственности и о понуждении к заключению соглашения о распределении долей в реконструированном объекте недвижимости.
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Возможно ли исцеление подобных договоров супругов, совершенных в простой письменной форме? Нотариус может исправить ситуацию, но при отсутствии между супругами спора о праве: возможно оформление супругами брачного договора либо соглашения о разделе общего имущества. Если размер долей в праве не изменяется, то в брачном договоре (соглашении о разделе общего имущества) следует указать, что супруги устанавливают те доли, которые уже зарегистрированы в государственном реестре. Кроме того, следует внести в ЕГРН сведения о заключенном брачном договоре (соглашении о разделе имущества) как основании возникновения права общей долевой собственности супругов.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Возможно ли исцеление подобных договоров супругов, совершенных в простой письменной форме? Нотариус может исправить ситуацию, но при отсутствии между супругами спора о праве: возможно оформление супругами брачного договора либо соглашения о разделе общего имущества. Если размер долей в праве не изменяется, то в брачном договоре (соглашении о разделе общего имущества) следует указать, что супруги устанавливают те доли, которые уже зарегистрированы в государственном реестре. Кроме того, следует внести в ЕГРН сведения о заключенном брачном договоре (соглашении о разделе имущества) как основании возникновения права общей долевой собственности супругов.
Готовое решение: Как распорядиться имуществом в общей долевой собственности и что будет, если сделать это без соглашения сособственников
(КонсультантПлюс, 2025)Как распорядиться имуществом в общей долевой собственности и что будет, если сделать это без соглашения сособственников
(КонсультантПлюс, 2025)Как распорядиться имуществом в общей долевой собственности и что будет, если сделать это без соглашения сособственников
Статья: Правовые аспекты регулирования имущественных отношений между сожительствующими лицами в России
(Захаренко В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Так, судом было рассмотрено исковое заявление (дело N 2-1227/2017 <14>), в котором женщина утверждала, что в период отношений со своим бывшим сожителем они на общие средства купили квартиру в Москве и машину. Право собственности на это имущество оформили на мужчину. После расставания женщина попыталась через суд признать имущество совместно приобретенным и поступившим в общую долевую собственность. Но Кузьминский суд Москвы ей отказал, ведь соглашения об этом не было. Позднее апелляция данное решение подтвердила.
(Захаренко В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Так, судом было рассмотрено исковое заявление (дело N 2-1227/2017 <14>), в котором женщина утверждала, что в период отношений со своим бывшим сожителем они на общие средства купили квартиру в Москве и машину. Право собственности на это имущество оформили на мужчину. После расставания женщина попыталась через суд признать имущество совместно приобретенным и поступившим в общую долевую собственность. Но Кузьминский суд Москвы ей отказал, ведь соглашения об этом не было. Позднее апелляция данное решение подтвердила.
Статья: Раздел имущества после сожительства (Суд не стал возвращать петербуржцу квартиру, купленную экс-возлюбленной)
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В зависимости от степени личного участия и финансовых затрат имущество может быть оформлено в общую долевую собственность, что в случае разрыва отношений значительно упрощает его раздел, а вот отсутствие соглашения об определении правового режима приобретенного имущества значительно усложняет доказывание, что имущество подлежит разделу. Так, например, в удовлетворении исковых требований было отказано Апелляционным определением Московского областного суда от 15.05.2023 N 33-16222/2023 "О признании права собственности на имущество и об истребовании имущества из чужого незаконного владения".
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В зависимости от степени личного участия и финансовых затрат имущество может быть оформлено в общую долевую собственность, что в случае разрыва отношений значительно упрощает его раздел, а вот отсутствие соглашения об определении правового режима приобретенного имущества значительно усложняет доказывание, что имущество подлежит разделу. Так, например, в удовлетворении исковых требований было отказано Апелляционным определением Московского областного суда от 15.05.2023 N 33-16222/2023 "О признании права собственности на имущество и об истребовании имущества из чужого незаконного владения".