Соглашение об использовании земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об использовании земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация изменений, внесенных в договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды указали, что цель предоставления земельного участка... указанная в дополнительном соглашении, не противоречит фактическому использованию земельного участка, функциональному назначению объектов недвижимости, расположенных в границах данного земельного участка, а также сведениям о виде разрешенного использования земельного участка, содержащимся в ПЗЗ и ЕГРН; отсутствие в ЕГРН актуальных сведений о разрешенном использовании земельного участка не препятствует предоставлению земельного участка в аренду, учитывая, что дополнительное соглашение подписано сторонами без замечаний и разногласий, а значит, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям..."
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды указали, что цель предоставления земельного участка... указанная в дополнительном соглашении, не противоречит фактическому использованию земельного участка, функциональному назначению объектов недвижимости, расположенных в границах данного земельного участка, а также сведениям о виде разрешенного использования земельного участка, содержащимся в ПЗЗ и ЕГРН; отсутствие в ЕГРН актуальных сведений о разрешенном использовании земельного участка не препятствует предоставлению земельного участка в аренду, учитывая, что дополнительное соглашение подписано сторонами без замечаний и разногласий, а значит, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, Арбитражный суд... указал, что в силу... Договора арендаторы Земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Земельным участком для обеспечения... сложившегося порядка пользования земельным участком.
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, Арбитражный суд... указал, что в силу... Договора арендаторы Земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Земельным участком для обеспечения... сложившегося порядка пользования земельным участком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о порядке пользования земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Соглашение о порядке пользования земельным участком
Готовое решение: Как пользоваться и распоряжаться земельным участком, находящимся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Как составить соглашение о порядке совместного пользования земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)1.2. Как составить соглашение о порядке совместного пользования земельным участком
Готовое решение: Особенности налогообложения при реализации соглашений о защите и поощрении капиталовложений
(КонсультантПлюс, 2025)Участник СЗПК может уменьшить на сумму вычета налог (авансовый платеж) по земельному участку, используемому при реализации инвестпроекта - предмета соглашения (п. 1 ст. 396.1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Участник СЗПК может уменьшить на сумму вычета налог (авансовый платеж) по земельному участку, используемому при реализации инвестпроекта - предмета соглашения (п. 1 ст. 396.1 НК РФ).
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)<2> См., например, решение Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 28 декабря 2010 г. N 275 "Об утверждении Соглашения между органами местного самоуправления муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о передаче органам местного самоуправления муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан осуществления части полномочий органов местного самоуправления сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан"; решение Совета муниципального района "Улетовский район" Забайкальского края от 8 августа 2019 г. N 358 "О заключении соглашения о передаче осуществления части полномочий муниципального района "Улетовский район" органам местного самоуправления сельского поселения "Улетовское" на 2019 год"; решение Вольского муниципального Собрания Вольского муниципального района Саратовской области от 5 февраля 2008 г. N 3/28-398 "О заключении соглашения по осуществлению земельного контроля за использованием земель поселения Вольским муниципальным районом с муниципальным образованием город Вольск".
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)<2> См., например, решение Совета муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 28 декабря 2010 г. N 275 "Об утверждении Соглашения между органами местного самоуправления муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о передаче органам местного самоуправления муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан осуществления части полномочий органов местного самоуправления сельского поселения Партизанский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан"; решение Совета муниципального района "Улетовский район" Забайкальского края от 8 августа 2019 г. N 358 "О заключении соглашения о передаче осуществления части полномочий муниципального района "Улетовский район" органам местного самоуправления сельского поселения "Улетовское" на 2019 год"; решение Вольского муниципального Собрания Вольского муниципального района Саратовской области от 5 февраля 2008 г. N 3/28-398 "О заключении соглашения по осуществлению земельного контроля за использованием земель поселения Вольским муниципальным районом с муниципальным образованием город Вольск".
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно п. 2 ст. 41 Земельного кодекса РФ права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях, предусмотренных главой V.7 Земельного кодекса РФ, также соглашением об осуществлении публичного сервитута.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно п. 2 ст. 41 Земельного кодекса РФ права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях, предусмотренных главой V.7 Земельного кодекса РФ, также соглашением об осуществлении публичного сервитута.
Статья: Платность использования земель, находящихся в публичной собственности, без их предоставления юридическим или физическим лицам и установления сервитутов
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Расчет размера платы является неотъемлемой частью разрешения (например в республиках Дагестан и Татарстан, Приморском крае, Свердловской области). В отдельных случаях утверждены примерные формы разрешения, предусматривающие расчет размера платы (например в Хабаровском крае). В некоторых случаях предусматривается, что расчет размера платы приводится в приложении к разрешению (например в Челябинской области). Распространен подход, согласно которому утверждается отдельная форма расчета платы (например в Республике Башкортостан, Архангельской и Брянской областях). Также региональными (муниципальными) актами вводится форма договора о размещении объектов (например в Кабардино-Балкарской Республике) или соглашения об использовании земель или земельных участков (например в Республике Марий Эл). Также в региональных (муниципальных) актах содержатся различные подходы к порядку внесения платы, а именно:
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)Расчет размера платы является неотъемлемой частью разрешения (например в республиках Дагестан и Татарстан, Приморском крае, Свердловской области). В отдельных случаях утверждены примерные формы разрешения, предусматривающие расчет размера платы (например в Хабаровском крае). В некоторых случаях предусматривается, что расчет размера платы приводится в приложении к разрешению (например в Челябинской области). Распространен подход, согласно которому утверждается отдельная форма расчета платы (например в Республике Башкортостан, Архангельской и Брянской областях). Также региональными (муниципальными) актами вводится форма договора о размещении объектов (например в Кабардино-Балкарской Республике) или соглашения об использовании земель или земельных участков (например в Республике Марий Эл). Также в региональных (муниципальных) актах содержатся различные подходы к порядку внесения платы, а именно:
Статья: Невостребованные земельные доли как препятствие к использованию земельного участка
(Сырых Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 2)В качестве одного из возможных подходов к реализации этой идеи может быть предложено заключение соглашения об использовании земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, возникшей вследствие приватизации земель колхозов и совхозов, и неиспользуемого в течение определенного срока. Сторонами такого соглашения должны стать орган местного самоуправления (как представитель публичных интересов по использованию и охране земель), производитель сельскохозяйственной продукции и собственники земельных долей, изъявившие желание вступить в соглашение (как при его заключении, так и впоследствии в порядке присоединения). Информация о планируемом заключении соглашения должна быть заблаговременно опубликована в официальном средстве массовой информации, чтобы собственники земельных долей могли принять участие в соглашении, поскольку в составе земельного участка могут находиться как действительно невостребованные земельные доли, так и земельные доли, собственники которых хотели бы передать земельный участок в аренду, но не могут собрать общее собрание.
(Сырых Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 2)В качестве одного из возможных подходов к реализации этой идеи может быть предложено заключение соглашения об использовании земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, возникшей вследствие приватизации земель колхозов и совхозов, и неиспользуемого в течение определенного срока. Сторонами такого соглашения должны стать орган местного самоуправления (как представитель публичных интересов по использованию и охране земель), производитель сельскохозяйственной продукции и собственники земельных долей, изъявившие желание вступить в соглашение (как при его заключении, так и впоследствии в порядке присоединения). Информация о планируемом заключении соглашения должна быть заблаговременно опубликована в официальном средстве массовой информации, чтобы собственники земельных долей могли принять участие в соглашении, поскольку в составе земельного участка могут находиться как действительно невостребованные земельные доли, так и земельные доли, собственники которых хотели бы передать земельный участок в аренду, но не могут собрать общее собрание.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Обычай может играть важную роль и в иных видах сервитутных отношений. В качестве примера можно назвать использование чужого земельного участка на основании устного соглашения или организацию единого землепользования в рамках одного или нескольких земельных участков (например, в границах промзоны). Под обычаем здесь следует понимать сложившийся порядок использования земельного участка, который согласно ЗК РФ в отдельных случаях (несмотря на отсутствие письменного соглашения) может рассматриваться как основание возникновения права на землю. Об этом упоминается в ст. 35 ЗК РФ, где говорится о том, что "сложившийся порядок" может выступать основанием определения условий использования участка при переходе располагающегося на нем здания или сооружения к нескольким собственникам (наряду с размером долей в праве собственности). Согласно ст. 39.20 ЗК РФ до установления сервитута в соответствии со сложившимся порядком землепользования определяются условия использования неделимого участка владельцами расположенных на нем зданий или сооружений.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Обычай может играть важную роль и в иных видах сервитутных отношений. В качестве примера можно назвать использование чужого земельного участка на основании устного соглашения или организацию единого землепользования в рамках одного или нескольких земельных участков (например, в границах промзоны). Под обычаем здесь следует понимать сложившийся порядок использования земельного участка, который согласно ЗК РФ в отдельных случаях (несмотря на отсутствие письменного соглашения) может рассматриваться как основание возникновения права на землю. Об этом упоминается в ст. 35 ЗК РФ, где говорится о том, что "сложившийся порядок" может выступать основанием определения условий использования участка при переходе располагающегося на нем здания или сооружения к нескольким собственникам (наряду с размером долей в праве собственности). Согласно ст. 39.20 ЗК РФ до установления сервитута в соответствии со сложившимся порядком землепользования определяются условия использования неделимого участка владельцами расположенных на нем зданий или сооружений.
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)В статье исследуются варианты действий арендатора публичного земельного участка в случае, когда возникает противоречие между заявленной в договоре аренды цели использования и измененными видами разрешенного использования такого участка. Автор приходит к выводу, что заключение дополнительных соглашений об изменении цели использования земельного участка влечет за собой значительный риск признания таких соглашений недействительными сделками. Сложившаяся судебная практика в большинстве случаев не признает изменение правил землепользования и застройки существенным изменением обстоятельств, однако анализ установленных в ГК РФ условий изменения договора в судебном порядке показал, что изменение правил землепользования и застройки, влекущее невозможность использования земельного участка в соответствии с указанной в договоре целью или утрату права на выкуп земельного участка, соответствует критериям существенного изменения обстоятельств.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)В статье исследуются варианты действий арендатора публичного земельного участка в случае, когда возникает противоречие между заявленной в договоре аренды цели использования и измененными видами разрешенного использования такого участка. Автор приходит к выводу, что заключение дополнительных соглашений об изменении цели использования земельного участка влечет за собой значительный риск признания таких соглашений недействительными сделками. Сложившаяся судебная практика в большинстве случаев не признает изменение правил землепользования и застройки существенным изменением обстоятельств, однако анализ установленных в ГК РФ условий изменения договора в судебном порядке показал, что изменение правил землепользования и застройки, влекущее невозможность использования земельного участка в соответствии с указанной в договоре целью или утрату права на выкуп земельного участка, соответствует критериям существенного изменения обстоятельств.
Статья: Льготная ставка по земельному налогу: фактическое использование земли является определяющим
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Как следует из установленных судами обстоятельств и подтверждается материалами дела, характер сделок с имуществом, а именно приобретение единого земельного участка с последующим разделением его на множество земельных участков, переоформление разрешенного вида использования земельных участков на ИЖС, количество таких земельных участков, которое объективно не может быть использовано для личных нужд, использование земельного участка при заключении соглашения об инвестировании в целях развития территории муниципального района, свидетельствуют именно о предпринимательской цели использования спорных земельных участков.
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)Как следует из установленных судами обстоятельств и подтверждается материалами дела, характер сделок с имуществом, а именно приобретение единого земельного участка с последующим разделением его на множество земельных участков, переоформление разрешенного вида использования земельных участков на ИЖС, количество таких земельных участков, которое объективно не может быть использовано для личных нужд, использование земельного участка при заключении соглашения об инвестировании в целях развития территории муниципального района, свидетельствуют именно о предпринимательской цели использования спорных земельных участков.