Соглашение о выделении долей в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о выделении долей в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора энергоснабжения
(КонсультантПлюс, 2025)Собственнику доли в здании отказывают в заключении самостоятельного договора энергоснабжения, если доля не выделена в натуре, соглашение о порядке владения и пользования имуществом не заключено, энергоснабжение здания осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного с управляющей организацией
(КонсультантПлюс, 2025)Собственнику доли в здании отказывают в заключении самостоятельного договора энергоснабжения, если доля не выделена в натуре, соглашение о порядке владения и пользования имуществом не заключено, энергоснабжение здания осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного с управляющей организацией
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 252 "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли" ГК РФ"Исходя из смысла вышеуказанной нормы реализация права участника долевой собственности на выдел доли в общем имуществе не связана с соблюдением императивного порядка предварительного разрешения вопроса о способе и условиях раздела общего имущества. Положения п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении соглашения и не содержат требований по исполнению какого-либо обязательного досудебного порядка урегулирования спора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в натуре
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в натуре
Ситуация: Как выделить доли в жилом доме в натуре?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
Готовое решение: Как разделить нежилое помещение в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь убедитесь, что в вашем случае соблюдаются условия, при которых сособственники могут разделить нежилое помещение между собой и выделить свои доли в натуре. Если это возможно, определить способ и условия раздела нежилого помещения и выдела доли в натуре из него вы можете в соглашении, заключаемом сособственниками, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь убедитесь, что в вашем случае соблюдаются условия, при которых сособственники могут разделить нежилое помещение между собой и выделить свои доли в натуре. Если это возможно, определить способ и условия раздела нежилого помещения и выдела доли в натуре из него вы можете в соглашении, заключаемом сособственниками, а при недостижении такого соглашения - в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности арендодателя может подтверждаться, в частности, договором купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство, соглашением о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 6 Закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ; Письмо Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17).
Статья: Долевая собственность и машино-места: взгляд конституционного правосудия
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Что же касается судебного рассмотрения споров между участниками долевой собственности по поводу выдела машино-мест, то ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ не имеет к этому вопросу никакого отношения, о чем прямо сказано в п. 4.2 Постановления, где констатируется, что ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, взятая в системной связи со ст. 252 ГК РФ, не может рассматриваться как препятствующая выделу в натуре доли в праве долевой собственности при отсутствии соглашения или при недостижении согласия между участниками общего собрания, если в судебном порядке будет установлено, что такой выдел не нарушает права и законные интересы других сособственников и объективно возможен. Таким образом, вполне очевидно, что изменение ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ не может решить вопросы, затрудняющие рассмотрение споров в рамках ст. 252 ГК РФ. В связи с этим еще более непонятно, по каким основаниям ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ объявляется не соответствующей Конституции РФ.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 11)Что же касается судебного рассмотрения споров между участниками долевой собственности по поводу выдела машино-мест, то ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ не имеет к этому вопросу никакого отношения, о чем прямо сказано в п. 4.2 Постановления, где констатируется, что ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, взятая в системной связи со ст. 252 ГК РФ, не может рассматриваться как препятствующая выделу в натуре доли в праве долевой собственности при отсутствии соглашения или при недостижении согласия между участниками общего собрания, если в судебном порядке будет установлено, что такой выдел не нарушает права и законные интересы других сособственников и объективно возможен. Таким образом, вполне очевидно, что изменение ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ не может решить вопросы, затрудняющие рассмотрение споров в рамках ст. 252 ГК РФ. В связи с этим еще более непонятно, по каким основаниям ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ объявляется не соответствующей Конституции РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Письме Росреестра от 20 февраля 2021 г. N 11-00274/21 "О рассмотрении обращения" <394> в отношении положений ч. 9 комментируемой статьи отмечено, что в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 41 комментируемого Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности соответственно является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В Письме Росреестра от 20 февраля 2021 г. N 11-00274/21 "О рассмотрении обращения" <394> в отношении положений ч. 9 комментируемой статьи отмечено, что в соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 41 комментируемого Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности соответственно является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комната может принадлежать наймодателю, в частности, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, решения суда, соглашения о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Комната может принадлежать наймодателю, в частности, на основании договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство, решения суда, соглашения о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и т.д. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 252 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каковы условия и порядок выдела в натуре доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в т.ч. по соглашению сторон?
(КонсультантПлюс, 2025)7. Каковы условия и порядок выдела в натуре доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в т.ч. по соглашению сторон?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. О выделе доли в натуре применительно к земельным участкам см. комментарий к ч. 4 комментируемой статьи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества. О выделе доли в натуре применительно к земельным участкам см. комментарий к ч. 4 комментируемой статьи.