Соглашение о создании общей собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о создании общей собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 154 "Договоры и односторонние сделки" ГК РФ"По смыслу статей 154, 244 ГК РФ двустороннее или многостороннее соглашение о создании общей собственности предполагает выраженное сторонами волеизъявление о создании общей собственности в определенных ими долях."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"По смыслу статей 154, 244 ГК РФ двустороннее или многостороннее соглашение о создании общей собственности предполагает выраженное сторонами волеизъявление о создании общей собственности в определенных ими долях."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение о создании общей собственности
(Чаркин С.А., Зарубин А.В.)
("Российская юстиция", 2016, N 6)СОГЛАШЕНИЕ О СОЗДАНИИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
(Чаркин С.А., Зарубин А.В.)
("Российская юстиция", 2016, N 6)СОГЛАШЕНИЕ О СОЗДАНИИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
Статья: Неосновательное обогащение в фактических брачных отношениях: анализ правоприменительной практики Верховного Суда Российской Федерации
(Богдан В.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)В отношении последнего отметим, что мотивирование отказа в удовлетворении исковых требований исходит, как правило, из недоказанности истцом наличия соглашения о создании общей долевой собственности на имущество, в частности отсутствия письменного соглашения о создании общей долевой собственности на спорное имущество. Кроме того, устоялась и сентенция о том, что "вложение личных средств истца в приобретение имущества не является основанием для признания его общей долевой собственности в отсутствие соглашения о приобретении имущества в общую собственность" <3>.
(Богдан В.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)В отношении последнего отметим, что мотивирование отказа в удовлетворении исковых требований исходит, как правило, из недоказанности истцом наличия соглашения о создании общей долевой собственности на имущество, в частности отсутствия письменного соглашения о создании общей долевой собственности на спорное имущество. Кроме того, устоялась и сентенция о том, что "вложение личных средств истца в приобретение имущества не является основанием для признания его общей долевой собственности в отсутствие соглашения о приобретении имущества в общую собственность" <3>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований К., суд первой инстанции исходил из того, что К. в родственных отношениях с умершим нанимателем спорной квартиры и членами его семьи не состояла; ею не представлено доказательств наличия соглашения о создании общей собственности. К. в спорной квартире зарегистрирована не была. Из представленных доказательств судом не установлено, что К. вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, соглашений о ее вселении в качестве члена семьи нанимателя не заключалось. Кроме того, Х.Д. после смерти своей матери не перезаключал договор социального найма с собственником спорного жилого помещения. Отклоняя доводы К. о ведении ею с Х.Д. общего хозяйства, суд указал, что Х.Д. имел возможность зарегистрировать ее в спорном жилом помещении, она и умерший имели возможность зарегистрировать брак, оформить в собственность спорную квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований К., суд первой инстанции исходил из того, что К. в родственных отношениях с умершим нанимателем спорной квартиры и членами его семьи не состояла; ею не представлено доказательств наличия соглашения о создании общей собственности. К. в спорной квартире зарегистрирована не была. Из представленных доказательств судом не установлено, что К. вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, соглашений о ее вселении в качестве члена семьи нанимателя не заключалось. Кроме того, Х.Д. после смерти своей матери не перезаключал договор социального найма с собственником спорного жилого помещения. Отклоняя доводы К. о ведении ею с Х.Д. общего хозяйства, суд указал, что Х.Д. имел возможность зарегистрировать ее в спорном жилом помещении, она и умерший имели возможность зарегистрировать брак, оформить в собственность спорную квартиру.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Нужно заметить, что имеется в виду соглашение между совладельцами: соглашение о создании общей собственности помимо предмета (вещи), очевидно, охватывает и тех, с кем создается общая собственность (как это, например, происходит в рамках простого товарищества).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Нужно заметить, что имеется в виду соглашение между совладельцами: соглашение о создании общей собственности помимо предмета (вещи), очевидно, охватывает и тех, с кем создается общая собственность (как это, например, происходит в рамках простого товарищества).
Статья: Соглашение между парой, не оформившей официальный брак
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 7)Пример 2. Соглашение о создании режима общей собственности
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 7)Пример 2. Соглашение о создании режима общей собственности
Статья: Общее имущество крестьянского (фермерского) хозяйства - корпоративная собственность коллективного лица?
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)Существенная роль при определении режима общего имущества отводится соглашению о создании КФХ без прав юридического лица <13>. Данное соглашение может содержать любые непротиворечащие действующему законодательству условия о порядке формирования, владения, пользования и распоряжения его имуществом, а также распоряжения полученными от фермерской деятельности плодами, продукцией и доходом. Полномочия главы КФХ, действующего от имени последнего, также определяются соглашением (ст. 17 Закона N 74-ФЗ).
(Лаптев В.А.)
("Журнал российского права", 2024, N 5)Существенная роль при определении режима общего имущества отводится соглашению о создании КФХ без прав юридического лица <13>. Данное соглашение может содержать любые непротиворечащие действующему законодательству условия о порядке формирования, владения, пользования и распоряжения его имуществом, а также распоряжения полученными от фермерской деятельности плодами, продукцией и доходом. Полномочия главы КФХ, действующего от имени последнего, также определяются соглашением (ст. 17 Закона N 74-ФЗ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В соответствии с Законом N 214-ФЗ основанием для возникновения у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество после завершения его строительства (создания) является соглашение о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 23.6). Такое соглашение заключается при заключении ДДУ и является его неотъемлемой частью (п. 7 ст. 23.6). Примерная форма соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество утверждена Постановлением Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 "Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе". Размер доли участника долевого строительства в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с ДДУ (п. 9 ст. 23.6).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> В соответствии с Законом N 214-ФЗ основанием для возникновения у участников долевого строительства права общей долевой собственности на общее имущество после завершения его строительства (создания) является соглашение о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности (п. 3 ст. 23.6). Такое соглашение заключается при заключении ДДУ и является его неотъемлемой частью (п. 7 ст. 23.6). Примерная форма соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество утверждена Постановлением Правительства РФ от 13.05.2022 N 861 "Об утверждении примерной формы соглашения о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе". Размер доли участника долевого строительства в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с ДДУ (п. 9 ст. 23.6).