Соглашение о разделе домовладения
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о разделе домовладения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2023 по делу N 88-4820/2023
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение; 2) О выделе в натуре доли в земельном участке.
Требования физического лица: 3) О прекращении права собственности на земельный участок; 4) О признании права собственности на земельный участок; 5) О признании права собственности на жилое помещение; 6) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцу и сыну принадлежат объекты недвижимого имущества, истец полагает необходимым выделить ему в натуре долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; Удовлетворено (требования 3 - 6).Вопреки доводам кассационной жалобы, недостижение между сособственниками домовладения соглашения о его разделе послужили основанием для назначения судом апелляционной инстанции по делу повторной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, учитывая что, принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение; 2) О выделе в натуре доли в земельном участке.
Требования физического лица: 3) О прекращении права собственности на земельный участок; 4) О признании права собственности на земельный участок; 5) О признании права собственности на жилое помещение; 6) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истцу и сыну принадлежат объекты недвижимого имущества, истец полагает необходимым выделить ему в натуре долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; Удовлетворено (требования 3 - 6).Вопреки доводам кассационной жалобы, недостижение между сособственниками домовладения соглашения о его разделе послужили основанием для назначения судом апелляционной инстанции по делу повторной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, учитывая что, принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2023 по делу N 88-21240/2023, 2-10/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчиком была возведена перегородка, посредством которой были обособлены помещения совладельцев, в связи с чем площадь ее помещений уменьшилась. На момент приобретения имущества перегородка располагалась в другом месте.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При этом, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований В.А., поскольку соглашение о выделении долей между собственниками было заключено с учетом произведенных каждым неотделимых улучшений домовладения и зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, не возможен раздел дома на два самостоятельных объекта недвижимости, так как не будет обеспечена физическая автономность и независимость образуемых в результате раздела жилых помещений друг от друга.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Истец указывает, что ответчиком была возведена перегородка, посредством которой были обособлены помещения совладельцев, в связи с чем площадь ее помещений уменьшилась. На момент приобретения имущества перегородка располагалась в другом месте.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При этом, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований В.А., поскольку соглашение о выделении долей между собственниками было заключено с учетом произведенных каждым неотделимых улучшений домовладения и зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, не возможен раздел дома на два самостоятельных объекта недвижимости, так как не будет обеспечена физическая автономность и независимость образуемых в результате раздела жилых помещений друг от друга.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел земли как наследства
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Участники судебного разбирательства вправе заключить по делу мировое соглашение, которым разделить участки и выделить доли в натуре. Но если участки меньше минимального размера, такое соглашение суд не утвердит. Кроме того, если ранее было заключено мировое соглашение о разделе участка, при обращении с новым иском о разделе участка суд прекратит производство, за исключением некоторых случаев. Например, истец обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, разделе в натуре земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о выделе в собственность истца части жилого дома в соответствии с его долей и сложившимся порядком пользования. В 1993 году судом уже было рассмотрено дело по иску наследодателей о разделе дома и определении пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение. По условиям соглашения за наследодателями признано право собственности на часть домовладения, определен порядок пользования земельным участком. Заключенное мировое соглашение наследодателями не было реализовано, поскольку после их смерти наследники приняли жилой дом и земельный участок как находящиеся в общей долевой собственности наследодателей, а не отдельные квартиры в жилом доме и не отдельные земельные участки.
(Тихонова Н.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Участники судебного разбирательства вправе заключить по делу мировое соглашение, которым разделить участки и выделить доли в натуре. Но если участки меньше минимального размера, такое соглашение суд не утвердит. Кроме того, если ранее было заключено мировое соглашение о разделе участка, при обращении с новым иском о разделе участка суд прекратит производство, за исключением некоторых случаев. Например, истец обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, разделе в натуре земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о выделе в собственность истца части жилого дома в соответствии с его долей и сложившимся порядком пользования. В 1993 году судом уже было рассмотрено дело по иску наследодателей о разделе дома и определении пользования земельным участком, утверждено мировое соглашение. По условиям соглашения за наследодателями признано право собственности на часть домовладения, определен порядок пользования земельным участком. Заключенное мировое соглашение наследодателями не было реализовано, поскольку после их смерти наследники приняли жилой дом и земельный участок как находящиеся в общей долевой собственности наследодателей, а не отдельные квартиры в жилом доме и не отдельные земельные участки.
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Соглашение или судебное решение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре является основанием для государственной регистрации прав собственности каждого из совладельцев на выделенную часть домовладения.
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Соглашение или судебное решение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре является основанием для государственной регистрации прав собственности каждого из совладельцев на выделенную часть домовладения.