Содержание застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Оспаривание актов, решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Правообладатель земли не согласен с выдачей разрешения на строительство или изменением содержания разрешения
(КонсультантПлюс, 2025)Правообладатель земли не согласен с выдачей разрешения на строительство или изменением содержания разрешения
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ"Признавая заявление общества подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций указали, что на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0170408:459, зарегистрированном за обществом на праве собственности, расположен многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию 18.02.2016, право собственности на квартиру за первым дольщиком зарегистрировано 25.03.2019, и, руководствуясь положениями пункта 162 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, который касается земельных участков, сформированных (предоставленных) для строительства и (или) эксплуатации многоквартирных домов и принадлежащих застройщикам на праве собственности, пришли к выводу о том, что в рассматриваемом случае у управления отсутствовали основания для возврата без рассмотрения документов общества, поскольку обществом были представлены все необходимые документы для осуществления испрашиваемых регистрационных действий. Отклоняя доводы управления, суды с учетом перехода права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом ко всем собственникам помещений в силу закона, заключили, что застройщик по смыслу буквального содержания подпункта 8.1 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ не должен уплачивать государственную пошлину за регистрацию прекращения своего права."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.2. Расходы на содержание застройщика и расходы на рекламу
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)5.2. Расходы на содержание застройщика и расходы на рекламу
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Градостроительный кодекс РФ, ни Закон об архитектурной деятельности, предусматривающие различные по своему содержанию понятия застройщика и устанавливающие отдельные требования к деятельности застройщиков, не обязывают их определять цену недвижимости в размере рыночной стоимости или не ниже нее. Поэтому возможность продавать недвижимость по стоимости ниже рыночной для застройщика определяется по общим правилам и с учетом ограничений и рисков, изложенных в разд. 2 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2025)Ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Градостроительный кодекс РФ, ни Закон об архитектурной деятельности, предусматривающие различные по своему содержанию понятия застройщика и устанавливающие отдельные требования к деятельности застройщиков, не обязывают их определять цену недвижимости в размере рыночной стоимости или не ниже нее. Поэтому возможность продавать недвижимость по стоимости ниже рыночной для застройщика определяется по общим правилам и с учетом ограничений и рисков, изложенных в разд. 2 настоящего Готового решения.
Нормативные акты
Письмо Минстроя РФ от 03.11.1992 N БФ-925/12
<О Методических рекомендациях по определению затрат на строительство временных зданий и сооружений, дополнительных затрат при производстве строительно - монтажных работ в зимнее время, затрат на содержание заказчика - застройщика и технического надзора, прочих работ и затрат при определении стоимости строительной продукции>МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И
<О Методических рекомендациях по определению затрат на строительство временных зданий и сооружений, дополнительных затрат при производстве строительно - монтажных работ в зимнее время, затрат на содержание заказчика - застройщика и технического надзора, прочих работ и затрат при определении стоимости строительной продукции>МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)Застройщики, наименование которых содержит слова "специализированный застройщик", при реконструкции, в частности, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, могут также подать заявление о выдаче разрешения через единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Исключение: нормативным правовым актом субъекта РФ предусмотрено, что такое заявление подается через иные информационные системы (п. 5 ч. 7.4 ст. 51 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Застройщики, наименование которых содержит слова "специализированный застройщик", при реконструкции, в частности, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, могут также подать заявление о выдаче разрешения через единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Исключение: нормативным правовым актом субъекта РФ предусмотрено, что такое заявление подается через иные информационные системы (п. 5 ч. 7.4 ст. 51 ГрК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пункт 16 комментируемой статьи раскрывает содержание понятия "застройщик". Данное в нем определение указанного понятия является сложным, многоаспектным и не является единственным. Отличающиеся по формулировке определения есть в Федеральном законе от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (ч. 3 ст. 3) и Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п. 1 ст. 2).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пункт 16 комментируемой статьи раскрывает содержание понятия "застройщик". Данное в нем определение указанного понятия является сложным, многоаспектным и не является единственным. Отличающиеся по формулировке определения есть в Федеральном законе от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (ч. 3 ст. 3) и Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п. 1 ст. 2).
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, неважно, как финансируется строительство - с поступлением средств на счет застройщика, с использованием счетов эскроу или по смешанной схеме. Перечень направлений целевого использования будет одинаковым. В него входят, в частности, само строительство объекта в соответствии с проектной документацией, приобретение земельных участков под строительство, уплата процентов по целевым кредитам и займам, комиссии банка, оплата содержания застройщика и рекламы строящегося объекта;
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, неважно, как финансируется строительство - с поступлением средств на счет застройщика, с использованием счетов эскроу или по смешанной схеме. Перечень направлений целевого использования будет одинаковым. В него входят, в частности, само строительство объекта в соответствии с проектной документацией, приобретение земельных участков под строительство, уплата процентов по целевым кредитам и займам, комиссии банка, оплата содержания застройщика и рекламы строящегося объекта;
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- в бухгалтерском учете общехозяйственные расходы на содержание заказчика-застройщика (зарплата аппарата управления, услуги связи, арендные платежи и т.д.) связаны с сооружением объекта основных средств и включаются в его первоначальную стоимость.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- в бухгалтерском учете общехозяйственные расходы на содержание заказчика-застройщика (зарплата аппарата управления, услуги связи, арендные платежи и т.д.) связаны с сооружением объекта основных средств и включаются в его первоначальную стоимость.
Статья: Признание права собственности на нежилое помещение в случае банкротства застройщика
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)<25> Славич М.А. Новые правила о банкротстве застройщиков: содержание и перспективы // Арбитражный и гражданский процесс. 2019. N 10. С. 37 - 43.
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)<25> Славич М.А. Новые правила о банкротстве застройщиков: содержание и перспективы // Арбитражный и гражданский процесс. 2019. N 10. С. 37 - 43.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В положениях ст. 1 ГрК РФ содержится понятие застройщика, под которым понимается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В положениях ст. 1 ГрК РФ содержится понятие застройщика, под которым понимается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Статья: Инструменты градостроительного законодательства, обеспечивающие создание инфраструктуры за счет внебюджетных средств
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Иными словами, в настоящее время нельзя исключать риск утверждения документации по планировке территории, предусматривающей создание всего массива необходимых инфраструктурных объектов "вперед" жилой застройки. Это может негативно сказаться на рентабельности многих проектов жилищного строительства, учитывая отсутствие законодательных механизмов компенсации затрат застройщиков на содержание созданной ими инфраструктуры до момента ее передачи публично-правовому образованию <17>.
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Иными словами, в настоящее время нельзя исключать риск утверждения документации по планировке территории, предусматривающей создание всего массива необходимых инфраструктурных объектов "вперед" жилой застройки. Это может негативно сказаться на рентабельности многих проектов жилищного строительства, учитывая отсутствие законодательных механизмов компенсации затрат застройщиков на содержание созданной ими инфраструктуры до момента ее передачи публично-правовому образованию <17>.
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств судами установлено, что сумма экономии завышена налогоплательщиком за счет невключения в сумму фактических затрат по строительству объектов затрат по содержанию застройщика, без которых бы было невозможно создание объекта строительства.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По результатам оценки представленных в материалы дела доказательств судами установлено, что сумма экономии завышена налогоплательщиком за счет невключения в сумму фактических затрат по строительству объектов затрат по содержанию застройщика, без которых бы было невозможно создание объекта строительства.
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Пункт 3 ст. 287.3 ГК РФ закрепил отдельные общие пределы правомочий застройщика чужого земельного участка в отношении возведенного им строения, указав на то, что собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца. То есть эта статья устанавливает правила о содержании права застройщика на строение, возведенное на чужой земле, но не закрепляет содержание права застройщика в отношении земельного участка под строением.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Пункт 3 ст. 287.3 ГК РФ закрепил отдельные общие пределы правомочий застройщика чужого земельного участка в отношении возведенного им строения, указав на то, что собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца. То есть эта статья устанавливает правила о содержании права застройщика на строение, возведенное на чужой земле, но не закрепляет содержание права застройщика в отношении земельного участка под строением.