Содержание договора управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание договора управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13.19.2 "Неразмещение информации, размещение информации не в полном объеме или размещение недостоверной информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" КоАП РФРассматривая обращение С., должностное лицо установило, что отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируется договором управления многоквартирным домом, в связи с чем 27 декабря 2023 года должностное лицо Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вынесло определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении ООО "Престиж Плюс Лайф" на основании пункта 1 части 1 статьи 24.5 названного Кодекса в связи с отсутствием события административного правонарушения."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Собственник квартиры хочет взыскать ущерб, причиненный из-за некачественных услуг по управлению МКД
(КонсультантПлюс, 2025)факт ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязанностей по договору управления МКД, например по содержанию общедомового имущества и оборудования МКД, повлекшего аварийную ситуацию (актом о происшествии, составленным в присутствии представителей Управляющей организации)
(КонсультантПлюс, 2025)факт ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязанностей по договору управления МКД, например по содержанию общедомового имущества и оборудования МКД, повлекшего аварийную ситуацию (актом о происшествии, составленным в присутствии представителей Управляющей организации)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы определения цены в договоре управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)В статье проанализировано содержание договора управления многоквартирным домом, особое внимание уделено цене как одному из его существенных условий. Автором сделаны выводы о необходимости доработки положений жилищного законодательства в части корректировки состава платежей, формирующих цену договора, и их соотношения, подчеркнута потребность структурного обособления собственно вознаграждения управляющей организации. В работе предложено принять за правило создание резерва средств в случае экономии управляющей организацией понесенных собственниками расходов с сохранением вариативности их использования. Отмечена важность выработки единого подхода при решении вопроса о допустимости дифференциации размера платежей независимо от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)В статье проанализировано содержание договора управления многоквартирным домом, особое внимание уделено цене как одному из его существенных условий. Автором сделаны выводы о необходимости доработки положений жилищного законодательства в части корректировки состава платежей, формирующих цену договора, и их соотношения, подчеркнута потребность структурного обособления собственно вознаграждения управляющей организации. В работе предложено принять за правило создание резерва средств в случае экономии управляющей организацией понесенных собственниками расходов с сохранением вариативности их использования. Отмечена важность выработки единого подхода при решении вопроса о допустимости дифференциации размера платежей независимо от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В Определении от 21 ноября 2019 года по делу N 307-ЭС19-11346 Верховным Судом Российской Федерации изложена противоположная позиция. Высшим судебным органом отмечено, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне является волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме, выраженное в решении общего собрания. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также на пресечение со стороны управляющей организации действий по одностороннему и необоснованному изменению размера платы. При этом судом сделана оговорка о том, что отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления многоквартирным домом. Это позволяет сторонам указанного договора регулировать свои отношения по собственному усмотрению в установленных законодателем пределах. Иными словами, если возможность индексации (одностороннего увеличения) была предусмотрена условиями договора управления многоквартирным домом, то такая индексация является правомерной.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В Определении от 21 ноября 2019 года по делу N 307-ЭС19-11346 Верховным Судом Российской Федерации изложена противоположная позиция. Высшим судебным органом отмечено, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне является волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме, выраженное в решении общего собрания. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также на пресечение со стороны управляющей организации действий по одностороннему и необоснованному изменению размера платы. При этом судом сделана оговорка о том, что отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления многоквартирным домом. Это позволяет сторонам указанного договора регулировать свои отношения по собственному усмотрению в установленных законодателем пределах. Иными словами, если возможность индексации (одностороннего увеличения) была предусмотрена условиями договора управления многоквартирным домом, то такая индексация является правомерной.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
Формы
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники тоже не могут в одностороннем порядке без учета предложений управляющей организации принять на общем собрании решение об уменьшении установленного договором управления МКД размера платы за содержание жилого помещения или изменении порядка его определения. В противном случае управляющая организация может обратиться в суд для признания такого решения недействительным (Письмо Минстроя России от 12.07.2019 N 25373-ИА/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники тоже не могут в одностороннем порядке без учета предложений управляющей организации принять на общем собрании решение об уменьшении установленного договором управления МКД размера платы за содержание жилого помещения или изменении порядка его определения. В противном случае управляющая организация может обратиться в суд для признания такого решения недействительным (Письмо Минстроя России от 12.07.2019 N 25373-ИА/04).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Определении ВС РФ N 310-ЭС20-15694 было отмечено, что сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Определении ВС РФ N 310-ЭС20-15694 было отмечено, что сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Автор рассматривает требования жилищного законодательства к составу существенных условий договора управления многоквартирным домом. Анализирует содержание таких условий как элементов сложного юридического состава его заключения. Обосновывает свою позицию, согласно которой договор управления многоквартирным домом, являясь самостоятельным гражданско-правовым договором, может включать элементы других предусмотренных законодательством договоров.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Автор рассматривает требования жилищного законодательства к составу существенных условий договора управления многоквартирным домом. Анализирует содержание таких условий как элементов сложного юридического состава его заключения. Обосновывает свою позицию, согласно которой договор управления многоквартирным домом, являясь самостоятельным гражданско-правовым договором, может включать элементы других предусмотренных законодательством договоров.
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор управления многоквартирным домом должен содержать сведения о сторонах договора, составе общего имущества, предмет и цену договора, периодичность и сроки оказания услуг по договору и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор управления многоквартирным домом должен содержать сведения о сторонах договора, составе общего имущества, предмет и цену договора, периодичность и сроки оказания услуг по договору и др.
Ситуация: Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договором управления МКД в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества такое обслуживание не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, с собственниками помещений в МКД или, по поручению последних, с управляющей организацией (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договором управления МКД в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества такое обслуживание не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, с собственниками помещений в МКД или, по поручению последних, с управляющей организацией (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04).