Содержание договора управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание договора управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Собственник квартиры хочет взыскать ущерб, причиненный из-за некачественных услуг по управлению МКД
(КонсультантПлюс, 2025)факт ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязанностей по договору управления МКД, например по содержанию общедомового имущества и оборудования МКД, повлекшего аварийную ситуацию (актом о происшествии, составленным в присутствии представителей Управляющей организации)
(КонсультантПлюс, 2025)факт ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязанностей по договору управления МКД, например по содержанию общедомового имущества и оборудования МКД, повлекшего аварийную ситуацию (актом о происшествии, составленным в присутствии представителей Управляющей организации)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 135 "Товарищество собственников жилья" ЖК РФДействующее законодательство не запрещает Товариществу в целях надлежащего содержания многоквартирного дома заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы определения цены в договоре управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)В статье проанализировано содержание договора управления многоквартирным домом, особое внимание уделено цене как одному из его существенных условий. Автором сделаны выводы о необходимости доработки положений жилищного законодательства в части корректировки состава платежей, формирующих цену договора, и их соотношения, подчеркнута потребность структурного обособления собственно вознаграждения управляющей организации. В работе предложено принять за правило создание резерва средств в случае экономии управляющей организацией понесенных собственниками расходов с сохранением вариативности их использования. Отмечена важность выработки единого подхода при решении вопроса о допустимости дифференциации размера платежей независимо от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)В статье проанализировано содержание договора управления многоквартирным домом, особое внимание уделено цене как одному из его существенных условий. Автором сделаны выводы о необходимости доработки положений жилищного законодательства в части корректировки состава платежей, формирующих цену договора, и их соотношения, подчеркнута потребность структурного обособления собственно вознаграждения управляющей организации. В работе предложено принять за правило создание резерва средств в случае экономии управляющей организацией понесенных собственниками расходов с сохранением вариативности их использования. Отмечена важность выработки единого подхода при решении вопроса о допустимости дифференциации размера платежей независимо от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В Определении от 21 ноября 2019 года по делу N 307-ЭС19-11346 Верховным Судом Российской Федерации изложена противоположная позиция. Высшим судебным органом отмечено, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне является волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме, выраженное в решении общего собрания. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также на пресечение со стороны управляющей организации действий по одностороннему и необоснованному изменению размера платы. При этом судом сделана оговорка о том, что отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления многоквартирным домом. Это позволяет сторонам указанного договора регулировать свои отношения по собственному усмотрению в установленных законодателем пределах. Иными словами, если возможность индексации (одностороннего увеличения) была предусмотрена условиями договора управления многоквартирным домом, то такая индексация является правомерной.
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В Определении от 21 ноября 2019 года по делу N 307-ЭС19-11346 Верховным Судом Российской Федерации изложена противоположная позиция. Высшим судебным органом отмечено, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне является волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме, выраженное в решении общего собрания. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также на пресечение со стороны управляющей организации действий по одностороннему и необоснованному изменению размера платы. При этом судом сделана оговорка о том, что отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления многоквартирным домом. Это позволяет сторонам указанного договора регулировать свои отношения по собственному усмотрению в установленных законодателем пределах. Иными словами, если возможность индексации (одностороннего увеличения) была предусмотрена условиями договора управления многоквартирным домом, то такая индексация является правомерной.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)30. Сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
Ситуация: Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договором управления МКД в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества такое обслуживание не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, с собственниками помещений в МКД или, по поручению последних, с управляющей организацией (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договором управления МКД в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества такое обслуживание не предусмотрено, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. При этом тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, с собственниками помещений в МКД или, по поручению последних, с управляющей организацией (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Определении ВС РФ N 310-ЭС20-15694 было отмечено, что сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В Определении ВС РФ N 310-ЭС20-15694 было отмечено, что сам по себе факт выявления строительных дефектов вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщика и наличия у него обязанности по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не освобождает управляющую организацию от исполнения обязанностей, установленных законодательством и договором управления многоквартирным домом, по содержанию общего имущества такого дома в надлежащем состоянии.
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники тоже не могут в одностороннем порядке без учета предложений управляющей организации принять на общем собрании решение об уменьшении установленного договором управления МКД размера платы за содержание жилого помещения или изменении порядка его определения. В противном случае управляющая организация может обратиться в суд для признания такого решения недействительным (Письмо Минстроя России от 12.07.2019 N 25373-ИА/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники тоже не могут в одностороннем порядке без учета предложений управляющей организации принять на общем собрании решение об уменьшении установленного договором управления МКД размера платы за содержание жилого помещения или изменении порядка его определения. В противном случае управляющая организация может обратиться в суд для признания такого решения недействительным (Письмо Минстроя России от 12.07.2019 N 25373-ИА/04).
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор управления многоквартирным домом должен содержать сведения о сторонах договора, составе общего имущества, предмет и цену договора, периодичность и сроки оказания услуг по договору и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор управления многоквартирным домом должен содержать сведения о сторонах договора, составе общего имущества, предмет и цену договора, периодичность и сроки оказания услуг по договору и др.
Статья: Правовая природа, квалификация и юридический состав договора управления многоквартирным домом
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<3> Гордеев Д.П. Договор управления многоквартирным домом: квалификация, понятие и содержание // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 2, 3, февраль, март.
(Гордеев Д.П.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)<3> Гордеев Д.П. Договор управления многоквартирным домом: квалификация, понятие и содержание // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 2, 3, февраль, март.