Содержание арендуемого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Содержание арендуемого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма с комментариями о рисках: Государственный контракт на аренду нежилого помещения, защищающий интересы заказчика (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. За указанное в п. 1.1 Контракта помещение Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 250 000 (двухсот пятидесяти тысяч) руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 22%, что составляет 45 081 (сорок пять тысяч восемьдесят один) руб. 97 коп. Арендная плата обеспечивает возмещение всех расходов Арендодателя, связанных с содержанием помещения, в том числе и затраты на предоставляемые коммунальные услуги (в частности, вывоз твердых коммунальных отходов), телефонную связь и доступ в Интернет, охранно-пожарную сигнализацию и эксплуатационные расходы.
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. За указанное в п. 1.1 Контракта помещение Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 250 000 (двухсот пятидесяти тысяч) руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 22%, что составляет 45 081 (сорок пять тысяч восемьдесят один) руб. 97 коп. Арендная плата обеспечивает возмещение всех расходов Арендодателя, связанных с содержанием помещения, в том числе и затраты на предоставляемые коммунальные услуги (в частности, вывоз твердых коммунальных отходов), телефонную связь и доступ в Интернет, охранно-пожарную сигнализацию и эксплуатационные расходы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
(КонсультантПлюс, 2026)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС24.1. Освобождаются ли от НДС услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказанные юрлицам - владельцам или арендаторам нежилых помещений в доме?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Переходные положения" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Кроме того, перечень необходимых требований для реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения предусмотрены ст. ст. 3, 9 Закона N 159-ФЗ не содержит требования к площади арендуемого помещения и отсутствию перепланировки помещений и является исчерпывающими."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 "Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Перечень необходимых требований для реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения предусмотрены ст. ст. 3 и 9 ФЗ-159 не содержит требования к площади арендуемого помещения и отсутствию перепланировки помещений и является исчерпывающими.
Нормативные акты
"Договор о Евразийском экономическом союзе"
(Подписан в г. Астане 29.05.2014)
(ред. от 25.05.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.06.2024)29. Заключение договора (контракта) о закупке, предметом которого является приобретение здания, строения, сооружения, помещения, имеющих нежилое назначение, определенных актом в соответствии с законодательством государства-члена, а также аренда здания, строения, помещения, имеющих нежилое назначение, закупки услуг по техническому содержанию, охране и обслуживанию арендуемого помещения, закупки услуг по техническому содержанию, охране и обслуживанию одного или нескольких нежилых помещений, переданных в безвозмездное пользование государственному или муниципальному заказчику, в случае если эти услуги оказываются другому лицу или лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположены помещения, переданные в безвозмездное пользование и (или) в оперативное управление.
(Подписан в г. Астане 29.05.2014)
(ред. от 25.05.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.06.2024)29. Заключение договора (контракта) о закупке, предметом которого является приобретение здания, строения, сооружения, помещения, имеющих нежилое назначение, определенных актом в соответствии с законодательством государства-члена, а также аренда здания, строения, помещения, имеющих нежилое назначение, закупки услуг по техническому содержанию, охране и обслуживанию арендуемого помещения, закупки услуг по техническому содержанию, охране и обслуживанию одного или нескольких нежилых помещений, переданных в безвозмездное пользование государственному или муниципальному заказчику, в случае если эти услуги оказываются другому лицу или лицам, пользующимся нежилыми помещениями, находящимися в здании, в котором расположены помещения, переданные в безвозмездное пользование и (или) в оперативное управление.
Справочная информация: "Формы налогового учета и отчетности"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Реестр, содержащий сведения из деклараций на товары, документов (счетов) на оплату товаров, договоров аренды складов (помещений) или иных документов и предусмотренного подпунктом 7 пункта 1 статьи 165 Налогового кодекса Российской Федерации (КНД 1155223)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Реестр, содержащий сведения из деклараций на товары, документов (счетов) на оплату товаров, договоров аренды складов (помещений) или иных документов и предусмотренного подпунктом 7 пункта 1 статьи 165 Налогового кодекса Российской Федерации (КНД 1155223)
Готовое решение: Как согласовать в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия о текущем и капитальном ремонте, о его поддержании в исправном состоянии
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как согласовать в договоре условие о содержании арендованного здания (сооружения, помещения) в исправном состоянии
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как согласовать в договоре условие о содержании арендованного здания (сооружения, помещения) в исправном состоянии
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора7. СОДЕРЖАНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ АРЕНДОВАННОГО
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.3. Относятся ли к расходам арендатора по содержанию имущества его затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Расходы на содержание и текущий ремонт арендуемых помещений
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Расходы на содержание и текущий ремонт арендуемых помещений
Статья: Viam muniunto! О возложении на частных лиц бремени содержания муниципальной собственности (прилегающих территорий общего пользования): конституционные аспекты глазами цивилиста
(Тузов Д.О.)
("Закон", 2024, N 12)<5> В литературе, впрочем, отмечается, что она не проводилась последовательно и самим ВС РФ, при этом в качестве главного примера приводится Апелляционное определение СКАД ВС РФ от 02.03.2016 N 50-АПГ16-1 (см.: Рашидов Е.Ф., Ковтун Ю.С. Указ. соч. С. 42 - 44). Заметим, однако, что данный судебный акт вовсе не расходится с изложенной правовой позицией СКЭС ВС РФ, как утверждают указанные авторы, говоря применительно к нему о якобы "совершенно противоположной позиции" ВС РФ (с. 44), поскольку в деле, по которому он вынесен, речь шла о содержании лицом, арендовавшим помещения в многоквартирном жилом доме, общего имущества последнего, а не прилегающей к нему территории.
(Тузов Д.О.)
("Закон", 2024, N 12)<5> В литературе, впрочем, отмечается, что она не проводилась последовательно и самим ВС РФ, при этом в качестве главного примера приводится Апелляционное определение СКАД ВС РФ от 02.03.2016 N 50-АПГ16-1 (см.: Рашидов Е.Ф., Ковтун Ю.С. Указ. соч. С. 42 - 44). Заметим, однако, что данный судебный акт вовсе не расходится с изложенной правовой позицией СКЭС ВС РФ, как утверждают указанные авторы, говоря применительно к нему о якобы "совершенно противоположной позиции" ВС РФ (с. 44), поскольку в деле, по которому он вынесен, речь шла о содержании лицом, арендовавшим помещения в многоквартирном жилом доме, общего имущества последнего, а не прилегающей к нему территории.
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды здания, сооружения, помещения
(КонсультантПлюс, 2026)4. Риск арендатора при несогласовании условий о расходах на содержание арендованного здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)4. Риск арендатора при несогласовании условий о расходах на содержание арендованного здания (сооружения, помещения)