Собственность общих помещений в мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственность общих помещений в мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: Истец хочет признать свое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или право Ответчика прекращенным
(КонсультантПлюс, 2026)документами о переходе участка в общую долевую собственность собственников помещений МКД (ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, п. 66 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), в частности кадастровым паспортом, из которого следует, что участок под МКД постановлен на кадастровый учет, выпиской из ЕГРН, подтверждающей регистрацию прав собственников помещений МКД >>>
(КонсультантПлюс, 2026)документами о переходе участка в общую долевую собственность собственников помещений МКД (ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, п. 66 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), в частности кадастровым паспортом, из которого следует, что участок под МКД постановлен на кадастровый учет, выпиской из ЕГРН, подтверждающей регистрацию прав собственников помещений МКД >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации""Вопреки доводам третьего лица, исходя из смысла статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ, независимо от постановки земельного участка, расположенного под многоквартирным домом на государственный кадастровый учет, данный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома и относится к общему имуществу собственников, каких-либо актов органов государственной власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
(ред. от 20.02.2026)Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Формы
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если на земельный участок под МКД зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений МКД как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение в том числе должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.
Статья: Ремонт подъезда многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Подъезд многоквартирного дома (далее - МКД) является местом общего пользования и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД (п. 1 ст. 259.1, п. п. 1, 2 ст. 287.5, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Подъезд многоквартирного дома (далее - МКД) является местом общего пользования и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД (п. 1 ст. 259.1, п. п. 1, 2 ст. 287.5, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491)).
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)В начале 90-х годов была широко распространена практика регистрации в качестве самостоятельных объектов гражданских прав чердаков и подвалов в МКД, независимо от наличия в них коммуникаций и иных элементов, необходимых для обслуживания МКД. При этом данные помещения изначально находились в собственности публичных образований, а затем в процессе приватизации государственного и муниципального имущества многие из них перешли в частную собственность. Для решения вопроса о возможности возврата таких помещений в общую собственность собственников помещений МКД согласно сложившейся судебной практике основную роль играл момент оформления рассматриваемых помещений в качестве самостоятельных объектов, а вовсе не те признаки, которые закреплены на данный момент в ст. 36 ЖК РФ. В качестве вспомогательного критерия рассматривался вопрос о фактическом использовании спорных объектов собственниками помещений МКД.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)В начале 90-х годов была широко распространена практика регистрации в качестве самостоятельных объектов гражданских прав чердаков и подвалов в МКД, независимо от наличия в них коммуникаций и иных элементов, необходимых для обслуживания МКД. При этом данные помещения изначально находились в собственности публичных образований, а затем в процессе приватизации государственного и муниципального имущества многие из них перешли в частную собственность. Для решения вопроса о возможности возврата таких помещений в общую собственность собственников помещений МКД согласно сложившейся судебной практике основную роль играл момент оформления рассматриваемых помещений в качестве самостоятельных объектов, а вовсе не те признаки, которые закреплены на данный момент в ст. 36 ЖК РФ. В качестве вспомогательного критерия рассматривался вопрос о фактическом использовании спорных объектов собственниками помещений МКД.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Именно решение об исключении общего имущества многоквартирного дома из числа объектов налогообложения во многом предопределило и другую законодательную позицию - согласно ч. 5 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Именно решение об исключении общего имущества многоквартирного дома из числа объектов налогообложения во многом предопределило и другую законодательную позицию - согласно ч. 5 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в ЕГРН (без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 2.4 комментируемой статьи при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, на которые на основании федерального закона возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при государственном кадастровом учете земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах. Под последним понимаются принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 2.4 комментируемой статьи при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, на которые на основании федерального закона возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при государственном кадастровом учете земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах. Под последним понимаются принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в качестве общего имущества, то для принятия решения об установке ограждающего устройства необходимо большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в качестве общего имущества, то для принятия решения об установке ограждающего устройства необходимо большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ в редакции, действующей с 1 сентября 2022 года, собственникам помещений, машино-мест в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ в редакции, действующей с 1 сентября 2022 года, собственникам помещений, машино-мест в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.