Собственники не являющиеся членами ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственники не являющиеся членами ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с платой за жилое помещение: Управляющая организация хочет взыскать с Собственника (Нанимателя) жилого помещения задолженность по платежам на содержание и ремонт общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Истцом не доказано наличие права требовать оплаты задолженности с собственника, не являющегося членом ТСЖ, установление размера обязательного платежа на содержание имущества, согласование работ по его ремонту и т.д.
(КонсультантПлюс, 2025)Истцом не доказано наличие права требовать оплаты задолженности с собственника, не являющегося членом ТСЖ, установление размера обязательного платежа на содержание имущества, согласование работ по его ремонту и т.д.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Права собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Права собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
(ред. от 04.11.2025)Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Таким образом, общее собрание членов ТСЖ не должно подменять собой общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В связи с этим возникают вопросы о способах защиты прав собственников, не являющихся членами ТСЖ и, соответственно, не имеющих права на участие в общих собраниях членов ТСЖ.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)Таким образом, общее собрание членов ТСЖ не должно подменять собой общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В связи с этим возникают вопросы о способах защиты прав собственников, не являющихся членами ТСЖ и, соответственно, не имеющих права на участие в общих собраниях членов ТСЖ.
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ от вступления в ТСЖ либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, требовать перерасчета размеров платы на этом основании нецелесообразно.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ от вступления в ТСЖ либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, требовать перерасчета размеров платы на этом основании нецелесообразно.
Статья: Новый собственник квартиры и ТСЖ
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД, в котором создано такое товарищество, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в МКД, в котором создано такое товарищество, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)органы управления ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Они устанавливают плату для своих членов (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений платят за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)органы управления ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Они устанавливают плату для своих членов (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений платят за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ);
Статья: Гарантии частных и коллективных интересов при реализации собственниками, не являющимися членами товарищества в многоквартирном доме, прав на участие в управлении имуществом многоквартирного дома
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)При детальном сравнении возможностей на обжалование решений общего собрания ТСЖ членом данного правового сообщества и собственниками, не являющимися его членами, можно сделать следующие выводы. Следует признать, что действующее законодательство системно воспроизводит конституционные установления в отношении равенства правовых статусов указанных субъектов <5>, которые сформулированы в принципе добровольности членства в гражданско-правовом сообществе - ТСЖ; признание правовых связей между ТСЖ и собственниками, не являющимися членами указанного сообщества; наличие обязанности по несению расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества, определенных решением общего собрания ТСЖ; запрет на дискриминационные действия в отношении собственников, не являющихся членами ТСЖ (установление каких-либо преимуществ и льгот членам ТСЖ, наложение дополнительных обязанностей на иных собственников); наличие иных механизмов достижения баланса интересов, кроме корпоративных, по определению необходимых мероприятий в целях создания благоприятных условий для проживания всех жителей многоквартирного дома (ст. 45, 46 ЖК РФ); обеспечение доступа к судебной защите нарушенных прав.
(Соловых С.Ж.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)При детальном сравнении возможностей на обжалование решений общего собрания ТСЖ членом данного правового сообщества и собственниками, не являющимися его членами, можно сделать следующие выводы. Следует признать, что действующее законодательство системно воспроизводит конституционные установления в отношении равенства правовых статусов указанных субъектов <5>, которые сформулированы в принципе добровольности членства в гражданско-правовом сообществе - ТСЖ; признание правовых связей между ТСЖ и собственниками, не являющимися членами указанного сообщества; наличие обязанности по несению расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества, определенных решением общего собрания ТСЖ; запрет на дискриминационные действия в отношении собственников, не являющихся членами ТСЖ (установление каких-либо преимуществ и льгот членам ТСЖ, наложение дополнительных обязанностей на иных собственников); наличие иных механизмов достижения баланса интересов, кроме корпоративных, по определению необходимых мероприятий в целях создания благоприятных условий для проживания всех жителей многоквартирного дома (ст. 45, 46 ЖК РФ); обеспечение доступа к судебной защите нарушенных прав.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Смета составляется в том числе для определения размера платы за содержание жилого помещения для собственников, не являющихся членами ТСЖ. Оплата административно-управленческих расходов такими собственниками, по сути, является платой за услуги и работы по управлению МКД, входящей в состав платы за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Поэтому такой собственник не может настаивать на том, что он не должен оплачивать отдельные расходы, включенные в смету, по причине отсутствия членства в ТСЖ и (или) несения расходов в интересах членов ТСЖ (без оспаривания решения, которым утверждена смета). Примеров в судебной практике более чем достаточно.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Смета составляется в том числе для определения размера платы за содержание жилого помещения для собственников, не являющихся членами ТСЖ. Оплата административно-управленческих расходов такими собственниками, по сути, является платой за услуги и работы по управлению МКД, входящей в состав платы за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Поэтому такой собственник не может настаивать на том, что он не должен оплачивать отдельные расходы, включенные в смету, по причине отсутствия членства в ТСЖ и (или) несения расходов в интересах членов ТСЖ (без оспаривания решения, которым утверждена смета). Примеров в судебной практике более чем достаточно.