Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность
Подборка наиболее важных документов по запросу Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 1064 ГК РФПрактика неоднозначна по вопросу о том, взыщет ли страховщик по суброгации ущерб от пожара с собственника помещения, если по договору аренды за соблюдение правил пожарной безопасности отвечает арендатор
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Нарушения требований пожарной безопасности, административная ответственность за нарушения
(КонсультантПлюс, 2025) Собственника помещения могут привлечь к ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, даже если по условиям договора аренды за соблюдение правил пожарной безопасности отвечает арендатор
(КонсультантПлюс, 2025) Собственника помещения могут привлечь к ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, даже если по условиям договора аренды за соблюдение правил пожарной безопасности отвечает арендатор
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Собственник или арендатор отвечает за пожарную безопасность?
(Кузьмак Р.)
("Административное право", 2015, N 1)СОБСТВЕННИК ИЛИ АРЕНДАТОР ОТВЕЧАЕТ
(Кузьмак Р.)
("Административное право", 2015, N 1)СОБСТВЕННИК ИЛИ АРЕНДАТОР ОТВЕЧАЕТ
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О пожарной безопасности"Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
(ред. от 07.07.2025)
"О пожарной безопасности"Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут:
Статья: Ответственность за смерть людей при пожаре при эксплуатации зданий и сооружений
(Вербицкая Ю.О.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 5)При подписании договора аренды очень важно определить в договоре, какая из сторон договора отвечает за пожарную безопасность (напомним, что по ст. 210 ГК РФ собственник может переложить бремя содержания имущества договором, это как раз такой случай). Чаще всего все возлагают на арендатора (как правило, арендатор имеет слабую переговорную позицию, а часто вообще не обращается к юристу и подписывает, что дадут), но можно договариваться и разграничить конкретные зоны риска, кто за них отвечает:
(Вербицкая Ю.О.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 5)При подписании договора аренды очень важно определить в договоре, какая из сторон договора отвечает за пожарную безопасность (напомним, что по ст. 210 ГК РФ собственник может переложить бремя содержания имущества договором, это как раз такой случай). Чаще всего все возлагают на арендатора (как правило, арендатор имеет слабую переговорную позицию, а часто вообще не обращается к юристу и подписывает, что дадут), но можно договариваться и разграничить конкретные зоны риска, кто за них отвечает:
Вопрос: Правомерно ли возлагать обязанность по соблюдению норм пожарной безопасности на арендатора и кто будет нести ответственность в случае выявления нарушений?
(Консультация эксперта, 2025)За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрены административная (ст. 20.4 КоАП РФ) и уголовная ответственность (ст. 219 УК РФ). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В силу ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
(Консультация эксперта, 2025)За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрены административная (ст. 20.4 КоАП РФ) и уголовная ответственность (ст. 219 УК РФ). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В силу ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды, либо были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец обращался к Ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании Земельным участком Истца, однако Ответчик отказался устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт/оставил просьбу Истца без ответа.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец обращался к Ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании Земельным участком Истца, однако Ответчик отказался устранить допущенные нарушения и урегулировать конфликт/оставил просьбу Истца без ответа.
Последние изменения: Обеспечение пожарной безопасности офисных и складских помещений
(КонсультантПлюс, 2025)обратить внимание на предмет договора в части того, кто - собственник или арендатор - отвечает за обеспечение пожарной безопасности в части мероприятий капитального и режимного характера;
(КонсультантПлюс, 2025)обратить внимание на предмет договора в части того, кто - собственник или арендатор - отвечает за обеспечение пожарной безопасности в части мероприятий капитального и режимного характера;
Статья: Противопожарная безопасность на производстве - анализ споров в суде
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Вопрос вины является сложно квалифицируемым при наличии нескольких сторон, например арендодателя и арендатора. Фактический объем обязанностей и ответственности в сфере соблюдения требований пожарной безопасности может быть закреплен в гражданско-правовом договоре между арендодателем и арендатором. При оценке вины необходимо изучить данный договор для правильной квалификации. В иске арендатору в данном случае может быть отказано (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.01.2019 по делу N А15-328/2018).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Вопрос вины является сложно квалифицируемым при наличии нескольких сторон, например арендодателя и арендатора. Фактический объем обязанностей и ответственности в сфере соблюдения требований пожарной безопасности может быть закреплен в гражданско-правовом договоре между арендодателем и арендатором. При оценке вины необходимо изучить данный договор для правильной квалификации. В иске арендатору в данном случае может быть отказано (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.01.2019 по делу N А15-328/2018).
Статья: Административная ответственность за нарушения требований пожарной безопасности на объектах аренды
(Шатохин А.Ю.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2020, N 4)8. Суховская М.Г. Кто ответит за пожарную безопасность: арендатор или собственник? // Главная книга. 2018. N 11. С. 72 - 75.
(Шатохин А.Ю.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2020, N 4)8. Суховская М.Г. Кто ответит за пожарную безопасность: арендатор или собственник? // Главная книга. 2018. N 11. С. 72 - 75.
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный при пожаре
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
(КонсультантПлюс, 2025)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).