Собрание тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Собрание тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
(ред. от 29.12.2025)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
<Письмо> Минстроя России от 26.11.2025 N 33125-ОГ/00
<О направлении протокола общего собрания членов ТСЖ>В свою очередь, порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) определен положениями статьи 146 ЖК РФ.
<О направлении протокола общего собрания членов ТСЖ>В свою очередь, порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) определен положениями статьи 146 ЖК РФ.
Формы
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Комплексный и многоуровневый характер правовых конструкций, внедренных законодателем в сектор управления, неизбежно влечет пересечение и наложение друг на друга отдельных нормативных блоков, закрепляющих их правовой режим. В доктрине неоднократно критиковалась запутанность устройства корпоративных связей и юридических образований на их основе в столь чувствительной для граждан сфере <2>. Такое построение управленческого сегмента, где часть либо все лица из числа гражданско-правового сообщества образуют юридическое лицо со своим высшим органом управления в виде общего собрания членов, не может не накладывать отпечаток на возможное смешение их прав и функционала. Разнородный состав жильцов и отсутствие требований к обязательному членству в организации, обеспечивающей управление, также оказывают свое влияние на формирование алгоритмов управления. В науке справедливо поднималась проблема недостатка четких и оперативных средств и способов защиты граждан в рамках любой предлагаемой законодателем структуры управления, особенно остро такой вопрос встает при создании в этих целях некоммерческой корпорации. В свете сказанного неоднократно обращалось внимание на растущее число споров относительно недействительности решений собраний ТСЖ <3>. Мы согласны с исследователями, указывающими на несовершенство правовой регламентации складывавшихся отношений, вызванное прежде всего отсутствием системного подхода законодателя к вопросу механизма реализации правомочий и исполнения обязанностей собственников в отношении общего имущества в доме, что препятствует их полноценному осуществлению, а также обусловленное невозможностью выявления правовой природы отдельных явлений в порядке согласования волеизъявлений собственников при принятии решений по распоряжению общим имуществом <4>. Безусловно, неоднозначность положений об управлении общей долевой собственностью в МКД порождает злоупотребления со стороны управляющих субъектов и требует внесения ясности и последовательности при их изложении.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)Комплексный и многоуровневый характер правовых конструкций, внедренных законодателем в сектор управления, неизбежно влечет пересечение и наложение друг на друга отдельных нормативных блоков, закрепляющих их правовой режим. В доктрине неоднократно критиковалась запутанность устройства корпоративных связей и юридических образований на их основе в столь чувствительной для граждан сфере <2>. Такое построение управленческого сегмента, где часть либо все лица из числа гражданско-правового сообщества образуют юридическое лицо со своим высшим органом управления в виде общего собрания членов, не может не накладывать отпечаток на возможное смешение их прав и функционала. Разнородный состав жильцов и отсутствие требований к обязательному членству в организации, обеспечивающей управление, также оказывают свое влияние на формирование алгоритмов управления. В науке справедливо поднималась проблема недостатка четких и оперативных средств и способов защиты граждан в рамках любой предлагаемой законодателем структуры управления, особенно остро такой вопрос встает при создании в этих целях некоммерческой корпорации. В свете сказанного неоднократно обращалось внимание на растущее число споров относительно недействительности решений собраний ТСЖ <3>. Мы согласны с исследователями, указывающими на несовершенство правовой регламентации складывавшихся отношений, вызванное прежде всего отсутствием системного подхода законодателя к вопросу механизма реализации правомочий и исполнения обязанностей собственников в отношении общего имущества в доме, что препятствует их полноценному осуществлению, а также обусловленное невозможностью выявления правовой природы отдельных явлений в порядке согласования волеизъявлений собственников при принятии решений по распоряжению общим имуществом <4>. Безусловно, неоднозначность положений об управлении общей долевой собственностью в МКД порождает злоупотребления со стороны управляющих субъектов и требует внесения ясности и последовательности при их изложении.
Статья: Муниципальный жилищный контроль
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ;
Ситуация: Как осуществляется содержание и благоустройство придомовой территории многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, а именно: перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования - в общем случае решаются на общем собрании собственников помещений в МКД, общем собрании членов товарищества собственников жилья, общем собрании членов кооператива (п. 2.1 ч. 2 ст. 44, ст. 116, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории, а именно: перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования - в общем случае решаются на общем собрании собственников помещений в МКД, общем собрании членов товарищества собственников жилья, общем собрании членов кооператива (п. 2.1 ч. 2 ст. 44, ст. 116, п. п. 8, 8.1 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 164 ЖК РФ; п. 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Ситуация: Как рассчитываются и оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Плата вносится на основании платежных документов либо на основании информации о размере такой платы и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах, позволяющих вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные платежные и информация представляются (размещаются) не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2, 2.1 ст. 155 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Плата вносится на основании платежных документов либо на основании информации о размере такой платы и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах, позволяющих вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные платежные и информация представляются (размещаются) не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2, 2.1 ст. 155 ЖК РФ).
Готовое решение: Годовая бухгалтерская отчетность некоммерческих организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Сроки проведения общего собрания (заседания) в общем случае определяются уставом НКО. Для отдельных НКО сроки проведения годового общего собрания членов могут быть установлены законодательно. Например, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным, если иное не установлено общим собранием членов товарищества (ч. 1 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Сроки проведения общего собрания (заседания) в общем случае определяются уставом НКО. Для отдельных НКО сроки проведения годового общего собрания членов могут быть установлены законодательно. Например, годовое общее собрание членов товарищества собственников жилья проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным, если иное не установлено общим собранием членов товарищества (ч. 1 ст. 45, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ).
Ситуация: Каков порядок оплаты жилья и коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца (с 01.03.2026 - до 15-го числа месяца) включительно, следующего за истекшим месяцем. При этом до 01.03.2026 договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) может быть установлен иной срок внесения платы (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; пп. "а" п. 1 ст. 1, ст. 3 Закона от 24.06.2025 N 177-ФЗ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца (с 01.03.2026 - до 15-го числа месяца) включительно, следующего за истекшим месяцем. При этом до 01.03.2026 договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) может быть установлен иной срок внесения платы (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; пп. "а" п. 1 ст. 1, ст. 3 Закона от 24.06.2025 N 177-ФЗ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).
Ситуация: Каков порядок оплаты услуг консьержа в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость услуг консьержа и размер оплаты таких услуг по общему правилу определяются решением общего собрания собственников помещений МКД, общего собрания членов ЖК либо общего собрания членов ТСЖ.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Необходимость услуг консьержа и размер оплаты таких услуг по общему правилу определяются решением общего собрания собственников помещений МКД, общего собрания членов ЖК либо общего собрания членов ТСЖ.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)В судебных актах судьи Н.С. Чучуновой уделяется внимание и вопросам разграничения судебной компетенции, в том числе отграничения корпоративных споров от иных внутренних конфликтов юридических лиц, неподведомственных арбитражным судам. Так, в деле N А21-4288/2014 заявители жалоб полагали, что иск В.Н. Будрина об оспаривании решения общего собрания собственников-членов товарищества собственников жилья "Невский" не может быть отнесен к экономическим спорам, вытекающим из предпринимательской или иной экономической деятельности, поскольку оспариваемым решением общего собрания оплата за превышение предельно допустимой концентрации химических элементов и их соединений была возложена на В.Н. Будрина не как на индивидуального предпринимателя, а как на физическое лицо. В Определении Верховного Суда РФ от 24.09.2015 N 307-ЭС15-11108 по данному делу Н.С. Чучунова отметила: "Доводы заявителей жалоб о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду не могут быть признаны обоснованными, так как решением собрания участников Товарищества, оформленного протоколом N 14 от 27.02.2014 в части пунктов 1 - 2 вопроса N 8, на В.Н. Будрина возложено бремя дополнительных платежей как на собственника нежилых помещений, которые он сдает в аренду для осуществления предпринимательской деятельности. Именно осуществление этой деятельности (размещение в указанном помещении парикмахерской и кафе) согласно решению участников товарищества оказывает повышенное влияние на увеличение загрязняющих производственных веществ в сточных водах".
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)В судебных актах судьи Н.С. Чучуновой уделяется внимание и вопросам разграничения судебной компетенции, в том числе отграничения корпоративных споров от иных внутренних конфликтов юридических лиц, неподведомственных арбитражным судам. Так, в деле N А21-4288/2014 заявители жалоб полагали, что иск В.Н. Будрина об оспаривании решения общего собрания собственников-членов товарищества собственников жилья "Невский" не может быть отнесен к экономическим спорам, вытекающим из предпринимательской или иной экономической деятельности, поскольку оспариваемым решением общего собрания оплата за превышение предельно допустимой концентрации химических элементов и их соединений была возложена на В.Н. Будрина не как на индивидуального предпринимателя, а как на физическое лицо. В Определении Верховного Суда РФ от 24.09.2015 N 307-ЭС15-11108 по данному делу Н.С. Чучунова отметила: "Доводы заявителей жалоб о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду не могут быть признаны обоснованными, так как решением собрания участников Товарищества, оформленного протоколом N 14 от 27.02.2014 в части пунктов 1 - 2 вопроса N 8, на В.Н. Будрина возложено бремя дополнительных платежей как на собственника нежилых помещений, которые он сдает в аренду для осуществления предпринимательской деятельности. Именно осуществление этой деятельности (размещение в указанном помещении парикмахерской и кафе) согласно решению участников товарищества оказывает повышенное влияние на увеличение загрязняющих производственных веществ в сточных водах".
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ);
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья