Снятие с кадастрового учета единого землепользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с кадастрового учета единого землепользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 N 88-2395/2023, 88-35804/2022 (УИД 32RS0017-01-2020-000076-77)
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора аренды недействительным; 2) Об аннулировании в ЕГРН сведений о постановке на государственный кадастровый учет, записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и записи об обременениях (ограничениях) в отношении земельного участка; 3) О признании незаконным проекта межевания земельных участков.
Встречное требование: 4) О признании межевого плана, результатов межевания и проекта межевания недействительными.
Обстоятельства: Проект межевания не был в установленном порядке согласован собственниками земельных долей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.15 ноября 2019 года осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права выделяемого согласно проекту межевания земельного участка от 24 июня 2019 года было приостановлено в связи с тем, что выделяемый ФИО14 земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N, кадастровый учет которого осуществлен 25 октября 2019 года на основании межевого плана от 17 мая 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 согласно извещению в газете "Верный Путь" от 8 марта 2019 года. Кроме того, судом определен размер и местоположение выделяемого земельного участка согласно проекту межевания земельного участка, изготовленного кадастровым инженерам ФИО6, от 24 июня 2019 года, однако в орган регистрации прав представлен проект межевания от 30 октября 2019 года, который не подтверждает размер и местоположение выделяемого земельного участка, определенные вышеуказанным решением суда; также при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными межевым планом и проектом межевания площадь образуемого земельного участка составляет 1096800 кв. м, что больше площади всего единого землепользования с кадастровым номером 32:14:0000000:119 (86230 кв. м), а обособленный земельный участок с кадастровым номером N, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 32:14:0000000:119, снят с государственного кадастрового учета.
Категория спора: 1) Аренда земельных участков; 2) Право собственности; 3) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании договора аренды недействительным; 2) Об аннулировании в ЕГРН сведений о постановке на государственный кадастровый учет, записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и записи об обременениях (ограничениях) в отношении земельного участка; 3) О признании незаконным проекта межевания земельных участков.
Встречное требование: 4) О признании межевого плана, результатов межевания и проекта межевания недействительными.
Обстоятельства: Проект межевания не был в установленном порядке согласован собственниками земельных долей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.15 ноября 2019 года осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права выделяемого согласно проекту межевания земельного участка от 24 июня 2019 года было приостановлено в связи с тем, что выделяемый ФИО14 земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N, кадастровый учет которого осуществлен 25 октября 2019 года на основании межевого плана от 17 мая 2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 согласно извещению в газете "Верный Путь" от 8 марта 2019 года. Кроме того, судом определен размер и местоположение выделяемого земельного участка согласно проекту межевания земельного участка, изготовленного кадастровым инженерам ФИО6, от 24 июня 2019 года, однако в орган регистрации прав представлен проект межевания от 30 октября 2019 года, который не подтверждает размер и местоположение выделяемого земельного участка, определенные вышеуказанным решением суда; также при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными межевым планом и проектом межевания площадь образуемого земельного участка составляет 1096800 кв. м, что больше площади всего единого землепользования с кадастровым номером 32:14:0000000:119 (86230 кв. м), а обособленный земельный участок с кадастровым номером N, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 32:14:0000000:119, снят с государственного кадастрового учета.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2023 N 15АП-22294/2022 по делу N А32-44151/2020
Требование: О признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении обособленного земельного участка из площади единого землепользования.
Решение: Требование удовлетворено в части.При данных обстоятельствах суд счел необходимым снять земельный участок с кадастровым номером 23:44:0505001:6855 общей площадью 32 494 кв. м, расположенный в соответствующих границах, с кадастрового учета, исключив его из площади единого землепользования с кадастровым номером 23:44:0000000:12 общей площадью 442 095 кв. м в порядке исправления кадастровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка ответчика. В результате удовлетворения требований истца земельный участок ответчика сохраняется в измененных границах и в уменьшенной площади.
Требование: О признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении обособленного земельного участка из площади единого землепользования.
Решение: Требование удовлетворено в части.При данных обстоятельствах суд счел необходимым снять земельный участок с кадастровым номером 23:44:0505001:6855 общей площадью 32 494 кв. м, расположенный в соответствующих границах, с кадастрового учета, исключив его из площади единого землепользования с кадастровым номером 23:44:0000000:12 общей площадью 442 095 кв. м в порядке исправления кадастровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка ответчика. В результате удовлетворения требований истца земельный участок ответчика сохраняется в измененных границах и в уменьшенной площади.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие"
(Лужина А.Н.)
("РГУП", 2017)Судебная практика. Фабула дела заключалась в том, что в сентябре 2011 г. собственники паевой земли сельскохозяйственного назначения провели общее собрание, где единогласно приняли решение о снятии земельного участка единого землепользования с государственного кадастрового учета с целью выдела земельных участков в счет своих долей. Из правоустанавливающих документов собственники имели свидетельства на право общей долевой собственности, выданные администрацией Оренбургского района в 1994 г., запись об этом значилась в государственном кадастре недвижимости. В 2007 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, государственная регистрация права не проводилась. В дальнейшем один из многочисленных собственников паевой земли обратился в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, поскольку это является одним из необходимых условий при выделении земельного участка в счет своей земельной доли. Росреестр отказал в снятии земельного участка с учета и рекомендовал предоставить решение суда о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета. Обратившемуся в суд с иском о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка истцу было отказано в удовлетворении иска по схожим с Росреестром мотивам. В дальнейшем это решение было успешно обжаловано.
(Лужина А.Н.)
("РГУП", 2017)Судебная практика. Фабула дела заключалась в том, что в сентябре 2011 г. собственники паевой земли сельскохозяйственного назначения провели общее собрание, где единогласно приняли решение о снятии земельного участка единого землепользования с государственного кадастрового учета с целью выдела земельных участков в счет своих долей. Из правоустанавливающих документов собственники имели свидетельства на право общей долевой собственности, выданные администрацией Оренбургского района в 1994 г., запись об этом значилась в государственном кадастре недвижимости. В 2007 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, государственная регистрация права не проводилась. В дальнейшем один из многочисленных собственников паевой земли обратился в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, поскольку это является одним из необходимых условий при выделении земельного участка в счет своей земельной доли. Росреестр отказал в снятии земельного участка с учета и рекомендовал предоставить решение суда о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета. Обратившемуся в суд с иском о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка истцу было отказано в удовлетворении иска по схожим с Росреестром мотивам. В дальнейшем это решение было успешно обжаловано.
Статья: Nudum jus на распоряжение ранее учтенных земельных участков
(Варушкин Н.А.)
("Право и экономика", 2014, N 2)Экстраординарное решение было вынесено Оренбургским областным судом. Фабула дела заключалась в том, что в сентябре 2011 г. собственники паевой земли сельскохозяйственного назначения провели общее собрание, где единогласно приняли решение о снятии земельного участка единого землепользования с государственного кадастрового учета с целью выдела земельных участков в счет своих долей. Из правоустанавливающих документов собственники имели свидетельства на право общей долевой собственности, выданные администрацией Оренбургского района в 1994 г., запись об этом значилась в государственном кадастре недвижимости. В 2007 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, государственная регистрация права не проводилась. В дальнейшем один из многочисленных собственников паевой земли обратился в росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, поскольку это является одним из необходимых условий при выделении земельного участка в счет своей земельной доли. Росреестр отказал в снятии земельного участка с учета и рекомендовал предоставить решение суда о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета. Обратившемуся в суд с иском о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка истцу было отказано в удовлетворении иска по схожим с Росреестром мотивам. В дальнейшем это решение было успешно обжаловано.
(Варушкин Н.А.)
("Право и экономика", 2014, N 2)Экстраординарное решение было вынесено Оренбургским областным судом. Фабула дела заключалась в том, что в сентябре 2011 г. собственники паевой земли сельскохозяйственного назначения провели общее собрание, где единогласно приняли решение о снятии земельного участка единого землепользования с государственного кадастрового учета с целью выдела земельных участков в счет своих долей. Из правоустанавливающих документов собственники имели свидетельства на право общей долевой собственности, выданные администрацией Оренбургского района в 1994 г., запись об этом значилась в государственном кадастре недвижимости. В 2007 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, государственная регистрация права не проводилась. В дальнейшем один из многочисленных собственников паевой земли обратился в росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, поскольку это является одним из необходимых условий при выделении земельного участка в счет своей земельной доли. Росреестр отказал в снятии земельного участка с учета и рекомендовал предоставить решение суда о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета. Обратившемуся в суд с иском о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка истцу было отказано в удовлетворении иска по схожим с Росреестром мотивам. В дальнейшем это решение было успешно обжаловано.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 18.08.2016 N П/0390
"Об организации работ по предоставлению органом кадастрового учета сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, представлению в орган кадастрового учета заявлений о государственном кадастровом учете и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости"Тип tEntryParcel (Обособленный или условный участок, входящий в состав единого землепользования)
"Об организации работ по предоставлению органом кадастрового учета сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, представлению в орган кадастрового учета заявлений о государственном кадастровом учете и запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости"Тип tEntryParcel (Обособленный или условный участок, входящий в состав единого землепользования)
Паспорт проекта Федерального закона N 106534-5
"О внесении изменения в статью 47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в части возможности до 1 января 2012 года осуществлять постановку на учет земельных участков в качестве единого землепользования)"
(внесен Законодательным Собранием Нижегородской области)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 106534-5
"О внесении изменения в статью 47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в части возможности до 1 января 2012 года осуществлять постановку на учет земельных участков в качестве единого землепользования)"
(внесен Законодательным Собранием Нижегородской области)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 106534-5
Вопрос: О технических ошибках в сведениях государственного кадастра недвижимости; о способах преобразования земельных участков, при которых исходный земельный участок сохраняется в измененных границах; о соответствии решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета требованиям Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 01.12.2010 N Д23-4899)Учитывая изложенное, земельный участок, находящийся в государственной собственности, в том числе в собственности Российской Федерации, и который не является "единым землепользованием", сохраняется после преобразования в измененных границах в случае, если указанный земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 01.12.2010 N Д23-4899)Учитывая изложенное, земельный участок, находящийся в государственной собственности, в том числе в собственности Российской Федерации, и который не является "единым землепользованием", сохраняется после преобразования в измененных границах в случае, если указанный земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу.
Вопрос: О внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в случае, если несколько земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, были объединены в составе единого землепользования.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 25.01.2010 N Д23-174)Принимая во внимание положения ст. 25 Закона о кадастре, по мнению Департамента недвижимости, в указанном случае земельные участки, являющиеся источником образования единого землепользования, подлежат снятию с государственного кадастрового учета после поступления в орган кадастрового учета сведений о государственной регистрации права на единое землепользование. При этом в государственном кадастре недвижимости должны быть сохранены сведения об обособленных земельных участках, входящих в состав единого землепользования.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 25.01.2010 N Д23-174)Принимая во внимание положения ст. 25 Закона о кадастре, по мнению Департамента недвижимости, в указанном случае земельные участки, являющиеся источником образования единого землепользования, подлежат снятию с государственного кадастрового учета после поступления в орган кадастрового учета сведений о государственной регистрации права на единое землепользование. При этом в государственном кадастре недвижимости должны быть сохранены сведения об обособленных земельных участках, входящих в состав единого землепользования.