Снятие с кадастрового учета части здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с кадастрового учета части здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность кадастрового инженера
(КонсультантПлюс, 2025)...Снятие 30 сентября 2019 года единого объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 767,1 кв. м с государственного кадастрового учета по заявлению собственника само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности части здания. Технический план, изготовленный заявителем, фактически составлен на часть помещения (дома) (общей площадью 193,3 кв. м), расположенного в уже ранее зарегистрированном жилом доме (общей площадью 767,1 кв. м), а не на вновь созданный объект недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)...Снятие 30 сентября 2019 года единого объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 767,1 кв. м с государственного кадастрового учета по заявлению собственника само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности части здания. Технический план, изготовленный заявителем, фактически составлен на часть помещения (дома) (общей площадью 193,3 кв. м), расположенного в уже ранее зарегистрированном жилом доме (общей площадью 767,1 кв. м), а не на вновь созданный объект недвижимости.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.04.2024 N 88-6874/2024 (УИД 55RS0007-01-2023-001943-08)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств возведения и использования ответчиками спорных объектов, земельный участок, на котором расположены данные объекты, в пользование ответчикам не предоставлялся.
Решение: Отказано.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда в части признания здания проходной, с кадастровым N самовольной постройкой, снятия его с государственного кадастрового учета, а также признания самовольной постройкой двухэтажного кирпичного строения, площадью 46,9 кв. м, пристроенного к зданию проходной, запрета их использования. Отменяя решение суда в указанной части и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия областного суда исходила из того, что истцом не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств возведения и использования ответчиками указанных объектов, земельный участок, на котором расположены спорные объекты в пользование ответчикам не предоставлялся, соответственно, К. и М. являются не надлежащими ответчиками по заявленным требованиям, к иным лицам в рамках настоящего дела такие требования истцом не предъявлялись.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств возведения и использования ответчиками спорных объектов, земельный участок, на котором расположены данные объекты, в пользование ответчикам не предоставлялся.
Решение: Отказано.Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда в части признания здания проходной, с кадастровым N самовольной постройкой, снятия его с государственного кадастрового учета, а также признания самовольной постройкой двухэтажного кирпичного строения, площадью 46,9 кв. м, пристроенного к зданию проходной, запрета их использования. Отменяя решение суда в указанной части и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия областного суда исходила из того, что истцом не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств возведения и использования ответчиками указанных объектов, земельный участок, на котором расположены спорные объекты в пользование ответчикам не предоставлялся, соответственно, К. и М. являются не надлежащими ответчиками по заявленным требованиям, к иным лицам в рамках настоящего дела такие требования истцом не предъявлялись.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации снять с государственного кадастрового учета недвижимость в виде объекта капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)- только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета, если ограничение или обременение не было зарегистрировано (п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)- только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета, если ограничение или обременение не было зарегистрировано (п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи в случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое обременение. Причем по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения. Это делается для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи в случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения зарегистрировано другое обременение. Причем по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения. Это делается для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, помещения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения, помещения зарегистрировано другое обременение. Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, помещения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения, помещения зарегистрировано другое обременение. Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно части 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно части 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда от 20.09.2023 N 09АП-57349/2023 <О торговом сборе, если помещение снесли>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 2)Тогда предприниматель обратился к служителям фемиды с просьбой признать незаконным требование инспекции N 41143 в части сумм торгового сбора и начисленных на них пеней. Коммерсант упирал на то, что прекратил деятельность в качестве плательщика подобного сбора. Договор аренды недвижимого объекта (помещения для торговли) от 01.07.2015 расторгнут 1 октября 2015 года. Арендуемое имущество снято с кадастрового учета 22 декабря 2016 года в связи со сносом здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2022.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 2)Тогда предприниматель обратился к служителям фемиды с просьбой признать незаконным требование инспекции N 41143 в части сумм торгового сбора и начисленных на них пеней. Коммерсант упирал на то, что прекратил деятельность в качестве плательщика подобного сбора. Договор аренды недвижимого объекта (помещения для торговли) от 01.07.2015 расторгнут 1 октября 2015 года. Арендуемое имущество снято с кадастрового учета 22 декабря 2016 года в связи со сносом здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2022.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если же на госрегистрацию вы не представите технический план в отношении части здания, то договор аренды на часть здания будет зарегистрирован без кадастрового учета части здания. В этом случае обременение арендой будет распространяться не на часть здания, сдаваемое в аренду, а на здание в целом (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может стать препятствием для распоряжения вами зданием в дальнейшем, например для передачи других частей здания в аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же на госрегистрацию вы не представите технический план в отношении части здания, то договор аренды на часть здания будет зарегистрирован без кадастрового учета части здания. В этом случае обременение арендой будет распространяться не на часть здания, сдаваемое в аренду, а на здание в целом (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Это может стать препятствием для распоряжения вами зданием в дальнейшем, например для передачи других частей здания в аренду.
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Основания же прекращения права собственности перечислены в ГК РФ <15>. Разделение объекта недвижимости на несколько объектов таким основанием не является. Сами по себе снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения права собственности на исходный объект недвижимости в результате его раздела на два самостоятельных объекта, которые фактически являются составной частью исходного здания, срок владения не прерывают <16>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Основания же прекращения права собственности перечислены в ГК РФ <15>. Разделение объекта недвижимости на несколько объектов таким основанием не является. Сами по себе снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения права собственности на исходный объект недвижимости в результате его раздела на два самостоятельных объекта, которые фактически являются составной частью исходного здания, срок владения не прерывают <16>.
Вопрос: О реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". О "гаражной амнистии".
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Исходя из положений части 7.3 статьи 40 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета здания или сооружения, в котором располагались помещения, указанные в части 1 статьи 18 Закона N 79-ФЗ, будет осуществляться после изменения вида объекта недвижимости всех расположенных в здании или сооружений "помещений".
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Исходя из положений части 7.3 статьи 40 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета здания или сооружения, в котором располагались помещения, указанные в части 1 статьи 18 Закона N 79-ФЗ, будет осуществляться после изменения вида объекта недвижимости всех расположенных в здании или сооружений "помещений".
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования указан как "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира", а здание, учтенное как "многоквартирный дом", снимается с государственного кадастрового учета (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования указан как "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира", а здание, учтенное как "многоквартирный дом", снимается с государственного кадастрового учета (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).
Вопрос: О налоге на имущество организаций в отношении объекта незавершенного строительства, прекращении права собственности на объект незавершенного строительства - МКД и снятии его с кадастрового учета.
(Письмо Минфина России от 22.07.2025 N 03-05-05-01/70766)Согласно позиции Росреестра с учетом положения пункта 4 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прекращения права собственности Организации на объект незавершенного строительства и снятие его с государственного кадастрового учета возможны:
(Письмо Минфина России от 22.07.2025 N 03-05-05-01/70766)Согласно позиции Росреестра с учетом положения пункта 4 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ осуществление государственной регистрации прекращения права собственности Организации на объект незавершенного строительства и снятие его с государственного кадастрового учета возможны:
Вопрос: Необходимость осуществления учета части объекта недвижимости для целей государственной регистрации договора аренды такой части.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения;
("Официальный сайт Росреестра", 2023)для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения;
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)после сноса самовольной постройки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, подготовить акт обследования здания или сооружения, снять такие здания, сооружения и (или) помещения, машино-места в них, объекты незавершенного строительства с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на них (ч. 5 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)после сноса самовольной постройки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, подготовить акт обследования здания или сооружения, снять такие здания, сооружения и (или) помещения, машино-места в них, объекты незавершенного строительства с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на них (ч. 5 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости);
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)2) прекращает существовать объект недвижимости, в котором расположено нежилое помещение, так как помещение является обособленной частью здания или сооружения (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)2) прекращает существовать объект недвижимости, в котором расположено нежилое помещение, так как помещение является обособленной частью здания или сооружения (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи изложена с 30 апреля 2021 г. упомянутым выше Законом 2021 г. N 120-ФЗ полностью в новой редакции. В прежней (первоначальной) редакции данной части устанавливалось, что, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления; в случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи изложена с 30 апреля 2021 г. упомянутым выше Законом 2021 г. N 120-ФЗ полностью в новой редакции. В прежней (первоначальной) редакции данной части устанавливалось, что, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления; в случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.