Снятие обременения рента
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие обременения рента (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2013 год: Статья 604 "Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания" ГК РФ
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Судом установлено, что в рамках исполнительного производства был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. Вместе с тем спорная квартира была приобретена на основании договора пожизненного содержания с иждивением и с обременением в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, поскольку доказательств того, что получатель ренты давал согласие на отчуждение спорной квартиры, не представлено, спорная квартира отчуждению не подлежит и на нее не может быть обращено взыскание. Следовательно, судебным приставом-исполнителем правомерно вынесено постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий на указанную квартиру.
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Судом установлено, что в рамках исполнительного производства был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. Вместе с тем спорная квартира была приобретена на основании договора пожизненного содержания с иждивением и с обременением в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, поскольку доказательств того, что получатель ренты давал согласие на отчуждение спорной квартиры, не представлено, спорная квартира отчуждению не подлежит и на нее не может быть обращено взыскание. Следовательно, судебным приставом-исполнителем правомерно вынесено постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий на указанную квартиру.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограничение и обременение доли в уставном капитале ООО: понятие, основания возникновения, правовые последствия
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон, или в судебном порядке, или в иных случаях, установленных законом или договором, например в случае смерти получателя пожизненной ренты. В отличие от этого, договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон, или в судебном порядке, или в иных случаях, установленных законом или договором, например в случае смерти получателя пожизненной ренты. В отличие от этого, договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того, чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя, и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон или в судебном порядке или в иных случаях, установленных законом или договором (например, в случае смерти получателя пожизненной ренты). В отличие от этого договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того, чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя, и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон или в судебном порядке или в иных случаях, установленных законом или договором (например, в случае смерти получателя пожизненной ренты). В отличие от этого договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
Нормативные акты
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 08.09.2010 N 20-14/4/094794@
<Об исчислении срока владения квартирой в целях предоставления имущественного налогового вычета по договору пожизненной ренты>В случае соблюдения положений статьи 584 Гражданского кодекса РФ об обязательности государственной регистрации договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты (новому владельцу). При этом в случае смерти получателя ренты и выдачи плательщику ренты нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (в связи со снятием обременения на квартиру пожизненной рентой) период его владения квартирой исчисляется с учетом ранее полученного свидетельства (с обременением пожизненной рентой).
<Об исчислении срока владения квартирой в целях предоставления имущественного налогового вычета по договору пожизненной ренты>В случае соблюдения положений статьи 584 Гражданского кодекса РФ об обязательности государственной регистрации договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты (новому владельцу). При этом в случае смерти получателя ренты и выдачи плательщику ренты нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (в связи со снятием обременения на квартиру пожизненной рентой) период его владения квартирой исчисляется с учетом ранее полученного свидетельства (с обременением пожизненной рентой).
Решение Совета депутатов городского округа Электросталь МО от 23.12.2015 N 24/5
(ред. от 20.03.2019)
"Об утверждении Положения о порядке организации работы по заключению договоров пожизненной ренты в городском округе Электросталь Московской области"6.6. Мероприятия по снятию обременения с освободившегося жилого помещения после смерти гражданина (получателя ренты) осуществляет Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области.
(ред. от 20.03.2019)
"Об утверждении Положения о порядке организации работы по заключению договоров пожизненной ренты в городском округе Электросталь Московской области"6.6. Мероприятия по снятию обременения с освободившегося жилого помещения после смерти гражданина (получателя ренты) осуществляет Комитет имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области.
Административная практика
Решение Смоленского УФАС России от 10.01.2022 N 67-2/2023
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Продавец гарантирует, что в течение месяца вышеуказанные граждане снимутся с регистрационного учета.
Об отказе во включении сведений в реестр недобросовестных поставщиков.Продавец гарантирует, что в течение месяца вышеуказанные граждане снимутся с регистрационного учета.
"Многоквартирные дома: проблемы и решения"
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Договоры ренты обычно классифицируются в зависимости от того, за плату или бесплатно передается имущество. Значение данного деления в том, что закон связывает с ним различное субсидиарное регулирование указанных отношений. В случае передачи имущества за плату применяются нормы, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества (в частном случае - нежилых помещений), а в случае бесплатной передачи - договор дарения. Следует отметить, что договор ренты, как и иные договоры, из которых возникают длящиеся отношения (ипотека <1>, брачный договор), должен быть совершен в нотариальной форме. Рента обременяет возникшее право собственности на помещение вне зависимости от дальнейшего перехода прав на него. Возникающая законная ипотека рентополучателя на помещение служит для рентополучателя гарантией его интересов в случае неплатежеспособности должника - плательщика ренты.
(Певницкий С.Г., Чефранова Е.А.)
("Статут", 2006)Договоры ренты обычно классифицируются в зависимости от того, за плату или бесплатно передается имущество. Значение данного деления в том, что закон связывает с ним различное субсидиарное регулирование указанных отношений. В случае передачи имущества за плату применяются нормы, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества (в частном случае - нежилых помещений), а в случае бесплатной передачи - договор дарения. Следует отметить, что договор ренты, как и иные договоры, из которых возникают длящиеся отношения (ипотека <1>, брачный договор), должен быть совершен в нотариальной форме. Рента обременяет возникшее право собственности на помещение вне зависимости от дальнейшего перехода прав на него. Возникающая законная ипотека рентополучателя на помещение служит для рентополучателя гарантией его интересов в случае неплатежеспособности должника - плательщика ренты.
"Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты"
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Основной особенностью правового регулирования договоров ренты является защита получателей ренты. Для дальнейшего совершения сделок с недвижимостью, полученной по договору пожизненного содержания с иждивением, необходимо согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Но такое согласие не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты. Снять это обременение с недвижимости можно расторжением договора ренты.
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Основной особенностью правового регулирования договоров ренты является защита получателей ренты. Для дальнейшего совершения сделок с недвижимостью, полученной по договору пожизненного содержания с иждивением, необходимо согласие получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). Но такое согласие не избавляет нового приобретателя недвижимости от обязательств по выплате ренты. Снять это обременение с недвижимости можно расторжением договора ренты.
Статья: Споры по договору пожизненного содержания за передачу прав на квартиру
(Антонов К.)
("Жилищное право", 2017, N 4)1. Расторжение договора ренты по обоюдному согласию. В этом случае риски практически отсутствуют. Стороны обговаривают между собой условия расторжения и прекращают сотрудничество. При обоюдном согласии расторжение может инициировать одна из сторон. Это может быть плательщик, который решает выкупить ренту и закончить на этом сотрудничество, либо получатель ренты решает вернуть плательщику все финансовые средства, выплаченные им, и расторгнуть договор. Между сторонами составляется соглашение и регистрируется в Росреестре, где после подписания соглашения и уплаты госпошлины с недвижимости снимается обременение.
(Антонов К.)
("Жилищное право", 2017, N 4)1. Расторжение договора ренты по обоюдному согласию. В этом случае риски практически отсутствуют. Стороны обговаривают между собой условия расторжения и прекращают сотрудничество. При обоюдном согласии расторжение может инициировать одна из сторон. Это может быть плательщик, который решает выкупить ренту и закончить на этом сотрудничество, либо получатель ренты решает вернуть плательщику все финансовые средства, выплаченные им, и расторгнуть договор. Между сторонами составляется соглашение и регистрируется в Росреестре, где после подписания соглашения и уплаты госпошлины с недвижимости снимается обременение.
Вопрос: В 2006 г. заключен договор пожизненной ренты и право собственности на квартиру перешло плательщику ренты. В 2010 г. получатель ренты умер и на основании свидетельства о смерти обременение снято и выдано новое свидетельство. В настоящее время собственник квартиры (гражданин России) намерен ее продать. Каков порядок определения периода владения квартирой в целях предоставления имущественного налогового вычета при заключении договора ренты с пожизненным содержанием? Обязан ли налогоплательщик уплатить НДФЛ с доходов от продажи данной квартиры?
(Письмо УФНС РФ по г. Москве от 08.09.2010 N 20-14/4/094794@)В случае соблюдения положений ст. 584 Гражданского кодекса РФ об обязательности государственной регистрации договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты (новому владельцу). При этом в случае смерти получателя ренты и выдачи плательщику ренты нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (в связи со снятием обременения на квартиру пожизненной рентой) период его владения квартирой исчисляется с учетом ранее полученного свидетельства (с обременением пожизненной рентой).
(Письмо УФНС РФ по г. Москве от 08.09.2010 N 20-14/4/094794@)В случае соблюдения положений ст. 584 Гражданского кодекса РФ об обязательности государственной регистрации договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты (новому владельцу). При этом в случае смерти получателя ренты и выдачи плательщику ренты нового свидетельства о государственной регистрации права на квартиру (в связи со снятием обременения на квартиру пожизненной рентой) период его владения квартирой исчисляется с учетом ранее полученного свидетельства (с обременением пожизненной рентой).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т."
(том 1)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)При отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по договору ренты, собственник обязан уведомить приобретателя о наличии обременения недвижимости рентой. В случае если такое имущество отчуждается по договору купли-продажи, подлежат применению положения ст. 460 ГК РФ.
(том 1)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)При отчуждении недвижимого имущества, приобретенного по договору ренты, собственник обязан уведомить приобретателя о наличии обременения недвижимости рентой. В случае если такое имущество отчуждается по договору купли-продажи, подлежат применению положения ст. 460 ГК РФ.
"Покупка, продажа и эксплуатация жилья: самые распространенные ситуации"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2008)Если покупатель, которому приглянулось заложенное жилье, сразу выплатит всю сумму кредита, то обременение с квартиры снимается и согласования с банком не потребуется.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2008)Если покупатель, которому приглянулось заложенное жилье, сразу выплатит всю сумму кредита, то обременение с квартиры снимается и согласования с банком не потребуется.
"Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: Учебно-практический комментарий"
(постатейный)
(под ред. А.П. Сергеева)
("Проспект", 2010)4. Правила, закрепленные данной ст., действуют лишь тогда, когда нет вины плательщика ренты в порче или гибели имущества, обремененного рентой. В противном случае обязанность по выплате ренты с него не снимается даже тогда, когда имущество им было полностью оплачено.
(постатейный)
(под ред. А.П. Сергеева)
("Проспект", 2010)4. Правила, закрепленные данной ст., действуют лишь тогда, когда нет вины плательщика ренты в порче или гибели имущества, обремененного рентой. В противном случае обязанность по выплате ренты с него не снимается даже тогда, когда имущество им было полностью оплачено.
"Как купить и продать квартиру"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Если покупатель, которому приглянулось заложенное жилье, сразу выплатит всю сумму кредита, то обременение с квартиры снимается и согласование с банком не потребуется.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Если покупатель, которому приглянулось заложенное жилье, сразу выплатит всю сумму кредита, то обременение с квартиры снимается и согласование с банком не потребуется.
Вопрос: Можно ли купить жилье с обременением?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Проверить, снят ли арест (запрет) с вашей недвижимости, можно, заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Если вы увидите, что арест до сих пор не снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов). В этом случае в течение 3 рабочих дней Росреестр сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос соответствующие органы также должны направить в течение 3 рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр обременение будет снято.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Проверить, снят ли арест (запрет) с вашей недвижимости, можно, заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Если вы увидите, что арест до сих пор не снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов). В этом случае в течение 3 рабочих дней Росреестр сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос соответствующие органы также должны направить в течение 3 рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр обременение будет снято.
"Жилое помещение и обязательственные отношения: Монография"
(Белов В.А.)
("Юстицинформ", 2018)1) смерти получателя ренты, снятию обременения с объекта договора и прекращению обязанности плательщика ренты осуществлять действия по содержанию получателя ренты и/или выплате ему рентных платежей;
(Белов В.А.)
("Юстицинформ", 2018)1) смерти получателя ренты, снятию обременения с объекта договора и прекращению обязанности плательщика ренты осуществлять действия по содержанию получателя ренты и/или выплате ему рентных платежей;