Снятие ареста с недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие ареста с недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 27 февраля 2020 года N 328-О, по смыслу норм части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации и части 13 статьи 32 Закона о государственной регистрации недвижимости орган регистрации прав не уполномочен принимать решение по уголовному делу, в том числе о снятии ареста с имущества, поскольку он не обладает информацией о возможном продлении ареста в рамках уголовного дела. Установленный данными нормами порядок отмены ареста на имущество и направления документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии ареста в случае истечения установленного судом срока ареста или отказа в его продлении, возлагает на лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, обязанность незамедлительно вынести соответствующее постановление, определение и в срок не более чем три рабочих дня направить его заверенную копию в орган регистрации прав."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 32 "Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Доводы апелляционной жалобы о том, что заявитель не обращался в Управление Росреестра по г. Москве с Определением Центрального районного суда г. Тюмени от 02.04.2024 по делу N 13-8337/2024 о снятии ареста, апелляционным судом отклоняются, поскольку по смыслу части 13 статьи 32 Закона о регистрации недвижимости регистрация ограничений и их прекращение не носит заявительный порядок, на что также было указано в ответе Управления Росреестра по г. Москве в ответ на обращение заявителя N 643531.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"50. В случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"50. В случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер - это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"6. Дела по искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) являются спорами по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, и рассматриваются районным судом либо арбитражным судом субъекта Российской Федерации.
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"6. Дела по искам об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) являются спорами по требованиям имущественного характера, не подлежащим оценке, и рассматриваются районным судом либо арбитражным судом субъекта Российской Федерации.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В комментируемой статье установлены правила внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Ранее соответствующая регламентация сводилась к следующим положениям п. 3 ст. 28 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда" Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ): поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В комментируемой статье установлены правила внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Ранее соответствующая регламентация сводилась к следующим положениям п. 3 ст. 28 "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда" Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ): поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя; орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 14.02.2023 N 48-КГ22-25-К7
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)Три судебные инстанции отказались снять арест с недвижимости общества. Судьи исходили из того, что погашение установленной судом задолженности возможно путем реализации активов общества в размере, пропорциональном доле должника в уставном капитале.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 3)Три судебные инстанции отказались снять арест с недвижимости общества. Судьи исходили из того, что погашение установленной судом задолженности возможно путем реализации активов общества в размере, пропорциональном доле должника в уставном капитале.
Статья: Использование мер процессуального принуждения в отношении предпринимателей
(Михеенкова М.А.)
("Закон", 2021, N 5)- с подачи Конституционного Суда РФ закон ныне требует устанавливать конкретный срок ареста имущества третьих лиц, однако этот срок может продляться (опять-таки де-факто автоматически) сколько угодно раз, и в итоге права собственника все равно ограничиваются на фактически неопределенный срок. Более того, если в конечном итоге уголовное дело прекращается, следователь далеко не всегда одновременно с прекращением дела выносит постановление об отмене ареста и при необходимости направляет его в регистрационный орган. Так, в одном из дел в 2020 г. с момента вынесения постановления о прекращении уголовного дела до поступления копии постановления об отмене ареста объекта недвижимости в Росреестр прошло полгода.
(Михеенкова М.А.)
("Закон", 2021, N 5)- с подачи Конституционного Суда РФ закон ныне требует устанавливать конкретный срок ареста имущества третьих лиц, однако этот срок может продляться (опять-таки де-факто автоматически) сколько угодно раз, и в итоге права собственника все равно ограничиваются на фактически неопределенный срок. Более того, если в конечном итоге уголовное дело прекращается, следователь далеко не всегда одновременно с прекращением дела выносит постановление об отмене ареста и при необходимости направляет его в регистрационный орган. Так, в одном из дел в 2020 г. с момента вынесения постановления о прекращении уголовного дела до поступления копии постановления об отмене ареста объекта недвижимости в Росреестр прошло полгода.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)8. В части 8 комментируемой статьи установлено, что постановление СПИ о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), подлежат направлению в регистрирующий орган. Направление осуществляется в трехдневный срок со дня принятия постановления в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Данная часть введена с 5 декабря 2011 г. Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ <398>. О единой системе межведомственного электронного взаимодействия см. комментарий к ст. 12 Закона.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)8. В части 8 комментируемой статьи установлено, что постановление СПИ о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), подлежат направлению в регистрирующий орган. Направление осуществляется в трехдневный срок со дня принятия постановления в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Данная часть введена с 5 декабря 2011 г. Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ <398>. О единой системе межведомственного электронного взаимодействия см. комментарий к ст. 12 Закона.
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста на недвижимое имущество, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста на недвижимое имущество, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
Статья: О последствиях неразрешения судом вопроса о судьбе арестованного имущества при постановлении приговора по уголовному делу
(Чистяков Д.О.)
("Российский судья", 2025, N 5)Таким образом, основанием для снятия ареста на недвижимое имущество, который был наложен судом в рамках уголовного дела, может быть только иной судебный акт, в котором указывается о снятии (прекращении) ареста на указанное имущество.
(Чистяков Д.О.)
("Российский судья", 2025, N 5)Таким образом, основанием для снятия ареста на недвижимое имущество, который был наложен судом в рамках уголовного дела, может быть только иной судебный акт, в котором указывается о снятии (прекращении) ареста на указанное имущество.