Смежные комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Смежные комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Истец хочет обязать Наймодателя заключить договор социального найма жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Проходная (смежно-изолированная) комната является неизолированным жилым помещением, которое в силу действующего законодательства не может быть предметом договора социального найма
(КонсультантПлюс, 2026)Проходная (смежно-изолированная) комната является неизолированным жилым помещением, которое в силу действующего законодательства не может быть предметом договора социального найма
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Согласно части 5 статьи 44 Закона N 218-ФЗ, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях в здании и на госрегистрацию представлен договор аренды, по которому передается часть здания, представляющая собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Например, если все помещения были поставлены на кадастровый учет одновременно с учетом созданного здания (ч. 3 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях в здании и на госрегистрацию представлен договор аренды, по которому передается часть здания, представляющая собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Например, если все помещения были поставлены на кадастровый учет одновременно с учетом созданного здания (ч. 3 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ситуация: Как объединить комнаты в квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если при этом вы хотите также изменить границы между смежными комнатами или иным образом изменить конфигурацию помещений, потребуется в установленном порядке согласовать перепланировку. В настоящем материале объединение комнат с одновременной перепланировкой квартиры не рассматривается (п. 5 ст. 141.4 ГК РФ; ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 40 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если при этом вы хотите также изменить границы между смежными комнатами или иным образом изменить конфигурацию помещений, потребуется в установленном порядке согласовать перепланировку. В настоящем материале объединение комнат с одновременной перепланировкой квартиры не рассматривается (п. 5 ст. 141.4 ГК РФ; ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 40 ЖК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2012 N 283-ФЗ
(ред. от 15.12.2025, с изм. от 03.03.2026)
"О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7) проживает в смежной неизолированной комнате либо в однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту жительства совершеннолетние дети, состоящие в зарегистрированном браке.
(ред. от 15.12.2025, с изм. от 03.03.2026)
"О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"7) проживает в смежной неизолированной комнате либо в однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту жительства совершеннолетние дети, состоящие в зарегистрированном браке.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, помещения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения, помещения зарегистрировано другое обременение. Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, помещения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения, помещения зарегистрировано другое обременение. Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.
"Комментарий к Федеральному закону от 1 октября 2019 г. N 328-ФЗ "О службе в органах принудительного исполнения Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)7) проживает в смежной неизолированной комнате либо в однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту жительства совершеннолетние дети, состоящие в зарегистрированном браке.
(постатейный)
(под общ. ред. В.А. Гуреева)
("Статут", 2024)7) проживает в смежной неизолированной комнате либо в однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту жительства совершеннолетние дети, состоящие в зарегистрированном браке.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Вывод суда апелляционной инстанции о том, что потребительские характеристики вновь предоставленного жилого помещения, имеющего смежные комнаты, не соответствуют уровню ранее занимаемой квартиры, состоящей из двух изолированных комнат, что свидетельствует об ухудшении жилищных прав ответчиков, является ошибочным, поскольку согласно ст. 89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Данные требования истцом были выполнены (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2017 N 16-КГ17-37).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Вывод суда апелляционной инстанции о том, что потребительские характеристики вновь предоставленного жилого помещения, имеющего смежные комнаты, не соответствуют уровню ранее занимаемой квартиры, состоящей из двух изолированных комнат, что свидетельствует об ухудшении жилищных прав ответчиков, является ошибочным, поскольку согласно ст. 89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому. Данные требования истцом были выполнены (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.11.2017 N 16-КГ17-37).
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если истец просит выделить ему в пользование комнату, смежную с комнатой ответчика, в определении порядка пользования по такому варианту будет отказано на том основании, что самостоятельное использование смежной комнаты без использования комнаты ответчика и без нарушения его прав невозможно (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.02.2022 по делу N 33-6234/2022 (УИД 77RS0021-02-2021-011568-23), от 17.02.2022 по делу N 33-5561/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если истец просит выделить ему в пользование комнату, смежную с комнатой ответчика, в определении порядка пользования по такому варианту будет отказано на том основании, что самостоятельное использование смежной комнаты без использования комнаты ответчика и без нарушения его прав невозможно (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.02.2022 по делу N 33-6234/2022 (УИД 77RS0021-02-2021-011568-23), от 17.02.2022 по делу N 33-5561/2022).
Ситуация: Как госслужащему получить субсидию на приобретение жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)6) проживает в однокомнатной квартире в составе двух семей и более (в том числе родители и совершеннолетние дети, состоящие в браке) или в жилом помещении - независимо от его размеров - со смежными неизолированными комнатами, где количество семей равно или превышает количество комнат;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)6) проживает в однокомнатной квартире в составе двух семей и более (в том числе родители и совершеннолетние дети, состоящие в браке) или в жилом помещении - независимо от его размеров - со смежными неизолированными комнатами, где количество семей равно или превышает количество комнат;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с частью 5 статьи 44 данного Закона, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.
Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с частью 5 статьи 44 данного Закона, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отношения общей долевой собственности также внесен ряд практически важных изменений. Прежде всего, согласно п. 3 ст. 275 проекта, долевая собственность на неделимую вещь, находящуюся в собственности одного лица (например, на однокомнатную квартиру или жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты, либо квартиру, состоящую из смежных, неизолированных комнат, и т.п.), может устанавливаться по соглашению ее собственника с другим лицом (т.е. юридически разделяться по их воле) лишь при условии, что размер доли каждого из сособственников обеспечивает ему возможность использовать соответствующую часть вещи по ее назначению (например, для проживания, а не для регистрации в органах внутренних дел, создания обстановки невозможности совместного проживания и т.п.). Данное правило призвано исключить случаи искусственного образования нежизнеспособных "микродолей" в праве на имущество для осуществления различных злоупотреблений (в действующем гражданском законодательстве для этого пока может использоваться запрет злоупотребления правом, предусмотренный ст. 10 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отношения общей долевой собственности также внесен ряд практически важных изменений. Прежде всего, согласно п. 3 ст. 275 проекта, долевая собственность на неделимую вещь, находящуюся в собственности одного лица (например, на однокомнатную квартиру или жилой дом, состоящий из одной жилой комнаты, либо квартиру, состоящую из смежных, неизолированных комнат, и т.п.), может устанавливаться по соглашению ее собственника с другим лицом (т.е. юридически разделяться по их воле) лишь при условии, что размер доли каждого из сособственников обеспечивает ему возможность использовать соответствующую часть вещи по ее назначению (например, для проживания, а не для регистрации в органах внутренних дел, создания обстановки невозможности совместного проживания и т.п.). Данное правило призвано исключить случаи искусственного образования нежизнеспособных "микродолей" в праве на имущество для осуществления различных злоупотреблений (в действующем гражданском законодательстве для этого пока может использоваться запрет злоупотребления правом, предусмотренный ст. 10 ГК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи неизолированное жилое помещение (смежные комнаты), помещения вспомогательного использования (например, кладовая), а также общее имущество в многоквартирном доме (чердак и т.п.) не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения. Аналогичное положение содержится и в ст. 673 Гражданского кодекса РФ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. В соответствии с ч. 2 комментируемой статьи неизолированное жилое помещение (смежные комнаты), помещения вспомогательного использования (например, кладовая), а также общее имущество в многоквартирном доме (чердак и т.п.) не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения. Аналогичное положение содержится и в ст. 673 Гражданского кодекса РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, Росреестр как орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если же в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, Росреестр как орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.