Смежная граница земельных участков
Подборка наиболее важных документов по запросу Смежная граница земельных участков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет признать недействительными результаты межевания в части установления границ земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Истец не доказал, что установленные длительное время назад смежные границы земельного участка изменились при перераспределении
(КонсультантПлюс, 2025)Истец не доказал, что установленные длительное время назад смежные границы земельного участка изменились при перераспределении
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 64 "Рассмотрение земельных споров" ЗК РФ"Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 208, 304. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, 6, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", оценив, представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе пояснения эксперта К.П.А., установив, что смежная граница земельных участков сторон была установлена при проведении кадастровых работ, отсутствие доказательств того, что межевание земельного участка ответчика привело к увеличению площади ее земельного участка за счет принадлежащего истцу земельного участка, в местоположении земельного участка ответчика отсутствует иная свободная земля, за счет которой площадь земельного участка могла быть доведена до 1000 кв. м, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, отклонив предложенный экспертом вариант определения границ земельных участков, поскольку он приведет к уменьшению площади земельного участка ответчика, границы которого были установлены еще в 2010 году."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое смежные земельные участки и как устанавливаются их границы
(КонсультантПлюс, 2025)В ряде случаев требуется согласование границ участка. Такая процедура проводится, если уточнены границы (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности):
(КонсультантПлюс, 2025)В ряде случаев требуется согласование границ участка. Такая процедура проводится, если уточнены границы (ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности):
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как проводится согласование границ земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как проводится согласование границ земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
"Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства"
(утв. Росземкадастром 17.02.2003)
(ред. от 18.04.2003)Определение границ объекта землеустройства на местности,
(утв. Росземкадастром 17.02.2003)
(ред. от 18.04.2003)Определение границ объекта землеустройства на местности,
Ситуация: Каков порядок предоставления и перераспределения земельных участков в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Необходимость перераспределить принадлежащие гражданам земельные участки в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) может возникнуть, например, если границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Необходимость перераспределить принадлежащие гражданам земельные участки в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) может возникнуть, например, если границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию.
Статья: Проблемы учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В настоящее время ранее учтенных объектов недвижимости, по самым скромным подсчетам, насчитывается несколько десятков миллионов <12>. Таким образом, Закон N 518-ФЗ принят в целях реализации давно назревшей необходимости создания условий актуализации, достоверности и полноты сведений ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях. Кроме того, работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, направлена на снижение рисков, связанных с защитой прав на недвижимость и возмещением убытков, например, в случае возникновения спора о праве, задвоения кадастровых номеров в ЕГРН, наложения (пересечения) границ смежных земельных участков, выявления реестровых ошибок и в других случаях. Однако спорных (конфликтных) ситуаций по учету и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости остается немало, и разрешаются они с большим трудом.
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)В настоящее время ранее учтенных объектов недвижимости, по самым скромным подсчетам, насчитывается несколько десятков миллионов <12>. Таким образом, Закон N 518-ФЗ принят в целях реализации давно назревшей необходимости создания условий актуализации, достоверности и полноты сведений ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях. Кроме того, работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, направлена на снижение рисков, связанных с защитой прав на недвижимость и возмещением убытков, например, в случае возникновения спора о праве, задвоения кадастровых номеров в ЕГРН, наложения (пересечения) границ смежных земельных участков, выявления реестровых ошибок и в других случаях. Однако спорных (конфликтных) ситуаций по учету и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости остается немало, и разрешаются они с большим трудом.
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: определение круга ответчиков
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Поэтому суд в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу "Р.", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказал. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "А." к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях удовлетворил. Таким образом, по искам об установлении границ земельного участка надлежащим ответчиком следует определять смежного землепользователя. Заявленное требование включает в себя установление смежной границы между земельными участками исходя из установленных координатами поворотных точек. Судебная практика также рассматривает иск об установлении границ земельного участка как самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Поэтому суд в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу "Р.", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказал. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "А." к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях удовлетворил. Таким образом, по искам об установлении границ земельного участка надлежащим ответчиком следует определять смежного землепользователя. Заявленное требование включает в себя установление смежной границы между земельными участками исходя из установленных координатами поворотных точек. Судебная практика также рассматривает иск об установлении границ земельного участка как самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Для установления границ земельных участков (смежных границ между земельными участками) необходимо обратиться в суд, в некоторых случаях исковые требования по рассматриваемой категории споров формулируются как требования об установлении границ земельного участка или земельных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.11.2019 по делу N 33-52934/2019, от 10.06.2019 по делу N 33-21110/2019). Иногда - на требование о восстановлении границ земельного участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2019 по делу N 33-32764/2019).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Для установления границ земельных участков (смежных границ между земельными участками) необходимо обратиться в суд, в некоторых случаях исковые требования по рассматриваемой категории споров формулируются как требования об установлении границ земельного участка или земельных участков (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.11.2019 по делу N 33-52934/2019, от 10.06.2019 по делу N 33-21110/2019). Иногда - на требование о восстановлении границ земельного участка (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2019 по делу N 33-32764/2019).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказ суда установить смежную границу земельных участков истца и ответчика в связи с тем, что отсутствует акт согласования границ участков смежных землепользователей и межевое дело, не основан на законе и преграждает доступ к правосудию (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказ суда установить смежную границу земельных участков истца и ответчика в связи с тем, что отсутствует акт согласования границ участков смежных землепользователей и межевое дело, не основан на законе и преграждает доступ к правосудию (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10).
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Перед обращением в суд также следует удостовериться, что самовольная постройка соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и интересы третьих лиц (например, Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2019 N 18-КГ18-252). В качестве такого подтверждения может послужить заключение (техническое заключение) экспертов, полученное истцом до подачи иска в суд (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 05.06.2019 по делу N 33-15959/2019, от 03.04.2019 по делу N 33-8454/2019). В одном из дел, несмотря на несоответствие градостроительным нормам - в частности, по несоблюдению минимального отступа от границы смежного земельного участка, - собственник смежного земельного участка согласовал схему планировочной организации земельного участка, представил нотариальное заявление о том, что он не возражает и дает согласие на реконструкцию части жилого дома истца, и в суде против удовлетворения заявленных требований не возражал (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 14.10.2019 по делу N 33-28649/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Перед обращением в суд также следует удостовериться, что самовольная постройка соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и интересы третьих лиц (например, Определение Верховного Суда РФ от 29.01.2019 N 18-КГ18-252). В качестве такого подтверждения может послужить заключение (техническое заключение) экспертов, полученное истцом до подачи иска в суд (например, Апелляционные определения Московского областного суда от 05.06.2019 по делу N 33-15959/2019, от 03.04.2019 по делу N 33-8454/2019). В одном из дел, несмотря на несоответствие градостроительным нормам - в частности, по несоблюдению минимального отступа от границы смежного земельного участка, - собственник смежного земельного участка согласовал схему планировочной организации земельного участка, представил нотариальное заявление о том, что он не возражает и дает согласие на реконструкцию части жилого дома истца, и в суде против удовлетворения заявленных требований не возражал (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 14.10.2019 по делу N 33-28649/2019).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Более подробно процедура согласования границ смежных земельных участков изложена в Законе о кадастровой деятельности. Согласно п. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Более подробно процедура согласования границ смежных земельных участков изложена в Законе о кадастровой деятельности. Согласно п. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) юридические и фактические границы смежных земельных участков и их площади:
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) юридические и фактические границы смежных земельных участков и их площади:
Вопрос: О согласовании местоположения границ уточняемых земельных участков в целях кадастрового учета.
(Письмо Минэкономразвития России от 02.09.2019 N Д23и-29745)Вопрос: О согласовании местоположения границ уточняемых земельных участков в целях кадастрового учета.
(Письмо Минэкономразвития России от 02.09.2019 N Д23и-29745)Вопрос: О согласовании местоположения границ уточняемых земельных участков в целях кадастрового учета.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства согласования границ Земельного участка со смежными землепользователями, отсутствия споров по границам Земельного участка смежными землепользователями: межевой план "___" ________ _____ г. N _____/акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями "___" ________ _____ г. N _____/протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства согласования границ Земельного участка со смежными землепользователями, отсутствия споров по границам Земельного участка смежными землепользователями: межевой план "___" ________ _____ г. N _____/акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями "___" ________ _____ г. N _____/протокол согласования границ земельного участка со смежными землепользователями "___" ________ _____ г. N _____/другие документы.