Смена залогодателя в закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена залогодателя в закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2024 по делу N 33-2082/2024 (УИД 77RS0006-02-2023-003388-73)
Категория спора: Купля-продажа имущества.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что уступка права требования по исполнению обязательств по закладной совершена с нарушением формы, государственная регистрация прав не производилась.
Решение: Отказано.Первоначальный владелец закладной зарегистрировал в установленном законом порядке в государственном реестре право ипотеки, последующая обязательная регистрация сведений о новом владельце закладной законодательством не предусмотрена и является правом держателя. В силу специфики данного вида ценной бумаги отметка о смене владельца проставляется на самой закладной, и новый владелец определяется на основании сделанных в ней записей. В связи с этим отсутствие в государственном реестре недвижимости сведений о новом владельце закладной не свидетельствует об отсутствии прав на нее у держателя ценной бумаги, поскольку первичной является государственная регистрация самой закладной (ипотеки). Кроме того, Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.
Категория спора: Купля-продажа имущества.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что уступка права требования по исполнению обязательств по закладной совершена с нарушением формы, государственная регистрация прав не производилась.
Решение: Отказано.Первоначальный владелец закладной зарегистрировал в установленном законом порядке в государственном реестре право ипотеки, последующая обязательная регистрация сведений о новом владельце закладной законодательством не предусмотрена и является правом держателя. В силу специфики данного вида ценной бумаги отметка о смене владельца проставляется на самой закладной, и новый владелец определяется на основании сделанных в ней записей. В связи с этим отсутствие в государственном реестре недвижимости сведений о новом владельце закладной не свидетельствует об отсутствии прав на нее у держателя ценной бумаги, поскольку первичной является государственная регистрация самой закладной (ипотеки). Кроме того, Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передают права на закладную и как залогодателю проверить права нового владельца
(КонсультантПлюс, 2025)Владелец закладной может смениться в любой момент без согласия залогодателя. О том, что это произошло, залогодателя уведомит прежний или новый владелец.
(КонсультантПлюс, 2025)Владелец закладной может смениться в любой момент без согласия залогодателя. О том, что это произошло, залогодателя уведомит прежний или новый владелец.
Статья: К некоторым вопросам, возникающим в банковской и нотариальной практике
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Поэтому необходимость дополнительного внесения изменений в утвержденные шаблоны закладных о включении условия о возможности отчуждения заложенного имущества третьему лицу либо аннулирования имеющейся закладной и выдачи новой, предусматривающей актуальный состав залогодателей с участием несовершеннолетних собственников, приводит к замедлению процесса получения согласия банка-залогодержателя на смену состава собственников заложенного помещения.
(Алланина Л.М.)
("Нотариус", 2021, N 4)Поэтому необходимость дополнительного внесения изменений в утвержденные шаблоны закладных о включении условия о возможности отчуждения заложенного имущества третьему лицу либо аннулирования имеющейся закладной и выдачи новой, предусматривающей актуальный состав залогодателей с участием несовершеннолетних собственников, приводит к замедлению процесса получения согласия банка-залогодержателя на смену состава собственников заложенного помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исключение составляют требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных пп. 10 п. 1 ст. 14 комментируемого Федерального закона (в нем говорится о подписи залогодателя и, если он не является должником, также подписи должника по обеспеченному ипотекой обязательству) в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исключение составляют требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных пп. 10 п. 1 ст. 14 комментируемого Федерального закона (в нем говорится о подписи залогодателя и, если он не является должником, также подписи должника по обеспеченному ипотекой обязательству) в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона.
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)При этом надо учитывать следующее. С одной стороны, права по обеспечительным сделкам переходят вместе с правами по обеспечиваемому обязательству. С другой стороны, есть достаточно обширная судебная практика, в соответствии с которой при смене залогодержателя новый залогодержатель вправе осуществлять свои права (в том числе в отношениях с залогодателем), пока не внес сведения о себе в ЕГРН.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)При этом надо учитывать следующее. С одной стороны, права по обеспечительным сделкам переходят вместе с правами по обеспечиваемому обязательству. С другой стороны, есть достаточно обширная судебная практика, в соответствии с которой при смене залогодержателя новый залогодержатель вправе осуществлять свои права (в том числе в отношениях с залогодателем), пока не внес сведения о себе в ЕГРН.