Смена владельца специального счета
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена владельца специального счета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 175 "Специальный счет" ЖК РФ"Проведя анализ ст. 175 ЖК РФ суд округа считает необходимым отметить, что указанной нормой установлен следующий порядок действий при смене владельца спецсчета.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201 "Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве" ГК РФ"Доводы истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку полномочия по взысканию взносов на капитальный ремонт у истца возникли с момента его избрания владельцем специального счета в лице управляющей организации с 01.05.2020 по МКД N 104 по ул. Воткинское шоссе (протокол общего собрания N 1-104/20 от 25.03.2020), и 01.10.2022 по МКД N 103 по ул. Вадима Сивкова (протокол общего собрания N 1-22/В.Сив103 от 30.05.2022), правомерно отклонены судами, поскольку для данного спора применительно к положениям статьи 201 ГК РФ смена управляющей компании МКД не может влиять на течение срока исковой давности для ответчика."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новый владелец специального счета при смене УК
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 2)НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ПРИ СМЕНЕ УК
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 2)НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ПРИ СМЕНЕ УК
Статья: Спецсчет: сами собираем взносы и проводим капремонт МКД
(Ланина И.Б.)
("Главная книга", 2020, N 19)Порядок действий при смене владельца спецсчета
(Ланина И.Б.)
("Главная книга", 2020, N 19)Порядок действий при смене владельца спецсчета
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 11.12.2024 N ЕД-7-14/1125@
"Об утверждении форм и форматов сообщений банка, оператора платформы цифрового рубля налоговому органу, предусмотренных пунктом 1.1 статьи 86 Налогового кодекса Российской Федерации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2024 N 80845)- реорганизации организации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества, замены владельца специального счета, замены владельца публичного депозитного счета, смены главы крестьянско-фермерского хозяйства, замены владельца номинального счета, редомициляции, изменения кода причины постановки на учет (далее - КПП) в случае передачи организацией счета другому обособленному подразделению (заполняется раздел "В").
"Об утверждении форм и форматов сообщений банка, оператора платформы цифрового рубля налоговому органу, предусмотренных пунктом 1.1 статьи 86 Налогового кодекса Российской Федерации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2024 N 80845)- реорганизации организации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества, замены владельца специального счета, замены владельца публичного депозитного счета, смены главы крестьянско-фермерского хозяйства, замены владельца номинального счета, редомициляции, изменения кода причины постановки на учет (далее - КПП) в случае передачи организацией счета другому обособленному подразделению (заполняется раздел "В").
Приказ ФНС России от 16.12.2016 N ММВ-7-14/684@
"О внесении изменений в приказ ФНС России от 23.05.2014 N ММВ-7-14/292@"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.01.2017 N 45132)В - реорганизации организации, замены владельца специального счета, открытого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества. При изменении наименования, КПП организации, Ф.И.О. управляющего товарища инвестиционного товарищества сообщение не представляется.
"О внесении изменений в приказ ФНС России от 23.05.2014 N ММВ-7-14/292@"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.01.2017 N 45132)В - реорганизации организации, замены владельца специального счета, открытого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества. При изменении наименования, КПП организации, Ф.И.О. управляющего товарища инвестиционного товарищества сообщение не представляется.
Статья: Передача накоплений на ремонт при смене управляющего домом
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 1)Действительно, согласно ст. 36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений в МКД являются определенное имущество в таком доме, земельный участок. Особый статус придан денежным средствам, находящимся на специальном счете, в ст. 36.1 ЖК РФ: права на эти денежные средства принадлежат собственникам помещений в долях, пропорциональных фактически уплаченной сумме взноса каждого собственника. Право на долю денежных средств следует судьбе права собственности на помещение. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений об использовании фонда капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. То же самое касается решения о смене владельца спецсчета, изменении кредитной организации (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ). Выплата средств из фонда капремонта собственникам помещений возможна только в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд участка под домом и помещений в нем (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 1)Действительно, согласно ст. 36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений в МКД являются определенное имущество в таком доме, земельный участок. Особый статус придан денежным средствам, находящимся на специальном счете, в ст. 36.1 ЖК РФ: права на эти денежные средства принадлежат собственникам помещений в долях, пропорциональных фактически уплаченной сумме взноса каждого собственника. Право на долю денежных средств следует судьбе права собственности на помещение. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений об использовании фонда капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. То же самое касается решения о смене владельца спецсчета, изменении кредитной организации (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ). Выплата средств из фонда капремонта собственникам помещений возможна только в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд участка под домом и помещений в нем (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
Статья: Текущий ремонт общего имущества в МКД: бухгалтерский учет
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 12)В Постановлении АС СКО от 17.02.2017 N Ф08-380/2017 по делу N А32-6715/2015 арбитры отказали ТСЖ в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве в связи со сменой способа управления МКД. Так, арбитры удовлетворили иск новой УК к прежней компании о взыскании неосновательного обогащения в размере накоплений на капитальный ремонт (по старым правилам), доходов от аренды общего имущества, целевых взносов на текущий ремонт (эти суммы не были израсходованы в соответствии с законом). После вынесения судебного решения собственники помещений сменили способ управления на ТСЖ и поручили товариществу получить у новой УК права на взысканные с прежней компании денежные средства. Однако новая управляющая организация отказалась от заключения договора уступки требования. Впрочем, и суд отказал ТСЖ, указав: "Процессуальное правопреемство возможно лишь в том случае, когда в процессе рассмотрения спора (исполнения судебного акта) произошло правопреемство в материальном гражданском правоотношении... сам по себе факт изменения способа управления многоквартирным жилым домом не влечет в силу закона наличия универсального или сингулярного правопреемства между прежней управляющей организацией (обществом) и товариществом... будучи уполномоченным общим собранием собственников недвижимости, товарищество как представитель собственников вправе обратиться в арбитражный суд с самостоятельным иском о взыскании соответствующих сумм с лица, неправомерно их удерживающего". Таким образом, неверно распространять на правоотношения, связанные с передачей накоплений на текущий ремонт (а также накоплений на капитальный ремонт по прежним правилам), принципы правопреемства при смене владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта (см. ч. 10 - 12 ст. 175 ЖК РФ). Выходит, если прежний и новый управляющие добровольно, с учетом волеизъявления собственников помещений (решения общего собрания) не согласуют порядок передачи прав и обязанностей, связанных с финансированием и выполнением текущего ремонта общего имущества, их правоотношения регулируются гл. 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" ГК РФ. При этом взысканию в пользу нового управляющего домом подлежат лишь фактически поступившие от потребителей, а не начисленные денежные средства. Передача прав (требований) к должникам автоматически также не происходит.
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 12)В Постановлении АС СКО от 17.02.2017 N Ф08-380/2017 по делу N А32-6715/2015 арбитры отказали ТСЖ в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве в связи со сменой способа управления МКД. Так, арбитры удовлетворили иск новой УК к прежней компании о взыскании неосновательного обогащения в размере накоплений на капитальный ремонт (по старым правилам), доходов от аренды общего имущества, целевых взносов на текущий ремонт (эти суммы не были израсходованы в соответствии с законом). После вынесения судебного решения собственники помещений сменили способ управления на ТСЖ и поручили товариществу получить у новой УК права на взысканные с прежней компании денежные средства. Однако новая управляющая организация отказалась от заключения договора уступки требования. Впрочем, и суд отказал ТСЖ, указав: "Процессуальное правопреемство возможно лишь в том случае, когда в процессе рассмотрения спора (исполнения судебного акта) произошло правопреемство в материальном гражданском правоотношении... сам по себе факт изменения способа управления многоквартирным жилым домом не влечет в силу закона наличия универсального или сингулярного правопреемства между прежней управляющей организацией (обществом) и товариществом... будучи уполномоченным общим собранием собственников недвижимости, товарищество как представитель собственников вправе обратиться в арбитражный суд с самостоятельным иском о взыскании соответствующих сумм с лица, неправомерно их удерживающего". Таким образом, неверно распространять на правоотношения, связанные с передачей накоплений на текущий ремонт (а также накоплений на капитальный ремонт по прежним правилам), принципы правопреемства при смене владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта (см. ч. 10 - 12 ст. 175 ЖК РФ). Выходит, если прежний и новый управляющие добровольно, с учетом волеизъявления собственников помещений (решения общего собрания) не согласуют порядок передачи прав и обязанностей, связанных с финансированием и выполнением текущего ремонта общего имущества, их правоотношения регулируются гл. 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" ГК РФ. При этом взысканию в пользу нового управляющего домом подлежат лишь фактически поступившие от потребителей, а не начисленные денежные средства. Передача прав (требований) к должникам автоматически также не происходит.
Статья: Кредит на капитальный ремонт: учет у ТСЖ - владельца спецсчета
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 9)Обратим внимание, что в нормах ЖК РФ о компетенции общего собрания нет условия о том, что кредит может быть получен только ТСЖ. Напротив, в роли заемщика может выступить ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив, УК, при непосредственном управлении МКД - лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений. Однако реалии таковы, что банки доверяют именно реально функционирующим ТСЖ. Известно, что для получения кредита управляющей компанией один из банков предъявлял требование о залоге. Между тем нужно понимать, что реализация права собственников помещений на смену способа управления (отказ от ТСЖ в пользу УК) не может быть поставлена в зависимость от принятого ими решения о кредитовании капитального ремонта. Это подтверждает, в частности, положение ч. 10 ст. 175 ЖК РФ о том, что при смене владельца специального счета все права и обязанности (в том числе по кредитному договору) переходят к новому владельцу.
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 9)Обратим внимание, что в нормах ЖК РФ о компетенции общего собрания нет условия о том, что кредит может быть получен только ТСЖ. Напротив, в роли заемщика может выступить ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив, УК, при непосредственном управлении МКД - лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений. Однако реалии таковы, что банки доверяют именно реально функционирующим ТСЖ. Известно, что для получения кредита управляющей компанией один из банков предъявлял требование о залоге. Между тем нужно понимать, что реализация права собственников помещений на смену способа управления (отказ от ТСЖ в пользу УК) не может быть поставлена в зависимость от принятого ими решения о кредитовании капитального ремонта. Это подтверждает, в частности, положение ч. 10 ст. 175 ЖК РФ о том, что при смене владельца специального счета все права и обязанности (в том числе по кредитному договору) переходят к новому владельцу.
"Управляйте домом правильно: что нужно знать собственнику жилья"
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)При смене владельца спецсчета договор спецсчета сохраняется в силе. При этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу спецсчета. Прежний владелец спецсчета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе нового владельца спецсчета обязан передать, а новый владелец спецсчета обязан принять документы, связанные с открытием и ведением спецсчета, в том числе (ч. 7 ст. 173, ч. 12 ст. 175 ЖК РФ):
(выпуск 20)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Яременко С.А., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)При смене владельца спецсчета договор спецсчета сохраняется в силе. При этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу спецсчета. Прежний владелец спецсчета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе нового владельца спецсчета обязан передать, а новый владелец спецсчета обязан принять документы, связанные с открытием и ведением спецсчета, в том числе (ч. 7 ст. 173, ч. 12 ст. 175 ЖК РФ):
Статья: Лепнина в ипотеке
(Плешанова О.)
("ЭЖ-Юрист", 2005, N 6)Теперь в Закон об ипотеке включена норма, по которой залогодержателями являются владельцы ипотечных сертификатов участия. Соответствующая запись делается в ЕГРП, при этом имена владельцев ценных бумаг не указываются в ЕГРП, а определяются на основании специального реестра и счетов депо. Документы на регистрацию представляет управляющая компания, которая, заметим, сама в ЕГРП не регистрируется. Это было бы бессмысленно, поскольку владельцы сертификатов вправе управляющую компанию сменить.
(Плешанова О.)
("ЭЖ-Юрист", 2005, N 6)Теперь в Закон об ипотеке включена норма, по которой залогодержателями являются владельцы ипотечных сертификатов участия. Соответствующая запись делается в ЕГРП, при этом имена владельцев ценных бумаг не указываются в ЕГРП, а определяются на основании специального реестра и счетов депо. Документы на регистрацию представляет управляющая компания, которая, заметим, сама в ЕГРП не регистрируется. Это было бы бессмысленно, поскольку владельцы сертификатов вправе управляющую компанию сменить.
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Обратите внимание: при смене владельца спецсчета договор спецсчета сохраняется в силе. При этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу спецсчета.
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Обратите внимание: при смене владельца спецсчета договор спецсчета сохраняется в силе. При этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу спецсчета.
Статья: Расходы на сбор подписей жильцов
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 4)Пример. Согласно договору управления на УК возложена обязанность по организации общих собраний собственников помещений в МКД. УК привлекла по договору возмездного оказания услуг председателя совета МКД для поквартирного обхода собственников помещений в доме с целью сбора заполненных листов для голосования в рамках проведения общего собрания собственников помещений в МКД в заочной форме. Вознаграждение составило 100 руб. за один корректно заполненный лист. Сам же председатель совета МКД является председателем счетной комиссии собрания, поэтому он предъявляет собранные бюллетени представителю УК. В марте 2015 г. было проведено собрание по вопросу смены владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта дома: с регионального оператора на УК. После пересчета листов (156 шт.) был составлен акт об оказании услуг на сумму 15 600 руб.
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 4)Пример. Согласно договору управления на УК возложена обязанность по организации общих собраний собственников помещений в МКД. УК привлекла по договору возмездного оказания услуг председателя совета МКД для поквартирного обхода собственников помещений в доме с целью сбора заполненных листов для голосования в рамках проведения общего собрания собственников помещений в МКД в заочной форме. Вознаграждение составило 100 руб. за один корректно заполненный лист. Сам же председатель совета МКД является председателем счетной комиссии собрания, поэтому он предъявляет собранные бюллетени представителю УК. В марте 2015 г. было проведено собрание по вопросу смены владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта дома: с регионального оператора на УК. После пересчета листов (156 шт.) был составлен акт об оказании услуг на сумму 15 600 руб.
Вопрос: Согласно поправкам, внесенным Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ в ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, с 01.01.2015 управляющая организация вправе выступать в статусе владельца специального счета. В каком порядке собственники могут изменить владельца специального счета (с регионального оператора на УК)?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 11)Обоснование: Специальный порядок смены владельца специального счета ЖК РФ не установлен. Однако на основании общих положений, сформулированных в п. 4 ч. 4 ст. 170 и ч. 3, 4, 5 ст. 176 ЖК РФ, можно выделить два действия, которые следует осуществить собственникам помещений в МКД, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, при желании изменить владельца счета (в данном случае - на УК).
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2014, N 11)Обоснование: Специальный порядок смены владельца специального счета ЖК РФ не установлен. Однако на основании общих положений, сформулированных в п. 4 ч. 4 ст. 170 и ч. 3, 4, 5 ст. 176 ЖК РФ, можно выделить два действия, которые следует осуществить собственникам помещений в МКД, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, при желании изменить владельца счета (в данном случае - на УК).
Вопрос: Собственники помещений приняли решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта: переводе денег из "котла" на спецсчет УК. Спустя год региональный оператор перечислил фактически собранные деньги. Вправе ли УК взыскивать долги за период, когда фонд формировался на счете регионального оператора?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 9)В течение пяти дней после вступления в силу решения общего собрания региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Одновременно региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда. К примеру, в Курской области соответствующий порядок предусмотрен Постановлением Администрации Курской области от 13.04.2016 N 214-па. Согласно данному документу при смене способа формирования фонда в числе прочего должны быть переданы сведения:
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 9)В течение пяти дней после вступления в силу решения общего собрания региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Одновременно региональный оператор обязан передать владельцу специального счета все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда. К примеру, в Курской области соответствующий порядок предусмотрен Постановлением Администрации Курской области от 13.04.2016 N 214-па. Согласно данному документу при смене способа формирования фонда в числе прочего должны быть переданы сведения:
Вопрос: ...Как уведомить налоговый орган о смене владельца специального счета? Можно ли направить данную информацию на бумажном носителе?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2017)Вопрос: Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о замене владельца специального счета. В соответствии с требованиями норм законодательства банки обязаны сообщать в налоговые органы об открытии (закрытии, изменении реквизитов) счета. Поскольку Приказом ФНС России от 23.05.2014 N ММВ-7-14/292@ не утверждена форма, которая бы предусматривала указание информации о смене владельца специального счета, каков порядок уведомления налогового органа в данной ситуации? Вправе ли банк направить в налоговый орган данную информацию на бумажном носителе?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2017)Вопрос: Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о замене владельца специального счета. В соответствии с требованиями норм законодательства банки обязаны сообщать в налоговые органы об открытии (закрытии, изменении реквизитов) счета. Поскольку Приказом ФНС России от 23.05.2014 N ММВ-7-14/292@ не утверждена форма, которая бы предусматривала указание информации о смене владельца специального счета, каков порядок уведомления налогового органа в данной ситуации? Вправе ли банк направить в налоговый орган данную информацию на бумажном носителе?