Смена владельца специального счета
Подборка наиболее важных документов по запросу Смена владельца специального счета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201 "Срок исковой давности при перемене лиц в обязательстве" ГК РФ"Доводы истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку полномочия по взысканию взносов на капитальный ремонт у истца возникли с момента его избрания владельцем специального счета в лице управляющей организации с 01.05.2020 по МКД N 104 по ул. Воткинское шоссе (протокол общего собрания N 1-104/20 от 25.03.2020), и 01.10.2022 по МКД N 103 по ул. Вадима Сивкова (протокол общего собрания N 1-22/В.Сив103 от 30.05.2022), правомерно отклонены судами, поскольку для данного спора применительно к положениям статьи 201 ГК РФ смена управляющей компании МКД не может влиять на течение срока исковой давности для ответчика."
Определение Конституционного Суда РФ от 30.09.2025 N 2324-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Эреджепова Сергея Нуриевича на нарушение его конституционных прав частью 8 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации"Из представленных материалов следует, что решением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, ему отказано в возложении на регионального оператора капитального ремонта обязанности исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположено принадлежащее С.Н. Эреджепову жилое помещение, о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта этого дома.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Эреджепова Сергея Нуриевича на нарушение его конституционных прав частью 8 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации"Из представленных материалов следует, что решением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, ему отказано в возложении на регионального оператора капитального ремонта обязанности исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположено принадлежащее С.Н. Эреджепову жилое помещение, о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта этого дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новый владелец специального счета при смене УК
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 2)НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ПРИ СМЕНЕ УК
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 2)НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА ПРИ СМЕНЕ УК
Статья: Спецсчет: сами собираем взносы и проводим капремонт МКД
(Ланина И.Б.)
("Главная книга", 2020, N 19)Порядок действий при смене владельца спецсчета
(Ланина И.Б.)
("Главная книга", 2020, N 19)Порядок действий при смене владельца спецсчета
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 11.12.2024 N ЕД-7-14/1125@
"Об утверждении форм и форматов сообщений банка, оператора платформы цифрового рубля налоговому органу, предусмотренных пунктом 1.1 статьи 86 Налогового кодекса Российской Федерации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2024 N 80845)- реорганизации организации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества, замены владельца специального счета, замены владельца публичного депозитного счета, смены главы крестьянско-фермерского хозяйства, замены владельца номинального счета, редомициляции, изменения кода причины постановки на учет (далее - КПП) в случае передачи организацией счета другому обособленному подразделению (заполняется раздел "В").
"Об утверждении форм и форматов сообщений банка, оператора платформы цифрового рубля налоговому органу, предусмотренных пунктом 1.1 статьи 86 Налогового кодекса Российской Федерации, в электронной форме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 26.12.2024 N 80845)- реорганизации организации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества, замены владельца специального счета, замены владельца публичного депозитного счета, смены главы крестьянско-фермерского хозяйства, замены владельца номинального счета, редомициляции, изменения кода причины постановки на учет (далее - КПП) в случае передачи организацией счета другому обособленному подразделению (заполняется раздел "В").
Приказ ФНС России от 16.12.2016 N ММВ-7-14/684@
"О внесении изменений в приказ ФНС России от 23.05.2014 N ММВ-7-14/292@"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.01.2017 N 45132)В - реорганизации организации, замены владельца специального счета, открытого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества. При изменении наименования, КПП организации, Ф.И.О. управляющего товарища инвестиционного товарищества сообщение не представляется.
"О внесении изменений в приказ ФНС России от 23.05.2014 N ММВ-7-14/292@"
(Зарегистрировано в Минюсте России 09.01.2017 N 45132)В - реорганизации организации, замены владельца специального счета, открытого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, смены управляющего товарища инвестиционного товарищества. При изменении наименования, КПП организации, Ф.И.О. управляющего товарища инвестиционного товарищества сообщение не представляется.
Формы
"Ценные бумаги: вопросы теории и правового регулирования рынка"
(Габов А.В.)
("Статут", 2011)Некоторая специфика присуща правилам передачи системы ведения реестра при ведении реестра ипотечных сертификатов участия, поскольку в соответствии с Типовыми правилами доверительного управления ипотечным покрытием, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 октября 2004 г. N 562, решение о смене регистратора здесь вправе принять общее собрание владельцев ипотечных сертификатов участия.
(Габов А.В.)
("Статут", 2011)Некоторая специфика присуща правилам передачи системы ведения реестра при ведении реестра ипотечных сертификатов участия, поскольку в соответствии с Типовыми правилами доверительного управления ипотечным покрытием, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15 октября 2004 г. N 562, решение о смене регистратора здесь вправе принять общее собрание владельцев ипотечных сертификатов участия.
Статья: Расходы на сбор подписей жильцов
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 4)Пример. Согласно договору управления на УК возложена обязанность по организации общих собраний собственников помещений в МКД. УК привлекла по договору возмездного оказания услуг председателя совета МКД для поквартирного обхода собственников помещений в доме с целью сбора заполненных листов для голосования в рамках проведения общего собрания собственников помещений в МКД в заочной форме. Вознаграждение составило 100 руб. за один корректно заполненный лист. Сам же председатель совета МКД является председателем счетной комиссии собрания, поэтому он предъявляет собранные бюллетени представителю УК. В марте 2015 г. было проведено собрание по вопросу смены владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта дома: с регионального оператора на УК. После пересчета листов (156 шт.) был составлен акт об оказании услуг на сумму 15 600 руб.
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 4)Пример. Согласно договору управления на УК возложена обязанность по организации общих собраний собственников помещений в МКД. УК привлекла по договору возмездного оказания услуг председателя совета МКД для поквартирного обхода собственников помещений в доме с целью сбора заполненных листов для голосования в рамках проведения общего собрания собственников помещений в МКД в заочной форме. Вознаграждение составило 100 руб. за один корректно заполненный лист. Сам же председатель совета МКД является председателем счетной комиссии собрания, поэтому он предъявляет собранные бюллетени представителю УК. В марте 2015 г. было проведено собрание по вопросу смены владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта дома: с регионального оператора на УК. После пересчета листов (156 шт.) был составлен акт об оказании услуг на сумму 15 600 руб.
Статья: Старые накопления на капремонт: передача при смене способа управления
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 9)Все эти правила нашли отражение в разд. IX ЖК РФ: возврат средств из фонда капитального ремонта возможен в исключительных случаях, распоряжаться данными средствами собственники могут только путем направления на оплату ремонтных работ, при смене управляющего домом статус и величина собранных средств никак не изменяются, при условии выбора способа формирования на специальном счете при смене управляющего обеспечивается преемственность владельцев спецсчета.
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 9)Все эти правила нашли отражение в разд. IX ЖК РФ: возврат средств из фонда капитального ремонта возможен в исключительных случаях, распоряжаться данными средствами собственники могут только путем направления на оплату ремонтных работ, при смене управляющего домом статус и величина собранных средств никак не изменяются, при условии выбора способа формирования на специальном счете при смене управляющего обеспечивается преемственность владельцев спецсчета.
Статья: Текущий ремонт общего имущества в МКД: бухгалтерский учет
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 12)В Постановлении АС СКО от 17.02.2017 N Ф08-380/2017 по делу N А32-6715/2015 арбитры отказали ТСЖ в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве в связи со сменой способа управления МКД. Так, арбитры удовлетворили иск новой УК к прежней компании о взыскании неосновательного обогащения в размере накоплений на капитальный ремонт (по старым правилам), доходов от аренды общего имущества, целевых взносов на текущий ремонт (эти суммы не были израсходованы в соответствии с законом). После вынесения судебного решения собственники помещений сменили способ управления на ТСЖ и поручили товариществу получить у новой УК права на взысканные с прежней компании денежные средства. Однако новая управляющая организация отказалась от заключения договора уступки требования. Впрочем, и суд отказал ТСЖ, указав: "Процессуальное правопреемство возможно лишь в том случае, когда в процессе рассмотрения спора (исполнения судебного акта) произошло правопреемство в материальном гражданском правоотношении... сам по себе факт изменения способа управления многоквартирным жилым домом не влечет в силу закона наличия универсального или сингулярного правопреемства между прежней управляющей организацией (обществом) и товариществом... будучи уполномоченным общим собранием собственников недвижимости, товарищество как представитель собственников вправе обратиться в арбитражный суд с самостоятельным иском о взыскании соответствующих сумм с лица, неправомерно их удерживающего". Таким образом, неверно распространять на правоотношения, связанные с передачей накоплений на текущий ремонт (а также накоплений на капитальный ремонт по прежним правилам), принципы правопреемства при смене владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта (см. ч. 10 - 12 ст. 175 ЖК РФ). Выходит, если прежний и новый управляющие добровольно, с учетом волеизъявления собственников помещений (решения общего собрания) не согласуют порядок передачи прав и обязанностей, связанных с финансированием и выполнением текущего ремонта общего имущества, их правоотношения регулируются гл. 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" ГК РФ. При этом взысканию в пользу нового управляющего домом подлежат лишь фактически поступившие от потребителей, а не начисленные денежные средства. Передача прав (требований) к должникам автоматически также не происходит.
(Софийская Н.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 12)В Постановлении АС СКО от 17.02.2017 N Ф08-380/2017 по делу N А32-6715/2015 арбитры отказали ТСЖ в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве в связи со сменой способа управления МКД. Так, арбитры удовлетворили иск новой УК к прежней компании о взыскании неосновательного обогащения в размере накоплений на капитальный ремонт (по старым правилам), доходов от аренды общего имущества, целевых взносов на текущий ремонт (эти суммы не были израсходованы в соответствии с законом). После вынесения судебного решения собственники помещений сменили способ управления на ТСЖ и поручили товариществу получить у новой УК права на взысканные с прежней компании денежные средства. Однако новая управляющая организация отказалась от заключения договора уступки требования. Впрочем, и суд отказал ТСЖ, указав: "Процессуальное правопреемство возможно лишь в том случае, когда в процессе рассмотрения спора (исполнения судебного акта) произошло правопреемство в материальном гражданском правоотношении... сам по себе факт изменения способа управления многоквартирным жилым домом не влечет в силу закона наличия универсального или сингулярного правопреемства между прежней управляющей организацией (обществом) и товариществом... будучи уполномоченным общим собранием собственников недвижимости, товарищество как представитель собственников вправе обратиться в арбитражный суд с самостоятельным иском о взыскании соответствующих сумм с лица, неправомерно их удерживающего". Таким образом, неверно распространять на правоотношения, связанные с передачей накоплений на текущий ремонт (а также накоплений на капитальный ремонт по прежним правилам), принципы правопреемства при смене владельца специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта (см. ч. 10 - 12 ст. 175 ЖК РФ). Выходит, если прежний и новый управляющие добровольно, с учетом волеизъявления собственников помещений (решения общего собрания) не согласуют порядок передачи прав и обязанностей, связанных с финансированием и выполнением текущего ремонта общего имущества, их правоотношения регулируются гл. 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения" ГК РФ. При этом взысканию в пользу нового управляющего домом подлежат лишь фактически поступившие от потребителей, а не начисленные денежные средства. Передача прав (требований) к должникам автоматически также не происходит.
Статья: Кредит на капитальный ремонт: учет у ТСЖ - владельца спецсчета
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 9)Обратим внимание, что в нормах ЖК РФ о компетенции общего собрания нет условия о том, что кредит может быть получен только ТСЖ. Напротив, в роли заемщика может выступить ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив, УК, при непосредственном управлении МКД - лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений. Однако реалии таковы, что банки доверяют именно реально функционирующим ТСЖ. Известно, что для получения кредита управляющей компанией один из банков предъявлял требование о залоге. Между тем нужно понимать, что реализация права собственников помещений на смену способа управления (отказ от ТСЖ в пользу УК) не может быть поставлена в зависимость от принятого ими решения о кредитовании капитального ремонта. Это подтверждает, в частности, положение ч. 10 ст. 175 ЖК РФ о том, что при смене владельца специального счета все права и обязанности (в том числе по кредитному договору) переходят к новому владельцу.
(Козырева С.Н.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 9)Обратим внимание, что в нормах ЖК РФ о компетенции общего собрания нет условия о том, что кредит может быть получен только ТСЖ. Напротив, в роли заемщика может выступить ТСЖ, ЖСК, ЖК, иной специализированный потребительский кооператив, УК, при непосредственном управлении МКД - лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений. Однако реалии таковы, что банки доверяют именно реально функционирующим ТСЖ. Известно, что для получения кредита управляющей компанией один из банков предъявлял требование о залоге. Между тем нужно понимать, что реализация права собственников помещений на смену способа управления (отказ от ТСЖ в пользу УК) не может быть поставлена в зависимость от принятого ими решения о кредитовании капитального ремонта. Это подтверждает, в частности, положение ч. 10 ст. 175 ЖК РФ о том, что при смене владельца специального счета все права и обязанности (в том числе по кредитному договору) переходят к новому владельцу.
"Справочник риелтора"
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2006)В итоге вторым изменением в Закон об ипотеке стала норма, по которой залогодержателями являются владельцы ипотечных сертификатов участия. Соответствующая запись делается в ЕГРП, при этом имена владельцев ценных бумаг не указываются в ЕГРП, а определяются на основании специального реестра и счетов депо. Документы на регистрацию представляет управляющая компания, которая, заметим, сама в ЕГРП не регистрируется. Это было бы бессмысленно, поскольку владельцы сертификатов вправе управляющую компанию сменить.
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2006)В итоге вторым изменением в Закон об ипотеке стала норма, по которой залогодержателями являются владельцы ипотечных сертификатов участия. Соответствующая запись делается в ЕГРП, при этом имена владельцев ценных бумаг не указываются в ЕГРП, а определяются на основании специального реестра и счетов депо. Документы на регистрацию представляет управляющая компания, которая, заметим, сама в ЕГРП не регистрируется. Это было бы бессмысленно, поскольку владельцы сертификатов вправе управляющую компанию сменить.
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Обратите внимание: при смене владельца спецсчета договор спецсчета сохраняется в силе. При этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу спецсчета.
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Обратите внимание: при смене владельца спецсчета договор спецсчета сохраняется в силе. При этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу спецсчета.
"Комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Существует два способа совершения специальной залоговой передаточной надписи. В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, такая надпись отражается депозитарием в виде специальной записи по счету депо. Если депозитарный учет не ведется, такая надпись совершается на закладной. Аналогичным образом проставляются отметки о погашении такой специальной записи. С этой целью обычаями (в том числе правилами ипотечных агентств) допускается внесение в типовые формы закладных дополнительных граф для внесения специальных залоговых передаточных надписей. Дополнительные графы обычно размещены на отдельном листе, расположенном после отметок о смене владельца закладной, и имеют следующий вид:
(постатейный)
(Алексеева Е.В., Комиссарова Е.Г., Микшис Д.В., Торкин Д.А., Труба А.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)Существует два способа совершения специальной залоговой передаточной надписи. В случае если осуществляется депозитарный учет закладной, такая надпись отражается депозитарием в виде специальной записи по счету депо. Если депозитарный учет не ведется, такая надпись совершается на закладной. Аналогичным образом проставляются отметки о погашении такой специальной записи. С этой целью обычаями (в том числе правилами ипотечных агентств) допускается внесение в типовые формы закладных дополнительных граф для внесения специальных залоговых передаточных надписей. Дополнительные графы обычно размещены на отдельном листе, расположенном после отметок о смене владельца закладной, и имеют следующий вид:
Вопрос: УК получила уведомление о выборе новой УК и необходимости передачи ей технической документации на МКД, в том числе бухгалтерской. Какие бухгалтерские документы включаются в состав документов, подлежащих передаче при смене УК?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 7)Ответ: Законом не установлена обязанность управляющего МКД передавать какую-либо бухгалтерскую информацию при передаче дома новому управляющему. Особый случай - данные учета фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, при условии, что прежний управляющий был его владельцем, а новый управляющий назначен его новым владельцем. Их следует передать.
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2016, N 7)Ответ: Законом не установлена обязанность управляющего МКД передавать какую-либо бухгалтерскую информацию при передаче дома новому управляющему. Особый случай - данные учета фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, при условии, что прежний управляющий был его владельцем, а новый управляющий назначен его новым владельцем. Их следует передать.