Случаи возникновения ипотеки в силу закона
Подборка наиболее важных документов по запросу Случаи возникновения ипотеки в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1 "Основания возникновения ипотеки и ее регулирование" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Действительно, согласно указанной выше статье, в случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке, однако, указанное не является обязанностью сторон."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18.1 "Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Согласно абз. 1 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.
(Арбитражный суд Уральского округа)Согласно абз. 1 п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях возникает ипотека в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)1. В каких случаях возникает ипотека в силу закона
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Вопрос о возникновении ипотеки на основании закона также не обсуждается в германской доктрине. Как правило, указывается только то, что ипотека возникает на основании договора, требует вещного соглашения и регистрации, но случаи возникновения ипотеки на основании закона даже не упоминаются (см.: Weber Ralph. Sachenrecht II. . Nomos. 4. Auflage. S. 240 - 242; Brehm W., Berger C. Sachenrecht, 3. Aufl., , 2015. S. 272, 273; Sachenrecht. Ein Studienbuch. 36. Auflage. 2017. C.H. Beck. S. 284 - 287).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Вопрос о возникновении ипотеки на основании закона также не обсуждается в германской доктрине. Как правило, указывается только то, что ипотека возникает на основании договора, требует вещного соглашения и регистрации, но случаи возникновения ипотеки на основании закона даже не упоминаются (см.: Weber Ralph. Sachenrecht II. . Nomos. 4. Auflage. S. 240 - 242; Brehm W., Berger C. Sachenrecht, 3. Aufl., , 2015. S. 272, 273; Sachenrecht. Ein Studienbuch. 36. Auflage. 2017. C.H. Beck. S. 284 - 287).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)В случае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 3 части третьей настоящей статьи нотариус направляет уведомление залогодержателю в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", по адресу, указанному залогодержателем в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, а в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, по указанному в закладной адресу лица, являющегося законным владельцем закладной.
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)В случае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 3 части третьей настоящей статьи нотариус направляет уведомление залогодержателю в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", по адресу, указанному залогодержателем в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, а в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, по указанному в закладной адресу лица, являющегося законным владельцем закладной.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Госпошлина за регистрацию ипотеки, возникающей в силу закона (как в рассматриваемом случае), не взимается (п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Госпошлина за регистрацию ипотеки, возникающей в силу закона (как в рассматриваемом случае), не взимается (п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ).
Статья: О расширительном толковании условий, исключающих обращение взыскания на предмет залога
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Таким образом, полагаю, что цель предоставления кредита или займа, закрепленная в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не является условием, при котором допускается обращение взыскания на жилое помещение - предмет ипотеки, а лишь еще раз конкретизирует случаи возникновения ипотеки в силу закона или договора. В этой связи п. 1 ст. 77 и п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ в их системной взаимосвязи необходимо толковать следующим образом: словосочетание "при условии", используемое в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, указывает на исключение из абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, которым устанавливается "исполнительский иммунитет" в отношении жилого помещения или его части, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. "Исполнительский иммунитет" не распространяется на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, "при условии", что "жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона (под которой понимается ипотека в обеспечение возврата целевого кредита или займа п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке)". В свою очередь, обращение взыскания и реализация предмета ипотеки, указанного в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц.
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Таким образом, полагаю, что цель предоставления кредита или займа, закрепленная в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не является условием, при котором допускается обращение взыскания на жилое помещение - предмет ипотеки, а лишь еще раз конкретизирует случаи возникновения ипотеки в силу закона или договора. В этой связи п. 1 ст. 77 и п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ в их системной взаимосвязи необходимо толковать следующим образом: словосочетание "при условии", используемое в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, указывает на исключение из абз. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ, которым устанавливается "исполнительский иммунитет" в отношении жилого помещения или его части, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания. "Исполнительский иммунитет" не распространяется на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, "при условии", что "жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона (под которой понимается ипотека в обеспечение возврата целевого кредита или займа п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке)". В свою очередь, обращение взыскания и реализация предмета ипотеки, указанного в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц.
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Срок регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости по общему правилу составляет также семь рабочих дней. Однако в отдельных случаях может возникать ипотека в силу закона, для регистрации которой предусмотрены иные сроки. Так, ипотека в силу закона возникает в случаях, если недвижимость продается, например, в рассрочку или приобретается за счет кредитных средств. Она регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, п. п. 1, 11, 12 ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому переход права собственности в этом случае будет зарегистрирован в срок, предусмотренный для регистрации ипотеки в силу закона.
(КонсультантПлюс, 2025)Срок регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости по общему правилу составляет также семь рабочих дней. Однако в отдельных случаях может возникать ипотека в силу закона, для регистрации которой предусмотрены иные сроки. Так, ипотека в силу закона возникает в случаях, если недвижимость продается, например, в рассрочку или приобретается за счет кредитных средств. Она регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, п. п. 1, 11, 12 ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому переход права собственности в этом случае будет зарегистрирован в срок, предусмотренный для регистрации ипотеки в силу закона.
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Помните, что есть случаи, когда ипотека возникает на основании закона - например, если доля продается в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Чтобы заложить долю в таких случаях, не нужно получать согласие и заключать договор залога.
(КонсультантПлюс, 2025)Помните, что есть случаи, когда ипотека возникает на основании закона - например, если доля продается в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Чтобы заложить долю в таких случаях, не нужно получать согласие и заключать договор залога.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поскольку право аренды также может быть предметом залога, то в указанных выше случаях возникает ипотека в силу закона и на право аренды. Однако эта норма носит диспозитивный характер и в договоре аренды или законе может быть установлено иное.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поскольку право аренды также может быть предметом залога, то в указанных выше случаях возникает ипотека в силу закона и на право аренды. Однако эта норма носит диспозитивный характер и в договоре аренды или законе может быть установлено иное.