Сложные вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Сложные вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Суд... установил, что объект - "Ледовая арена" совместно с обслуживающими его инженерными системами представляет собой единое целое, а именно сложную вещь. Инженерные сети являются неотъемлемой частью принадлежащего истцу объекта, который построен на основании разрешения на строительство и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Инженерные сети созданы для обслуживания основного объекта (Ледовой арены), не предназначены для обслуживания иных объектов, в связи с чем они... являются объектами вспомогательного назначения, которые следуют судьбе основного объекта.
(КонсультантПлюс, 2026)Суд... установил, что объект - "Ледовая арена" совместно с обслуживающими его инженерными системами представляет собой единое целое, а именно сложную вещь. Инженерные сети являются неотъемлемой частью принадлежащего истцу объекта, который построен на основании разрешения на строительство и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Инженерные сети созданы для обслуживания основного объекта (Ледовой арены), не предназначены для обслуживания иных объектов, в связи с чем они... являются объектами вспомогательного назначения, которые следуют судьбе основного объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Статья: Участок недр и объекты обустройства месторождения - перспективы регулирования
(Зеленин А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)С.А. Кимельман предлагает новую расширенную конструкцию недвижимой вещи - участка недр, куда входит не только отмеченное КС РФ трехмерное пространство, но и все, что его составляет (полезные ископаемые) и служит его использованию, включая горное имущество и нематериальные активы (по сути, аналог предприятия, но в разрезе узкоотраслевой специфики). При этом автор, помимо главной вещи, упоминает одновременно и категорию сложной вещи.
(Зеленин А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)С.А. Кимельман предлагает новую расширенную конструкцию недвижимой вещи - участка недр, куда входит не только отмеченное КС РФ трехмерное пространство, но и все, что его составляет (полезные ископаемые) и служит его использованию, включая горное имущество и нематериальные активы (по сути, аналог предприятия, но в разрезе узкоотраслевой специфики). При этом автор, помимо главной вещи, упоминает одновременно и категорию сложной вещи.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости9.2. Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи дано определение индивидуального жилого дома. В этом определении указано его основное назначение - удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом - это сложная вещь, которая всегда включает помимо собственно жилых помещений также вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ванная, туалет и др.).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи дано определение индивидуального жилого дома. В этом определении указано его основное назначение - удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилой дом - это сложная вещь, которая всегда включает помимо собственно жилых помещений также вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ванная, туалет и др.).
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Также речь идет о некой множественности. Однако возникает множественность не лиц на стороне должника, а вещей, что уже мало напоминает солидарные обязательства. В совокупном залоге может быть только один залогодатель, отдающий в залог совокупность вещей, но может быть также и ситуация залогового поручительства (залога, предоставляемого третьим лицом). Однако залоги должны обеспечивать требование к определенным одинаковым должникам, иначе совокупный залог не может возникнуть <57>. Соответственно, при совокупном залоге множественность может возникать как на стороне залогодержателя, так и на стороне залогодателя, но для совокупного залога важно, чтобы субъектный состав правоотношений хотя бы в какой-то части совпадал, в связи с чем и образуется единство правоотношения. Это обусловлено самой идеей пандектистов о том, что совокупный залог - это режим не только вещно-правовой (например, режим сложной вещи), который оказывает влияние на порядок обращения взыскания на предмет залога, но еще и режим обязательственно-правовой, когда у кредитора один залог, одно обеспечиваемое обязательство, один иск об обращении взыскания на предмет залога с вытекающим из этого одним сроком исковой давности.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Также речь идет о некой множественности. Однако возникает множественность не лиц на стороне должника, а вещей, что уже мало напоминает солидарные обязательства. В совокупном залоге может быть только один залогодатель, отдающий в залог совокупность вещей, но может быть также и ситуация залогового поручительства (залога, предоставляемого третьим лицом). Однако залоги должны обеспечивать требование к определенным одинаковым должникам, иначе совокупный залог не может возникнуть <57>. Соответственно, при совокупном залоге множественность может возникать как на стороне залогодержателя, так и на стороне залогодателя, но для совокупного залога важно, чтобы субъектный состав правоотношений хотя бы в какой-то части совпадал, в связи с чем и образуется единство правоотношения. Это обусловлено самой идеей пандектистов о том, что совокупный залог - это режим не только вещно-правовой (например, режим сложной вещи), который оказывает влияние на порядок обращения взыскания на предмет залога, но еще и режим обязательственно-правовой, когда у кредитора один залог, одно обеспечиваемое обязательство, один иск об обращении взыскания на предмет залога с вытекающим из этого одним сроком исковой давности.
Готовое решение: Как проводятся публичные торги в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)вещи стоимостью выше 500 000 руб., в том числе неделимые, сложные вещи, главные вещи и их принадлежности;
(КонсультантПлюс, 2026)вещи стоимостью выше 500 000 руб., в том числе неделимые, сложные вещи, главные вещи и их принадлежности;
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)2.1. Юридические конструкции "сложная вещь" и "главная вещь
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)2.1. Юридические конструкции "сложная вещь" и "главная вещь
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 03.02.2026 N БС-35-21/830@ <О налоге на имущество организаций и бухучете при выбытии ОС>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 4)К доначислениям привело необоснованное исключение организацией из налоговой базы: блочно-модульной газовой паро-, водогрейной котельной (БМК); эстакады (опорной конструкции); системы энергоснабжения БМК. По убеждению проверяющих, речь тут о недвижимости. Служители Фемиды ревизоров поддержали (Определение ВС РФ от 03.02.2022 N 301-ЭС21-27661). Установлено, что это комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющий собой единое целое. Спорное оборудование само по себе не может полноценно функционировать, а котельную в случае его демонтажа нельзя использовать по назначению. Налицо единая сложная вещь, обладающая признаками недвижимого имущества.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 4)К доначислениям привело необоснованное исключение организацией из налоговой базы: блочно-модульной газовой паро-, водогрейной котельной (БМК); эстакады (опорной конструкции); системы энергоснабжения БМК. По убеждению проверяющих, речь тут о недвижимости. Служители Фемиды ревизоров поддержали (Определение ВС РФ от 03.02.2022 N 301-ЭС21-27661). Установлено, что это комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющий собой единое целое. Спорное оборудование само по себе не может полноценно функционировать, а котельную в случае его демонтажа нельзя использовать по назначению. Налицо единая сложная вещь, обладающая признаками недвижимого имущества.
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2026)объекты входят в состав сооружения, являются его составной частью и относятся к сложной вещи;
(КонсультантПлюс, 2026)объекты входят в состав сооружения, являются его составной частью и относятся к сложной вещи;
Готовое решение: Как согласовать в договоре аренды состояние и недостатки объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Состояние вещи - это совокупность изменяемых при ее эксплуатации свойств и параметров, которые определяют возможности ее использования. Данное определение следует из сопоставления нормативов и методических рекомендаций, регулирующих требования по безопасности, техническому обслуживанию и т.п. различных технически сложных вещей (например, ГОСТ 33997-2016, "Требования к техническому состоянию ПА при ежедневной проверке. Методы его определения", утвержденные МЧС России 17.12.2002).
(КонсультантПлюс, 2026)Состояние вещи - это совокупность изменяемых при ее эксплуатации свойств и параметров, которые определяют возможности ее использования. Данное определение следует из сопоставления нормативов и методических рекомендаций, регулирующих требования по безопасности, техническому обслуживанию и т.п. различных технически сложных вещей (например, ГОСТ 33997-2016, "Требования к техническому состоянию ПА при ежедневной проверке. Методы его определения", утвержденные МЧС России 17.12.2002).