Следует судьбе главной вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Следует судьбе главной вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сложная вещь
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя доводы истца о том, что здание трансформаторной подстанции (недвижимое имущество) и спорное оборудование (движимое имущество) представляют собой единую сложную вещь и вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции указал, что здание трансформаторной подстанции и спорное оборудование в законном случае не могут рассматриваться как сложная вещь по смыслу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку и то и другое может использоваться самостоятельно.
(КонсультантПлюс, 2025)Отклоняя доводы истца о том, что здание трансформаторной подстанции (недвижимое имущество) и спорное оборудование (движимое имущество) представляют собой единую сложную вещь и вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд апелляционной инстанции указал, что здание трансформаторной подстанции и спорное оборудование в законном случае не могут рассматриваться как сложная вещь по смыслу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку и то и другое может использоваться самостоятельно.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Главная вещь и принадлежность
(КонсультантПлюс, 2025)Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
(КонсультантПлюс, 2025)Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Неделимая, сложная и главная с принадлежностями: что это за вещи и как их различать
(КонсультантПлюс, 2025)Части сложной вещи, как и главная вещь и принадлежность, напротив, являются самостоятельными объектами, каждым из которых можно распоряжаться отдельно. Например, их можно продать по отдельности. Важная особенность принадлежности в том, что она по общему правилу следует судьбе главной вещи. Для частей сложных вещей аналогичное правило законом не установлено.
(КонсультантПлюс, 2025)Части сложной вещи, как и главная вещь и принадлежность, напротив, являются самостоятельными объектами, каждым из которых можно распоряжаться отдельно. Например, их можно продать по отдельности. Важная особенность принадлежности в том, что она по общему правилу следует судьбе главной вещи. Для частей сложных вещей аналогичное правило законом не установлено.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Различия между указанными вещами состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать).
Будет ли недействительным договор купли-продажи сложной вещи, если не зарегистрировано право собственности продавца на недвижимость, которая является ее частью
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Различия между указанными вещами состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Следовательно, при возврате имущества они должны быть возвращены арендодателю. По общему правилу принадлежности следуют судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Разновидностью сложной вещи является главная вещь и ее принадлежность (ст. 135 ГК РФ). Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность - лат. quasi pars rei), следует судьбе главной вещи, если в договоре не указано иное (например жилой дом и хозяйственные постройки к нему <20>, здание торгового центра и здание его котельной).
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Разновидностью сложной вещи является главная вещь и ее принадлежность (ст. 135 ГК РФ). Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность - лат. quasi pars rei), следует судьбе главной вещи, если в договоре не указано иное (например жилой дом и хозяйственные постройки к нему <20>, здание торгового центра и здание его котельной).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно данному документу, а также ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Согласно данному документу, а также ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
Статья: Перемена лиц в обязательстве: наследие Российской империи
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)Таким образом, рассматриваемая статья Проекта не только проводит соображение о следовании принадлежностей судьбе главной вещи (в части, например, еще не начисленных процентов), но и выдвигает презумпцию, согласно которой при отсутствии иного соглашения предполагается, что цедент имел в виду передать (а цессионарий получить) право на начисленные проценты вместе с основным требованием <40>. Данная презумпция соответствует практическому положению вещей (цедирование долга с наросшими процентами явно встречается чаще, чем без них), а также зиждется на том соображении, что цедент, передавая документ об основном долге цессионарию (см. о ст. 1685 Проекта далее), практически лишается возможности осуществить свое требование о взыскании процентов (ну или его реализация как минимум значительно затрудняется). Если так, то, спрашивается, зачем же ему оставлять это право за собой?
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)Таким образом, рассматриваемая статья Проекта не только проводит соображение о следовании принадлежностей судьбе главной вещи (в части, например, еще не начисленных процентов), но и выдвигает презумпцию, согласно которой при отсутствии иного соглашения предполагается, что цедент имел в виду передать (а цессионарий получить) право на начисленные проценты вместе с основным требованием <40>. Данная презумпция соответствует практическому положению вещей (цедирование долга с наросшими процентами явно встречается чаще, чем без них), а также зиждется на том соображении, что цедент, передавая документ об основном долге цессионарию (см. о ст. 1685 Проекта далее), практически лишается возможности осуществить свое требование о взыскании процентов (ну или его реализация как минимум значительно затрудняется). Если так, то, спрашивается, зачем же ему оставлять это право за собой?
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется вопрос о допустимости признания улучшений земельного участка объектом земельных отношений, т.е. расширения понятия "часть участка" по сравнению с тем, как данное понятие определяется земельным законодательством? Руководствуясь принципом следования принадлежности судьбе главной вещи, можно предположить, что улучшения земельного участка выступают объектами земельных отношений, и их режим подчиняется нормам ЗК РФ. Однако такие улучшения, как ограждения участка, асфальтовая площадка и т.п. являются сооружениями, на которые не могут распространяться нормы ЗК РФ, регламентирующие режим земли как пространственного базиса и природного ресурса, например, нормы об охране земель и ограничении прав на землю. В то же время восстановленные почвенные слои и иные естественные приращения земельного участка представляют собой компоненты природной среды, поэтому на их режим распространяются положения ЗК РФ об охране земель.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется вопрос о допустимости признания улучшений земельного участка объектом земельных отношений, т.е. расширения понятия "часть участка" по сравнению с тем, как данное понятие определяется земельным законодательством? Руководствуясь принципом следования принадлежности судьбе главной вещи, можно предположить, что улучшения земельного участка выступают объектами земельных отношений, и их режим подчиняется нормам ЗК РФ. Однако такие улучшения, как ограждения участка, асфальтовая площадка и т.п. являются сооружениями, на которые не могут распространяться нормы ЗК РФ, регламентирующие режим земли как пространственного базиса и природного ресурса, например, нормы об охране земель и ограничении прав на землю. В то же время восстановленные почвенные слои и иные естественные приращения земельного участка представляют собой компоненты природной среды, поэтому на их режим распространяются положения ЗК РФ об охране земель.
Статья: К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)С точки зрения структуры объект недвижимости как единый объект является сложным предметом. Главной вещью этого объекта является земельный участок <4>. Именно он должен оцениваться по рыночной стоимости как свободный исходя из его наиболее эффективного использования (подробнее см. [3]). ОКС же, который находится на земельном участке, является второстепенной вещью (подчиненной ЗУ), которая согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предназначена для обслуживания другой, главной, вещи, связана с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. С точки зрения теории оценки его стоимость должна определяться лишь как разность рыночной стоимости объекта недвижимости как единого целого и рыночной стоимости земельного участка.
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)С точки зрения структуры объект недвижимости как единый объект является сложным предметом. Главной вещью этого объекта является земельный участок <4>. Именно он должен оцениваться по рыночной стоимости как свободный исходя из его наиболее эффективного использования (подробнее см. [3]). ОКС же, который находится на земельном участке, является второстепенной вещью (подчиненной ЗУ), которая согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предназначена для обслуживания другой, главной, вещи, связана с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. С точки зрения теории оценки его стоимость должна определяться лишь как разность рыночной стоимости объекта недвижимости как единого целого и рыночной стоимости земельного участка.
Статья: Правовое регулирование технологического присоединения объектов микрогенерации к электрическим сетям: законодательная корректировка и оптимизация процедур
(Скрыпник Д.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 5)По мнению автора и ввиду отсутствия судебной практики в части обязанности проектирования объектов микрогенерации, в случае присоединения объекта микрогенерации жилого или садового дома разработка проекта не требуется, поскольку объект микрогенерации может входить в состав индивидуального жилого или садового дома. Например, различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. 130, 131, 135 ГК РФ, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, то есть жилого дома <11>. Соответственно, объект микрогенерации по аналогии с вышеуказанными объектами может являться неотъемлемой частью главной вещи - индивидуального жилого или садового дома. Во всех остальных случаях заявитель не освобождается от проектирования объекта микрогенерации, поскольку на иные объекты не распространяются исключения части 3 ст. 48 ГрК РФ.
(Скрыпник Д.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 5)По мнению автора и ввиду отсутствия судебной практики в части обязанности проектирования объектов микрогенерации, в случае присоединения объекта микрогенерации жилого или садового дома разработка проекта не требуется, поскольку объект микрогенерации может входить в состав индивидуального жилого или садового дома. Например, различного рода вспомогательные строения и сооружения в домовладении, предназначенные для обслуживания жилого дома (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), в том числе капитальные, исходя из положений ст. 130, 131, 135 ГК РФ, самостоятельными объектами права собственности не являются и следуют судьбе главной вещи, то есть жилого дома <11>. Соответственно, объект микрогенерации по аналогии с вышеуказанными объектами может являться неотъемлемой частью главной вещи - индивидуального жилого или садового дома. Во всех остальных случаях заявитель не освобождается от проектирования объекта микрогенерации, поскольку на иные объекты не распространяются исключения части 3 ст. 48 ГрК РФ.
Статья: Проблемные аспекты реализации концепции единого объекта недвижимости в российском гражданском праве
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)В принятом в 2001 г. Земельном кодексе РФ (далее - ЗК РФ) в ст. 1 <10> закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В ст. 1 ЗК РФ фактически провозглашено общеизвестное положение гражданского права: "принадлежность следует судьбе главной вещи". В данном случае земельный участок часто рассматривается как "главная вещь", а все, что прочно связано с ним (здания, сооружения и т.д.), является его принадлежностью. Однако п. 1 ст. 35 ЗК РФ имеет в виду также и противоположную ситуацию, когда приобретение здания или сооружения влечет за собой право на соответствующий земельный участок <11>.
(Логинов А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)В принятом в 2001 г. Земельном кодексе РФ (далее - ЗК РФ) в ст. 1 <10> закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В ст. 1 ЗК РФ фактически провозглашено общеизвестное положение гражданского права: "принадлежность следует судьбе главной вещи". В данном случае земельный участок часто рассматривается как "главная вещь", а все, что прочно связано с ним (здания, сооружения и т.д.), является его принадлежностью. Однако п. 1 ст. 35 ЗК РФ имеет в виду также и противоположную ситуацию, когда приобретение здания или сооружения влечет за собой право на соответствующий земельный участок <11>.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)6. Главная вещь и принадлежность. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Связь подобных вещей обусловливается исключительно их общим назначением, причем одна из них может использоваться самостоятельно и именуется главной вещью (например, картина), а другая вещь (принадлежность) является зависимой от главной вещи и не может существовать отдельно от нее (например, рама к картине). В силу наличия такой связи в законодательстве закреплено правило, согласно которому принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Это означает, что передача главной вещи предполагает и передачу ее принадлежности. Однако это правило является диспозитивным: в договоре может быть предусмотрена передача главной вещи без принадлежности, как и принадлежности без главной вещи (например, продаются отдельно картина и рама к ней).
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)6. Главная вещь и принадлежность. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Связь подобных вещей обусловливается исключительно их общим назначением, причем одна из них может использоваться самостоятельно и именуется главной вещью (например, картина), а другая вещь (принадлежность) является зависимой от главной вещи и не может существовать отдельно от нее (например, рама к картине). В силу наличия такой связи в законодательстве закреплено правило, согласно которому принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Это означает, что передача главной вещи предполагает и передачу ее принадлежности. Однако это правило является диспозитивным: в договоре может быть предусмотрена передача главной вещи без принадлежности, как и принадлежности без главной вещи (например, продаются отдельно картина и рама к ней).
Статья: Правоотношение (гл. XII макета учебника по теории государства и права 1948 г.)
(Агарков М.М.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Статья 25 ГК говорит: "Принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Принадлежность следует судьбе главной вещи, если в договоре или законе особо не оговорено противное". Согласно этой статье замок является главной вещью, а ключ к нему - принадлежностью. Если замок перейдет из собственности одного лица в собственность другого, то, поскольку из закона или договора не следует иное, ключ от замка также переменит собственника. С точки зрения некоторых буржуазных юристов такое правило устанавливает правоотношение между замком и ключом. С точки зрения марксистско-ленинского понимания права никакого правоотношения между вещами нет и быть не может. Смысл ст. 25 ГК совершенно иной. Она означает, что правоотношения между лицами (например, продавцом и покупателем) по поводу главной вещи определяет собой и отношение между теми же лицами по поводу принадлежности.
(Агарков М.М.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)Статья 25 ГК говорит: "Принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Принадлежность следует судьбе главной вещи, если в договоре или законе особо не оговорено противное". Согласно этой статье замок является главной вещью, а ключ к нему - принадлежностью. Если замок перейдет из собственности одного лица в собственность другого, то, поскольку из закона или договора не следует иное, ключ от замка также переменит собственника. С точки зрения некоторых буржуазных юристов такое правило устанавливает правоотношение между замком и ключом. С точки зрения марксистско-ленинского понимания права никакого правоотношения между вещами нет и быть не может. Смысл ст. 25 ГК совершенно иной. Она означает, что правоотношения между лицами (например, продавцом и покупателем) по поводу главной вещи определяет собой и отношение между теми же лицами по поводу принадлежности.