Скрытые недостатки жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 N 88-15560/2024 (УИД 24RS0013-01-2021-005561-55)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении расходов на устранение недостатков.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации дома им выявлены недостатки, которые возникли до приобретения дома в собственность, но на момент заключения договора купли-продажи они не могли быть обнаружены, поскольку являлись скрытыми, ответчик о наличии данных недостатков в жилом доме не сообщил.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании заключения судебной экспертизы N 03-01/2023 от 13.01.2023 года надлежащим доказательством по делу, поскольку исковые требования были направлены на выявление и наличие скрытых недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи от 02.04.2021 года.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении расходов на устранение недостатков.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации дома им выявлены недостатки, которые возникли до приобретения дома в собственность, но на момент заключения договора купли-продажи они не могли быть обнаружены, поскольку являлись скрытыми, ответчик о наличии данных недостатков в жилом доме не сообщил.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании заключения судебной экспертизы N 03-01/2023 от 13.01.2023 года надлежащим доказательством по делу, поскольку исковые требования были направлены на выявление и наличие скрытых недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи от 02.04.2021 года.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2024 N 88-36128/2024 (УИД 61RS0019-01-2023-004089-59)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости.
Обстоятельства: Истцом не доказан факт наличия в спорном жилом доме скрытых недостатков, имеющих место по состоянию на дату его продажи истцу.
Решение: Отказано.Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 421, 450, 454, 469, 475, 476, 549, 556, 557 Гражданского кодекса РФ, ст. 56, 67, 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходил из того, что истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказан факт наличия в спорном жилом доме скрытых недостатков, имеющих место по состоянию на дату его продажи истцу, о которых продавец умолчал.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости.
Обстоятельства: Истцом не доказан факт наличия в спорном жилом доме скрытых недостатков, имеющих место по состоянию на дату его продажи истцу.
Решение: Отказано.Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 421, 450, 454, 469, 475, 476, 549, 556, 557 Гражданского кодекса РФ, ст. 56, 67, 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходил из того, что истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказан факт наличия в спорном жилом доме скрытых недостатков, имеющих место по состоянию на дату его продажи истцу, о которых продавец умолчал.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2026)Между обществом "Инвестстройзаказчик" (подрядчик) и обществом ПКФ "Элит" (субподрядчик) заключен договор субподряда от 24.11.2016 б/н, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами работы по изготовлению и монтажу ПВХ-конструкций на объекте: "Секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Многоквартирный жилой дом литера 2 в квартале N 5 жилого комплекса "Миловский парк" и нести обязательства в течение гарантийного срока по безвозмездному устранению выявленных в процессе эксплуатации дефектов (недостатков) и скрытого строительного брака (возмещению затрат на устранение), а подрядчик - принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы, осуществлять строительный контроль над качеством и сроками строительства.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2026)Между обществом "Инвестстройзаказчик" (подрядчик) и обществом ПКФ "Элит" (субподрядчик) заключен договор субподряда от 24.11.2016 б/н, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами работы по изготовлению и монтажу ПВХ-конструкций на объекте: "Секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Многоквартирный жилой дом литера 2 в квартале N 5 жилого комплекса "Миловский парк" и нести обязательства в течение гарантийного срока по безвозмездному устранению выявленных в процессе эксплуатации дефектов (недостатков) и скрытого строительного брака (возмещению затрат на устранение), а подрядчик - принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы, осуществлять строительный контроль над качеством и сроками строительства.