Скрытые недостатки жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.04.2025 N 33-8689/2025 (УИД 78RS0009-01-2022-007134-34)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены жилого дома; 2) О взыскании неустойки, штрафа; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец приобрел у ответчика жилой дом, в процессе эксплуатации которого выявлены скрытые недостатки, возникшие на этапе строительства вследствие нарушения строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, стоимость устранения недостатков подтверждена заключением судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Удовлетворяя исковые требования в части, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 454, 474, 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 4, 18, 19, 22, 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон РФ "О защите прав потребителей"), допросив свидетеля, назначив по делу судебную экспертизу, пришел к выводу о доказанности факта скрытых недостатков индивидуального жилого дома истца, которые возникли до передачи этого дома потребителю, а также о том, что приобретенный жилой дом не соответствует качеству, установленному договором купли-продажи и строительным нормам и правилам, что нарушает права истца как потребителя, в связи с чем является законным и обоснованным уменьшение покупной цены дома на стоимость устранения недостатков, определенных судебной экспертизой.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены жилого дома; 2) О взыскании неустойки, штрафа; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец приобрел у ответчика жилой дом, в процессе эксплуатации которого выявлены скрытые недостатки, возникшие на этапе строительства вследствие нарушения строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, стоимость устранения недостатков подтверждена заключением судебной экспертизы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Удовлетворяя исковые требования в части, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 454, 474, 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 4, 18, 19, 22, 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон РФ "О защите прав потребителей"), допросив свидетеля, назначив по делу судебную экспертизу, пришел к выводу о доказанности факта скрытых недостатков индивидуального жилого дома истца, которые возникли до передачи этого дома потребителю, а также о том, что приобретенный жилой дом не соответствует качеству, установленному договором купли-продажи и строительным нормам и правилам, что нарушает права истца как потребителя, в связи с чем является законным и обоснованным уменьшение покупной цены дома на стоимость устранения недостатков, определенных судебной экспертизой.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 N 88-15560/2024 (УИД 24RS0013-01-2021-005561-55)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении расходов на устранение недостатков.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации дома им выявлены недостатки, которые возникли до приобретения дома в собственность, но на момент заключения договора купли-продажи они не могли быть обнаружены, поскольку являлись скрытыми, ответчик о наличии данных недостатков в жилом доме не сообщил.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании заключения судебной экспертизы N 03-01/2023 от 13.01.2023 года надлежащим доказательством по делу, поскольку исковые требования были направлены на выявление и наличие скрытых недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи от 02.04.2021 года.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О возмещении расходов на устранение недостатков.
Обстоятельства: Истец указал, что в процессе эксплуатации дома им выявлены недостатки, которые возникли до приобретения дома в собственность, но на момент заключения договора купли-продажи они не могли быть обнаружены, поскольку являлись скрытыми, ответчик о наличии данных недостатков в жилом доме не сообщил.
Решение: Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о признании заключения судебной экспертизы N 03-01/2023 от 13.01.2023 года надлежащим доказательством по делу, поскольку исковые требования были направлены на выявление и наличие скрытых недостатков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на момент заключения договора купли-продажи от 02.04.2021 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2025)Между обществом "Инвестстройзаказчик" (подрядчик) и обществом ПКФ "Элит" (субподрядчик) заключен договор субподряда от 24.11.2016 б/н, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами работы по изготовлению и монтажу ПВХ-конструкций на объекте: "Секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Многоквартирный жилой дом литера 2 в квартале N 5 жилого комплекса "Миловский парк" и нести обязательства в течение гарантийного срока по безвозмездному устранению выявленных в процессе эксплуатации дефектов (недостатков) и скрытого строительного брака (возмещению затрат на устранение), а подрядчик - принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы, осуществлять строительный контроль над качеством и сроками строительства.
Подтверждает ли односторонний акт приема-передачи факт выполнения работ по договору подряда, если заказчик уклоняется от приемки работ или подписания акта
(КонсультантПлюс, 2025)Между обществом "Инвестстройзаказчик" (подрядчик) и обществом ПКФ "Элит" (субподрядчик) заключен договор субподряда от 24.11.2016 б/н, в соответствии с которым субподрядчик принял на себя обязательства выполнить собственными и/или привлеченными силами работы по изготовлению и монтажу ПВХ-конструкций на объекте: "Секции 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Многоквартирный жилой дом литера 2 в квартале N 5 жилого комплекса "Миловский парк" и нести обязательства в течение гарантийного срока по безвозмездному устранению выявленных в процессе эксплуатации дефектов (недостатков) и скрытого строительного брака (возмещению затрат на устранение), а подрядчик - принять и оплатить надлежаще выполненные субподрядчиком работы, осуществлять строительный контроль над качеством и сроками строительства.