Скрытые недостатки арендованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые недостатки арендованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет обязать Арендодателя устранить недостатки недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказаны неосведомленность о недостатках нежилого помещения на момент заключения договора и/или скрытый характер недостатков
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатором не доказаны неосведомленность о недостатках нежилого помещения на момент заключения договора и/или скрытый характер недостатков
Важнейшая практика по ст. 612 ГК РФВ каких случаях можно взыскать убытки с арендодателя?
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора6.1.3. Риск арендодателя при несогласовании условия о скрытых недостатках объекта аренды - здания, сооружения, помещения (арендатор вправе потребовать возмещения расходов на устранение недостатков)
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2025)1. Риск арендодателя, если не согласовано условие о скрытых недостатках здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2025)1. Риск арендодателя, если не согласовано условие о скрытых недостатках здания (сооружения, помещения)
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный платеж вносится на срок, предусмотренный договором. В том случае, если он не установлен, действующее законодательство исходит из того, что такой платеж вносится на весь период действия договора, и обязанность по его возврату наступает после истечения срока действия договора или его досрочного прекращения. Вместе с этим стороны могут предусмотреть возвращение обеспечительного платежа в более позднее время, например, в случае угрозы обнаружения скрытых недостатков или после совершения определенных действий, в частности, после освобождения арендуемого помещения или приведения его в состояние, обусловленное договором.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Обеспечительный платеж вносится на срок, предусмотренный договором. В том случае, если он не установлен, действующее законодательство исходит из того, что такой платеж вносится на весь период действия договора, и обязанность по его возврату наступает после истечения срока действия договора или его досрочного прекращения. Вместе с этим стороны могут предусмотреть возвращение обеспечительного платежа в более позднее время, например, в случае угрозы обнаружения скрытых недостатков или после совершения определенных действий, в частности, после освобождения арендуемого помещения или приведения его в состояние, обусловленное договором.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора право на возмещение расходов в связи с устранением недостатков имущества по договору аренды, если он не уведомил о них арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы арендатора о компенсации затрат на устранение скрытых недостатков систем водоснабжения, электрообеспечения и канализации арендуемых помещений суды правомерно не приняли во внимание в связи с тем, что доказательства сообщения арендодателю о таких недостатках истец не предоставил; вопросы о сроках устранения конкретных недостатков коммуникаций, расторжении договора аренды, размере предстоящих затрат на устранение дефектов, объем ремонтных работ и их необходимость с собственником имущества не согласовал (статьи 612, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации). Акты приемки конкретных видов работ в дело не предоставлены..."
Возникает ли у арендатора право на возмещение расходов в связи с устранением недостатков имущества по договору аренды, если он не уведомил о них арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы арендатора о компенсации затрат на устранение скрытых недостатков систем водоснабжения, электрообеспечения и канализации арендуемых помещений суды правомерно не приняли во внимание в связи с тем, что доказательства сообщения арендодателю о таких недостатках истец не предоставил; вопросы о сроках устранения конкретных недостатков коммуникаций, расторжении договора аренды, размере предстоящих затрат на устранение дефектов, объем ремонтных работ и их необходимость с собственником имущества не согласовал (статьи 612, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации). Акты приемки конкретных видов работ в дело не предоставлены..."
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)При обнаружении неоговоренных арендодателем (скрытых) недостатков арендатор может воспользоваться требованиями, закрепленными в ст. 612 ГК РФ. Помимо требований, перечисленных в ст. 612 ГК РФ, арендатор также может потребовать возмещения убытков. Убытки могут выражаться, например, в расходах на восстановление арендованного имущества <5>, расходов на восстановление мебели, находящейся на хранении в арендуемом помещении <6>. Арендатор может взыскать как реальный ущерб, так и упущенную выгоду <7>, которая может выражаться, например, в размере прибыли, которую мог бы получить арендатор при нормальном использовании арендуемого имущества.
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)При обнаружении неоговоренных арендодателем (скрытых) недостатков арендатор может воспользоваться требованиями, закрепленными в ст. 612 ГК РФ. Помимо требований, перечисленных в ст. 612 ГК РФ, арендатор также может потребовать возмещения убытков. Убытки могут выражаться, например, в расходах на восстановление арендованного имущества <5>, расходов на восстановление мебели, находящейся на хранении в арендуемом помещении <6>. Арендатор может взыскать как реальный ущерб, так и упущенную выгоду <7>, которая может выражаться, например, в размере прибыли, которую мог бы получить арендатор при нормальном использовании арендуемого имущества.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор доказать, что недостатки имущества, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора аренды и были скрытыми
(КонсультантПлюс, 2025)"...Применительно к обстоятельствам настоящего спора арендатор, ссылаясь на наличие в арендуемом здании недостатков, не позволяющих эксплуатировать его по назначению, в условиях принятия помещения по акту приема-передачи без предъявления возражений и проведения предварительного осмотра здания с составлением предварительной сметы расходов на ремонтные работы, должен доказать, что недостатки помещения, с которыми заявитель связывает невозможность его использования, носили скрытый характер и не могли были быть им обнаружены при его приемке и заключении договора аренды.
Должен ли арендатор доказать, что недостатки имущества, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора аренды и были скрытыми
(КонсультантПлюс, 2025)"...Применительно к обстоятельствам настоящего спора арендатор, ссылаясь на наличие в арендуемом здании недостатков, не позволяющих эксплуатировать его по назначению, в условиях принятия помещения по акту приема-передачи без предъявления возражений и проведения предварительного осмотра здания с составлением предварительной сметы расходов на ремонтные работы, должен доказать, что недостатки помещения, с которыми заявитель связывает невозможность его использования, носили скрытый характер и не могли были быть им обнаружены при его приемке и заключении договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт имущества по договору аренды, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)В период действия договора аренды истцом с привлечением третьих лиц произведены ремонтные работы по установке лестничных ступеней в подсобном помещении, произведена замена двух оконных блоков, электрической кабельной сети, удален грибок плесени со стен и потолка и проведены соответствующие отделочные работы, а также установлены рольставни на двух окнах, 10 дополнительных люминесцентных ламп и вентилятор в вытяжное отверстие на общую сумму 309 232 руб. 99 коп. В подтверждение понесенных истцом расходов по устранению скрытых недостатков арендуемого помещения в указанном размере в материалы дела представлены счета-фактуры, договоры подряда, копии чеков, платежные поручения, расходные накладные, расходные кассовые ордера.
Возмещаются ли расходы арендатора на капремонт имущества по договору аренды, проведенный без согласия арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)В период действия договора аренды истцом с привлечением третьих лиц произведены ремонтные работы по установке лестничных ступеней в подсобном помещении, произведена замена двух оконных блоков, электрической кабельной сети, удален грибок плесени со стен и потолка и проведены соответствующие отделочные работы, а также установлены рольставни на двух окнах, 10 дополнительных люминесцентных ламп и вентилятор в вытяжное отверстие на общую сумму 309 232 руб. 99 коп. В подтверждение понесенных истцом расходов по устранению скрытых недостатков арендуемого помещения в указанном размере в материалы дела представлены счета-фактуры, договоры подряда, копии чеков, платежные поручения, расходные накладные, расходные кассовые ордера.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)Доказательств наличия скрытых недостатков объекта аренды, отсутствия присоединения внутренних сетей здания к наружным водопроводным сетям, невозможности снабжения помещения холодной водой ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено..."
Вправе ли арендатор отказаться от внесения платы по договору аренды, если при передаче имущества недостатки могли быть им выявлены
(КонсультантПлюс, 2025)Доказательств наличия скрытых недостатков объекта аренды, отсутствия присоединения внутренних сетей здания к наружным водопроводным сетям, невозможности снабжения помещения холодной водой ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Примеры того, правомерен ли отказ во взыскании с арендодателя убытков, вызванных явными недостатками имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что многолетняя протечка кровли и вызванные ею повреждения стен и потолка нежилого помещения относятся к явным недостаткам, которые должны были быть выявлены арендатором при приеме-передаче арендованного помещения. Ссылаясь на ст. 612 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении исковых требований арендатора, так как исходя из буквального содержания данной статьи арендодатель отвечает только за скрытые недостатки арендованного имущества.
Примеры того, правомерен ли отказ во взыскании с арендодателя убытков, вызванных явными недостатками имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что многолетняя протечка кровли и вызванные ею повреждения стен и потолка нежилого помещения относятся к явным недостаткам, которые должны были быть выявлены арендатором при приеме-передаче арендованного помещения. Ссылаясь на ст. 612 ГК РФ, суд отказал в удовлетворении исковых требований арендатора, так как исходя из буквального содержания данной статьи арендодатель отвечает только за скрытые недостатки арендованного имущества.