Скрытые дефекты подряд
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые дефекты подряд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.10.2025 по делу N А33-17151/2022
Требование: Об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту, обнаруженные в пределах гарантийного срока.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Руководствуясь положениями пунктов 2, 3 и 4 статьи 720 Гражданского кодекса Российской, разъяснениями, изложенными в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", суд первой инстанции отметил, что наличие подписанных со стороны заказчика актов не свидетельствует об отсутствии скрытых дефектов качества работ и сами по себе не подтверждают возникновение таких дефектов в результате ненадлежащей эксплуатации объекта и ненадлежащей приемки заказчиком работ по контракту, поскольку на момент приемки таких работ скрытых дефектов качества выполненных работ могло не быть.
Требование: Об обязании безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по муниципальному контракту, обнаруженные в пределах гарантийного срока.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Руководствуясь положениями пунктов 2, 3 и 4 статьи 720 Гражданского кодекса Российской, разъяснениями, изложенными в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", суд первой инстанции отметил, что наличие подписанных со стороны заказчика актов не свидетельствует об отсутствии скрытых дефектов качества работ и сами по себе не подтверждают возникновение таких дефектов в результате ненадлежащей эксплуатации объекта и ненадлежащей приемки заказчиком работ по контракту, поскольку на момент приемки таких работ скрытых дефектов качества выполненных работ могло не быть.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подряд: правовые коллизии и риски обязательственной части договора
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)С одной стороны, договор подряда по правовой природе возмездный, поскольку определяет обязанность заказчика возместить подрядчику за произведенные работы полную стоимость затрат. В этой связи цена договора подряда является существенным условием сделки, если она определена договором в твердой сумме. С другой стороны, действия подрядчика по изменению цены, даже если он не мог предвидеть при заключении договора все возможные затраты, ограничены императивной нормой положения п. 6 ст. 709 ГК РФ, а также требованием, установленным положением п. 5 ст. 709 ГК РФ, согласования с заказчиком превышения цены договора в случае необходимости проведения дополнительных работ. Что прямо влияет на исполнение обязательства подрядчиком в согласованный сторонами срок, который также является существенным условием договора подряда. При этом в момент заключения договора подряда сторонами не могут быть предусмотрены все затраты подрядчика, поскольку в процессе ведения работ могут иметь место скрытые дефекты и недостатки переданной подрядчику вещи, имущества, транспортного средства, оборудования, давальческих материалов.
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)С одной стороны, договор подряда по правовой природе возмездный, поскольку определяет обязанность заказчика возместить подрядчику за произведенные работы полную стоимость затрат. В этой связи цена договора подряда является существенным условием сделки, если она определена договором в твердой сумме. С другой стороны, действия подрядчика по изменению цены, даже если он не мог предвидеть при заключении договора все возможные затраты, ограничены императивной нормой положения п. 6 ст. 709 ГК РФ, а также требованием, установленным положением п. 5 ст. 709 ГК РФ, согласования с заказчиком превышения цены договора в случае необходимости проведения дополнительных работ. Что прямо влияет на исполнение обязательства подрядчиком в согласованный сторонами срок, который также является существенным условием договора подряда. При этом в момент заключения договора подряда сторонами не могут быть предусмотрены все затраты подрядчика, поскольку в процессе ведения работ могут иметь место скрытые дефекты и недостатки переданной подрядчику вещи, имущества, транспортного средства, оборудования, давальческих материалов.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
Нормативные акты
<Письмо> Банка России от 14.06.2011 N 87-Т
"О Методических рекомендациях "О представлении и раскрытии информации о долгосрочных активах (или выбывающих группах), предназначенных для продажи или распределения, при составлении кредитными организациями финансовой отчетности в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности"После того, как было получено согласие покупателя на приобретение здания дополнительного офиса, покупатель в ходе проверки имущества (в результате выявления скрытых дефектов) определил необходимость в его ремонте, о котором ранее не было известно. Покупатель требует либо значительного снижения стоимости здания, либо его ремонта, что, как ожидается, приведет к увеличению срока, необходимого для завершения продажи, который может превысить один год. Кредитная организация приступила к ремонту здания с привлечением хорошо зарекомендовавшей себя на рынке подобных услуг подрядной организации. Вероятность выполнения работ в установленные сроки с надлежащим качеством оценивается кредитной организацией как высокая.
"О Методических рекомендациях "О представлении и раскрытии информации о долгосрочных активах (или выбывающих группах), предназначенных для продажи или распределения, при составлении кредитными организациями финансовой отчетности в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности"После того, как было получено согласие покупателя на приобретение здания дополнительного офиса, покупатель в ходе проверки имущества (в результате выявления скрытых дефектов) определил необходимость в его ремонте, о котором ранее не было известно. Покупатель требует либо значительного снижения стоимости здания, либо его ремонта, что, как ожидается, приведет к увеличению срока, необходимого для завершения продажи, который может превысить один год. Кредитная организация приступила к ремонту здания с привлечением хорошо зарекомендовавшей себя на рынке подобных услуг подрядной организации. Вероятность выполнения работ в установленные сроки с надлежащим качеством оценивается кредитной организацией как высокая.
Статья: Приемка результата работ во французском гражданском праве
(Костик К.И.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Согласно ст. 1792-6 ФГК гарантия полного завершения работ обязует подрядчика в течение одного года с даты приемки устранить все дефекты или несоответствия, указанные заказчиком в ходе приемки или обнаруженные после приемки (скрытые дефекты).
(Костик К.И.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Согласно ст. 1792-6 ФГК гарантия полного завершения работ обязует подрядчика в течение одного года с даты приемки устранить все дефекты или несоответствия, указанные заказчиком в ходе приемки или обнаруженные после приемки (скрытые дефекты).