Скрытые дефекты подряд
Подборка наиболее важных документов по запросу Скрытые дефекты подряд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2024 N 305-ЭС24-6626 по делу N А40-173965/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков по договорам подряда.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт наличия убытков подтвержден документально, вина подрядчика и причинно-следственная связь между действиями подрядчика и убытками заказчика установлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом судебные инстанции исходили из того, что стоимость работ по договорам составила 17 300 000 руб.; факт наличия некачественно выполненных работ подтверждается актами фиксации нарушений от 17.03.2021, от 10.03.2020, а также вступившими в силу судебными актами по делу N А40-111749/2021, согласно которым выявленные после принятия работ дефекты являются существенными, скрытыми и вызваны отступлением от условий спорных договоров подряда, стоимость устранения дефектов составляет 9 156 929,53 руб.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков по договорам подряда.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку факт наличия убытков подтвержден документально, вина подрядчика и причинно-следственная связь между действиями подрядчика и убытками заказчика установлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом судебные инстанции исходили из того, что стоимость работ по договорам составила 17 300 000 руб.; факт наличия некачественно выполненных работ подтверждается актами фиксации нарушений от 17.03.2021, от 10.03.2020, а также вступившими в силу судебными актами по делу N А40-111749/2021, согласно которым выявленные после принятия работ дефекты являются существенными, скрытыми и вызваны отступлением от условий спорных договоров подряда, стоимость устранения дефектов составляет 9 156 929,53 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подряд: правовые коллизии и риски обязательственной части договора
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)С одной стороны, договор подряда по правовой природе возмездный, поскольку определяет обязанность заказчика возместить подрядчику за произведенные работы полную стоимость затрат. В этой связи цена договора подряда является существенным условием сделки, если она определена договором в твердой сумме. С другой стороны, действия подрядчика по изменению цены, даже если он не мог предвидеть при заключении договора все возможные затраты, ограничены императивной нормой положения п. 6 ст. 709 ГК РФ, а также требованием, установленным положением п. 5 ст. 709 ГК РФ, согласования с заказчиком превышения цены договора в случае необходимости проведения дополнительных работ. Что прямо влияет на исполнение обязательства подрядчиком в согласованный сторонами срок, который также является существенным условием договора подряда. При этом в момент заключения договора подряда сторонами не могут быть предусмотрены все затраты подрядчика, поскольку в процессе ведения работ могут иметь место скрытые дефекты и недостатки переданной подрядчику вещи, имущества, транспортного средства, оборудования, давальческих материалов.
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)С одной стороны, договор подряда по правовой природе возмездный, поскольку определяет обязанность заказчика возместить подрядчику за произведенные работы полную стоимость затрат. В этой связи цена договора подряда является существенным условием сделки, если она определена договором в твердой сумме. С другой стороны, действия подрядчика по изменению цены, даже если он не мог предвидеть при заключении договора все возможные затраты, ограничены императивной нормой положения п. 6 ст. 709 ГК РФ, а также требованием, установленным положением п. 5 ст. 709 ГК РФ, согласования с заказчиком превышения цены договора в случае необходимости проведения дополнительных работ. Что прямо влияет на исполнение обязательства подрядчиком в согласованный сторонами срок, который также является существенным условием договора подряда. При этом в момент заключения договора подряда сторонами не могут быть предусмотрены все затраты подрядчика, поскольку в процессе ведения работ могут иметь место скрытые дефекты и недостатки переданной подрядчику вещи, имущества, транспортного средства, оборудования, давальческих материалов.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
Нормативные акты
<Письмо> Банка России от 14.06.2011 N 87-Т
"О Методических рекомендациях "О представлении и раскрытии информации о долгосрочных активах (или выбывающих группах), предназначенных для продажи или распределения, при составлении кредитными организациями финансовой отчетности в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности"После того, как было получено согласие покупателя на приобретение здания дополнительного офиса, покупатель в ходе проверки имущества (в результате выявления скрытых дефектов) определил необходимость в его ремонте, о котором ранее не было известно. Покупатель требует либо значительного снижения стоимости здания, либо его ремонта, что, как ожидается, приведет к увеличению срока, необходимого для завершения продажи, который может превысить один год. Кредитная организация приступила к ремонту здания с привлечением хорошо зарекомендовавшей себя на рынке подобных услуг подрядной организации. Вероятность выполнения работ в установленные сроки с надлежащим качеством оценивается кредитной организацией как высокая.
"О Методических рекомендациях "О представлении и раскрытии информации о долгосрочных активах (или выбывающих группах), предназначенных для продажи или распределения, при составлении кредитными организациями финансовой отчетности в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности"После того, как было получено согласие покупателя на приобретение здания дополнительного офиса, покупатель в ходе проверки имущества (в результате выявления скрытых дефектов) определил необходимость в его ремонте, о котором ранее не было известно. Покупатель требует либо значительного снижения стоимости здания, либо его ремонта, что, как ожидается, приведет к увеличению срока, необходимого для завершения продажи, который может превысить один год. Кредитная организация приступила к ремонту здания с привлечением хорошо зарекомендовавшей себя на рынке подобных услуг подрядной организации. Вероятность выполнения работ в установленные сроки с надлежащим качеством оценивается кредитной организацией как высокая.
"ОДМ 218.6.030-2017. Отраслевой дорожный методический документ. Рекомендации по установлению гарантийных сроков и сроков службы конструктивных элементов мостовых сооружений"
(издан на основании Распоряжения Росавтодора от 06.02.2018 N 366-р)9.3 Одной из задач контроля состояния МС в гарантийный период является выявление недопустимых скрытых строительных дефектов и недопустимых дефектов, возникших в период эксплуатации в том числе и по вине подрядных организаций, выполнивших проектные, строительные или ремонтные работы, с целью их своевременного устранения согласно гарантийным обязательствам.
(издан на основании Распоряжения Росавтодора от 06.02.2018 N 366-р)9.3 Одной из задач контроля состояния МС в гарантийный период является выявление недопустимых скрытых строительных дефектов и недопустимых дефектов, возникших в период эксплуатации в том числе и по вине подрядных организаций, выполнивших проектные, строительные или ремонтные работы, с целью их своевременного устранения согласно гарантийным обязательствам.
Административная практика
Решение Приморского УФАС России от 12.12.2024 N 10/04-2024
Обстоятельства: В антимонопольный орган поступило обращение о включении сведений в реестр недобросовестных подрядных организаций в связи с односторонним расторжением договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Решение: Включить сведения в реестр недобросовестных подрядных организаций сроком на три года с момента размещения сведений на официальном сайте в информационно-коммуникационной сети "Интернет".27.11.2023 состоялся выезд на МКД N 60 подрядной организации ООО "В" совместно с представителями проектной организации ООО "П" и были зафиксированы имеющиеся скрытые дефекты.
Обстоятельства: В антимонопольный орган поступило обращение о включении сведений в реестр недобросовестных подрядных организаций в связи с односторонним расторжением договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Решение: Включить сведения в реестр недобросовестных подрядных организаций сроком на три года с момента размещения сведений на официальном сайте в информационно-коммуникационной сети "Интернет".27.11.2023 состоялся выезд на МКД N 60 подрядной организации ООО "В" совместно с представителями проектной организации ООО "П" и были зафиксированы имеющиеся скрытые дефекты.
Решение Магаданского УФАС России от 05.08.2025 по делу N 049/10/104-245/2025
Нарушение: ч. 16 ст. 95, ч. 4 ст. 104 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.8. Совместно с работниками подрядных организаций - освидетельствование и оценка выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
Нарушение: ч. 16 ст. 95, ч. 4 ст. 104 Закона о контрактной системе.
Решение: Передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.8. Совместно с работниками подрядных организаций - освидетельствование и оценка выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
Статья: Премии за досрочный ввод объекта в эксплуатацию: учет и налогообложение
(Новиков С.С.)
("Налоговый вестник", 2009, N 6)Увеличение цены договора подряда осуществляется в том квартале, в котором построенный объект передан в эксплуатацию, начата его эксплуатация, установлено отсутствие скрытых дефектов (брака). Размер дополнительного вознаграждения (премии), являющегося элементом новой (уточненной) цены подряда, также определяется в вышеуказанном квартале, поэтому налоговая база по НДС должна пересматриваться именно в этом квартале (налоговом периоде), а не в налоговых периодах, в которых заказчик принял результаты работы. В связи с тем что в ст. 162 НК РФ не расшифровано понятие "суммы полученные", а в ст. 167 НК РФ не указан момент определения налоговой базы в случае начисления или поступления дополнительного вознаграждения (премии) за досрочный ввод в эксплуатацию качественно построенных объектов, подрядной организации необходимо прописать это в своей учетной политике. Учетная политика и условия договора подряда не должны быть направлены на отсрочку платежей в бюджет, т.е. дополнительное вознаграждение (премия) не должно превышать 5% от объема выполненных работ, в противном случае налоговый орган может потребовать уточнения налоговой декларации за период, в котором были сданы работы.
(Новиков С.С.)
("Налоговый вестник", 2009, N 6)Увеличение цены договора подряда осуществляется в том квартале, в котором построенный объект передан в эксплуатацию, начата его эксплуатация, установлено отсутствие скрытых дефектов (брака). Размер дополнительного вознаграждения (премии), являющегося элементом новой (уточненной) цены подряда, также определяется в вышеуказанном квартале, поэтому налоговая база по НДС должна пересматриваться именно в этом квартале (налоговом периоде), а не в налоговых периодах, в которых заказчик принял результаты работы. В связи с тем что в ст. 162 НК РФ не расшифровано понятие "суммы полученные", а в ст. 167 НК РФ не указан момент определения налоговой базы в случае начисления или поступления дополнительного вознаграждения (премии) за досрочный ввод в эксплуатацию качественно построенных объектов, подрядной организации необходимо прописать это в своей учетной политике. Учетная политика и условия договора подряда не должны быть направлены на отсрочку платежей в бюджет, т.е. дополнительное вознаграждение (премия) не должно превышать 5% от объема выполненных работ, в противном случае налоговый орган может потребовать уточнения налоговой декларации за период, в котором были сданы работы.
Статья: Приемка результата работ во французском гражданском праве
(Костик К.И.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Согласно ст. 1792-6 ФГК гарантия полного завершения работ обязует подрядчика в течение одного года с даты приемки устранить все дефекты или несоответствия, указанные заказчиком в ходе приемки или обнаруженные после приемки (скрытые дефекты).
(Костик К.И.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Согласно ст. 1792-6 ФГК гарантия полного завершения работ обязует подрядчика в течение одного года с даты приемки устранить все дефекты или несоответствия, указанные заказчиком в ходе приемки или обнаруженные после приемки (скрытые дефекты).
Статья: Обзор практики по договорам подряда за июнь 2019 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)1. В предмет доказывания по иску об обязании безвозмездно устранить недостатки работ по договору подряда входит доказывание факта наличия недостатков в выполненных работах. Также необходимо установить, являются ли выявленные дефекты скрытыми или явными.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)1. В предмет доказывания по иску об обязании безвозмездно устранить недостатки работ по договору подряда входит доказывание факта наличия недостатков в выполненных работах. Также необходимо установить, являются ли выявленные дефекты скрытыми или явными.
"Заем, кредит, факторинг, вклад и счет: постатейный комментарий к статьям 807 - 860.15 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2019)Еще один пример: подрядчик в качестве гарантии покрытия убытков заказчика в связи с возможным выявлением скрытых дефектов в выполненных работах или покрытия требований заказчика, связанных с реализацией права на соразмерное уменьшение цены договора подряда (ст. 723 ГК РФ), может согласиться депонировать некую сумму на счете эскроу с условием перечисления соответствующей суммы с этого счета в пользу заказчика при представлении соответствующих подтверждений факта выявления скрытых дефектов.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2019)Еще один пример: подрядчик в качестве гарантии покрытия убытков заказчика в связи с возможным выявлением скрытых дефектов в выполненных работах или покрытия требований заказчика, связанных с реализацией права на соразмерное уменьшение цены договора подряда (ст. 723 ГК РФ), может согласиться депонировать некую сумму на счете эскроу с условием перечисления соответствующей суммы с этого счета в пользу заказчика при представлении соответствующих подтверждений факта выявления скрытых дефектов.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т."
(том 2)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)Применительно к строительному подряду наряду с комментируемой статьей необходимо применять также положения ст. 756 ГК РФ, согласно которой при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные п. п. 1 - 5 комментируемой статьи. При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. п. 2 - 4 этой же статьи составляет пять лет. В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. N 12354/06 указано, что, поскольку дефекты не были своевременно устранены, истец, руководствуясь пунктами договора и ст. 723 ГК РФ, устранил их своими силами и обратился в арбитражный суд с иском о возмещении ему понесенных затрат. Суд первой инстанции отказал в иске, ссылаясь на истечение к моменту обнаружения скрытых дефектов предусмотренного договором двухлетнего гарантийного срока, что освобождает подрядчика от ответственности. Суд не учел, что предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу ст. 756 ГК РФ составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена. По смыслу комментируемой статьи обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока. По настоящему делу недостатки в строительных работах обнаружены в пределах пятилетнего срока, в связи с чем отказ в иске по указанному судом мотиву неправомерен.
(том 2)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)Применительно к строительному подряду наряду с комментируемой статьей необходимо применять также положения ст. 756 ГК РФ, согласно которой при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные п. п. 1 - 5 комментируемой статьи. При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. п. 2 - 4 этой же статьи составляет пять лет. В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 января 2007 г. N 12354/06 указано, что, поскольку дефекты не были своевременно устранены, истец, руководствуясь пунктами договора и ст. 723 ГК РФ, устранил их своими силами и обратился в арбитражный суд с иском о возмещении ему понесенных затрат. Суд первой инстанции отказал в иске, ссылаясь на истечение к моменту обнаружения скрытых дефектов предусмотренного договором двухлетнего гарантийного срока, что освобождает подрядчика от ответственности. Суд не учел, что предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу ст. 756 ГК РФ составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена. По смыслу комментируемой статьи обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока. По настоящему делу недостатки в строительных работах обнаружены в пределах пятилетнего срока, в связи с чем отказ в иске по указанному судом мотиву неправомерен.
Интервью: Стандарт от недобросовестного демпинга
("Современные страховые технологии", 2019, N 3)Еще одно направление - страхование скрытых дефектов объектов строительства - на этапе определения основных принципов и подходов. Этот продукт будет очень полезен подрядчикам, так как позволит не замораживать от 5 до 10% стоимости контракта на исправление скрытых дефектов и проведение гарантийных работ. В условии ограниченных финансовых возможностей подрядных организаций это может оказаться для них большим подспорьем. Продукт, безусловно, будет полезен инвесторам, так как защитит их от случаев, когда по завершению строительства выявляются скрытые дефекты, допущенные при строительстве, а подрядной организации уже не существует. Для страховщиков это тоже будет новым, интересным и многообещающим полем деятельности, поскольку позволит совместить функцию как предупреждения, так и возмещения убытков, так как договоры страхования скрытых дефектов заключаются только при условии обязательной многократной предстраховой экспертизы как этапа проектирования, так и этапа строительства объекта.
("Современные страховые технологии", 2019, N 3)Еще одно направление - страхование скрытых дефектов объектов строительства - на этапе определения основных принципов и подходов. Этот продукт будет очень полезен подрядчикам, так как позволит не замораживать от 5 до 10% стоимости контракта на исправление скрытых дефектов и проведение гарантийных работ. В условии ограниченных финансовых возможностей подрядных организаций это может оказаться для них большим подспорьем. Продукт, безусловно, будет полезен инвесторам, так как защитит их от случаев, когда по завершению строительства выявляются скрытые дефекты, допущенные при строительстве, а подрядной организации уже не существует. Для страховщиков это тоже будет новым, интересным и многообещающим полем деятельности, поскольку позволит совместить функцию как предупреждения, так и возмещения убытков, так как договоры страхования скрытых дефектов заключаются только при условии обязательной многократной предстраховой экспертизы как этапа проектирования, так и этапа строительства объекта.
Статья: Скажите "чи-и-и-из"! Новые поправки к Закону о контрактной системе предлагают в обязательном порядке фотографировать этапы выполняемых подрядчиком работ
(Татонова И.)
("Информационно-аналитическое издание "Бюллетень Оперативной Информации "Московские Торги", 2017, N 2)В пояснительной записке к законопроекту авторы отмечают: при проведении скрытых работ подрядные организации не всегда соблюдают установленные правила строительства, ГОСТы и нормативы. В итоге появляются дефекты, которые могут привести к возникновению проблем после запуска в эксплуатацию детских садов, школ, физкультурно-оздоровительных комплексов или других социальных объектов.
(Татонова И.)
("Информационно-аналитическое издание "Бюллетень Оперативной Информации "Московские Торги", 2017, N 2)В пояснительной записке к законопроекту авторы отмечают: при проведении скрытых работ подрядные организации не всегда соблюдают установленные правила строительства, ГОСТы и нормативы. В итоге появляются дефекты, которые могут привести к возникновению проблем после запуска в эксплуатацию детских садов, школ, физкультурно-оздоровительных комплексов или других социальных объектов.
Корреспонденция счетов: Организация в качестве подрядчика заключила договор подряда на выполнение ремонта помещений с использованием материалов заказчика. В процессе выполнения работ в материалах выявлены скрытые дефекты, о чем подрядчик уведомил заказчика, после чего приостановил работы. В установленный договором срок заказчик не произвел замену материалов, в связи с чем подрядчик отказался от исполнения договора и потребовал возмещения убытков...
(Консультация эксперта, 2008)Организация в качестве подрядчика заключила договор подряда на выполнение ремонта помещений с использованием материалов заказчика. В процессе выполнения работ в материалах выявлены скрытые дефекты, о чем подрядчик уведомил заказчика, после чего приостановил работы. В установленный договором срок заказчик не произвел замену материалов, в связи с чем подрядчик отказался от исполнения договора и потребовал возмещения убытков.
(Консультация эксперта, 2008)Организация в качестве подрядчика заключила договор подряда на выполнение ремонта помещений с использованием материалов заказчика. В процессе выполнения работ в материалах выявлены скрытые дефекты, о чем подрядчик уведомил заказчика, после чего приостановил работы. В установленный договором срок заказчик не произвел замену материалов, в связи с чем подрядчик отказался от исполнения договора и потребовал возмещения убытков.
"Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта"
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Обратите внимание: срок гарантии на все работы по капремонту ОИ по договору с подрядной организацией составляет пять лет. Следовательно, в случае появления каких-либо аварийных ситуаций на отремонтированном объекте ОИ мы имеем право в течение этого срока обращаться в подрядную организацию, которая выполняла работы, для устранения выявляемых в процессе эксплуатации скрытых дефектов по выполненным работам.
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Обратите внимание: срок гарантии на все работы по капремонту ОИ по договору с подрядной организацией составляет пять лет. Следовательно, в случае появления каких-либо аварийных ситуаций на отремонтированном объекте ОИ мы имеем право в течение этого срока обращаться в подрядную организацию, которая выполняла работы, для устранения выявляемых в процессе эксплуатации скрытых дефектов по выполненным работам.
"Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости"
(Кайль А.Н.)
("ГроссМедиа Ферлаг", "РОСБУХ", 2009)Важным аспектом правового регулирования взаимоотношений субъектов договора строительного подряда, обусловленным технической сложностью предмета договора и тем, что возможные дефекты могут быть скрыты при производстве работ и их обнаружение при приемке может быть затруднено, является предельный срок обнаружения недостатков, то есть гарантия качества исполнения строительных работ. В соответствии со ст. 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков, допущенных подрядными организациями в ходе осуществления строительных работ, составляет пять лет. В этом моменте рассматриваемый договор схож с договором долевого участия в строительстве, где гарантийный срок также должен составлять не менее 5 лет.
(Кайль А.Н.)
("ГроссМедиа Ферлаг", "РОСБУХ", 2009)Важным аспектом правового регулирования взаимоотношений субъектов договора строительного подряда, обусловленным технической сложностью предмета договора и тем, что возможные дефекты могут быть скрыты при производстве работ и их обнаружение при приемке может быть затруднено, является предельный срок обнаружения недостатков, то есть гарантия качества исполнения строительных работ. В соответствии со ст. 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков, допущенных подрядными организациями в ходе осуществления строительных работ, составляет пять лет. В этом моменте рассматриваемый договор схож с договором долевого участия в строительстве, где гарантийный срок также должен составлять не менее 5 лет.