Система отопления многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Система отопления многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник или Наниматель помещения хочет сохранить помещение в переустроенном или перепланированном состоянии
(КонсультантПлюс, 2024)Собственником не получено разрешение Уполномоченного органа на переустройство и (или) перепланировку, что привело к изменению внутридомовой системы центрального отопления МКД в обход установленного запрета
(КонсультантПлюс, 2024)Собственником не получено разрешение Уполномоченного органа на переустройство и (или) перепланировку, что привело к изменению внутридомовой системы центрального отопления МКД в обход установленного запрета
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с правами на общее имущество многоквартирного дома: Уполномоченный орган (управляющая, ресурсоснабжающая или подрядная организация) хочет обязать Собственника предоставить доступ к общедомовому имуществу
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченному органу (управляющей, ресурсоснабжающей или подрядной организации) необходимо получить доступ к объектам, являющимся общим имуществом многоквартирного дома (системам отопления, водоснабжения, инженерных коммуникаций и др.) с целью их обслуживания и ремонта. Собственник помещения отказывается предоставить доступ или создал препятствия в доступе к общедомовому имуществу (путем возведения перегородок, установки дверей в межквартирных холлах и т.п.). Уполномоченный орган хочет обязать Собственника предоставить доступ к общедомовому имуществу.
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченному органу (управляющей, ресурсоснабжающей или подрядной организации) необходимо получить доступ к объектам, являющимся общим имуществом многоквартирного дома (системам отопления, водоснабжения, инженерных коммуникаций и др.) с целью их обслуживания и ремонта. Собственник помещения отказывается предоставить доступ или создал препятствия в доступе к общедомовому имуществу (путем возведения перегородок, установки дверей в межквартирных холлах и т.п.). Уполномоченный орган хочет обязать Собственника предоставить доступ к общедомовому имуществу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)1.1. Нормы федерального законодательства и разъяснения уполномоченных органов: ст. ст. 15, 151, 210, 211, 290, 929, 931, 1064, 1067, 1072, 1082, 1095 - 1098 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 13 - 15, 28, 29, 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, п. п. 2, 5 - 7, 10, 11, 13, 14, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)1.1. Нормы федерального законодательства и разъяснения уполномоченных органов: ст. ст. 15, 151, 210, 211, 290, 929, 931, 1064, 1067, 1072, 1082, 1095 - 1098 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 13 - 15, 28, 29, 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, п. п. 2, 5 - 7, 10, 11, 13, 14, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>.
Статья: Индивидуальное отопление в условиях поэтажной собственности в России и Постановление Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)Как было отмечено выше, порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в домах, помещения в которых оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии и распределителями, различается. И это не случайно, ведь речь идет о разных измерительных приборах, технические условия установки, функционирования, погрешность измерений и назначение которых не совпадают. Распределители, в отличие от индивидуальных приборов учета тепловой энергии, не позволяют точно определить объем расходуемой в отдельном помещении тепловой энергии. Их показания в совокупности (если большинство помещений в доме оснащено распределителями) требуются для некоторой (относительной) корректировки полученного, исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, общей площади отдельного помещения, а также приходящегося на данное помещение объема израсходованной тепловой энергии в доме в целом. Распределители устанавливаются на имеющиеся в помещении радиаторы (батареи), как правило, при вертикальной разводке внутридомовой системы отопления многоквартирного дома <18>. Возможность же установки индивидуального прибора учета тепловой энергии существует при горизонтальной разводке системы отопления, при этом он размещается непосредственно на отопительную трубу на входе в помещение (в месте присоединения расположенной внутри квартиры инженерной отопительной сети к находящимся в помещениях общего пользования дома сетям). Получается, что в отдельном помещении многоквартирного дома при наличии указанных технических условий может быть установлен либо один индивидуальный прибор учета тепловой энергии, либо столько распределителей, сколько имеется отопительных приборов. Таким образом, порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению зависит в том числе от конструктивных особенностей внутридомовой инженерной отопительной сети и соответствующего ей вида измерительных приборов, которыми оборудовано отдельное помещение в многоквартирном доме.
(Филипенко Н.В., Курочкина Е.М.)
("Закон", 2019, N 11)Как было отмечено выше, порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в домах, помещения в которых оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии и распределителями, различается. И это не случайно, ведь речь идет о разных измерительных приборах, технические условия установки, функционирования, погрешность измерений и назначение которых не совпадают. Распределители, в отличие от индивидуальных приборов учета тепловой энергии, не позволяют точно определить объем расходуемой в отдельном помещении тепловой энергии. Их показания в совокупности (если большинство помещений в доме оснащено распределителями) требуются для некоторой (относительной) корректировки полученного, исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, общей площади отдельного помещения, а также приходящегося на данное помещение объема израсходованной тепловой энергии в доме в целом. Распределители устанавливаются на имеющиеся в помещении радиаторы (батареи), как правило, при вертикальной разводке внутридомовой системы отопления многоквартирного дома <18>. Возможность же установки индивидуального прибора учета тепловой энергии существует при горизонтальной разводке системы отопления, при этом он размещается непосредственно на отопительную трубу на входе в помещение (в месте присоединения расположенной внутри квартиры инженерной отопительной сети к находящимся в помещениях общего пользования дома сетям). Получается, что в отдельном помещении многоквартирного дома при наличии указанных технических условий может быть установлен либо один индивидуальный прибор учета тепловой энергии, либо столько распределителей, сколько имеется отопительных приборов. Таким образом, порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению зависит в том числе от конструктивных особенностей внутридомовой инженерной отопительной сети и соответствующего ей вида измерительных приборов, которыми оборудовано отдельное помещение в многоквартирном доме.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Вместе с тем внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 "ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года N 823-ст).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Вместе с тем внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 "ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года N 823-ст).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).