Сервитут с арендатором земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут с арендатором земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, в пользу которого установлен сервитут, хочет устранить препятствия в пользовании сервитутом
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Лица, в пользу которого установлен сервитут, Правообладатель недвижимости (собственник или арендатор соседнего земельного участка, здания, сооружения, в котором расположено помещение, землевладелец, землепользователь, орган местного самоуправления и т.п.) нарушает условия сервитута или создает препятствия в пользовании имуществом, обремененным сервитутом.
(КонсультантПлюс, 2026)По мнению Лица, в пользу которого установлен сервитут, Правообладатель недвижимости (собственник или арендатор соседнего земельного участка, здания, сооружения, в котором расположено помещение, землевладелец, землепользователь, орган местного самоуправления и т.п.) нарушает условия сервитута или создает препятствия в пользовании имуществом, обремененным сервитутом.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 276 "Прекращение сервитута" ГК РФ"Суд апелляционной инстанции, отменяя решение и дополнительное решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, руководствуясь положениями статей 216, 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, актуальная выписка из ЕГРН о наличии зарегистрированного права на здание КПП на дату предъявления иска истцом не представлена, а датирована 2015 г., при этом согласно его пояснениям здание КПП представляет собой не имеющий фундамента строительный вагончик, фотография которого имеется в материалах дела, что не оспаривалось истцом и подтверждено дополнительной судебной экспертизой ООО "ЭКЦ "НЕЗАВИСИМОСТЬ", согласно которой участок истца не имеет каких-либо надземных построек и объектов капитального строительства, при этом истец, являясь арендатором земельного участка, правом предъявления требования об установлении сервитута для обеспечения доступа к земельному участку не обладает, эксперт ГУП МО "МОБТИ" ФИО7 в судебном заседании пояснила, что вопрос о вариантах установления сервитута с целью обеспечения прохода и проезда именно к зданию КПП и в соответствии с ПДД не рассматривался, а определялся для обеспечения проезда транспорта на земельный участок с кадастровым номером N находящийся в аренде у истца. Также суд учел, что согласно дополнительной судебной экспертизе ООО "ЭКЦ "НЕЗАВИСИМОСТЬ" безопасная и допустимая нормативными документами организация въезда и выезда любых транспортных средств на участок истца со стороны соседнего земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060602:26 не представляется возможной ввиду запрета ПДД осуществления сквозного проезда по территории АЗС."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В некоторых случаях закон ограничивает срок действия сервитута. Например, арендатор публичного земельного участка, который обременяется сервитутом, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды (п. 7 ст. 23, п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ).
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<3> Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2020. N 3. С. 52.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<3> Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2020. N 3. С. 52.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
Формы
Статья: Допустимость уступки требования платы за сервитут в российском правопорядке
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)<25> Безусловно, если должник накопил задолженность и отказывается от вещи, то долг, с учетом абзаца второго статьи 236 ГК РФ, должен сохраниться. В случае с отчуждением вопрос сложнее, так как в доктрине на настоящий момент нет консенсуса по поводу перехода ответственности прежнего правообладателя обремененной вещи на нового. Например, Т.С. Краснова справедливо отмечает, что при отчуждении господствующего участка накопленный долг первоначального сервитуария должен сохраниться за ним. Иное должно быть специально предусмотрено законом, как, например, в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Подобный вопрос также рассматривался и в других работах, посвященных вещным обязательствам. См.: Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного Определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2020. N 3. С. 54.
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)<25> Безусловно, если должник накопил задолженность и отказывается от вещи, то долг, с учетом абзаца второго статьи 236 ГК РФ, должен сохраниться. В случае с отчуждением вопрос сложнее, так как в доктрине на настоящий момент нет консенсуса по поводу перехода ответственности прежнего правообладателя обремененной вещи на нового. Например, Т.С. Краснова справедливо отмечает, что при отчуждении господствующего участка накопленный долг первоначального сервитуария должен сохраниться за ним. Иное должно быть специально предусмотрено законом, как, например, в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Подобный вопрос также рассматривался и в других работах, посвященных вещным обязательствам. См.: Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного Определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2020. N 3. С. 54.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В случае если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора в соответствии с п. 12.1 ст. 39.8 ЗК.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В случае если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора в соответствии с п. 12.1 ст. 39.8 ЗК.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<107> "При прекращении аренды или смене арендатора должны сохраняться и сервитутное право ограниченного пользования чужим земельным участком, и обязанность вносить платежи. То есть после прекращения первоначальной аренды обязанность вносить сервитутные платежи будет возложена на собственника или нового арендатора господствующего земельного участка" (Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2020. N 3. С. 61).
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)<107> "При прекращении аренды или смене арендатора должны сохраняться и сервитутное право ограниченного пользования чужим земельным участком, и обязанность вносить платежи. То есть после прекращения первоначальной аренды обязанность вносить сервитутные платежи будет возложена на собственника или нового арендатора господствующего земельного участка" (Краснова Т.С. Установление сервитута по требованию арендатора земельного участка. По мотивам одного определения Верховного Суда РФ // Вестник экономического правосудия РФ. 2020. N 3. С. 61).