Сервитут претензионный порядок
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут претензионный порядок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 4 АПК РФНе нужно соблюдать претензионный (досудебный) порядок, если:
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Правообладатель недвижимости хочет взыскать задолженность по оплате сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)размер задолженности (условиями договора или дополнительного соглашения о размере платы за сервитут, расчетом задолженности, актами сверки взаимных расчетов и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)размер задолженности (условиями договора или дополнительного соглашения о размере платы за сервитут, расчетом задолженности, актами сверки взаимных расчетов и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает (см. Позицию Верховного Суда РФ). Однако, если предложение собственнику земельного участка установить сервитут вы оформляли в виде требования (претензии), ее нужно приложить к иску. Это связано с необходимостью подтвердить, что до суда соглашение о сервитуте не достигнуто (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ).
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)1. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)1. Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Действующие нормы законодательства не предусматривают обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора об установлении, изменении условий или о снятии сервитута. Однако к исковому заявлению целесообразно приложить доказательства того, что истец предпринимал попытки договориться с ответчиком об условиях сервитута, но достичь соглашения не удалось (к примеру, переписку относительно предмета спора).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Действующие нормы законодательства не предусматривают обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора об установлении, изменении условий или о снятии сервитута. Однако к исковому заявлению целесообразно приложить доказательства того, что истец предпринимал попытки договориться с ответчиком об условиях сервитута, но достичь соглашения не удалось (к примеру, переписку относительно предмета спора).
Статья: К дискуссии о претензионном порядке защиты прав
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Представляется, что подобный расширительный подход к понятию "претензионный порядок" сомнителен. В перечисленных выше случаях нет прямого указания на то, что для реализации соответствующего права, будь то требование о заключении договора, или о внесении в него изменений, или о расторжении, необходимо до обращения в суд предъявить претензию своему контрагенту. В большинстве случаев речь идет либо о простом переговорном процессе, либо о проявленной участником договора инициативе, на которую должна откликнуться другая сторона, либо о заблаговременном предупреждении контрагента о предстоящей реализации права.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Представляется, что подобный расширительный подход к понятию "претензионный порядок" сомнителен. В перечисленных выше случаях нет прямого указания на то, что для реализации соответствующего права, будь то требование о заключении договора, или о внесении в него изменений, или о расторжении, необходимо до обращения в суд предъявить претензию своему контрагенту. В большинстве случаев речь идет либо о простом переговорном процессе, либо о проявленной участником договора инициативе, на которую должна откликнуться другая сторона, либо о заблаговременном предупреждении контрагента о предстоящей реализации права.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Данное разъяснение высшей судебной инстанции приводит нас к выводу об отсутствии формального претензионного порядка разрешения спора об установлении частного сервитута. При этом правильным, обоснованным и добросовестным поведением со стороны сервитуария представляется все же необходимость до инициирования судебного спора предложить правообладателю иной недвижимости заключить соглашение об установлении сервитута. В случае недостижения договоренностей спор можно передать на рассмотрение суда.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Данное разъяснение высшей судебной инстанции приводит нас к выводу об отсутствии формального претензионного порядка разрешения спора об установлении частного сервитута. При этом правильным, обоснованным и добросовестным поведением со стороны сервитуария представляется все же необходимость до инициирования судебного спора предложить правообладателю иной недвижимости заключить соглашение об установлении сервитута. В случае недостижения договоренностей спор можно передать на рассмотрение суда.