Сервитут ответственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут ответственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 88 "Проект освоения лесов" ЛК РФТаким образом, общество с ограниченной ответственностью "Тихоокеанский терминал", обязано составить проект освоения лесов на предоставленные по соглашению об установлении сервитута лесные участки."
Важнейшая практика по ст. 153 НК РФ- страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)При этом в соглашении могут закрепляться и другие сведения, а именно: права и обязанности сторон по отношению друг к другу; срок действия сервитута, условия его содержания; ответственность сторон; способы разрешения конфликтов между сторонами и т.д. Кроме того, считаем целесообразным в соглашении об установлении сервитута закрепить обязанности по оформлению сервитута, т.е. проведение кадастровых работ, государственной регистрации сервитута, а также иные действия лиц, в интересах которых устанавливается такой сервитут.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)При этом в соглашении могут закрепляться и другие сведения, а именно: права и обязанности сторон по отношению друг к другу; срок действия сервитута, условия его содержания; ответственность сторон; способы разрешения конфликтов между сторонами и т.д. Кроме того, считаем целесообразным в соглашении об установлении сервитута закрепить обязанности по оформлению сервитута, т.е. проведение кадастровых работ, государственной регистрации сервитута, а также иные действия лиц, в интересах которых устанавливается такой сервитут.
Статья: Отрицательные сервитуты и реальные обязательства: выбор предпочтительной модели
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)В отрицательном сервитуте бывший обладатель служащего участка уходит навсегда - если прежний сервитутодатель допускал нарушения, то в случае их продолжения требования можно предъявлять только к новому хозяину служащей недвижимости. Открытым остается лишь вопрос о том, кто будет нести ответственность за причинение нарушением режима использования сервитута убытков.
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)В отрицательном сервитуте бывший обладатель служащего участка уходит навсегда - если прежний сервитутодатель допускал нарушения, то в случае их продолжения требования можно предъявлять только к новому хозяину служащей недвижимости. Открытым остается лишь вопрос о том, кто будет нести ответственность за причинение нарушением режима использования сервитута убытков.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 3 (2019)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Правовые позиции Комитета: этот вид спора [право проезда и прохода (сервитута)] регулируется в правовой системе государства-участника, которое в любом случае несет конечную ответственность за обеспечение того, чтобы предусмотренные Конвенцией права соблюдались, включая право инвалида на получение доступа к своему дому, а также доступа к общественной жизни и к государственным услугам, в том числе в области образования и здравоохранения. Таким образом, несмотря на то, что споры по поводу сооружения навеса над дорожкой возникли между двумя физическими лицами, государство-участник обязано, в частности, гарантировать, чтобы решения, принятые его органами, не ущемляли прав, закрепленных в Конвенции (пункт 9.2 Соображений).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Правовые позиции Комитета: этот вид спора [право проезда и прохода (сервитута)] регулируется в правовой системе государства-участника, которое в любом случае несет конечную ответственность за обеспечение того, чтобы предусмотренные Конвенцией права соблюдались, включая право инвалида на получение доступа к своему дому, а также доступа к общественной жизни и к государственным услугам, в том числе в области образования и здравоохранения. Таким образом, несмотря на то, что споры по поводу сооружения навеса над дорожкой возникли между двумя физическими лицами, государство-участник обязано, в частности, гарантировать, чтобы решения, принятые его органами, не ущемляли прав, закрепленных в Конвенции (пункт 9.2 Соображений).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ОТВЕТ. Согласно п. 2 Положения о порядке использования объектов и имущества гражданской обороны приватизированными предприятиями, учреждениями и организациями, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 апреля 1994 г. N 359 (далее - Положение), объекты и имущество гражданской обороны, приватизация которых запрещена в соответствии с п. 2.1.37 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, исключаются из состава имущества приватизируемого предприятия и передаются в установленном порядке его правопреемнику на ответственное хранение и в пользование.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)ОТВЕТ. Согласно п. 2 Положения о порядке использования объектов и имущества гражданской обороны приватизированными предприятиями, учреждениями и организациями, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23 апреля 1994 г. N 359 (далее - Положение), объекты и имущество гражданской обороны, приватизация которых запрещена в соответствии с п. 2.1.37 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, исключаются из состава имущества приватизируемого предприятия и передаются в установленном порядке его правопреемнику на ответственное хранение и в пользование.
Формы
Статья: Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам должника
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)В соответствии с земельным и гражданским законодательством земельные участки в Российской Федерации (далее также - РФ) могут принадлежать на праве собственности, а также на иных правах, к которым можно отнести право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения. Следует отметить, что земельные участки не могут находиться на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, так как перечень вещных прав на земельные участки, содержащийся в законодательстве, является поименованным и исчерпывающим. Так, в гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) помимо права собственности к иным вещным правам на землю законодатель относит право пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ), право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268 ГК РФ) и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)В соответствии с земельным и гражданским законодательством земельные участки в Российской Федерации (далее также - РФ) могут принадлежать на праве собственности, а также на иных правах, к которым можно отнести право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения. Следует отметить, что земельные участки не могут находиться на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, так как перечень вещных прав на земельные участки, содержащийся в законодательстве, является поименованным и исчерпывающим. Так, в гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) помимо права собственности к иным вещным правам на землю законодатель относит право пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ), право постоянного (бессрочного) пользования (ст. 268 ГК РФ) и право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о проведении обследования технического состояния МКД за счет средств собственников помещений в этом доме, об определении порядка информирования собственников помещений в МКД о результатах проведенного обследования и о порядке направления результатов обследования технического состояния МКД в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации орган исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого расположен этот МКД;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)о проведении обследования технического состояния МКД за счет средств собственников помещений в этом доме, об определении порядка информирования собственников помещений в МКД о результатах проведенного обследования и о порядке направления результатов обследования технического состояния МКД в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации орган исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого расположен этот МКД;
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Также ключевой особенностью данного вида сервитутов в римском праве была возможность передавать его по наследству: "Предоставленные по легату услуги раба не утрачиваются при умалении правоспособности или неиспользовании. И поскольку по (легату) услуг легатарий может получать плату, он также может сам сдавать внаем услуги раба. Если наследник препятствует их получению, то будет нести ответственность. То же самое имеет место, даже если раб (сам) наймется. А поскольку легатарий не является фруктуарием, то он передает легат на услуги своему наследнику, но легат теряет силу в случае приобретения (другим) собственности на раба (по давности владения)" (D. 33.2.2) <1>. Из этого вытекает принципиальная возможность сдачи в наем благ, предоставляемых личными сервитутами меньшего, сравнительно с узуфруктом объема, а также наследования такого типа прав.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Также ключевой особенностью данного вида сервитутов в римском праве была возможность передавать его по наследству: "Предоставленные по легату услуги раба не утрачиваются при умалении правоспособности или неиспользовании. И поскольку по (легату) услуг легатарий может получать плату, он также может сам сдавать внаем услуги раба. Если наследник препятствует их получению, то будет нести ответственность. То же самое имеет место, даже если раб (сам) наймется. А поскольку легатарий не является фруктуарием, то он передает легат на услуги своему наследнику, но легат теряет силу в случае приобретения (другим) собственности на раба (по давности владения)" (D. 33.2.2) <1>. Из этого вытекает принципиальная возможность сдачи в наем благ, предоставляемых личными сервитутами меньшего, сравнительно с узуфруктом объема, а также наследования такого типа прав.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого в первую очередь оцените, соответствуют ли предполагаемой цели категория земель, к которой относится земельный участок, и виды разрешенного использования, установленные для него. Это важно, поскольку правовой режим земель и земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Так, несоответствие разрешенному использованию земельного участка документов, представленных для получения разрешения на строительство, является одним из оснований для отказа в выдаче такого разрешения (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ). А за нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность.
(КонсультантПлюс, 2025)Для этого в первую очередь оцените, соответствуют ли предполагаемой цели категория земель, к которой относится земельный участок, и виды разрешенного использования, установленные для него. Это важно, поскольку правовой режим земель и земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Так, несоответствие разрешенному использованию земельного участка документов, представленных для получения разрешения на строительство, является одним из оснований для отказа в выдаче такого разрешения (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ). А за нецелевое использование земельного участка предусмотрена ответственность.
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)об осуществлении публичного сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)об осуществлении публичного сервитута
Статья: Привлечение к административной ответственности за нарушение разрешенного использования земельного участка в городе Москве
(Данилов К.С., Низовцев И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)Во-вторых, применив метод сравнительного анализа сходных норм (части 1 и 1.1 статьи 6.7 КоАП г. Москвы), можно ясно увидеть, что часть 1 рассматриваемой статьи устанавливает ответственность за "нарушение требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами". При этом санкция нормы части 1 статьи 6.7 КоАП г. Москвы значительно менее суровая, нежели часть 1.1 (максимальное наказание составляет административный штраф на юридическое лицо в размере 150 тысяч рублей). Как следствие, часть 1.1 статьи 6.7 КоАП г. Москвы является специальным составом административного правонарушения по отношению к составу правонарушения, предусмотренного частью 1 этой статьи, и устанавливает повышенную ответственность именно за использование земельного участка, сопряженного с фактом осуществления виновным лицом строительства или реконструкции объекта недвижимости, без законных на то оснований.
(Данилов К.С., Низовцев И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)Во-вторых, применив метод сравнительного анализа сходных норм (части 1 и 1.1 статьи 6.7 КоАП г. Москвы), можно ясно увидеть, что часть 1 рассматриваемой статьи устанавливает ответственность за "нарушение требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами". При этом санкция нормы части 1 статьи 6.7 КоАП г. Москвы значительно менее суровая, нежели часть 1.1 (максимальное наказание составляет административный штраф на юридическое лицо в размере 150 тысяч рублей). Как следствие, часть 1.1 статьи 6.7 КоАП г. Москвы является специальным составом административного правонарушения по отношению к составу правонарушения, предусмотренного частью 1 этой статьи, и устанавливает повышенную ответственность именно за использование земельного участка, сопряженного с фактом осуществления виновным лицом строительства или реконструкции объекта недвижимости, без законных на то оснований.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть земельного участка может быть и индивидуализирована иным способом. Например, возможно заключение краткосрочного соглашения о сервитуте на часть участка из состава публичных земель без кадастрового учета (п. 4 ст. 39.25), предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие части земельного участка (ст. 7.1 КоАП).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Часть земельного участка может быть и индивидуализирована иным способом. Например, возможно заключение краткосрочного соглашения о сервитуте на часть участка из состава публичных земель без кадастрового учета (п. 4 ст. 39.25), предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие части земельного участка (ст. 7.1 КоАП).
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)1) обеспечительные меры (предупредительно-обеспечительные меры, направленные на отстранение недобросовестных участников путем ведения публичного реестра; обеспечительно-восстановительные - внесение денежных средств на расчетный счет в депозит нотариуса, подтверждающее возмещение убытков правообладателям, в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд либо установлением публичного сервитута; меры имущественного обеспечения - задаток, залог);
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)1) обеспечительные меры (предупредительно-обеспечительные меры, направленные на отстранение недобросовестных участников путем ведения публичного реестра; обеспечительно-восстановительные - внесение денежных средств на расчетный счет в депозит нотариуса, подтверждающее возмещение убытков правообладателям, в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд либо установлением публичного сервитута; меры имущественного обеспечения - задаток, залог);
Статья: Допустимость уступки требования платы за сервитут в российском правопорядке
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)Представляется, что и обязательство платить за сервитут является вещным, так как все указанные выше элементы ему присущи <27>. Обязательство по оплате переходит на нового титуляра обремененного участка, что следует из статьи 275 ГК РФ. Из такого перехода вытекает возможность как должника, так и кредитора беспрепятственно выйти из обязательства путем отчуждения господствующего или служащего участка. По поводу ограничения ответственности вопрос обстоит сложнее. Закон прямым текстом о нем не упоминает, однако такое ограничение следует выводить из существа правоотношения. Поскольку лицо является стороной обязательства по оплате сервитута не персонально, а на основании наличия титула на участок, действуя как представитель вещи <28>, то и ответственность за неисполнение должна быть ограничена ее стоимостью <29>.
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)Представляется, что и обязательство платить за сервитут является вещным, так как все указанные выше элементы ему присущи <27>. Обязательство по оплате переходит на нового титуляра обремененного участка, что следует из статьи 275 ГК РФ. Из такого перехода вытекает возможность как должника, так и кредитора беспрепятственно выйти из обязательства путем отчуждения господствующего или служащего участка. По поводу ограничения ответственности вопрос обстоит сложнее. Закон прямым текстом о нем не упоминает, однако такое ограничение следует выводить из существа правоотношения. Поскольку лицо является стороной обязательства по оплате сервитута не персонально, а на основании наличия титула на участок, действуя как представитель вещи <28>, то и ответственность за неисполнение должна быть ограничена ее стоимостью <29>.
Статья: Генезис концепции злоупотребления правом: вещно-правовой аспект (на примере римской правовой традиции)
(Буцан Е.Ю.)
("Гражданское право", 2024, N 5)<21> Римские тексты содержали некоторые примеры ограничений, квалифицировавшихся, с одной стороны, как квазиделикты (ответственность за поставленное или повешенное (actio de positis et suspensis); ответственность за вылитое или выброшенное (actio de effusis et deiectis) (подробнее об этом см.: Флейшиц Е.А. Римское частное право: учеб. / под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М.: Зерцало-М, 2012. С. 559)). С другой стороны, римские тексты содержали ряд сервитутов, заложивших основу строительных правил (право на свет, право на красивый вид, право на определенную высоту соседского здания) (подробнее об этом см.: Хвостов В.М. Система римского права: учеб. М.: Спарк, 1996. С. 303 - 306).
(Буцан Е.Ю.)
("Гражданское право", 2024, N 5)<21> Римские тексты содержали некоторые примеры ограничений, квалифицировавшихся, с одной стороны, как квазиделикты (ответственность за поставленное или повешенное (actio de positis et suspensis); ответственность за вылитое или выброшенное (actio de effusis et deiectis) (подробнее об этом см.: Флейшиц Е.А. Римское частное право: учеб. / под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М.: Зерцало-М, 2012. С. 559)). С другой стороны, римские тексты содержали ряд сервитутов, заложивших основу строительных правил (право на свет, право на красивый вид, право на определенную высоту соседского здания) (подробнее об этом см.: Хвостов В.М. Система римского права: учеб. М.: Спарк, 1996. С. 303 - 306).