Сервитут ограничение
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут ограничение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 23 ЗК РФЛюбая сторона может потребовать через суд изменить плату за сервитут, если изменился объем ограничений прав собственника обремененного участка >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.41 "Ходатайство об установлении публичного сервитута" ЗК РФ"Ссылка заявителя на то, что установление публичного сервитута ограничит использование земельных участков с кадастровыми номерами 62:15:0010713:40 и 62:15:0020415:1, используемых для учебных, технологических, ознакомительных практик студентов, ведения научно-исследовательских работ и производства сельскохозяйственной растениеводческой продукции, необходимых заявителю для реализации планируемых проектов, не принимается судом апелляционной инстанции на основании пунктов 5 и 10 статьи 23, пункта 1 статьи 39.41 Земельного кодекса Российской Федерации и отсутствия надлежащих доказательств этому. Кроме того, как верно отметил суд, в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации, правомочия пользователей земельных участков не ограничиваются установлением публичного сервитута. Доказательств невозможности использования земельных участков в охранных зонах, исходя из обоснования, данного администрацией муниципального образования - Высоковское сельское поселение (т. 2, л.д. 66) не представлено."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
(Письмо Минфина России от 10.03.2025 N 03-07-11/23356)Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
(Письмо Минфина России от 10.03.2025 N 03-07-11/23356)Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Постановление Правительства РФ от 29.11.2025 N 1966
"Об утверждении Правил регистрации поставщиков информации и представления информации в Единую федеральную государственную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий"Сведения о полном или частичном расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута
"Об утверждении Правил регистрации поставщиков информации и представления информации в Единую федеральную государственную информационную систему о землях сельскохозяйственного назначения и землях, используемых или предоставленных для ведения сельского хозяйства в составе земель иных категорий"Сведения о полном или частичном расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута
Формы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Глава IV. ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Глава IV. ОГРАНИЧЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, относятся к числу дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН - кадастр недвижимости. Аналогичные правила действуют в отношении территории объекта культурного наследия, границ публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, относятся к числу дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН - кадастр недвижимости. Аналогичные правила действуют в отношении территории объекта культурного наследия, границ публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)17) сведения об установлении обременения такого имущества публичным сервитутом и (или) ограничениями, предусмотренными комментируемым Законом и (или) иными федеральными законами.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)17) сведения об установлении обременения такого имущества публичным сервитутом и (или) ограничениями, предусмотренными комментируемым Законом и (или) иными федеральными законами.
Вопрос: Об НДС при предоставлении казенным учреждением права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ.
(Письмо Минфина России от 18.07.2025 N 03-07-11/69992)Вопрос: Об НДС при предоставлении казенным учреждением права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ.
(Письмо Минфина России от 18.07.2025 N 03-07-11/69992)Вопрос: Об НДС при предоставлении казенным учреждением права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ.
Ситуация: Как передать имущество в хозяйственное ведение унитарного предприятия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если имеются обременения прав (залог, сервитут, ограничение прав на объект культурного наследия и т.п.), в решении нужно отразить вид обременения и лиц, в пользу которых оно установлено. В противном случае возможно приостановление регистрации на том основании, что решение не содержит установленных федеральным законом или договором ограничений прав.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если имеются обременения прав (залог, сервитут, ограничение прав на объект культурного наследия и т.п.), в решении нужно отразить вид обременения и лиц, в пользу которых оно установлено. В противном случае возможно приостановление регистрации на том основании, что решение не содержит установленных федеральным законом или договором ограничений прав.
Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).
(Письмо Минфина России от 26.11.2024 N 03-07-11/118038)Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).
(Письмо Минфина России от 26.11.2024 N 03-07-11/118038)Вопрос: Об НДС при предоставлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).
Готовое решение: Как облагается НДФЛ оплата сервитута
(КонсультантПлюс, 2026)Если ваша организация является обладателем сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком) и перечисляет плату за него физическому лицу, то она является налоговым агентом по НДФЛ. Оплата установленного сервитута облагается НДФЛ в обычном порядке, однако есть особенности предоставления налоговых вычетов.
(КонсультантПлюс, 2026)Если ваша организация является обладателем сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком) и перечисляет плату за него физическому лицу, то она является налоговым агентом по НДФЛ. Оплата установленного сервитута облагается НДФЛ в обычном порядке, однако есть особенности предоставления налоговых вычетов.
Готовое решение: Как налоговому агенту рассчитать НДС с 2026 г.
(КонсультантПлюс, 2026)получили право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), который находится в федеральной, региональной, муниципальной собственности или в собственности федеральной территории "Сириус". Налоговую базу определяйте отдельно по каждому участку, в отношении которого установлен сервитут, следующим образом (п. 3 ст. 161 НК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)получили право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), который находится в федеральной, региональной, муниципальной собственности или в собственности федеральной территории "Сириус". Налоговую базу определяйте отдельно по каждому участку, в отношении которого установлен сервитут, следующим образом (п. 3 ст. 161 НК РФ):
Статья: Имущество, находящееся на праве оперативного управления
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Кроме этого, в решении (распоряжении) необходимо отразить, если таковые имеются, обременения прав - залог, сервитут, ограничения прав на объекты культурного наследия и т.п.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Кроме этого, в решении (распоряжении) необходимо отразить, если таковые имеются, обременения прав - залог, сервитут, ограничения прав на объекты культурного наследия и т.п.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)С этой точки зрения представляется крайне неудовлетворительным современное состояние российского вещного права, нормы которого рассеяны по гражданскому, жилищному и земельному законодательству, не имея единой теоретической и законодательной основы, а в некоторых случаях даже не соответствуя друг другу (например, предусмотренный Земельным кодексом РФ "публичный сервитут" в действительности является не разновидностью сервитутов, а ограничением права собственности в публичных интересах; "право пользования" лесными участками упоминается в Лесном кодексе РФ, но не раскрывается ни в земельном, ни в гражданском законодательстве, к которым он отсылает, и т.д.). Можно констатировать, что отечественное вещное право остро нуждается в единой правовой регламентации, сосредоточенной в отраслевом (гражданском) законодательстве, а не рассредоточенной по различным актам комплексного законодательства (земельного, жилищного и др.).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)С этой точки зрения представляется крайне неудовлетворительным современное состояние российского вещного права, нормы которого рассеяны по гражданскому, жилищному и земельному законодательству, не имея единой теоретической и законодательной основы, а в некоторых случаях даже не соответствуя друг другу (например, предусмотренный Земельным кодексом РФ "публичный сервитут" в действительности является не разновидностью сервитутов, а ограничением права собственности в публичных интересах; "право пользования" лесными участками упоминается в Лесном кодексе РФ, но не раскрывается ни в земельном, ни в гражданском законодательстве, к которым он отсылает, и т.д.). Можно констатировать, что отечественное вещное право остро нуждается в единой правовой регламентации, сосредоточенной в отраслевом (гражданском) законодательстве, а не рассредоточенной по различным актам комплексного законодательства (земельного, жилищного и др.).