Сервитут на земельный участок учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на земельный участок учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Вместе с тем применение комитетом и судом первой инстанции к рассматриваемым правоотношениям положений части 6 статьи 22, пункта 26 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ неправомерно, поскольку из буквального толкования названных правовых норм следует, что отсутствие или наличие доступа к земельному участку определяется органом государственного кадастрового учета при постановке на такой учет земельного участка, а в случае отсутствия доступа к земельному участку государственный кадастровый учет приостанавливается для установления соответствующего сервитута."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.36 "Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации" ЗК РФ"Вопреки доводам МУГИСО, сама по себе возможность размещение линейного объекта с учетом п. 3 ст. 39.36 ЗК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1300, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела с учетом вспомогательного назначения канализационной сети к объекту склада, особенности земельного участка в части конфигурации и формы участка, наличия санитарно-защитных зон, исходя из назначения сооружения, принципа рационального использования земель, не является основанием для отказа в предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как собственнику земельного участка учесть плату за сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как отразить плату за сервитут в бухгалтерском учете собственника земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как отразить плату за сервитут в бухгалтерском учете собственника земельного участка
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4) адрес, по которому заинтересованные лица могут ознакомиться с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемым к нему описанием местоположения границ публичного сервитута, подать заявления об учете прав на земельные участки, а также срок подачи указанных заявлений, время приема заинтересованных лиц для ознакомления с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута;
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4) адрес, по которому заинтересованные лица могут ознакомиться с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута и прилагаемым к нему описанием местоположения границ публичного сервитута, подать заявления об учете прав на земельные участки, а также срок подачи указанных заявлений, время приема заинтересованных лиц для ознакомления с поступившим ходатайством об установлении публичного сервитута;
Формы
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Определение наименее обременительного для собственника обслуживающего земельного участка варианта сервитута с учетом специфики данной категории споров и общих требований, предъявляемых к доказательствам об относимости и допустимости, в большинстве случаев производится судом с учетом заключения эксперта. В этой связи будет иметь значение порядок пользования, который на протяжении длительного времени сложился и существует в отношении испрашиваемой для установления сервитута части обслуживающего земельного участка: наличие, например, уже сформированной ранее дороги, что исключает какие-либо изменения в конфигурации земельного участка ответчика и расположенных на нем построек, и ряд других обстоятельств.
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Определение наименее обременительного для собственника обслуживающего земельного участка варианта сервитута с учетом специфики данной категории споров и общих требований, предъявляемых к доказательствам об относимости и допустимости, в большинстве случаев производится судом с учетом заключения эксперта. В этой связи будет иметь значение порядок пользования, который на протяжении длительного времени сложился и существует в отношении испрашиваемой для установления сервитута части обслуживающего земельного участка: наличие, например, уже сформированной ранее дороги, что исключает какие-либо изменения в конфигурации земельного участка ответчика и расположенных на нем построек, и ряд других обстоятельств.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такие сведения вносятся в ЕГРН на основании копии решения об установлении публичного сервитута, которое в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляется органом, установившим сервитут, в орган регистрации прав. Одновременно с внесением в ЕГРН сведений о публичном сервитуте осуществляется государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением публичного сервитута (п. 17 ст. 23, пп. 4 п. 7, п. 8 ст. 39.43 ЗК РФ; ч. 15.1 ст. 32, ч. 1 ст. 34, ч. 1 ст. 44 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 25.03.2019 N 01-02960-ГЕ/19 (Приложение к Письму Росреестра от 04.06.2019 N 01-05327-ГЕ/19)).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такие сведения вносятся в ЕГРН на основании копии решения об установлении публичного сервитута, которое в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляется органом, установившим сервитут, в орган регистрации прав. Одновременно с внесением в ЕГРН сведений о публичном сервитуте осуществляется государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением публичного сервитута (п. 17 ст. 23, пп. 4 п. 7, п. 8 ст. 39.43 ЗК РФ; ч. 15.1 ст. 32, ч. 1 ст. 34, ч. 1 ст. 44 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 25.03.2019 N 01-02960-ГЕ/19 (Приложение к Письму Росреестра от 04.06.2019 N 01-05327-ГЕ/19)).
Готовое решение: НДС по операциям с земельными участками
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности налогового агента по НДС при оплате за сервитут возникают у организации или ИП, в интересах которых он установлен, если сервитут предоставляет государственный или муниципальный орган, орган публичной власти федеральной территории "Сириус" в отношении государственных или муниципальных земельных участков, участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус". Исключения - сервитут является публичным или сервитут предоставлен в отношении участков, государственная собственность на которые не разграничена. Налоговый агент определяет налоговую базу по НДС по каждому земельному участку отдельно как сумму оплаты за сервитут с учетом налога. Налоговый агент обязан в обычном порядке исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму НДС вне зависимости от того, является ли он сам плательщиком НДС, а также составить счет-фактуру (п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 168, п. 1 ст. 174 НК РФ, Письма Минфина России от 18.07.2025 N 03-07-11/69992, от 24.03.2025 N 03-07-11/28719, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422).
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности налогового агента по НДС при оплате за сервитут возникают у организации или ИП, в интересах которых он установлен, если сервитут предоставляет государственный или муниципальный орган, орган публичной власти федеральной территории "Сириус" в отношении государственных или муниципальных земельных участков, участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус". Исключения - сервитут является публичным или сервитут предоставлен в отношении участков, государственная собственность на которые не разграничена. Налоговый агент определяет налоговую базу по НДС по каждому земельному участку отдельно как сумму оплаты за сервитут с учетом налога. Налоговый агент обязан в обычном порядке исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму НДС вне зависимости от того, является ли он сам плательщиком НДС, а также составить счет-фактуру (п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 168, п. 1 ст. 174 НК РФ, Письма Минфина России от 18.07.2025 N 03-07-11/69992, от 24.03.2025 N 03-07-11/28719, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу комментируемой статьи возможно заключение соглашения о сервитуте без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута при одновременном наличии следующих условий:
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу комментируемой статьи возможно заключение соглашения о сервитуте без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута при одновременном наличии следующих условий:
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2026)Если одновременно проводится госрегистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части участка (п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 22 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)Если одновременно проводится госрегистрация сервитута и кадастровый учет части земельного участка, дополнительно нужно приложить межевой план. В этом случае в нем должны быть приведены сведения о части участка (п. 7 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 2 ст. 22 названного Закона).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Принимая Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ в части положений о сервитутах, законодатель, "взвешивая" публичные и частные интересы, видимо, руководствовался принципом приоритета публичных интересов <1> и принципом экономической целесообразности <2> и исходил из существующих возможностей и соответствующих интересов государства и общества на определенном этапе. Учитывая то обстоятельство, что процесс согласования с правообладателями земельных участков условий установления сервитутов с учетом предстоящих судебных разбирательств может занять длительный период, что, в свою очередь, не позволит в требуемый срок возвести необходимые объекты, законодатель ввел на основании федерального закона специальное основание возникновения прав на часть земельного участка, одновременно являющееся ограничением прав собственника участка, - решение уполномоченного органа о сервитуте, позволяющее в упрощенном и ускоренном порядке предоставить часть земельного участка для строительства. При этом законодатель руководствовался также применяемым Европейским судом по правам человека и имплементируемым в отечественное законодательство принципом баланса публичных и частных интересов <3>, который был обеспечен нормой о том, что устанавливаемый на основании акта уполномоченного органа сервитут является частным и для определения условий пользования частью земельного участка необходимо заключить соглашение о сервитуте, защищающее имущественные права правообладателей земельных участков.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Принимая Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. N 310-ФЗ в части положений о сервитутах, законодатель, "взвешивая" публичные и частные интересы, видимо, руководствовался принципом приоритета публичных интересов <1> и принципом экономической целесообразности <2> и исходил из существующих возможностей и соответствующих интересов государства и общества на определенном этапе. Учитывая то обстоятельство, что процесс согласования с правообладателями земельных участков условий установления сервитутов с учетом предстоящих судебных разбирательств может занять длительный период, что, в свою очередь, не позволит в требуемый срок возвести необходимые объекты, законодатель ввел на основании федерального закона специальное основание возникновения прав на часть земельного участка, одновременно являющееся ограничением прав собственника участка, - решение уполномоченного органа о сервитуте, позволяющее в упрощенном и ускоренном порядке предоставить часть земельного участка для строительства. При этом законодатель руководствовался также применяемым Европейским судом по правам человека и имплементируемым в отечественное законодательство принципом баланса публичных и частных интересов <3>, который был обеспечен нормой о том, что устанавливаемый на основании акта уполномоченного органа сервитут является частным и для определения условий пользования частью земельного участка необходимо заключить соглашение о сервитуте, защищающее имущественные права правообладателей земельных участков.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для государственной регистрации сервитута и кадастрового учета соответствующей части земельного участка необходимы следующие документы (ч. 4 ст. 44, ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 274 ГК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для государственной регистрации сервитута и кадастрового учета соответствующей части земельного участка необходимы следующие документы (ч. 4 ст. 44, ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 274 ГК РФ):