Сервитут на право проезда
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на право проезда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.4.2. Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
Применимые нормы: п. 1 ст. 274, ст. 304 ГК РФПозиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
Применимые нормы: п. 1 ст. 274, ст. 304 ГК РФПозиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Сервитут перемещения может предусматривать право прохода, право прогона скота или право проезда.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Сервитут перемещения может предусматривать право прохода, право прогона скота или право проезда.
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если рассматривать данную правовую ситуацию более глобальным образом, то следует признать, что вполне допустимо дарение вещи, на которую установлено определенное юридическое обременение. Причем совершенная сделка будет именно дарением, а не каким-то юридическим гибридом с непонятной гражданско-правовой природой. Предположим следующую ситуацию. Лицу принадлежит земельный участок на праве собственности, но такой участок обременен правом сервитута (правом прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и другим). Совершенно естественно, что собственник такого участка в любой момент может подарить его любому избранному им лицу. Причем согласие собственников господствующих земельных участков, в пользу которых такой сервитут, собственно говоря, и был установлен, на совершение договора дарения получать не нужно. Однако дарение земельного участка в описанном случае произойдет с одновременной передачей и юридического обременения, связанного с ним. Подаренный земельный участок и дальше будет выполнять функцию служебного (обслуживающего) участка, и одаряемый не сможет в одностороннем порядке как-то отказаться от возникшего правоотношения либо каким-то образом его аннулировать. Ограниченное вещное право в виде сервитута автоматически последует за правом собственности на вещь <1>.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если рассматривать данную правовую ситуацию более глобальным образом, то следует признать, что вполне допустимо дарение вещи, на которую установлено определенное юридическое обременение. Причем совершенная сделка будет именно дарением, а не каким-то юридическим гибридом с непонятной гражданско-правовой природой. Предположим следующую ситуацию. Лицу принадлежит земельный участок на праве собственности, но такой участок обременен правом сервитута (правом прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и другим). Совершенно естественно, что собственник такого участка в любой момент может подарить его любому избранному им лицу. Причем согласие собственников господствующих земельных участков, в пользу которых такой сервитут, собственно говоря, и был установлен, на совершение договора дарения получать не нужно. Однако дарение земельного участка в описанном случае произойдет с одновременной передачей и юридического обременения, связанного с ним. Подаренный земельный участок и дальше будет выполнять функцию служебного (обслуживающего) участка, и одаряемый не сможет в одностороннем порядке как-то отказаться от возникшего правоотношения либо каким-то образом его аннулировать. Ограниченное вещное право в виде сервитута автоматически последует за правом собственности на вещь <1>.
Статья: Особенности наследования имущества, обремененного договором пожизненного содержания с иждивением
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Можно обратиться к другому примеру. На недвижимую вещь (в подавляющем большинстве случаев земельный участок) может быть установлен сервитут (право прохода, проезда, прокладки различных коммуникаций и др.). Однако это не мешает собственнику обремененного недвижимого имущества свободно завещать такое имущество без получения предварительного согласия собственника господствующей недвижимой вещи (земельного участка). В случае смерти собственника служащего объекта недвижимости сервитут, как юридическое обременение, войдет в состав наследственной массы умершего и перейдет в качестве правового пассива к его наследникам (как по закону, так и по завещанию). Смерть обязанного лица не прекратит сервитутные правоотношения <8>.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)Можно обратиться к другому примеру. На недвижимую вещь (в подавляющем большинстве случаев земельный участок) может быть установлен сервитут (право прохода, проезда, прокладки различных коммуникаций и др.). Однако это не мешает собственнику обремененного недвижимого имущества свободно завещать такое имущество без получения предварительного согласия собственника господствующей недвижимой вещи (земельного участка). В случае смерти собственника служащего объекта недвижимости сервитут, как юридическое обременение, войдет в состав наследственной массы умершего и перейдет в качестве правового пассива к его наследникам (как по закону, так и по завещанию). Смерть обязанного лица не прекратит сервитутные правоотношения <8>.
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас ограниченное вещное право, оно не прекращается при смене собственника (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, если установлен сервитут в вашу пользу (например, право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка новый собственник не сможет взять и просто отменить его, запретить вам проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Если у вас ограниченное вещное право, оно не прекращается при смене собственника (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, если установлен сервитут в вашу пользу (например, право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка новый собственник не сможет взять и просто отменить его, запретить вам проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ);
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10