Сервитут на право проезда
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут на право проезда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.4.2. Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
Применимые нормы: п. 1 ст. 274, ст. 304 ГК РФПозиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
Применимые нормы: п. 1 ст. 274, ст. 304 ГК РФПозиция ВАС РФ: Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
(ред. от 30.01.2026)1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, за исключением случаев, если свободный доступ к такому объекту ограничен в соответствии с федеральным законом;
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если рассматривать данную правовую ситуацию более глобальным образом, то следует признать, что вполне допустимо дарение вещи, на которую установлено определенное юридическое обременение. Причем совершенная сделка будет именно дарением, а не каким-то юридическим гибридом с непонятной гражданско-правовой природой. Предположим следующую ситуацию. Лицу принадлежит земельный участок на праве собственности, но такой участок обременен правом сервитута (правом прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и другим). Совершенно естественно, что собственник такого участка в любой момент может подарить его любому избранному им лицу. Причем согласие собственников господствующих земельных участков, в пользу которых такой сервитут, собственно говоря, и был установлен, на совершение договора дарения получать не нужно. Однако дарение земельного участка в описанном случае произойдет с одновременной передачей и юридического обременения, связанного с ним. Подаренный земельный участок и дальше будет выполнять функцию служебного (обслуживающего) участка, и одаряемый не сможет в одностороннем порядке как-то отказаться от возникшего правоотношения либо каким-то образом его аннулировать. Ограниченное вещное право в виде сервитута автоматически последует за правом собственности на вещь <1>.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Если рассматривать данную правовую ситуацию более глобальным образом, то следует признать, что вполне допустимо дарение вещи, на которую установлено определенное юридическое обременение. Причем совершенная сделка будет именно дарением, а не каким-то юридическим гибридом с непонятной гражданско-правовой природой. Предположим следующую ситуацию. Лицу принадлежит земельный участок на праве собственности, но такой участок обременен правом сервитута (правом прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций и другим). Совершенно естественно, что собственник такого участка в любой момент может подарить его любому избранному им лицу. Причем согласие собственников господствующих земельных участков, в пользу которых такой сервитут, собственно говоря, и был установлен, на совершение договора дарения получать не нужно. Однако дарение земельного участка в описанном случае произойдет с одновременной передачей и юридического обременения, связанного с ним. Подаренный земельный участок и дальше будет выполнять функцию служебного (обслуживающего) участка, и одаряемый не сможет в одностороннем порядке как-то отказаться от возникшего правоотношения либо каким-то образом его аннулировать. Ограниченное вещное право в виде сервитута автоматически последует за правом собственности на вещь <1>.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10
Готовое решение: Какие права относятся к имущественным
(КонсультантПлюс, 2026)Если у вас ограниченное вещное право, оно не прекращается при смене собственника (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, если установлен сервитут в вашу пользу (например, право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка новый собственник не сможет взять и просто отменить его, запретить вам проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)Если у вас ограниченное вещное право, оно не прекращается при смене собственника (п. 3 ст. 216 ГК РФ). Так, если установлен сервитут в вашу пользу (например, право проезда через чужой земельный участок), то при продаже участка новый собственник не сможет взять и просто отменить его, запретить вам проезд (п. 1 ст. 275, ст. 276 ГК РФ);
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Сервитут перемещения может предусматривать право прохода, право прогона скота или право проезда.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Сервитут перемещения может предусматривать право прохода, право прогона скота или право проезда.
Статья: Машино-место: проблемы правового режима
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Еще в п. 3 ст. 6 ФЗ N 315 предусмотрено право каждого участника общей долевой собственности, если до дня вступления в силу этого Закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место, причем без согласия иных участника общей долевой собственности при условии, что в орган государственной регистрации прав будет представлено соглашение сособственников или решение общего собрания (т.е. меньший кворум) о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Одновременно устанавливался сервитут (право прохода или проезда к машино-месту - п. 4 ст. 6 ФЗ N 315) до прекращения права общей долевой собственности на помещение.
(Долинская В.В., Анисимова А.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Еще в п. 3 ст. 6 ФЗ N 315 предусмотрено право каждого участника общей долевой собственности, если до дня вступления в силу этого Закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место, причем без согласия иных участника общей долевой собственности при условии, что в орган государственной регистрации прав будет представлено соглашение сособственников или решение общего собрания (т.е. меньший кворум) о порядке пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Одновременно устанавливался сервитут (право прохода или проезда к машино-месту - п. 4 ст. 6 ФЗ N 315) до прекращения права общей долевой собственности на помещение.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Объем осуществления полномочий обладателя сервитута может быть определен соглашением сторон либо решением суда об установлении сервитута. Для исключения дальнейших споров в резолютивной части решения суда об установлении сервитута рекомендуется указывать цель установления сервитута (для прохода к индивидуальному жилому дому, для обеспечения ремонта теплосетей и т.п.), полномочия лица, в пользу которого установлен сервитут (право прохода, проезда, проведения ремонтных работ и т.п.), пределы либо объем их осуществления (право пешего прохода в определенные дни, право проезда на автотранспорте установленной массой и пр.), размер платы за сервитут и порядок ее внесения (при ее наличии).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Объем осуществления полномочий обладателя сервитута может быть определен соглашением сторон либо решением суда об установлении сервитута. Для исключения дальнейших споров в резолютивной части решения суда об установлении сервитута рекомендуется указывать цель установления сервитута (для прохода к индивидуальному жилому дому, для обеспечения ремонта теплосетей и т.п.), полномочия лица, в пользу которого установлен сервитут (право прохода, проезда, проведения ремонтных работ и т.п.), пределы либо объем их осуществления (право пешего прохода в определенные дни, право проезда на автотранспорте установленной массой и пр.), размер платы за сервитут и порядок ее внесения (при ее наличии).